辦公用房維修管理規(guī)定教學(xué)教材

1、辦公用房維修管理規(guī)定辦公用房維修管理規(guī)定如下第一章總則第一條為規(guī)范中央國家機關(guān)辦公用房（以下簡稱“辦公用房”） 維修管理工作，根據(jù)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于改進和加強辦公用房管理意見及其實施細則的通知（國辦發(fā)2001 58 號 ）和中央國家機關(guān)建設(shè)項目管理辦法（試行） （國管房地2004 153 號 ）及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱辦公用房維修，是指使用中央預(yù)算內(nèi)維修資金、行政事業(yè)費對歸口國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局（以下簡稱“國管局 ”） 管理的辦公用房（含房屋本身及其設(shè)施設(shè)備）進行的維修。房屋本身和設(shè)施設(shè)備定義及分類參見中央國家機關(guān)辦公用房維修標準 （試行） （國管房地20

2、04 85號 ）（以下簡稱標準）有關(guān)規(guī)定。第三條國管局根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因素，結(jié)合經(jīng)費預(yù)算安排情況，統(tǒng)籌兼顧，突出重點，合理安排辦公用房維修項目，負責項目審批、計劃編制安排、組織實施和監(jiān)督管理等。中央國家機關(guān)各部門、各單位（以下簡稱“各使用單位”） ，根據(jù)辦公用房 的完好情況和實際需求，提出維修項目申請，參與或受國管局委托組織項目設(shè)計、建設(shè)管理、竣工驗收等。第四條辦公用房的維修，應(yīng)在保證安全、衛(wèi)生、 節(jié)能、 環(huán)保的前提下，科學(xué)組織，嚴格控制標準，注重維護和完善使用功能，做到經(jīng)濟、簡樸、適用。第五條根據(jù)損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大修、

3、中修和日常維修。大修：指對辦公用房及其設(shè)施進行的全面修復(fù),以及建筑面積調(diào)整不超過原建筑總面積15%的小型擴建等;中修：指對辦公用房及其設(shè)施進行的局部修復(fù);日常維修：指對辦公用房及其設(shè)施進行的及時修復(fù)和日常維護、保養(yǎng)。第六條辦公用房維修的程序主要包括檢查鑒定、項目確立、計劃安排、項目實施、竣工驗收等，必須嚴格執(zhí)行，并按順序逐步實施。第二章檢查鑒定第七條已投入使用的辦公用房必須按照標準規(guī)定的時限和內(nèi)容進 行日常檢查、詳細檢查和專門檢查。必要時應(yīng)進行不定期檢查。第八條日常檢查由各使用單位指派受過培訓(xùn)的管理人員或委托有資質(zhì) 的專業(yè)機構(gòu)組織實施，并建立檢查檔案。第九條詳細檢查和專門檢查由各使用單位組織或

4、提請國管局共同組織， 結(jié)合實際情況委托專業(yè)機構(gòu)進行，并形成鑒定報告。必要時，可會同安檢、質(zhì)檢、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等專業(yè)機構(gòu)進行檢查和評定。第三章項目確立 第十條根據(jù)詳細檢查和專門檢查鑒定報告，確需進行大修或中修的，各使用單位應(yīng)適時向國管局報送維修申請，并提交項目建議書和鑒定報告，必要時還須報送可行性研究報告。第十一條國管局收到各使用單位的申請后，應(yīng)對維修項目的必要性和可行性進行研究和論證，必要時組織專家或委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)進行項目評審，及時予以批復(fù)，并根據(jù)本辦法第五章第十八條有關(guān)規(guī)定確定項目組織實施單位。第十二條確定立項的項目納入辦公用房維修項目庫，作為年度維修計劃編制的主要依據(jù)。第十三

5、條項目確立后，項目組織實施單位應(yīng)公開招標選擇或委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行維修改造初步設(shè)計，國管局按照中央國家機關(guān)建設(shè)項目評估、評審有關(guān)規(guī)定對初步設(shè)計進行評審，明確初步設(shè)計的內(nèi)容和概算等，并及時辦理批復(fù)。第四章計劃安排第十四條辦公用房年度維修計劃包括年度基本維修計劃和專項維修計劃。辦公用房大中修項目納入年度基本維修計劃;因情況特殊，確需維修，年度基本維修計劃難以安排的維修項目，納入專項維修計劃。年度基本維修計劃投資規(guī)模應(yīng)與辦公用房資產(chǎn)存量相適應(yīng)，并根據(jù)辦公用房使用狀況和實際需求適時調(diào)整。第十五條納入年度維修投資計劃的維修項目，應(yīng)具備以下條件：（一 ）項目立項已經(jīng)批復(fù);（二 ）除中央財政預(yù)算內(nèi)投資外

6、，其他投資已落實。第十六條國管局統(tǒng)一編制年度維修計劃。年度基本維修計劃安排的投資，列入項目組織實施單位的部門預(yù)算，專項維修計劃安排的投資列 入國管局部門預(yù)算，分別報財政部審批。第十七條國管局統(tǒng)一制定辦公用房日常維修經(jīng)費定額標準。各使用單位根據(jù)定額標準，編報日常維修經(jīng)費預(yù)算，報國管局審核，并經(jīng)財政部批準后，列入本單位部門預(yù)算。第五章項目實施第十八條年度維修計劃安排的維修項目由國管局統(tǒng)一組織實施。年度基本維修計劃安排的維修項目，也可視情況委托各使用單位組織實施。 各使用單位應(yīng)與國管局簽訂工程建設(shè)責任書，明確責任和權(quán)限，嚴格按照工程建設(shè)責任書要求組織項目實施與管理。國管局負責監(jiān)督檢查。第十九條大中修

7、項目資金支付，應(yīng)根據(jù)國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定辦理，嚴禁各使用單位利用自有資金墊付。第六章竣工驗收第二十條辦公用房維修管理規(guī)定如下第一章總則第一條為規(guī)范中央國家機關(guān)辦公用房（以下簡稱“辦公用房”） 維修管理工作，根據(jù)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于改進和加強辦公用房管理意見及其實施細則的通知（國辦發(fā)2001 58 號 ）和中央國家機關(guān)建設(shè)項目管理辦法（試行） （國管房地2004 153 號 ）及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱辦公用房維修，是指使用中央預(yù)算內(nèi)維修資金、行政事業(yè)費對歸口國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局（以下簡稱“國管局 ”） 管理的辦公用房（含房屋本身及其設(shè)施設(shè)備）進行的維修。房屋

8、本身和設(shè)施設(shè)備定義及分類參見中央國家機關(guān)辦公用房維修標準 （試行） （國管房地2004 85號 ）（以下簡稱標準）有關(guān)規(guī)定。第三條國管局根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因素，結(jié)合經(jīng)費預(yù)算安排情況，統(tǒng)籌兼顧，突出重點，合理安排辦公用房維修項目，負責項目審批、計劃編制安排、組織實施和監(jiān)督管理等。中央國家機關(guān)各部門、各單位（以下簡稱“各使用單位”） ，根據(jù)辦公用房的完好情況和實際需求，提出維修項目申請，參與或受國管局委托組織項目設(shè)計、建設(shè)管理、竣工驗收等。第四條辦公用房的維修，應(yīng)在保證安全、衛(wèi)生、 節(jié)能、 環(huán)保的前提下，科學(xué)組織，嚴格控制標準，注重維護和完善使用功能，做到

9、經(jīng)濟、簡樸、適用。第五條根據(jù)損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大修、中修和日常維修。大修：指對辦公用房及其設(shè)施進行的全面修復(fù),以及建筑面積調(diào)整不超過原建筑總面積15%的小型擴建等;中修：指對辦公用房及其設(shè)施進行的局部修復(fù) 日常維修：指對辦公用房及其設(shè)施進行的及時修復(fù)和日常維護、 保養(yǎng)。第六條辦公用房維修的程序主要包括檢查鑒定、項目確立、計劃安排、 項目實施、竣工驗收等，必須嚴格執(zhí)行，并按順序逐步實施。第二章檢查鑒定第七條已投入使用的辦公用房必須按照標準規(guī)定的時限和內(nèi)容進 行日常檢查、詳細檢查和專門檢查。必要時應(yīng)進行不定期檢查。第八條日常檢查由各使用單位指派受過培訓(xùn)的管理人員或委托有資

10、質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)組織實施，并建立檢查檔案。第九條詳細檢查和專門檢查由各使用單位組織或提請國管局共同組織， 結(jié)合實際情況委托專業(yè)機構(gòu)進行，并形成鑒定報告。必要時，可會同 安檢、質(zhì)檢、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等專業(yè)機構(gòu)進行檢查和評定。第三章項目確立第十條根據(jù)詳細檢查和專門檢查鑒定報告，確需進行大修或中修的， 各使用單位應(yīng)適時向國管局報送維修申請，并提交項目建議書和鑒定 報告，必要時還須報送可行性研究報告。第十一條國管局收到各使用單位的申請后，應(yīng)對維修項目的必要性和 可行性進行研究和論證，必要時組織專家或委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介 機構(gòu)進行項目評審，及時予以批復(fù)，并根據(jù)本辦法第五章第十八條有 關(guān)規(guī)定確定項目組織實施

11、單位。第十二條確定立項的項目納入辦公用房維修項目庫，作為年度維修計 劃編制的主要依據(jù)。第十三條項目確立后，項目組織實施單位應(yīng)公開招標選擇或委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行維修改造初步設(shè)計，國管局按照中央國家機關(guān)建設(shè)項目評估、評審有關(guān)規(guī)定對初步設(shè)計進行評審，明確初步設(shè)計的內(nèi)容和概算等，并及時辦理批復(fù)。第四章計劃安排第十四條辦公用房年度維修計劃包括年度基本維修計劃和專項維修計劃。辦公用房大中修項目納入年度基本維修計劃;因情況特殊，確需維修，年度基本維修計劃難以安排的維修項目，納入專項維修計劃。年度基本維修計劃投資規(guī)模應(yīng)與辦公用房資產(chǎn)存量相適應(yīng)，并根據(jù)辦公用房使用狀況和實際需求適時調(diào)整。第十五條納入年度維修

12、投資計劃的維修項目，應(yīng)具備以下條件：（一 ）項目立項已經(jīng)批復(fù);（二 ）除中央財政預(yù)算內(nèi)投資外，其他投資已落實。第十六條國管局統(tǒng)一編制年度維修計劃。年度基本維修計劃安排的投資，列入項目組織實施單位的部門預(yù)算，專項維修計劃安排的投資列入國管局部門預(yù)算，分別報財政部審批。第十七條國管局統(tǒng)一制定辦公用房日常維修經(jīng)費定額標準。各使用單位根據(jù)定額標準，編報日常維修經(jīng)費預(yù)算，報國管局審核，并經(jīng)財政部批準后，列入本單位部門預(yù)算。第五章項目實施第十八條年度維修計劃安排的維修項目由國管局統(tǒng)一組織實施。年度基本維修計劃安排的維修項目，也可視情況委托各使用單位組織 實施。各使用單位應(yīng)與國管局簽訂工程建設(shè)責任書， 明確責任和權(quán)限， 嚴格按照工程建設(shè)責任書要求組織項目實施與管理。國管局負責監(jiān)督 檢查。第十九條大中修項目資金支付，應(yīng)根據(jù)國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定辦理， 嚴禁各使用單位利用自有資金墊付。第六章竣工驗收第二十條大中修項目工程竣工后，項目組織實施單位必須按照有關(guān)規(guī)定組織工 程竣工驗收，編報維修總結(jié)報告，作為項目績效評價的參考依據(jù)。第二十一條大中修項目應(yīng)編制財務(wù)