房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽題庫題庫

1、房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽題庫1 .房地產(chǎn)三要素：實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位2 .區(qū)位包括哪幾方面：位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施3 .房地產(chǎn)開發(fā)程度分為：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房4 .七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通大燃?xì)饣蛎簹?、?chǎng)地 平整5 .土地使用權(quán)出讓：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議6 .項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比一一建筑容 積率7指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比一一 建筑密度8 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)9 .房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)（完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)

2、）10 .報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例一一空置率11 .報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例一一吸納率12 .吸納周期： 報(bào)告期內(nèi)的吸納速度（單位時(shí)間內(nèi)的吸納量）一一吸納周期13 .報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和一一吸納量：14 .低層住宅是指1-3層，多層住宅為4-6層15 .建筑結(jié)構(gòu)一般分為鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn) 易結(jié)構(gòu)16 .房地產(chǎn)開發(fā)按發(fā)展對(duì)象分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)、房地產(chǎn)綜合開發(fā)17 .獲取土地所有權(quán)的方法有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)劃撥18房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性：1）市場(chǎng)供給的壟斷性2）市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性 3） 市場(chǎng)交易的復(fù)雜性4）房地產(chǎn)

3、價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)5）存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性6） 市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性19 .報(bào)告期期末（第t年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物業(yè)空間總量存量20 .房地產(chǎn)兼有消費(fèi)品和投資品的雙重特征。21 .資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件22 .過度開發(fā)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系23 .影響購買者的購買行為主要有社會(huì)文化因素、個(gè)人因素、心理因素24 .現(xiàn)代營銷的核心可以稱為 STP營銷： 市場(chǎng)細(xì)分(Segmentation)目標(biāo)市場(chǎng)選 擇(Targeting) 市場(chǎng)定位(Positioning25 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的投資形式有開發(fā)投資、置業(yè)投資26 .經(jīng)營稅金及附加：包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)

4、附加，又稱“兩稅 一費(fèi)”。27 .以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅一一房產(chǎn)稅。28 .在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅一一契稅29 .對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的 一種稅一一土地增值稅30 .是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一 種稅一一企業(yè)所得稅31 .房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，可能形成一定比例的開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)，主要包括 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)32、開發(fā)間接費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用33、產(chǎn)品的銷售成本(亦稱完全成本尸生產(chǎn)成本+銷售費(fèi)用34 .五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可

5、證建設(shè)工程施工許可證 國有土地使用證商品房預(yù)售許可證35 .房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性：市場(chǎng)供給的壟斷性、市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性、市場(chǎng) 交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場(chǎng)信 息的不對(duì)稱性36、市場(chǎng)劃分為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)四 種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)類型37、房地產(chǎn)銷售中的4P理論產(chǎn)品(product)、價(jià)格(price)、渠道(place)和促銷 (promotion)。38、房地產(chǎn)營銷中的4c理論：房地產(chǎn)營銷中的4c理論又稱為整合營銷理論。 整合營銷理論強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者(consumer)、消費(fèi)者購買的便利性(convenience)、購 買成本(co

6、st) 及溝通(communication)38、房地產(chǎn)銷售中的5s規(guī)則：速度(speed)、微笑(smile)、真誠(sincerity)、 機(jī)敏(smart)、研學(xué)(study)。39、開發(fā)商定價(jià)三類方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、購買者導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià) 法40、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有權(quán)益資金籌措、預(yù)租售收入及借貸資金三 種渠道單選1、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反 過來也說明了對(duì)地價(jià)的影響。(D)A. 土地面積B.地質(zhì)條件C. 土地位置D. 土地形狀2、不計(jì)利息的費(fèi)用是(D )A. 土地取得成本B.開發(fā)成本C.管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用D.銷售稅費(fèi)3、房

7、地產(chǎn)投資是指(D )以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)法與經(jīng)營活動(dòng) 的經(jīng)濟(jì)行為。A.國家B.開發(fā)商C.個(gè)人D.經(jīng)濟(jì)主體4、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格（A）.A.由市（縣）人民政府制定B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)D.由政府限定銷售價(jià)格5、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（C ）所有.A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D. 土地使用者6、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向（D ）提交申請(qǐng)資料A.人事部B.建設(shè)部C.省級(jí)人事行政主管部門D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門7、政府解決低收入家庭

8、住房困難的主要渠道是提供（D）A商品住房B.限價(jià)商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.廉租住房8、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映 了房地產(chǎn)（C）A不可移動(dòng)性4 / 26B適應(yīng)性C弱流動(dòng)性D相互影響性9、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，不計(jì)算房屋建筑面積的是（D）A.屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑10、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中錯(cuò)誤的是（D）A市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫C房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加

9、劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成11、在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（D）的信息，通過分析其偏好， 才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人B.自己C.賣方D.買方12、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素、（C ）和載體要素三方面組成。A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實(shí)質(zhì)要素D.傳播要素13、出租房屋的用途應(yīng)按（B）的用途使用。5 / 26A.合同中約定B.房屋權(quán)屬證書上載明C.出租人要求D.承租人需要14、個(gè)人住房抵押貸款的期限最長為（D ）年。A.10B.15C.20D.3015 .對(duì)在風(fēng)險(xiǎn)性較大的地區(qū)投資的開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目，投資者第一位考慮的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 指標(biāo)是（A

10、A動(dòng)態(tài)投資回收期B、凈現(xiàn)值G內(nèi)部收益率D成本收益率16 .進(jìn)行招標(biāo)的開發(fā)工程項(xiàng)目，評(píng)標(biāo)應(yīng)由（A）負(fù)責(zé)A、評(píng)標(biāo)委員會(huì)B、招標(biāo)人G建管部門D招標(biāo)中心17 .在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于（ B）A基準(zhǔn)回收期B、靜態(tài)投資回收期G項(xiàng)目開發(fā)期D、評(píng)估計(jì)算期。18 .宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段之一是（C）A開發(fā)商的開發(fā)計(jì)劃B、物業(yè)的功能設(shè)計(jì)C、土地供應(yīng)計(jì)劃D項(xiàng)目技術(shù)價(jià)格指標(biāo)19 .在開發(fā)工程項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段，投資估算的精度應(yīng)控制在。（D）A ±30%B、±20%C、± 15%D ±1020房地產(chǎn)開發(fā)程序可分為可行性研究、設(shè)計(jì)、（C）、營銷及管理服務(wù)

11、階段等。A、方案論證B、概算書C、建設(shè)實(shí)施D建筑方案21 .按照規(guī)劃法（C）是規(guī)劃部門頒發(fā)的準(zhǔn)許開發(fā)工程施工的法律憑證。A、施工許可證B、土地使用證C、工程規(guī)劃許可證D投資許可證22 .開發(fā)工程建筑安裝工程造價(jià)由安裝工程費(fèi)用和（C）構(gòu)成A、設(shè)備購置造價(jià)B、預(yù)備費(fèi)G建筑工程費(fèi)D投資方向調(diào)節(jié)稅23 .在以下工程監(jiān)理工程師身份確定的條件中不正確的是（A）A、施工單位合同授權(quán)B、監(jiān)理委托合同確認(rèn)C、施工合同事先承認(rèn)D建設(shè)監(jiān)理相關(guān)法規(guī)賦予的權(quán)力24 .開發(fā)項(xiàng)目工程施工完工后應(yīng)由（A）組織工程竣工驗(yàn)收A、開發(fā)商B、承包商C、規(guī)劃局D質(zhì)監(jiān)站25 .投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析和（C）。A競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析B、機(jī)會(huì)

12、選擇C、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D詳細(xì)設(shè)計(jì)26、在房地產(chǎn)開發(fā)法律體系中居于最高地位的是（D）。A開發(fā)法規(guī)B、開發(fā)規(guī)章C、開發(fā)條例D開發(fā)法律27、在工程招標(biāo)中投資商屬（A ）。A、招標(biāo)方B、投標(biāo)方C、承包方D招標(biāo)監(jiān)督管理者28.房地產(chǎn)收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（B）A.依賴專業(yè)管理B.效益外溢和轉(zhuǎn)移C.異質(zhì)性明顯D.變異性較差29 .政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（D）。A.商品住房B.限價(jià)商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.廉租住房30 .下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（B ） <A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間

13、屆滿后，自動(dòng)續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng) 至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng) 至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期31 .房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是 （B ）。A.國務(wù)院人事主管部門B.國務(wù)院建設(shè)主管部門C.省級(jí)人事主管部門D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門32 .對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營 狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（B ）。A.設(shè)計(jì)壽命B.經(jīng)濟(jì)壽命C.法定壽命D.自然壽命33 .房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的主要原因是，房地產(chǎn)具有（A）A.異質(zhì)性B

14、.用途廣泛性C.類型多樣性D.弱流動(dòng)性34 .房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（c）A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C.具有保值增值性D.可提高投資者的資信等級(jí)35.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標(biāo)的是（D）A.空置率B.竣工房屋價(jià)值C.房屋施工面積D.吸納率36 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)方法是 （B）A.成本加成定價(jià)法B.價(jià)值定價(jià)法C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D.挑戰(zhàn)定價(jià)法37 .對(duì)借貸人資質(zhì)審查不嚴(yán)而產(chǎn)生的個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)屬于（D）A.法律風(fēng)險(xiǎn)B.信用風(fēng)險(xiǎn)C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.管理風(fēng)險(xiǎn)38 .在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金

15、水平的高低主要取決于（B）A.物業(yè)出租經(jīng)營成本B.同類型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平D.業(yè)務(wù)希望的投資回報(bào)率12 / 2639 .下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，不屬于位置描述的是（ B ）A.該房地產(chǎn)位于28層辦公樓的第8層B .該房地產(chǎn)500米內(nèi)有地鐵站點(diǎn)C.該房地產(chǎn)離機(jī)場(chǎng)約25公里D.該房地產(chǎn)坐北朝南40 .下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的自身因素中，不屬于房地產(chǎn)實(shí)物因素的是（A.建筑結(jié)構(gòu)B.周圍環(huán)境C建筑物內(nèi)空間布局D. 土地開發(fā)程度41.下列影響某宗建設(shè)用地價(jià)格的因素中，不屬于權(quán)益因素的是（B）A. 土地用途B.所在區(qū)域綠化水平C. 土地容積率D. 土地使用期限42.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因

16、素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是（A.控制土地供應(yīng)量B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收D.提到城市化水平A)43.實(shí)際估價(jià)中，評(píng)價(jià)某建筑物的完損狀況時(shí)，不需要考慮的實(shí)物因素是（A.建筑規(guī)模B.建筑物年齡C.維修養(yǎng)護(hù)情況D.工程質(zhì)量A） 。44. 下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（A. 房地產(chǎn)投機(jī)B.物價(jià)變動(dòng)C.財(cái)政收支狀況D.居民收入水平45. 下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（B ） 。A. 交通B.用途C.環(huán)境D.樓層46投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（B）。A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B.獲取房地產(chǎn)未來收益C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)

17、經(jīng)營活動(dòng)47投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資（B ）的重視。A.各異性B.適應(yīng)性C相互影響性D.專業(yè)管理依賴性48下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（A ） 。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C. 土地資源狀況D.建筑技術(shù)進(jìn)步49下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（D） 。A.資本金現(xiàn)金流量表B.資金來源與運(yùn)用表C.損益表D.投資計(jì)劃與資金籌措表50下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費(fèi)用范圍的是（D ） 。A.保險(xiǎn)費(fèi)B 房產(chǎn)稅C.法律費(fèi)D.貸款利息51、征收集體土地

18、，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸( C ) 所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D. 土地使用者52、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的(C) 。A.區(qū)位B.用途C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)D.建筑面積53、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( D ) 為單元建檔。A.街道B.房號(hào)C.幢D.丘54、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂(C ) 。A.職工自用住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋55、住房公積金屬于( B ) 所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人D.住房公積金管理中心56一般來

19、說，與長期投資相比，短期投資(C )。A.風(fēng)險(xiǎn)較大B.收益率較高C.流動(dòng)性較好D.投資回收期較長57同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有(C )。A.保值性B.增值性C.異質(zhì)性D.弱流動(dòng)性58 .國有土地所有權(quán)由（A ）代表國家行使。A.國務(wù)院B.國務(wù)院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門59 .廉租住房租金由（A ）構(gòu)成。A.維修費(fèi)和管理費(fèi)B.維修費(fèi)和利潤C(jī).維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤D.維修費(fèi)、利潤和稅金60.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng) 工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是 （A ）。A

20、.發(fā)現(xiàn)地下文物B.銀行貸款未按期到賬C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D.更改建筑設(shè)計(jì)多選1 .商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有 （ABCD ）。A.國有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程施工許可證E.商品房預(yù)售許可證2 .下列用地，法定出讓年限為50年的有（BC ）。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地3 .建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（ CE ）。A.當(dāng)事人的名稱和住所8. 土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強(qiáng)度E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件4、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有（AB

21、D）.A. 土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地C.非法轉(zhuǎn)讓土地D.不按批準(zhǔn)用途使用土地5、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有（ABC）.A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.簽訂商品房預(yù)售合同C.簽訂房屋租賃合同D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同6、目前我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有（ABCDA.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議E.自由買賣7、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運(yùn)能力的指標(biāo)的（CD）.A.流動(dòng)比率B.速動(dòng)比率C.存貨周轉(zhuǎn)率D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率E.資本金利潤率(ABCDE)8、一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同一般包括A.圖紙目錄B.設(shè)計(jì)總說明C.建筑施工圖D.結(jié)構(gòu)

22、施工圖E.設(shè)備施工圖9、建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)包括（CDEF）A密度B.綠地率C.容積率D.建筑密度E.總建筑面積F.分類建筑總面積10、項(xiàng)目可行性研究包括（ABCDE）A.一般機(jī)會(huì)研究B.特定機(jī)會(huì)研究C.方案策劃D.初步可行性研究E.詳細(xì)可行性研究F.市場(chǎng)調(diào)研 11、可行性研究報(bào)告包括（ABCDEF）A.封面B.摘要C.目錄D.正文E.附件F.付圖12、不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析包括(BCD)A. SWOT析B.盈虧平衡分析C.敏感性分析D.概率分析13.SWO份析是指(ACDE)A.優(yōu)勢(shì)B.價(jià)格C.劣勢(shì)D.機(jī)會(huì)E.威脅14.、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中正確的有(ABD)A.征收或者征用都是為了

23、公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國家行為征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的15、下列指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有(BCD)A凈現(xiàn)值B投資利潤率C現(xiàn)金回報(bào)率D靜態(tài)投資回收期E內(nèi)部收益率16、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命肯定與其（AB）。A、使用性質(zhì)相關(guān)B、所在市場(chǎng)相關(guān)G自然壽命相同D折舊年限相同17、在工程投資分析中需要考慮（BCD）。A、不變的成本數(shù)據(jù)B、機(jī)會(huì)成本G不可預(yù)見費(fèi)D稅費(fèi)18、開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是（ACDX據(jù)。A、籌集建設(shè)資金B(yǎng)、編制工程預(yù)算G投資決策D編制設(shè)計(jì)方案19、前期工程費(fèi)主要包括（B

24、CD潰用等支出。A、拆遷補(bǔ)償B、規(guī)劃設(shè)計(jì)G可行性研究D場(chǎng)地平整(ABC )。20 .下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)E.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)BDE ) 021 .對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析（A.價(jià)格結(jié)構(gòu)B.總量結(jié)構(gòu)C.檔次結(jié)構(gòu)D.投資結(jié)構(gòu)E.租買結(jié)構(gòu)22 .房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有 （BCE）。A.競(jìng)爭(zhēng)性B.壟斷性C.外部性D.均衡性E.信息不對(duì)稱性23 .房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開發(fā)商（ABC ）。A.選擇合適的項(xiàng)目位置B.尋找投資合作伙伴C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型D.判斷租買時(shí)機(jī)E.進(jìn)行土地使

25、用權(quán)出讓決策24.開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有 （ABC ）。A.供需分析B.競(jìng)爭(zhēng)分析C.市場(chǎng)占有率分析D.投資收益分析E.宏觀因素分析25 .房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性包括（ABCEA需要適時(shí)的更新改造投資B.易受政策影響C.依賴專業(yè)管理D.適應(yīng)短期投資E.變現(xiàn)能力差26 .關(guān)于房屋存量的說法正確的有（BCEA.存量屬于房地產(chǎn)的需求指標(biāo)B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)C.存量可以按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)D.報(bào)告期存量等于上期存量加報(bào)告期竣工量E.存量是指報(bào)告期末已占用或空置的物業(yè)空間總量27 .房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的景氣循環(huán)的主要原因是（BCDEA. 土地資源的不可再生性B.供需

26、因素的影響C.市場(chǎng)信息不充分D,政策因素的影響E,制度因素的影響28.下列房地產(chǎn)指標(biāo)能衡量房地產(chǎn)泡沫程度的有（CDEA.交易量增長率B.吸納周期C.實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格之比D.房價(jià)收入比E.房價(jià)租金比29 .在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料常用的方法有（BCDEA.文案法B.觀察法C.訪問法D.問卷法E.實(shí)驗(yàn)法30 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略主要有(ABCDA.產(chǎn)品差別化策略B.服務(wù)差別化策略C.人員差別化策略D.形象差別化策略E.銷售差異化策略31 .關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法中，從投資的角度來看，正確的有( ACDEA.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金的增值B.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的補(bǔ)償

27、C.資金的時(shí)間價(jià)值是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來損失的補(bǔ)償D.資金的時(shí)間價(jià)值有投資利潤率相關(guān)E.資金的時(shí)間價(jià)值有通貨膨脹率相關(guān)32 .對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則有(ABCDA.合法原則B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則C.替代原則D.最高最佳利用原則E.謹(jǐn)慎原則33.下列影響房地產(chǎn)需求的因素中，能夠增加郊區(qū)商品住宅當(dāng)前需求的有(BCDE )A.當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高B.消費(fèi)者的收入水平增加C.通往郊區(qū)的高速公路收費(fèi)被取消D.人們預(yù)期該項(xiàng)房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲E.城市居民出現(xiàn)向郊區(qū)遷移的趨勢(shì)34 .估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)其可比實(shí)例權(quán)益狀況進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有(ABDE)。A.建筑密度B. 土地使

28、用期限C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D.容積率E.周邊道路交通管制狀況35、農(nóng)用地包括（ACD ）。A.養(yǎng)殖水面B.草地C耕地D.水利設(shè)施用地E.未利用地36 .國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。˙CE）方式出讓A.抽簽B.招標(biāo)C.拍賣D.協(xié)議E.掛牌出讓37 .在下列行為中，屬于犯罪的有（BC ）。A.欠稅8 .偷稅C.抗稅D.退稅E.漏稅38、直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有（ABD ） 0A.外部性9 .壟斷C.排他性物品的生產(chǎn)D.信息不完全E.政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)39.廉租住房保障資金的來源有（ABCD ）等。A.地方財(cái)政預(yù)算安排B.中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助C.住房公積金增值收益D. 土地出讓凈收益E.住宅專項(xiàng)

29、維修資金(ACDE )等40.對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取 方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有土地作價(jià)出資（入股）E.保留劃撥土地使用權(quán)判斷題1 .房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物 業(yè)服務(wù)業(yè)。（x ）2 .工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（V ）3 .國家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ x ）4 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，?拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（ V ）5 .城市供水設(shè)施用地的

30、界線由城市黃線控制。（，）6 .地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（ X ）7 .地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。（ X ）8 .訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（ V9 .物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。（ X ）10 .加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。（ V ）11 .學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（ x ）12 . 土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 （X ）13 .房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（V ）14 .住房層高的確定是否合理，不僅影響建

31、筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)。 （V ）15 .城市生活污水不是酚類污染物的來源（X ）。16 .對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（V ）17損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項(xiàng)目。（，）18 商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關(guān)。（x ）19 投資組合理論認(rèn)為，對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。（，）20 土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。（，）21 .房地產(chǎn)開發(fā)

32、企業(yè)只能通過公開招標(biāo)的形式選擇開發(fā)項(xiàng)目的施工單位。（X ）22 如果名義利率相同，計(jì)息周期不同，則未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。（V ）23 當(dāng)預(yù)測(cè)通貨膨脹率趨高時(shí)，投資者往往會(huì)要求降低期望投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹的影響。（x ）24 借款還本付息估算表中列示了直接用于計(jì)算清償能力指標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，因此屬于基本財(cái)務(wù)報(bào)表。（x ）25房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過權(quán)益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。（ V ） 26 .收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用中包括抵押貸款的利息支出。（x ）27.物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（，）28國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（V ）29.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的， 其土地收益應(yīng)上繳國家。（，30以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。（V ）31 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（x ）32不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（X ）33 在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。（ X ）34 .因地震住房滅失而重新購買住房的，免