工程管理2013版建設(shè)工程施工解讀與應用專題講座

1、2013版建設(shè)工程施工合同解讀與應用專題講座顧增平律師北京市高朋(揚州)策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一更【新】房商網(wǎng)： 【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】§§§§§§目錄一、出臺背景二、遵循原則和主要特點三、 2013版施工合同的性質(zhì)、適用范圍四、 1999版與2013版示范文本結(jié)構(gòu)、條款比較五、 2013版示范文本通用條款與FIDIC（紅皮書）通用條款比較六、重點條款解讀七、關(guān)于2013版示范文本施行后的幾點建議§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一2【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§一、

2、出臺背景1、1999版規(guī)施章工不合相同適與現(xiàn)行應。§§§§§§§§§§§1997年頒布2011年修訂法招標投標法2000年頒布實施安全生產(chǎn)法2002年頒布實施招標投標法實施條例2011年頒布實施建設(shè)工程質(zhì)量管理條例2000年頒布實施建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例2003年頒布實施建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法2004年頒布實施最建高設(shè)院工關(guān)程于施工合同的司法解釋2004年頒布，2005年實施2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一3【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 2

3、、市1999版施工合同結(jié)構(gòu)和內(nèi)容與場發(fā)展的實際情況不相適應。§§§§專較業(yè)多化；程度較低，行政（專業(yè)化、市場化程度越來越高）（專業(yè)性、操作性要求越來越高）如開工、復工問題，暫停施工問題，價格調(diào)整問題，暫估價問題等均沒有明確規(guī)定，這些均易引起爭議。2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一4【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§§§§二、遵循原則和主要特點遵循四方面的原則： 原則適當引導原則實踐性原則先進性原則。2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一5【唯一官網(wǎng)，謹防假冒

4、】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§§§§體現(xiàn)五個主要特點：1、增加了8項新的合同管理制度雙向擔保制度（借鑒FIDIC合同）。T2.5T3.7發(fā)包人的資金來源證明、支付擔保；承包人履約擔保。（T58，不得超過中標金額的10%，T66退還， 改正、罰款、賠償損失。）（投標保證金不得超過招標項目估算價的2%）案工例程：招某投標案§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一6【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：合理調(diào)價制度。T11市場價格波動；法律變化。§§§§§度

5、。缺陷責T15建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法工房程屋質(zhì)量保修辦法工程系列保險制度。§ T18工程保險工傷保險其他保險2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一7【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：商定或確定制度。借鑒FIDIC合施同工與總承包招標文件簡明標準施工招標文件；T4.4索賠期限制度。T19雙倍賠償制度。T14（結(jié)算款、最終結(jié)清款）（墊資T6、工程欠款T17）爭議評審解決制度。T20§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一8【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§2、調(diào)整完善了合同結(jié)構(gòu)體系。合同結(jié)構(gòu)體系更為

6、完善，權(quán)利義務分配 市具場體健明康確有，序有利于引導發(fā)展。合（同12由條）、通用條款（條款20（條2）0條、），另加附件（11個）組成。建立了以監(jiān)理人為施工管理和文件傳遞的合同體系，提高施工管理的合理性和科學性，§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一9【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§3、完善了合同價格類型，增加了暫估價規(guī)定。與計價建規(guī)設(shè)范工程工程量（2013版）基本一致。4、更加注重對發(fā)包人、承包人市場行為的引導、規(guī)范和權(quán)益平衡。重視合同文本的指引和指導作用，特別 條是款在內(nèi)容上與通用條款相對應，當事人雙方另行約定。§§

7、;§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一10【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§、轉(zhuǎn)包增、加違了法分包和掛靠的內(nèi)容，有利于促進市場有序健康發(fā)展。案例：江蘇某住宅樓建設(shè)工程施工合同案（南京、鎮(zhèn)江）細化了暫停施工條款，避免工程暫停雙方權(quán)益受損。更加合理平衡發(fā)包人和承包人的權(quán)利義務。§§§§§ 5、規(guī)加章強和了其與他現(xiàn)文行本的銜接，保證合同的適用性。2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一11【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§三、 2013版施工合同的性質(zhì)、適

8、用范圍非強制性使用文本；適工用程于、房土屋木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等；發(fā)改委等九部委2012年頒布施行的標準施工招標文件2013版施工合同標準施工招 標文件.doc§§§§24條。施工總承包招標文件，簡明標準施工招標文件，17條。工業(yè)和信息化部、財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、 交部、中、鐵國道部、水利部、廣電民用航空局2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一12【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 四、 1999版與2013版示范文本結(jié)構(gòu)、條款比較§ 2013版施工合同99版與2013版條款對比.doc&#

9、167;五、2013版示范文本通用條款與FIDIC（紅皮書）通用條款比較：基本一致§ 2013版施工合同2013版與FIDIC條款對比.doc2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一13【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§六、新增重點條款解讀（第一）簽約合同價與合同價格形式（ 四條、通用條款第條12款.1條第、條）12.1§1、明確單價合同、總價合同形式，其他形式條可款在中約定，如可調(diào)價形式。2、需約定風險范圍和風險費用的計算方 法，并約定風險范圍外的合同價格調(diào)整方法。風險范圍有哪些？如何約定？（可參照2013版計價規(guī)范）§&

10、#167;2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一14【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§承包人應承擔的風險：施工技術(shù)、方案的風險， 組織管理水平的風險，機械設(shè)備的風險，有限的市場風險。案例：人工費、材料費調(diào)整案例：廣州某廣場案2013版施工合同本案應否采用新的定額標準確§§§定工程款.doc§3、單價合同：市場價格波動按第11.1款約定執(zhí)行（價格調(diào)整公式、采用造價信息進行價格調(diào)整、其他方式）?？們r合同：市場價格波動按第11.1款約定執(zhí)行，法律變化引起的調(diào)整按第11.2款約定執(zhí)行（按實增加、減少，順延工期）。§2014

11、-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一15【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 4、變更、調(diào)整的計量及價款應體現(xiàn)在進度付款申請單中。（第12.4.2款）§ 5、安全文明施工費的支付、使用：不得作為競爭性費用，開工后28天內(nèi)預付50%，6.1.6、防范（未支付承擔責任，?？畎踩a(chǎn)事故的法律責任）。§ 6、暫估價（材料、設(shè)備和專業(yè)工程）、暫列金額等確定。§招投標與非招投標2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一16【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§3.2（二）項目經(jīng)理第（五條、通用條款第款（5條個款目第）、1。、要求明

12、確項目經(jīng)理的3.2款）如何明確？§§§§項目經(jīng)理是承包人的代表。，可對明承確包人有利。涉收及取承工包程人款承、擔變更、索賠義務或責任、竣工結(jié)算確認、對外簽訂合同（需進一步明示）、借款等權(quán)限需根據(jù)具體情況做排除約定。案明案、例光：案2、對項目經(jīng)理常駐工地、更換及相應的違約 責條任款進約行定了違明約確責，任。§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一17【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§（三）分包（3.5）1、條分款包約的定確進定行：分按包（3.5.2）。2、分包責任：連帶責任（3.5.2）。3、

13、分包合同價款：承包人與分包人結(jié)算，發(fā)包人不得直接向分包人支付分包工程價款（3.5.4）。如何解決發(fā)包人指定分包問題？ 案例：山東恒隆廣場案§§§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一18【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§（四）監(jiān)理人（通用條款第條4條（4款）、款第4條）1、明確以監(jiān)理人為中心的施工管理和文件傳遞體系。（291次）條要款在中明確監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理權(quán)限等內(nèi)容，但無權(quán)修改合同，無權(quán)減輕或免除承包的義務與責任。需向監(jiān)理人提交或報告的文件或事項（主要有62條）。承包人方面（53條）發(fā)包人方面（9條）2013版施工

14、合同需向監(jiān)理人提交或報告的文件§§§§§或事項.doc2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一19【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：商定或確定制度（4.4）。引進的FIDIC條款中第3.5條“決定”制度；需條在款中明確約定：商定或確定的事項；通用條款中涉及商定或確定的事項有（11項）：2013版施工合同通用條款中涉§§§§及商定或確定的事項.doc商定或確定制度實施的擔憂：發(fā)包人委托，監(jiān)理人的專業(yè)水平、監(jiān)理人的誠信§等。2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一20【唯一官

15、網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§（五）暫停施工（7.8）1、暫停施工情形：發(fā)包人（7（.8.1）、承包人7.8.2）、監(jiān)理人認為必要，并經(jīng)發(fā)包人批準（7.8.3）、緊急情況需暫停施工（7.8.4）。§2、復工前，確定復工條件、暫停施工的損失(7.8.5)。3、暫停施工持續(xù)56天以上，承包人可 停提工出或復不工可通抗知（承包人停力工除外）；§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一21【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 4、暫停施工持續(xù)84天提以上，承包人出價格調(diào)整或解除合同（7.8.6）。5、工程照管、采取措

16、施，確保質(zhì)量、安全，避免損失擴大（7.8.7、7.8.8）。§6、如何確定損失、順延工期？（按第19條索賠約定辦理）案例：南通某商業(yè)廣場案、江蘇盱眙案案例：陜西某綜合樓項目案§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一22【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：（六）變更（10）1、變更范圍（10.1）：增加或減少合同中任何工作，或追加額外工作；取消合同中任何工作；改變合同中任何工作的質(zhì)量標準或其他特性；改變工程的基線、標 置；和改變工程的時間安排或?qū)崡l施款順中序的，其他約定。2、變更程序（10.3）：發(fā)包人提出變更，監(jiān)理人提出變更建議，變更執(zhí)行。3、變

17、更估價（10.4）：估價原則的約定，估價程序（14天內(nèi)提交變更估價申 請（，7天經(jīng)內(nèi)監(jiān)）理，人發(fā)包人審批（14天內(nèi)），計入最近一期進度款支§§§§付。2014-6-523【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋策】劃20大14全版房§【地唯產(chǎn)一更【新】房商網(wǎng)：§ 4、變更引起的工期調(diào)整（10.6）：商定或確定。§東案莞例案：（造價、工期）§ 5、通用條款中涉及的其他變更條款：§承包人遇到不利物質(zhì)條件時，監(jiān)理人指示變更的，按第10條變更約定執(zhí)行（7.6）；承包人采取措施克服異常惡劣氣候條件施 變工更的的，監(jiān)按理第人指10

18、示條變更約定執(zhí)行（7.7）；§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一24【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：（七）暫估價（10.7）1、暫估價專業(yè)分包工程、服務、材料和 條工款程中設(shè)約備定的；明細在2、依法必須招標的暫估價項目（10.7.1）：承包人招標（招標方案、招標文件通過監(jiān)理人報發(fā)包人審批、簽訂合同前將確定的中標人報發(fā)包人），共同招標。3、不屬于依法必須招標的暫估價項目（申請10，.7.2）：簽訂合同前提出發(fā)包人審批；招標確定；承包人直接實§§§§2014-6-5施。策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一25【唯一官網(wǎng)，謹防假冒

19、】高朋更【新】房商網(wǎng)：（八）價格調(diào)整（11）1、計價20規(guī)13范版建設(shè)工程工程量的規(guī)定（9合同價款調(diào)整15種情形）變化、工程變更、項目特征不 缺符項、工工程程量量偏差、計日工、 物價變化、暫估價、不可抗力、提前竣工（趕工補償）、誤期賠償、索賠、現(xiàn)、場暫列金額、其他調(diào)整事項§§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一26【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 2、市場價格波動引起的調(diào)整（11.1）：采用價格指數(shù)進行調(diào)整，采用造價信息進行調(diào)險范圍5%行調(diào)整。、10%），其他方式進§3、法律變化引起的調(diào)整（11.2）：基準日期（投標截

20、止日前或合同簽訂前28天），按實調(diào)整費用，順延工期，但承包人延誤工期期間出現(xiàn)法律變化的情形除外。2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一27【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 4錯、誤工（程1.13）：缺項、漏項，條偏款差約超定過范圍，未按照現(xiàn)行計量規(guī)范強制性規(guī)定計量的。§§案例：上海某國際學校案5造、成發(fā)監(jiān)包理人人未能在計劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承 提包出人價格調(diào)整要求（7.3.2）；6、暫停施工持續(xù)84天以上不復工的，不 和屬不于可承抗包力人的，承包人有權(quán)提出價格調(diào)整要求（7.8.6）；§2014-6-5】策劃20大

21、14全版房【地唯產(chǎn)一28【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§（九）計量與支付（12）1、預付款（12.2）2、計量（條12款.3）：計量原則，可在中約定；計量周期按月進行；每月25日報送已完成工程量報告，并附進度付款申請單、已完成工程量報表和有關(guān)資料（監(jiān)理人7天內(nèi)審核工程量，逾期視為認可）；3、工程進度款支付（12.4）：按月提交進度§付款申請單，監(jiān)理人7，天發(fā)內(nèi)包人7天內(nèi)審批（并逾簽期發(fā)視支為付已簽發(fā)支付證14天內(nèi)完成支付，逾期按書后），簽發(fā)支付同基條期準同利類率支付違約金（ 款可另行約定）。2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一

22、29【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§（十）竣工驗收（13.2）1、竣工驗收條件（13.2.1）：完成施工，備齊竣工資料。2、竣工驗收程序（13.2.2）：報送申請 并報報告發(fā)，包監(jiān)理人14天內(nèi)完成1人4，發(fā)包人28天內(nèi)組織驗收，驗收。天內(nèi)簽發(fā)工程接收3、竣工日期的確定：提交申請之日。4、竣工驗收文件材料的填寫：施工單位要特別注意開工日期、竣工日期的填§§§寫。2014-6-530【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一更【新】房商網(wǎng)：（十一）竣工退場（13.6）（99版示范文本無此規(guī)定）1、地現(xiàn)表場還原，費用由承

23、包人承擔。2條、款中約定退場期限，逾期發(fā)包可處理，費用由承包人承擔。3、99 版的規(guī)定，驗收、提交結(jié)算、審價支付結(jié)算款、交付工程。案例：上海案、南通案§§§§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一31【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：（十二）竣工結(jié)算（14）1后、驗28收天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié) 算條資款料可，約定期限和提交具體要求（14.1）。：竣竣工工結(jié)結(jié)算算合同價格、已 支的付質(zhì)款量項保、證應金、應支付合同價款。要解決完整問題、送達問題§§§§201

24、4-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一32【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 2、審核流程（14.2）監(jiān)理人14天內(nèi)完成核查并報發(fā)包人，發(fā)包人14天內(nèi)完成審批，簽發(fā)竣工付款證 后書，14簽天發(fā)內(nèi)完成付款，逾期按利同率期支同付類雙倍違約金。發(fā)包人28天內(nèi)未完成審批且未提出異議，視為認可。§§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一33【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§§案園例案：）能否以送審價主張工程款（司法解釋T20） 能否以審計價為準結(jié)算工程款最中關(guān)于雙方建設(shè)工程承包合同當事

25、人已確認的工程決算價款與審計部門審計的工程決算價款與審計部門審計的工程決算價款不 一答致復時意如見何適用法律問題的（2001，河南高院）審應計以是約行政監(jiān)督，不影響合同效力， 定為準；約定以審計為結(jié)算依據(jù)或合同無效或約定不明確，方以審計價為準。§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一34【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 3、最終結(jié)清（14.4）§終頒缺陷發(fā)后責7天內(nèi)提交最終結(jié)清申請單，發(fā)包人14天內(nèi)審批并頒發(fā)，最終7結(jié)清天內(nèi)付清。逾期支付違約金（56天內(nèi)，56天以上，雙倍）施工企業(yè)應重視質(zhì)量保修金的梳理、清收工作。§20

26、14-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一35【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§（十三）缺陷責任與保修（15）1與、保缺修陷期責建設(shè)工程質(zhì)量金管理暫行辦法（2005年）（6）/2124；工程房質(zhì)屋量保修辦法（2000 年）（設(shè)計的合理期限/5年/2年）2、解決質(zhì)量保證金返還與質(zhì)量保修之 間。的§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一36【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§（十四）發(fā)包人、承包人的主要義務1、發(fā)包人的主要義務§ 2013版施工合同2013施工合同發(fā)包人主要義務解讀

27、.doc2、承包人的主要義務§§ 2013版施工合同2013版施工合同承包人的主要義務.doc§§3義、務的法律后果繼續(xù)履行、支付違約金、承擔增加的費用和工期、賠償損失、行政處罰。2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一37【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§§§§§（十五）違約責任（16）1、發(fā)包人的違約責任（23個條款）2013版施工合同發(fā)包人的違約責任條款.doc2、承包人的違約責任（25個條款）2013版施工合同承包人的違約責任條款.doc3、其他需由一方承擔增加費用和

28、工期責任的情形（13個條款）2013版施工合同其他需由一方承擔增加費用和§工期責任的情形.doc注函意件：固定，費用、利潤損失怎么確定？與索賠的關(guān)系？§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一38【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§（同十解除§ 1、約定解除（T93）法定解除（T94）§ 2、協(xié)商一致解除（T93），通知解除（T96）§ 3、解除合同權(quán)行使期限（T95）：§約定行使期限，催告行使。§ 4、對解除合同的異議（T96）2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一39【唯一官網(wǎng)，謹防假

29、冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 1、發(fā)包人解除§承包人明確表示或行為表明不履行合同的，或承包人在指定期限不糾正違約行為 解并致合同目的不能實現(xiàn)的，發(fā)包人除合同（16.2.3）；不可抗力致解除合同（17.4）最高院司法解釋T8：不履行合同主要義務；沒有按約定期限完工，經(jīng)催促仍未完§§拒轉(zhuǎn)工；包修、質(zhì)違量；不法分包。2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一40【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§2、承包人解除（造1）成發(fā)監(jiān)包理人人未能在計劃開工日期之日起解90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人除合同，發(fā)包人應承擔由此增加的費用和（或

30、） 延誤的工期，并支付合理利潤（7.3.2）；（2）暫停施工持續(xù)84天以上不復工的，不屬 于和承不包可人抗力的，并影響到整個工程及解合除同合目同的實現(xiàn)的，承包人（7.8.6）；（3） 發(fā)包人違約致暫停施工滿28天后，發(fā)包人仍不糾正其違約行為致合同目的不能實現(xiàn)，或發(fā)包人明確表示或行為表明不履行合同的（16.1.3）；（4） 不可抗力致解除合同（17.4）。§§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一41【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§§最高院司法解釋T9有下列情形，致承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應義務的，

31、承包人可解除合同。1、發(fā)包人未按約定支付工程款的；2材構(gòu)、發(fā)料包、人提供的主要配件和設(shè)備不符合強制性標準的；3、不履行合同約定的協(xié)助的。§§§2014-6-5策】劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一42【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 3、合同解除后的事宜：§§結(jié)清已完工作的價款怎么確定？承包人訂購并付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價款。應承擔的違約金和對方的損失。、現(xiàn)場交接。缺陷責任和質(zhì)量保修。收到解除合同通知后的異議期限(三案例：南通案、盱眙案、蘇中案§§§§§)2014-6-

32、5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一43【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ （十七）索賠（19）§ 1、承包人的索賠（19.1）§得到追加價款和（或）延長工期的，均應按程序索賠；發(fā)索生賠后28天內(nèi)向監(jiān)理人提交索賠意向書（未提交喪失權(quán)利）發(fā)出意向書后28天內(nèi)向監(jiān)理人遞交索賠報告14天并內(nèi)發(fā)完包成人28天內(nèi)簽認索賠結(jié)果（逾期視為認可），并在當期進度款中支付。§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一44【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：2、發(fā)包人的索賠（19.2）得到賠付金額和（或）延長缺陷 的責，均應按程序索賠；發(fā)索生賠后28天內(nèi)通過監(jiān)理人提交索賠意向書（未提交喪失權(quán)利）發(fā)出意向書后28天內(nèi)通過監(jiān)理人遞交索賠報告- -承包人28天內(nèi)確認索賠結(jié)果（逾期視為認可）。案例：江蘇江陰某房地產(chǎn)開發(fā)商案§§§§2014-6-5】策劃20大14全版房【地唯產(chǎn)一45【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】高朋更【新】房商網(wǎng)：§ 3、提出索賠的期限（19.5）§ 后承，包無人接收竣工付款 權(quán)頒再發(fā)提前工的程發(fā)接生收的任何索賠；§ 承包人提交的最終結(jié)清申請單， 僅頒限發(fā)于后提發(fā)出工程接收生的索賠。2014-6-5策】劃20大14全版房【