貴陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1、貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)問 卷 調(diào) 查 表企業(yè)名稱： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 注冊(cè)資金： 注冊(cè)時(shí)間： 一、公司基本情況1、企業(yè)注冊(cè)資本金 萬元；企業(yè)在職員工數(shù) 人；大專學(xué)歷員工 人 ,本科學(xué)歷員工 人；本科以上學(xué)歷員工 人；有職稱的專業(yè)人員 人2、企業(yè)資質(zhì)（ ）A、一級(jí)資質(zhì) B、二級(jí)資質(zhì) C、三級(jí)資質(zhì) D、四級(jí)資質(zhì) E、暫定資質(zhì)3、企業(yè)注冊(cè)登記類型（ ）A、國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè) B、集體企業(yè) C、股份有限公司 D、私營(yíng)企業(yè)E、外商及港澳臺(tái)投資企業(yè) F、其它二、公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況1、公司開發(fā)規(guī)模：（1）2008年商品住房開發(fā) 萬，投資額 萬元；2008年商業(yè)用房開發(fā) 萬，投資額 萬元。（2）2009年商品

2、住房開發(fā) 萬，投資額 萬元；2009年商業(yè)用房開發(fā) 萬，投資額 萬元。（3）2010年商品住房開發(fā) 萬，投資額 萬元；2010年商業(yè)用房開發(fā) 萬，投資額 萬元。2、產(chǎn)品銷售情況（1）2008年商品住房銷售 萬，銷售額 萬元；2008年商業(yè)用房銷售 萬，銷售額 萬元。（2）2009年商品住房銷售 萬，銷售額 萬元；2009年商業(yè)用房銷售 萬，銷售額 萬元。（3）2010年商品住房銷售 萬，銷售額 萬元；2010年商業(yè)用房銷售 萬，銷售額 萬元。3、截至2010年前三季度，企業(yè)在建項(xiàng)目工程及在售項(xiàng)目：（1）規(guī)模較去年同期（ ）A、增大 B、不變 C、減?。?）個(gè)數(shù)較去年同期（ ）A、增多 B、不變

3、 C、減少（3）施工進(jìn)展情況與計(jì)劃相比（ ）A、加快 B、不變 C、放緩（4）在售項(xiàng)目個(gè)數(shù) ；規(guī)模 萬；2010年前三季度商品房銷售額 萬元。4、企業(yè)前三季度新開工項(xiàng)目個(gè)數(shù)和規(guī)模與計(jì)劃相比（ ）A、增多 B、不變 C、減少5、2010年房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與同期相比（ ）A、不變 B、增加高檔房開發(fā) C、 增加中低檔房開發(fā)6、2010年房地產(chǎn)開發(fā)成本較去年同期（ ）A、大幅增加（10以上） B、小幅增加（2至10） C、基本不變（-2至2） D、小幅下降（-10至-2） E、大幅下跌（-10以下）7、公司2010年前三季度商品房銷售進(jìn)展情況：（1）與預(yù)期相比（ ）： A、加快 B、不變 C、放緩

4、（2）與去年同期相比（ ）： A、加快 B、不變 C、放緩8、公司下一個(gè)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃：（1）在建項(xiàng)目工程 （ ）：A、加快施工進(jìn)度 B、不變 C、放緩施工進(jìn)度（2）準(zhǔn)備新開工項(xiàng)目 個(gè)。三、公司土地購置情況1、土地購置情況：（1）2008年購買土地 萬；2009年購買土地 萬；2010年購買土地 萬。（2）2010前三季度庫存土地為 萬平方米；較去年同期增加（或減少） 萬平方米。（3）截至2010年前三季度，企業(yè)土地購置實(shí)際進(jìn)展情況與計(jì)劃相比（ ）A、增加 B、不變 C、減少（4）企業(yè)近期是否有拿地的計(jì)劃？（如選A，請(qǐng)回答第（5-6）題，如選擇B，請(qǐng)直接回答第2題）A、是 B、否（5）企業(yè)目前傾

5、向于在城市哪個(gè)區(qū)域拿地？A、中心城區(qū) B、近郊區(qū)域 C、遠(yuǎn)郊區(qū)域 D、其他區(qū)域（6）企業(yè)認(rèn)為目前土地價(jià)格如何？A、偏高 B、適中 C、偏低2、下一年度土地購置計(jì)劃（ ）：A、加快購地速度 B、暫停購置土地 C、對(duì)外轉(zhuǎn)讓土地四、企業(yè)資金面狀況1、2010年前三季度貴公司是否與銀行發(fā)生過借貸關(guān)系（ ）A、有 B、無 如果有，銀行貸款是否能滿足企業(yè)資金需要 A、是 B、否2、與2008年和2009年相比，貴公司2010年是否開辟新型的融資渠道（ ）A、是 B、否如果是，新型融資渠道是 3、請(qǐng)按2010前三季度融資發(fā)生額多少對(duì)下列融資渠道進(jìn)行評(píng)分（占比多給予分值相應(yīng)大）融資渠道銀行貸款民間借貸企業(yè)債券

6、融資委托貸款、信托其它重要程度（0-10分）4、公司前三季度的平均融資成本與去年同期相比（ ）A、上漲 B、基本持平 C、下降 D、本季度未進(jìn)行任何融資活動(dòng) 其中：（1）銀行貸款平均成本 ；（2），民間融資平均成本 。 5、如果貴企業(yè)出現(xiàn)資金較為緊張的局面，貴企業(yè)準(zhǔn)備如何化解資金困局？（多選）A、降低銷售價(jià)格，加快資金回籠 B、放緩在建項(xiàng)目的施工進(jìn)展速度C、減少新開工項(xiàng)目和土地購置 D、利用民間渠道獲得資金E、項(xiàng)目合資 F、出售股權(quán) G、出讓土地 H、發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品K、其它 6、2008年上半年貴公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流狀況（ ）：（如選A或B，請(qǐng)回答第7、8題，如選擇D或E，請(qǐng)直接回答第9題）（

7、說明，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量商品房銷售收入（土地購置款項(xiàng)目支出），收支缺口率經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量/經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金支出×100）A、十分緊張（經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量為負(fù)，收支缺口率在-30以上）B、比較緊張（經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量為負(fù)，收支缺口率在-5與-30之間）C、松緊適度（經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金收入與經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金支出基本匹配，收支缺口率在-5與5之間）D、比較寬松（經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量為正，收支缺口率在5與30之間）E、十分寬松（經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量為正，收支缺口率在30以上）7、如果企業(yè)資金緊張，請(qǐng)按照影響程度對(duì)以下原因進(jìn)行評(píng)分：原因銀行貸款減少民間融資成本太高銷售資金回籠不理想銀行貸款條件提高項(xiàng)目開發(fā)投資擴(kuò)大土地購置支出增

8、加其它影響程度（0-10分）8、如果企業(yè)資金緊張，請(qǐng)選擇主要的應(yīng)對(duì)措施，并按重要性由大到小填寫序號(hào)（ ）：A、降低銷售價(jià)格，加快資金回籠 B、放緩在建項(xiàng)目的施工進(jìn)展速度C、減少新開工項(xiàng)目和土地購置，縮減開支 D、增加融資渠道，利用民間融資獲得資金E、項(xiàng)目合資 F、出售股權(quán) G、出讓土地 K、其它 9、如果企業(yè)資金較為寬松，請(qǐng)按影響程度對(duì)以下原因進(jìn)行評(píng)分原因獲得銀行貸款增加民間渠道融資更加容易房屋銷售速度加快項(xiàng)目開發(fā)投資減少銀行貸款條件降低其它影響程度（0-10分）五、企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法1、您對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的評(píng)價(jià)（ ）A、政策適度，保持政策的穩(wěn)定性 B、政策過度，放松部分政策C、需

9、要采取進(jìn)一步的調(diào)控措施2、您感覺2010年前三季度銀行在房地產(chǎn)信貸投放中：（1）房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件（ ）：A、趨嚴(yán) B、不變 C、放松（2）個(gè)人住房貸款條件（ ）：A、趨嚴(yán) B、不變 C、放松3、您對(duì)我市樓市未來一年內(nèi)走勢(shì)的看法：（1）商品房銷售量（ ）：A、大幅增加 B、適當(dāng)增加 C、基本不變 D、減少（2）銷售價(jià)格（ ）：A、快速上漲 B、穩(wěn)中有漲 C、基本穩(wěn)定 D、下跌4、目前房?jī)r(jià)下降到何種程度，可能明顯影響貴企業(yè)的資金鏈：（單選） A、房?jī)r(jià)下降10%以內(nèi) B、房?jī)r(jià)下降10%20% C、房?jī)r(jià)下降20%-30% D、房?jī)r(jià)下降30%-50%E、房?jī)r(jià)下降50%以上5、從貴企業(yè)銷售的樓盤來看，目前個(gè)人購房以投資為目的的購房人占比約為：（單選）A、10%以內(nèi) B、10%-30% C、30%-50% D、50%以上6、對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的情況判斷：（單選）（幅度不深指房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌，周期較長(zhǎng)指銷售不景氣周期較長(zhǎng)）A、調(diào)整幅度不深，但周期較長(zhǎng) B、調(diào)整幅度不深，周期