盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃與概念性規(guī)劃

1、n 初步溝通匯報(bào)紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN/ 2011.07HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN2一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系簡(jiǎn)析二、項(xiàng)目資源利用簡(jiǎn)析三、市場(chǎng)條件簡(jiǎn)析四、SWOT分析五、項(xiàng)目發(fā)展定位六、項(xiàng)目產(chǎn)品概念策劃七、項(xiàng)目概念性規(guī)劃八、分期開(kāi)發(fā)建議九、景觀樹(shù)種建議

2、十、荷蘭水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)圖片賞析目 錄 / contents一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析Location Analysis HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN4遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶地理區(qū)位地理區(qū)位 紅海灘溫泉小鎮(zhèn)（下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于盤錦市大洼縣趙圈河鄉(xiāng)的紅海灘濕地旅游度假區(qū)內(nèi)，處在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶、遼寧中部城市群和遼西北經(jīng)濟(jì)圈三大區(qū)域的交匯地，坐擁遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶“主軸”與“渤海翼”，毗鄰天下獨(dú)一無(wú)二

3、的紅海灘景區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為明顯。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN5 項(xiàng)目交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，便捷通達(dá)，1、2、3個(gè)小時(shí)車程可分別輻射至沈陽(yáng)、大連、天津和北京等著名中心城市。項(xiàng)目基地緊挨濱海大道，距盤海營(yíng)高速約4公里。項(xiàng)目毗鄰盤錦億噸新港，距營(yíng)口港20分鐘車程、大連港2小時(shí)車程。項(xiàng)目距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程、大連周水子機(jī)場(chǎng)2小時(shí)車程、距錦州機(jī)場(chǎng)、營(yíng)口機(jī)場(chǎng)約20分鐘。交通區(qū)位

4、交通區(qū)位濱海大道紅海灘大道本案盤海營(yíng)高速京沈高速HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN6紅海灘濕地旅游度假區(qū)：盤錦對(duì)外開(kāi)放的重點(diǎn)區(qū)域、遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)、三大沿海經(jīng)濟(jì)板塊空間中的重要組成部分、盤錦唯一一個(gè)以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)區(qū)。紅海灘景區(qū)：國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、4A級(jí)旅游景區(qū)、旅游遼寧省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心戰(zhàn)略基地。周邊關(guān)系周邊關(guān)系本案紅海灘風(fēng)景區(qū)鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)知青總部遼河文

5、化產(chǎn)業(yè)園HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN7二、項(xiàng)目資源利用簡(jiǎn)析Resource AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN8朝鮮族文化河海資源濕地（紅海灘

6、、蘆海、動(dòng)植物）溫泉（礦泉）有機(jī)產(chǎn)品井鹽資源其他資源（知青文化、熱炕文化、氣候等）項(xiàng)目資源組合HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN9據(jù)勘測(cè)，盤錦濕地下蘊(yùn)藏著豐富的溫礦泉資源，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的溫泉井日出水量約1200噸，溫度約42攝氏度（鉆井出水后方能檢測(cè)出水質(zhì)特征）。資料顯示，盤錦溫泉（礦泉）水質(zhì)優(yōu)良，富含對(duì)人體有益的鍶、硒、 硫、鈉、鉀等二十余種微量元素，可以直接飲用，具有良好的養(yǎng)生

7、保健作用。1.溫泉（礦泉）項(xiàng)目主要的基礎(chǔ)資源和核心吸引物溫泉中富含偏硅酸元素，高溫浴可起到軟化血管功能、緩解動(dòng)脈硬化、調(diào)節(jié)消化系統(tǒng)、洗滌消退皮膚粘膜等作用；飲用對(duì)蕁麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好療效。趙圈河鄉(xiāng)地下儲(chǔ)量極其豐富，且富含對(duì)人體有益的礦物質(zhì)元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延緩衰老、活化免疫系統(tǒng)、預(yù)防癌癥、保護(hù)心血管等功效，是人體是微量元素中的“抗癌癥之王”。趙圈河鄉(xiāng)生產(chǎn)有“仙鶴牌”礦泉水，銷往全國(guó)各地，深受消費(fèi)者喜愛(ài)。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRAT

8、EGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN10盤錦濱海濕地面積達(dá)3149平方公里，占整個(gè)城市總面積的80%，被稱為“世界重要濕地”和“中國(guó)最美濕地”。項(xiàng)目將依托“世界最大的蘆葦蕩（四季四景，86萬(wàn)畝）、世界最美的紅海灘（4月-10月）、中國(guó)最大的黑嘴歐繁殖地”等獨(dú)一無(wú)二景觀背景，借勢(shì)“濕地之都”品牌，打造特色鮮明、具有唯一性特征的濕地主題溫泉。2.濕地項(xiàng)目主要的背景依托和借勢(shì)品牌HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC

9、 AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN11著名有機(jī)產(chǎn)品：大米（水稻）、文哈（天下第一鮮）、中華絨鰲蟹（河蟹）、鱸魚(yú)、梭魚(yú)等。3.有機(jī)產(chǎn)品項(xiàng)目重要的旅游吸引物游程產(chǎn)品：觀玫瑰海灘+游蘆葦濕地+泡濕地溫泉+食有機(jī)產(chǎn)品HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN12文蛤：肉質(zhì)鮮美、營(yíng)養(yǎng)豐富，具有很高的食療藥用價(jià)值。李時(shí)珍的本草綱目上說(shuō)，能治

10、“瘡、癤腫毒，消積塊，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清熱利濕、化痰、散結(jié)的功效，對(duì)肝癌有明顯的抑制作用，對(duì)哮喘、慢性氣管炎、甲狀腺腫大、淋巴結(jié)核等病也有明顯療效。食用文哈，有潤(rùn)五臟、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。 河蟹：肉質(zhì)鮮嫩，風(fēng)味獨(dú)特，營(yíng)養(yǎng)豐富。蟹肉含有維生素A、蛋白質(zhì)、糖、鈣、磷、鐵等多種營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，具有養(yǎng)筋益氣、理胃消食、疏通經(jīng)絡(luò)等藥用功效。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH

11、SPA TOWN13項(xiàng)目基地位于遼河入海口區(qū)域，處于河海交匯地帶，水資源（含地下水）極為豐富，具備打造“東北水鄉(xiāng)”的先天條件。項(xiàng)目基地西南側(cè)有條河渠（需要了解其詳細(xì)水文資料），建議將其引入基地內(nèi)部，與每天排放的溫泉尾水，打造成靈動(dòng)的水系景觀，提升項(xiàng)目的附加價(jià)值。利用豐富的河海資源優(yōu)勢(shì)，借助盤錦由遼河時(shí)代向海洋時(shí)代轉(zhuǎn)型發(fā)展的東風(fēng)，大打河海文化牌（海洋主題），豐富項(xiàng)目的文化內(nèi)涵。4.河海資源項(xiàng)目重要的景觀要素和文化主題HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPT

12、UAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN14盤錦西部地區(qū)井鹽資源豐富，在盤山縣胡家西部、甜水南部、羊圈子?xùn)|部，地下埋藏著15.8億立方米鹽鹵水資源，深度為60-100米，易于開(kāi)采。鹽鹵水厚度47-77米，按年開(kāi)采360萬(wàn)立方米計(jì)算，可開(kāi)采數(shù)百年。曬制的原鹽中氯化鈉含量為95.6%，質(zhì)量達(dá)到海鹽特級(jí)品標(biāo)準(zhǔn)。5. 井鹽資源補(bǔ)充和完善項(xiàng)目休閑度假產(chǎn)品體系的特色資源項(xiàng)目可利用井鹽資源，開(kāi)發(fā)如死海漂浮、鹽屋、鹽商品等系列休閑度假產(chǎn)品，豐富游客體驗(yàn)度，完善產(chǎn)品體系。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體

13、策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN15朝鮮族是盤錦市的第二大少數(shù)民族，有著悠久而優(yōu)美的民族傳統(tǒng)文化，項(xiàng)目將從建筑、藝術(shù)、習(xí)俗、飲食、服飾、醫(yī)藥、節(jié)慶、傳說(shuō)、娛樂(lè)等方面來(lái)演繹朝鮮族文化風(fēng)情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具盤錦地域文化特色的產(chǎn)品。6.朝鮮族文化打造具有地域文化特色產(chǎn)品的核心資源朝鮮族衣食住民俗的特點(diǎn)：冷辣、愛(ài)潔凈、求儒雅朝鮮族特色飲食：辣泡菜、打糕、冷面、大醬湯、狗肉、耳明酒以及米酒。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小

14、鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN16氣候資源：暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫8.6，年平均降雨量627毫米，年日照時(shí)間在2700小時(shí)以上，具有四季分明、雨熱同季、溫度適宜、光照充裕的特點(diǎn)。7.其他可整合的自然和人文旅游資源知青文化、熱炕文化：深入挖掘趙圈河鄉(xiāng)知青文化以及東北熱炕文化的內(nèi)涵，與現(xiàn)代休閑旅游文化結(jié)合，打造獨(dú)具特色的文化旅游產(chǎn)品。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃

15、THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN17三、市場(chǎng)條件簡(jiǎn)析Market AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN18遼寧溫泉分布圖（一）遼寧省溫泉旅游發(fā)展概述發(fā)展現(xiàn)狀：現(xiàn)狀發(fā)展水平不高、但未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁自省政府2010年提出打造”全國(guó)溫泉旅游大省“目標(biāo)后，各級(jí)政府加大了資源勘探、規(guī)劃開(kāi)發(fā)

16、和招商引資力度，全省上下形成了溫泉旅游蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，成為遼寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新熱點(diǎn)和新的增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，遼寧全省探明溫泉109處，集中分布在沿海經(jīng)濟(jì)帶和沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)；已經(jīng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的約40余處，主要集中在遼陽(yáng)弓長(zhǎng)嶺、營(yíng)口鲅魚(yú)圈、大連安波和鞍山湯崗子等地區(qū)，初步形成“溫泉+冰雪”的產(chǎn)品組合特色。從全國(guó)開(kāi)發(fā)水平看，遼寧的開(kāi)發(fā)水平仍比較低，全省缺乏在全國(guó)具有影響力和輻射力的溫泉項(xiàng)目。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED

17、BEACH SPA TOWN19利用5年時(shí)間，加快建設(shè)一批溫泉旅游聚集區(qū)和溫泉旅游新城，培育一批溫泉旅游特色名鎮(zhèn)，推出一批溫泉旅游精品，提高溫泉旅游的核心競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)成為溫泉旅游大省，實(shí)現(xiàn)溫泉旅游發(fā)展國(guó)際化、產(chǎn)品多樣化、市場(chǎng)層次化、服務(wù)個(gè)性化、消費(fèi)大眾化和養(yǎng)生理療主體化；在溫泉旅游標(biāo)準(zhǔn)體系、宣傳促銷、人才培養(yǎng)、建設(shè)規(guī)模、品質(zhì)品牌和服務(wù)質(zhì)量等方面實(shí)現(xiàn)新突破。發(fā)展目標(biāo)：全國(guó)溫泉旅游大省到2015年底，全省要 建設(shè)10個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)和50個(gè)溫泉旅游小城鎮(zhèn)； 建設(shè)100家投資10億元以上的溫泉旅游企業(yè)； 溫泉旅游年接待游客達(dá)到500萬(wàn)人次， 溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入的20%以上溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將為

18、全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和實(shí)現(xiàn)全面振興做出更大貢獻(xiàn)。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN20（二）盤錦社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況概述： 盤錦位于遼河三角洲中心地帶渤海灣北部，有“濕地之都、石油之城、魚(yú)米之鄉(xiāng)”美譽(yù)，是北京、沈陽(yáng)、大連三大城市間的節(jié)點(diǎn)城市、國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的主軸城市、遼寧中部城市群最近的出海通道和港口、中國(guó)北方唯一的國(guó)家級(jí)生態(tài)建設(shè)示范區(qū)；十二五的戰(zhàn)略目標(biāo)是“向海發(fā)展，全面

19、轉(zhuǎn)型，建設(shè)濱海新盤錦”。經(jīng)濟(jì)：2010年，全市GDP總量達(dá)926.5億元，人均GDP達(dá)69066元，城市居民人均可支配收入為21035元，兩項(xiàng)指標(biāo)均遠(yuǎn)高于全國(guó)同期水平（總GDP397983億元，人均GDP為29524元）。人口：全市總?cè)丝诩s130萬(wàn)，其中，城鎮(zhèn)人口約85萬(wàn)。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN21旅游：2010年全年接待國(guó)內(nèi)外旅游者1671.8萬(wàn)人次，旅游總收入13

20、6.4億元。其中，接待國(guó)內(nèi)旅游者1653.5萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游收入130.3億元；接待入境旅游者18.3萬(wàn)人次，旅游外匯收入8915萬(wàn)美元。紅海灘是盤錦市核心旅游吸引物，高峰時(shí)期曾創(chuàng)下日接待約十萬(wàn)人的記錄。適宜旅游時(shí)間為每年的4月-10月，其他時(shí)間基本處在停業(yè)狀態(tài)。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN22（三）客源市場(chǎng)俄羅斯應(yīng)作為重點(diǎn)入境市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，尤其是療養(yǎng)市場(chǎng)：二十一世紀(jì)以來(lái)，鞍山

21、湯崗子每年吸引約5萬(wàn)俄羅斯人前來(lái)度假療養(yǎng)。九十年代初期至今，俄羅斯聯(lián)邦阿穆?tīng)栔莨?huì)和工會(huì)聯(lián)合會(huì)旅行社，每年都專門組織溫泉療養(yǎng)旅游團(tuán)赴中國(guó)東北地區(qū)進(jìn)行療養(yǎng)度假旅游：團(tuán)隊(duì)每批30人至50人，行程15天，每年約有5千至2萬(wàn)人次參加，每人消費(fèi)約5千至1萬(wàn)元人民幣，其中住宿和交通僅占30%，理療、娛樂(lè)及購(gòu)物等自費(fèi)項(xiàng)目消費(fèi)占70%?？驮词袌?chǎng)分析客源市場(chǎng)分析近程市場(chǎng)（本地市場(chǎng)）：盤錦市及周邊郊縣。市場(chǎng)規(guī)模有限（130萬(wàn)人口），但市民具有一定的購(gòu)買能力（以遼河油田工作人員為主）。近中程市場(chǎng)（重要市場(chǎng)）：2小時(shí)車程范圍。覆蓋沈陽(yáng)、大連、鞍山、撫順、本溪、錦州、營(yíng)口等七個(gè)大中城市，輻射人口約2200萬(wàn)。中程市場(chǎng)（

22、支撐市場(chǎng)）：京津唐、吉林、黑龍江、河北、山西和山東地區(qū)的大中城市。遠(yuǎn)程市場(chǎng)（機(jī)會(huì)市場(chǎng)）：國(guó)內(nèi)其他市場(chǎng)、俄羅斯、韓國(guó)、日本HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN23（四）競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)由于溫泉旅游開(kāi)發(fā)起步較晚，整體開(kāi)發(fā)水平不高，全省范圍內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局尚未形成。自2010年遼寧省提出建設(shè)“全國(guó)溫泉旅游大省”目標(biāo)后，溫泉旅游一下子躍升為遼寧旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)力引擎。完全可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)5-10年，

23、遼寧溫泉將進(jìn)入“群雄并起、百花爭(zhēng)艷”的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN24盤錦板塊（紅海灘溫泉）葫蘆島板塊（興城溫泉）遼陽(yáng)板塊（弓長(zhǎng)嶺溫泉）營(yíng)口板塊（天沐溫泉）大連板塊（安波、金石灘溫泉）鞍山板塊（湯崗子溫泉）沈陽(yáng)板塊（沈北新區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目）本溪板塊（本溪溫泉城）丹東板塊（五龍背溫泉）本項(xiàng)目未來(lái)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空間格局圖HAKONE HOT SPRING INVESTMEN

24、TCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN25四、項(xiàng)目SWOT分析SWOT AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN26濕地溫泉和地下礦泉泉質(zhì)優(yōu)良，可飲、可沐、可吸入，療養(yǎng)保健功效顯著。紅海灘、蘆葦蕩、濕地溫泉是具有

25、唯一性、排他性、壟斷性特征的稀缺資源，具備打造獨(dú)一無(wú)二產(chǎn)品的先天條件?？烧系淖匀患叭宋穆糜钨Y源豐富、特色鮮明，具備打造多功能、多形態(tài)的產(chǎn)品體系和產(chǎn)業(yè)鏈，滿足不同客層的消費(fèi)需求。有直接借勢(shì)“濕地之都、生態(tài)盤錦”、“中國(guó)最美濕地”、“世界唯一的紅海灘”等旅游品牌的優(yōu)勢(shì)，快速擴(kuò)大市場(chǎng)影響力，搶占遼寧乃至全國(guó)溫泉市場(chǎng)的品牌高地。地理位置獨(dú)特，交通便捷通達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)格局不斷優(yōu)化。國(guó)大集團(tuán)豐富的溫泉旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、盤錦市政府的大力扶持和政策傾斜等是項(xiàng)目擁有的優(yōu)勢(shì)。（一）優(yōu)勢(shì)（Strengths）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫

26、泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN27溫泉出水溫度相對(duì)較低（42），會(huì)增加運(yùn)營(yíng)成本。當(dāng)前紅海灘景區(qū)是以生態(tài)觀光旅游為主，休閑度假旅游需求尚未培育成形。在淡季時(shí)節(jié)（尤其是冬季），紅海灘、蘆葦蕩等依托旅游景點(diǎn)比較冷清甚至歇業(yè)，項(xiàng)目將缺乏強(qiáng)有力的外部聯(lián)動(dòng)力量，溫泉單一的吸引力輻射范圍極為有限。紅海灘濕地國(guó)際度假區(qū)仍處在招商規(guī)劃過(guò)程中，整個(gè)區(qū)域的相關(guān)配套不夠完善。項(xiàng)目距離盤錦市區(qū)有一定的距離，尚不具備開(kāi)發(fā)第一居所的條件?；厣峡芍苯永玫木坝^資源有限，土質(zhì)特殊，后期的景觀打造相對(duì)比較困難

27、。（二）劣勢(shì)（Weaknesses）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN28中國(guó)休閑時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，觀光-度假?gòu)?fù)合型旅游成未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復(fù)合轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公認(rèn)為溫泉旅游度假的核心。遼寧建設(shè)“全國(guó)溫泉旅游大省”、打造“溫泉旅游品牌”帶來(lái)的歷史性發(fā)展機(jī)遇。遼寧乃至東北地區(qū)休閑度假養(yǎng)生產(chǎn)品的市場(chǎng)空白形成的市場(chǎng)機(jī)遇。盤錦紅海灘濕地旅游

28、度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將形成強(qiáng)大的休閑度假產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。自駕游市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展等機(jī)遇。（三）機(jī)遇（Opportunities）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN29中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成的品牌屏蔽威脅。遼寧省及周邊不斷增加的溫泉項(xiàng)目構(gòu)成的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)威脅。盤錦市及紅海灘度假區(qū)及周邊新興休閑度假產(chǎn)品構(gòu)成的替代性競(jìng)爭(zhēng)威脅。溫泉水資源可能減少

29、或水質(zhì)可能變化的威脅。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)市場(chǎng)需求的不確定性影響。（四）威脅（Threats）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN30五、項(xiàng)目發(fā)展定位Strategy AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING F

30、OR RED BEACH SPA TOWN31n紅海灘濕地旅游度假區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目n盤錦第一張休閑度假名片n遼寧溫泉旅游領(lǐng)導(dǎo)品牌n東北溫泉度假養(yǎng)生目的地n中國(guó)溫泉小鎮(zhèn)知名品牌（一）開(kāi)發(fā)目標(biāo)HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN32集旅游、度假、養(yǎng)生、會(huì)議、生態(tài)人居以及文化體驗(yàn)為一體，具有獨(dú)特性和唯一性特征的復(fù)合型國(guó)際溫泉旅游度假目的地。（二）總體定位以 國(guó)際著名溫泉小鎮(zhèn) 為 功能配置藍(lán)本，

31、以 歐洲著名水鄉(xiāng) 為 景觀風(fēng)貌樣板，以 原生濕地 為 景觀背景，以 濕地溫泉 為 特色主題，以 溫泉度假養(yǎng)生 為 核心功能，以 旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 為 商業(yè)模式，HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN33（三）功能定位盤錦市的中央休閑區(qū)（CRD）休閑旅游大本營(yíng)、度假養(yǎng)生目的地融旅游、度假、居住為一體的東北“理想人居” 示范區(qū)HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONS

32、ULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN34n盤錦市的中央休閑區(qū)（CRD）n休閑旅游大本營(yíng)、度假養(yǎng)生目的地n融旅游、度假、居住為一體的東北“理想人居” 示范區(qū)（三）功能定位HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN35（四）品牌形象定位以荷蘭

33、著名的水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)（Giethoon）為建筑和景觀風(fēng)貌樣板，將其水街風(fēng)貌和建筑元素融入項(xiàng)目，創(chuàng)新設(shè)計(jì)出一個(gè)具有濃郁休閑度假氛圍的國(guó)際化水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)。在原生濕地基礎(chǔ)上，引入世界各地著名濕地景觀植物，突出季節(jié)搭配的色彩美和種群布局的生態(tài)美，在空間和功能上和溫泉進(jìn)行有機(jī)融合，營(yíng)造別具一格的泡湯意境和文化內(nèi)涵，使“濕地溫泉小鎮(zhèn)”名副其實(shí)，打造在全國(guó)范圍內(nèi)具有獨(dú)特性和排他性的營(yíng)銷概念。歐風(fēng)水鄉(xiāng) 濕地溫泉HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING F

34、OR RED BEACH SPA TOWN36HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN37HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN381.旅游度假市場(chǎng)（五）目標(biāo)市場(chǎng)定位正常運(yùn)營(yíng)

35、后，客源比例達(dá)到：盤錦2小時(shí)車程的近中程市場(chǎng)：50%盤錦4小時(shí)車程的中程市場(chǎng)：30%以度假療養(yǎng)為目的的國(guó)內(nèi)其他及國(guó)際遠(yuǎn)程市場(chǎng)：20%國(guó)際市場(chǎng)以俄羅斯、韓國(guó)和日本為主，約占總比例的5-10%。正常運(yùn)營(yíng)后，客源比例正常運(yùn)營(yíng)后，客源比例主體市場(chǎng)：以盤錦為中心的2小時(shí)車程市場(chǎng)（含盤錦本地市場(chǎng)）和紅海灘景區(qū)其他目標(biāo)客源的分流市場(chǎng)盤錦2小時(shí)車程盤錦4小時(shí)車程國(guó)內(nèi)其他及國(guó)際市場(chǎng)HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH

36、 SPA TOWN39以盤錦為中心的1小時(shí)車程市場(chǎng)：30%沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱等東北市場(chǎng)：55%其他市場(chǎng)：15%2.房地產(chǎn)市場(chǎng)HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN40（六）文化主題定位生態(tài)濕地文化溫泉養(yǎng)生文化歐洲水鄉(xiāng)文化朝鮮族文化四大主題HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRA

37、TEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN41（七）旅游接待規(guī)模定位濕地溫泉高星級(jí)酒店客房總客房數(shù)溫泉小鎮(zhèn)年接待量2500個(gè)更衣柜，年接待量約50萬(wàn)人次250間1000間150萬(wàn)人次HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN42六、項(xiàng)目產(chǎn)品概念策劃Product Positioning（詳細(xì)產(chǎn)品策劃在下一階段完成）HAKONE

38、 HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN43（一）產(chǎn)品組合15168910111213141234567五星級(jí)溫泉度假酒店庭院會(huì)議中心小型豪華度假酒店濕地溫泉公園水上湯屋紅海灘碼頭紅海灘漁港時(shí)尚商業(yè)街主題湯宿朝鮮民族文化村燈塔酒店演藝中心溫泉療養(yǎng)中心酒店式公寓度假公寓企業(yè)會(huì)所景觀項(xiàng)目住宅項(xiàng)目1718HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘

39、溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN44（二）主要產(chǎn)品策劃按照標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)檔次打造的溫泉主題度假酒店；規(guī)劃建面：約2萬(wàn)方，包括200間客房以及3000方的餐飲中心（湖景餐廳）。1 五星級(jí)溫泉度假酒店HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN45酒店內(nèi)部配有溫泉，分男區(qū)和女區(qū)，

40、每個(gè)區(qū)設(shè)2-3個(gè)泡池，免費(fèi)為住店客人開(kāi)放。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN46導(dǎo)入綠色設(shè)計(jì)理念，按照召開(kāi)國(guó)際會(huì)議的標(biāo)準(zhǔn)配置內(nèi)部功能，打造成盤錦乃至東北首家庭院式國(guó)際會(huì)議中心，與城市中心商務(wù)會(huì)議中心形成顯著差異。規(guī)劃建面約1萬(wàn)方，包括1個(gè)可同時(shí)容納2000人開(kāi)會(huì)的多功能廳和10個(gè)大、中、小型會(huì)議室。2 庭院會(huì)議中心HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSU

41、LTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN47按照世界小型豪華度假酒店（SLH）標(biāo)準(zhǔn)打造的頂級(jí)酒店，代表溫泉小鎮(zhèn)的國(guó)際形象和頂級(jí)檔次。規(guī)劃面積約5000平米，包括約20套湯院和1個(gè)SPA會(huì)所。3 小型豪華度假酒店HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA

42、TOWN48以溫泉旅游為核心，以濕地景觀為特色，融合溫泉、海洋和濕地三大文化主題，打造成國(guó)內(nèi)真正意義上的、北方四季可運(yùn)營(yíng)的濕地溫泉4 濕地溫泉公園總體定位：HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN49功能劃分：規(guī)模定位：占地面積：約60畝（40畝占景觀用地）建筑面積：約2萬(wàn)方更衣柜：約2500個(gè)（按照1800-2000個(gè)配置相關(guān)功能）溫泉泡池：約40個(gè)總溫泉水面面積：約2500平方米、

43、溫泉中心意式水療館（穹頂式）海洋溫泉館濕地花園溫泉（溫泉島）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN50四季可經(jīng)營(yíng)的海洋溫泉館：包括海洋主題兒童城堡、死海漂浮、鹽洞、沙療、泥浴、冰火浴等項(xiàng)目；HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLA

44、NNING FOR RED BEACH SPA TOWN51利用濕地花園概念打造的濕地溫泉島：包括蘆葦泡池、花卉泡池、水上漂浮泡池、湖景泡池、造浪池和人工沙灘等項(xiàng)目。冬季可和冰雪概念聯(lián)動(dòng)，打造雪景溫泉和冰雪溫泉特色。蘆葦泡池HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN52湯屋利用吊腳樓形式沿著水邊以聯(lián)排或獨(dú)棟形式布局，總計(jì)約40套，總建面約3000平米。為滿足情侶和家庭客群需要，設(shè)有40-

45、50平米、80-100平米兩種房型，每個(gè)湯屋均帶有露天挑臺(tái)和半室內(nèi)溫泉泡池。項(xiàng)目可作為一期項(xiàng)目的客房功能補(bǔ)充，也可作為獨(dú)立的特色酒店對(duì)外開(kāi)放。5 水上湯屋HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN53以碼頭文化為主題，集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化體驗(yàn)（溫泉博物館）等功能于一體的綜合型休閑商業(yè)街，規(guī)劃建面約1萬(wàn)方，建筑層高約1-2層。6 紅海灘碼頭HAKONE HOT SPRING INVES

46、TMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN54以現(xiàn)代時(shí)尚文化為主題，以購(gòu)物和娛樂(lè)為主導(dǎo)業(yè)態(tài)的商業(yè)步行街，與紅海灘碼頭、紅海灘漁港形成業(yè)態(tài)錯(cuò)位、功能互補(bǔ)，規(guī)劃建面約1萬(wàn)方。8 時(shí)尚商業(yè)街HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN

47、55項(xiàng)目規(guī)劃有四大主題館，院落式布局，均設(shè)有男湯和女湯（每個(gè)區(qū)約2-3個(gè)泡池），總建面約1萬(wàn)方。9主題湯宿以知青文化為主題，建面約2000，約40間客房，以青年和學(xué)生旅游者為目標(biāo)客群，功能和檔次與國(guó)際青年旅舍相似。知青宿舍主題湯宿HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN56以東北熱炕文化為主題，突出東北民居建筑和餐飲特色，建面約2000 ，約40間客房，以家庭和小團(tuán)體為目標(biāo)客群，為經(jīng)濟(jì)

48、型檔次酒店。特色餐飲可以對(duì)外開(kāi)放。東北人家主題湯宿HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN57以高麗湯文化為主題，突出韓國(guó)的美容護(hù)膚和抗衰老功能，建面約3000，包括客房區(qū)和美容理療區(qū)?？头繀^(qū)約20間，以女性文化為主題設(shè)計(jì)，只接待女性客人；美容理療區(qū)可獨(dú)立對(duì)外開(kāi)放。建議引入韓國(guó)知名整形美容機(jī)構(gòu)共同打造。高麗湯館主題湯宿HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSUL

49、TINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN58以朝鮮族文化為主題，主要從建筑、藝術(shù)、習(xí)俗、飲食、服飾、節(jié)慶、娛樂(lè)等方面來(lái)演繹朝鮮族文化風(fēng)情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具地域特色的文化旅游項(xiàng)目。規(guī)劃建面約3000，只面向朝鮮族招商，打造統(tǒng)一由朝鮮族人民經(jīng)營(yíng)的朝鮮族風(fēng)情文化村。10 朝鮮族民俗文化村HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CO

50、NCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN59按照準(zhǔn)四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造的特色旅游酒店，規(guī)劃建面約1萬(wàn)方，包括100間客房和溫泉小鎮(zhèn)標(biāo)志性景觀燈塔。為平衡酒店經(jīng)營(yíng)的淡旺季，建議酒店自身設(shè)有5-6個(gè)泡池的公共溫泉，并和小鎮(zhèn)的溫泉療養(yǎng)中心聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)、功能互補(bǔ)。11 燈塔酒店HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN60以溫泉資源為基礎(chǔ)，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的溫泉療養(yǎng)

51、技術(shù)和成熟的產(chǎn)品功能體系，打造成集健康管理、溫泉水療、中醫(yī)理療和運(yùn)動(dòng)健身為一體的溫泉療養(yǎng)中心，滿足中長(zhǎng)期療養(yǎng)度假客人的消費(fèi)需求，是溫泉小鎮(zhèn)重要的功能配套。項(xiàng)目規(guī)劃建面約4000平米，建議與國(guó)際知名品牌溫泉療養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)，同時(shí)與小鎮(zhèn)其他住宿項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)。12 溫泉療養(yǎng)中心HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN61HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTI

52、NGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN62規(guī)劃建面約2000平米，兼具室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館功能，靠近濕地廣場(chǎng)布局。13 演藝中心HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN63規(guī)劃建面約3.3萬(wàn)方，靠近五星級(jí)酒店和會(huì)議中心布局。建成后，可預(yù)留100-200套中

53、小戶型產(chǎn)品，或銷售后返租，或持有物業(yè)，作為酒店客房的補(bǔ)充，滿足會(huì)議客源的需求。14 酒店式公寓公寓以溫泉療養(yǎng)中心為核心配套，以養(yǎng)老、療養(yǎng)為主題，以中小戶型為主打產(chǎn)品，規(guī)劃總建面約9萬(wàn)方。15 度假公寓HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN64項(xiàng)目規(guī)劃總建面約2萬(wàn)，以400-600方為主力建筑單元，以世界小型豪華度假酒店為核心配套，以盤錦乃至東北地區(qū)知名國(guó)營(yíng)公司、大型企業(yè)、跨國(guó)集團(tuán)為目

54、標(biāo)客源，率先在東北大地區(qū)打造適宜企業(yè)開(kāi)展溫泉度假、企業(yè)高層會(huì)議、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、獎(jiǎng)勵(lì)旅游、商務(wù)/政務(wù)接待等活動(dòng)，代表企業(yè)形象的高端-超高端企業(yè)會(huì)所。16 企業(yè)會(huì)所HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN65規(guī)劃總占地約1000畝，建筑面積約53萬(wàn)方，包括溫泉?jiǎng)e墅、花園洋房、養(yǎng)生公館等多種房型。建議以歐陸風(fēng)格為主，根據(jù)不同地塊、不同戶型作具體定位。17 住宅項(xiàng)目HAKONE HOT SPRIN

55、G INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN66景觀項(xiàng)目規(guī)劃總占地約400畝，具體包括：國(guó)御湖、水街、溫泉廣場(chǎng)、水街廣場(chǎng)、蘆海廣場(chǎng)、演藝廣場(chǎng)、溫泉農(nóng)業(yè)觀光園、運(yùn)動(dòng)公園、河濱步道18 景觀項(xiàng)目項(xiàng)目的景觀中心，酒店、溫泉、會(huì)所均圍繞湖岸布局，規(guī)劃占地約40畝，平均水深約1米，湖岸作原生濕地景觀處理。冬天冰凍時(shí)節(jié)，湖面可作為天然滑冰場(chǎng)使用。國(guó)御湖景觀項(xiàng)目HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTIN

56、GCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN67項(xiàng)目主要的特色景觀和特色旅游產(chǎn)品，參照荷蘭著名水鄉(xiāng)“羊角鎮(zhèn)”中的水街打造，長(zhǎng)約900米，水面約6-8米（含兩側(cè)景觀寬約8-12米），平均水深1米，水上設(shè)置有獨(dú)特小橋。水街岸際線以自然濕地+木棧道處理為主，兩岸邊上布局各種休閑商業(yè)，水面上可行電動(dòng)小船，設(shè)有碼頭與商業(yè)區(qū)產(chǎn)生互動(dòng)。冬天冰凍時(shí)節(jié)，與國(guó)御湖一起作為天然滑冰場(chǎng)使用。水街景觀項(xiàng)目HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHON

57、GQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN68HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN69以展示世界著名水街文化為主題，位于水街中間地帶，是小鎮(zhèn)重要的景觀節(jié)點(diǎn)，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。水街廣場(chǎng)景觀項(xiàng)目以盤錦蘆葦蕩為主題的廣場(chǎng)，位于水街

58、端頭，是小鎮(zhèn)重要的景觀節(jié)點(diǎn)，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。蘆海廣場(chǎng)景觀項(xiàng)目HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN70定位為可舉辦類似央視激情廣場(chǎng)等大型公益活動(dòng)、供區(qū)域市民及業(yè)主聚會(huì)、娛樂(lè)的市政廣場(chǎng)，同時(shí)是項(xiàng)目夜間主要公共娛樂(lè)活動(dòng)的場(chǎng)所。在旅游旺季，可舉辦文藝晚會(huì)、特色舞蹈表演、燃放焰火等活動(dòng)，豐富游客的體驗(yàn)度。演藝廣場(chǎng)景觀項(xiàng)目HAKONE HOT SPRING

59、INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN71利用經(jīng)過(guò)處理的溫泉尾水和余溫，開(kāi)發(fā)低碳綠色和四季出產(chǎn)的溫泉有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，打造高科技溫泉農(nóng)業(yè)觀光園，進(jìn)一步豐富盤錦有機(jī)產(chǎn)品的內(nèi)涵。溫泉農(nóng)業(yè)觀光園景觀項(xiàng)目HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性總體規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEAC

60、H SPA TOWN72主要設(shè)置有健身步道、自行車道、戶外健身器械等內(nèi)容。運(yùn)動(dòng)公園和河濱步道景觀項(xiàng)目七、項(xiàng)目概念性規(guī)劃Conceptual Planning 74基地指標(biāo)基地指標(biāo)62ha14.5ha19.5ha12.2ha8ha用地面積：131.5ha（1972畝）注：到外圍城市道路中心線地塊面積：123ha（1845畝）注：到外圍城市道路紅線公建區(qū)面積：54.2ha （813畝）住宅區(qū)面積：62ha （930畝）道路面積：6.8ha （102畝）75規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)一心：國(guó)御湖景觀中心四點(diǎn)：溫泉廣場(chǎng) 水街廣場(chǎng) 蘆海廣場(chǎng) 演藝廣場(chǎng)六區(qū)：溫泉度假旅游區(qū)、度假公寓區(qū) 休閑商業(yè)風(fēng)情區(qū)、溫泉?jiǎng)e墅區(qū) 民