裝修合同注意審核指引

1、。裝修合同審核指引一、合同效力審查根據(jù)家庭居室裝飾裝修管理試行辦法規(guī)定，凡沒(méi)有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或者建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)的單位和個(gè)人，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。 因此發(fā)包人在簽訂裝修合同時(shí)，應(yīng)注意審查承包人的主體資格及相關(guān)資質(zhì)文件， 與沒(méi)有裝修資質(zhì)的單位個(gè)人簽訂的裝修合同因違反法律、行政法規(guī)規(guī)定屬于無(wú)效合同。二、合同條款審查（一）修合同主體1、發(fā)包方審查合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的， 并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外，裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫明裝修施工地點(diǎn)及面積。2、承包方審查裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃

2、房（二）裝修施工內(nèi)容及承包方式。1 、發(fā)包方審核裝修的施工內(nèi)容及要求是裝修合同的主要內(nèi)容之一， 若該方面的條款過(guò)于籠統(tǒng)， 就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，按照裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。（三）工期約定1、發(fā)包方審核開(kāi)工、竣工日期應(yīng)當(dāng)具體明確，并且約定延誤工期應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2、承包方審核承包方為了防止延誤工期產(chǎn)生違約責(zé)任，應(yīng)將工期約定一個(gè)寬泛的合理期限，并且約定特殊情況下延誤工期的免責(zé)責(zé)任。（四）裝修款及付款方式1、發(fā)包方審核一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)

3、了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話， 就很難在裝修款方面制約裝飾公司了。 所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到 30%，中期交納 30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“ 工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。2、承包方審核此條款對(duì)承包方來(lái)說(shuō)是尤為重要的條款， 無(wú)論采用何種承包方式， 對(duì)此條款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。合同中的總價(jià)款包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、其他費(fèi)用及稅金。 稅金由業(yè)主承擔(dān)， 這是裝修業(yè)

4、特殊要求。 工程價(jià)款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛。并且應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包方延期付款的違約責(zé)任。（五）增減項(xiàng)目1、發(fā)包方審核。1。裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定增減項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)發(fā)包方簽字確認(rèn)。并且最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn)， 最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候， 你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用， 都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。（六）保修條款1、發(fā)包方審核裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒(méi)

5、有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)， 裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中具體明確。2、承包方審核應(yīng)當(dāng)明確保修的期限，并且明確在特殊情況下的保修免責(zé)。5、水電費(fèi)用：裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。（七）按圖施工1、發(fā)包方審核明確約定承包方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照發(fā)包方簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果工程施工情況與設(shè)計(jì)圖紙上不符， 發(fā)包方可以要求返工，并且約定返工造成工期延

6、誤的，應(yīng)當(dāng)按照延誤工期承擔(dān)違約責(zé)任。2、承包方審核承包方在合同履行過(guò)程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工，如果有施工過(guò)程中有需要改動(dòng)，應(yīng)報(bào)發(fā)包方簽字確認(rèn)，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。（八）監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)1、發(fā)包方審核一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。因此，發(fā)包方最好能夠在合同中明確質(zhì)檢人員和監(jiān)理到場(chǎng)的時(shí)間和次數(shù)。一般監(jiān)理和質(zhì)檢， 每隔 2 天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5 天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合（九）材料的質(zhì)量和品牌1、發(fā)包方審核材料供應(yīng)的約定是涉及到裝修質(zhì)量和工程款項(xiàng)的

7、重要問(wèn)題。因此，無(wú)論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、 質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)。并且在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)。（十）質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)。1、發(fā)包方審核合同中的質(zhì)量和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。目前福建省的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一般采用福建省家庭裝飾工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)幾次驗(yàn)收程序包括材料驗(yàn)收、 隱蔽工程驗(yàn)收、 局部驗(yàn)收、 整體驗(yàn)收的時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)予以明確。若發(fā)包方對(duì)裝修質(zhì)量有特殊約定的，應(yīng)在合同中予以明確。并且約定不符合質(zhì)量約定的相應(yīng)違約責(zé)任。2、承包方審核。2。應(yīng)在合同中約定 “如未辦理

8、驗(yàn)收手續(xù)， 消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)?！保ㄊ唬┊?dāng)事人約定的其他條款。1、爭(zhēng)議解決條款審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱是否準(zhǔn)確無(wú)誤2、審查是否已將當(dāng)事人雙方約定的特殊要求內(nèi)容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項(xiàng)。三、常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)提示（一）發(fā)包方審核1合同主體不明晰合同中應(yīng)首先填寫甲方、 乙方的名稱和聯(lián)系方法。 此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)， 很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章， 發(fā)包方必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿， 并進(jìn)行核對(duì)。 還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱， 是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。 如果不符

9、， 必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。2書(shū)面文件不全經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙， 均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與發(fā)包人簽訂裝修合同時(shí)，這些書(shū)面文件不齊全， 給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。發(fā)包人應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。3增減項(xiàng)未加入合同目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開(kāi)始有意把報(bào)價(jià)做得很低， 然后在開(kāi)工后逐步增加，讓發(fā)包人無(wú)法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求， 使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以發(fā)包人在合同簽訂時(shí)，如果經(jīng)過(guò)多方了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對(duì)工程項(xiàng)目變

10、更應(yīng)謹(jǐn)慎。如果在施工的過(guò)程中， 因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素， 須對(duì)原合同進(jìn)行變更的， 發(fā)包人與裝修公司必須協(xié)商一致， 并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議， 與此相關(guān)的工期、 工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4材料供應(yīng)不做確認(rèn)鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議發(fā)包人選擇“乙方包工、部分包料， 甲方提供部分材料”，那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。發(fā)包人有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。裝修公司無(wú)權(quán)擅自更換發(fā)包人提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施。而對(duì)于裝修公司提供的材料，發(fā)包人應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的情況，發(fā)包人有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。5工程驗(yàn)收不細(xì)心驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)?！边@意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開(kāi)始使用裝修房屋或入住， 一旦因質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)