第四章 工程項目的造價

1、第四章 工程項目的造價第一節(jié) 工程項目造價的基本概念第二節(jié) 工程項目造價計算的基礎(chǔ)第三節(jié) 建設(shè)項目造價的設(shè)計概算第四節(jié) 施工圖預(yù)算與施工預(yù)算第五節(jié) 工程價款的結(jié)算與決算第六節(jié) 應(yīng)用計算機編制建筑工程概預(yù)算第一節(jié) 工程項目造價的基本概念工程項目造價某項建設(shè)工程項目的總造價組成該建設(shè)項目的單項工程項目的綜合造價該單項工程中單位工程項目的建筑安裝工程造價一、商品的價值與價格一、商品的價值與價格商品的價值W=C+V+M生產(chǎn)成本商品價格=成本+盈利二、工程項目造價的構(gòu)成及計算特點二、工程項目造價的構(gòu)成及計算特點（一）工程項目造價體系（二）工程項目造價的構(gòu)成 我國現(xiàn)行的建設(shè)工程項目造價構(gòu)成及各項費用的計算

2、方法如表4-1所示：（三）工程項目造價計算的特點建設(shè)項目按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工的一個或幾個單項工程的總和。這些單項工程組成一個經(jīng)濟上、行政上統(tǒng)一的建設(shè)單位，如一座工廠或一所醫(yī)院等。單項工程亦稱工程項目。具有獨立設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮效能或能進(jìn)行生產(chǎn)的工程。如工廠中的一個車間或醫(yī)院中的門診樓、病房樓等。單位工程具有單獨設(shè)計，但不能單獨發(fā)揮效能或不能單獨進(jìn)行生產(chǎn)而又可以獨立組織施工的工程。如一個車間的建筑安裝工程可以分解為若干個單位工程。建筑安裝工程安裝工程建筑工程分部工程按單位工程的各個部位或各個工種劃分的。如基礎(chǔ)、墻體、屋面等部位的分部工程或土方、鋼筋混凝土、裝飾等工種的分部工程等。分項

3、工程能用較簡單的施工過程施工并可用適當(dāng)計量單位計算，便于進(jìn)行計價的工程的基本構(gòu)造要素。如基礎(chǔ)工程可進(jìn)一步分解為基礎(chǔ)開挖、基礎(chǔ)墊層、砌基礎(chǔ)、防潮層及回填土等分項工程。三、工程項目造價管理及其改革三、工程項目造價管理及其改革 1993年的建安工程項目造價構(gòu)成，如表4-2所示： 注意區(qū)分 與 。直接費直接工程費傳統(tǒng)的概預(yù)算定額取費計價制度最終放開工程項目價格國家宏觀調(diào)控下以市場形成造價的機制量價分離主要是先把相對穩(wěn)定的量與影響因素復(fù)雜、變動較快較大的價分開區(qū)別對待。相對穩(wěn)定的量：按圖紙計算的工程量和按定額確定的分項工程工、料、機械臺班消耗量。影響因素復(fù)雜、變動較快較大的價：工、料、機械臺班預(yù)算價格和

4、分項工程單價等。量價分離控制量指導(dǎo)價競爭費動態(tài)調(diào)整差別利潤率造價改革第二節(jié) 工程項目造價計算的基礎(chǔ)一、定額的概念及其分類一、定額的概念及其分類1.定額的概念定額：在正常的施工條件下，完成一定計 量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞 動力、材料、機械設(shè)備和資金等的 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。正常的生產(chǎn)條件在生產(chǎn)過程中，按生產(chǎn)工藝和施工驗收規(guī)范操作，施工條件完善，勞動組織合理，機械運轉(zhuǎn)正常，材料儲備合理。計劃經(jīng)濟市場經(jīng)濟統(tǒng)一的法令性定額企業(yè)自訂定額統(tǒng)一的指導(dǎo)性定額2.定額的分類定額按主編單位及執(zhí)行范圍分類按專業(yè)及費用性質(zhì)分類建筑工程定額安裝工程定額市政工程定額水利工程定額鐵路工程定額工程間接費用定額其他費用定額全國統(tǒng)一

5、定額專業(yè)主管部門定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額二、常用的幾種建筑工程定額二、常用的幾種建筑工程定額1.施工定額定義主要作用:勞動定額和機械臺班定額可用以下兩種形式表示1=單位產(chǎn)品時間定額（工日）每工產(chǎn)量 時間定額定義計算方法=小組成員工日數(shù)的總和單位產(chǎn)品時間定額（工日）臺班產(chǎn)量 產(chǎn)量定額定義計算方法1=每工產(chǎn)量單位產(chǎn)品時間定額（工日）=小組成員工日數(shù)的總和臺班產(chǎn)量單位產(chǎn)品時間定額（工日）1=時間定額產(chǎn)量定額2.預(yù)算定額作用：3.概算定額4.概算指標(biāo)5.建筑工程基礎(chǔ)定額三、定額的制定三、定額的制定定額本身既具有相對的穩(wěn)定性，而其制定工作又具有一定的經(jīng)常性。1.勞動定額的制定 必須遵循“技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合

6、理”的原則，必須是平均先進(jìn)的水平。施工過程的作業(yè)研究 1)施工過程的工序分析和勞動分析； 2)工作時間分析 以手工施工過程為例，全部工作時間可以分為如圖4-2所示的性質(zhì)不同的時間消耗。圖4-2 手工工作時間分析勞動定額制定的方法 1)經(jīng)驗估工法； 2)統(tǒng)計分析法； 3)技術(shù)測定法。2.機械臺班使用定額和材料消耗定額的制定機械的定額時間由機械的有效工作時間、不可避免的無效工作時間和工藝中斷時間三部分組成。材料消耗定額制定的方法 1)試驗法； 2)計算法； 3)統(tǒng)計法； 4)測定法。3.預(yù)算定額、概算定額與概算指標(biāo)制定簡述4.工料預(yù)算價格與單位估價表5.工料預(yù)算價格的確定(1)建筑安裝工程預(yù)算工資

7、標(biāo)準(zhǔn)的確定 1)基本工資； 2)工資性補貼； 3)生產(chǎn)工人輔助工資； 4)職工福利費。(2)材料預(yù)算價格的確定 1)材料原價； 2)供銷部門手續(xù)費； 3)包裝費； 4)運輸費。 5)材料采購及保管費(3)機械臺班使用費 第一類費用不變費用； 第二類費用可變費用 第二類費用的計算方法： 1)人工費； 2)動力燃料費； 3)養(yǎng)路費及車船使用稅。6.單位估價表和單位估價匯總表四、價格信息四、價格信息(一)工、料、設(shè)備與機械臺班市場價格；(二)材料價格指數(shù)；(三)造價指數(shù)。第三節(jié) 建設(shè)項目造價的設(shè)計概算施工圖設(shè)計技術(shù)設(shè)計七個階段1.項目建議書階段2.可行性研究階段3.設(shè)計階段4.建設(shè)準(zhǔn)備階段5.施工階

8、段6.竣工驗收階段7.后評價階段初步設(shè)計估算建設(shè)工程 項目造價建設(shè)工程 項目的總概算施工圖預(yù)算 預(yù)算造價承包合同造價結(jié)算造價竣工結(jié)算第三節(jié) 建設(shè)項目造價的設(shè)計概算基本建設(shè)預(yù)算又稱建設(shè)預(yù)算或設(shè)計預(yù)算。建設(shè)預(yù)算設(shè)計概算施工圖預(yù)算編制階段編制部門初步設(shè)計總概算 初步設(shè)計（或擴大初步設(shè)計）階段設(shè)計部門修正概算技術(shù)設(shè)計階段設(shè)計部門施工圖預(yù)算施工圖完成后，單位工程開工前設(shè)計部門施工預(yù)算工程施工前施工單位一、設(shè)計概算的作用一、設(shè)計概算的作用作用：二、設(shè)計概算文件的組成及編制程序二、設(shè)計概算文件的組成及編制程序如圖4-3所示。(一)總概算第一部分費用指構(gòu)成建設(shè)項 目固定資產(chǎn)的費用。 (1)主要生產(chǎn)和輔助生產(chǎn)項

9、目的綜合概算書； (2)公用設(shè)施項目的綜合概算書； (3)生活、福利、文化、教育服務(wù)性工程項目 綜合概算書；(二)總概算第二部分費用其他工程和費用 (1)土地征用費； (2)建設(shè)單位管理費； (3)研究試驗費； (4)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費； (5)辦公和生活家具購置費； (6)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費； (7)勘察設(shè)計費； (8)供電貼費； (9)施工機構(gòu)遷移費； (10)礦山井巷維修費； (11)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項目的其他費用。(三)不可預(yù)見的工程和費用，即工程預(yù)備費。(四)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。(五)回收金額。 (1)建筑工程； (2)設(shè)備及安裝工程；三、設(shè)計概算的審批與執(zhí)行三、設(shè)計概算的審批與執(zhí)行第四

10、節(jié) 施工圖預(yù)算與施工預(yù)算一、施工圖預(yù)算的作用和編制依據(jù)一、施工圖預(yù)算的作用和編制依據(jù)(一)施工圖預(yù)算的作用 1. 確定單項工程及其中各單位工程的預(yù)算造價； 2. 實行工程招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)； 3. 編制施工計劃和組織施工的基礎(chǔ)； 4. 施工單位進(jìn)行成本管理和經(jīng)濟核算的依據(jù)。 (二)編制單項工程和單位工程預(yù)算書的依據(jù)(三)單位工程預(yù)算書的編制步驟二、一般建筑工程預(yù)（概）算書的編制二、一般建筑工程預(yù)（概）算書的編制(一)收集原始資料、熟悉定額、圖紙與現(xiàn)場情況(二)計算工程量(三)編制單位工程預(yù)算表 1. 工程量匯總并填表； 2. 確定分項工程單價； 3. 計算直接工程費； (1)直接費=工程量單價；見

11、表4-10 (2)其他直接費； 1)按其他直接費費率計算； 2)按其他直接費定額計算； 3)將其他直接費直接計入預(yù)算定額分項中計 算，而不另行計算，以免重復(fù)。=+其他直接費 （人工費 材料費 施工機械使用費） 其他直接費費率 (3)現(xiàn)場經(jīng)費。 1)臨時設(shè)施費；與其他直接費計算方法相同 2)現(xiàn)場管理費；以直接費為基數(shù)按規(guī)定費率計取。 =+直接工程費（分項工程量 預(yù)算定額單價）其他直接費 現(xiàn)場經(jīng)費=+直接工程費（綜合分項工程量 概算定額單價）其他直接費（含現(xiàn)場經(jīng)費）=間接費 直接工程費 以工程直接費為基數(shù)的間接費率 4. 計算間接費； =間接費 人工費 以人工費為基數(shù)的間接費率建筑工程安裝工程=+

12、計劃利潤 （直接工程費 間接費） 相應(yīng)工程類別的利潤率=計劃利潤 人工費 相應(yīng)工程類別的利潤率=稅金 直接工程費 相應(yīng)工程類別的換算費率=+稅金 （直接工程費+間接費 計劃利潤） 稅率=+工程造價 直接工程費+間接費 計劃利潤+稅金 5. 計劃利潤和稅金； 6. 計算工程造價和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)； 7. 編寫預(yù)（概）算編制說明； (1)(2)(3)(4)(5)(6) 8. 單位工程工科分析三、安裝工程預(yù)算書的編制三、安裝工程預(yù)算書的編制(一)編制的依據(jù)(二)編制的方法(三)編制的步驟(四)主要特點：與一般土建工程預(yù)算書類似四、施工預(yù)算四、施工預(yù)算(一)施工預(yù)算的作用：(1)(2)(3)(4)(5)(

13、6)(二)施工預(yù)算的編制依據(jù)： (1)(2)(3)(4)(三)施工預(yù)算的內(nèi)容及其編制內(nèi)容：說明；表格編制步驟(1)熟悉現(xiàn)場情況和有關(guān)基礎(chǔ)資料；(2)列項目、計算工程量；(3)套用施工定額；(4)工料分析；(5)兩算對比表；(6)編制施工預(yù)算編寫說明，然后與表格部分合并成冊。第五節(jié) 工程價款的結(jié)算與決算一、工程價款的結(jié)算一、工程價款的結(jié)算(一)施工流動資金提供辦法： (1)建設(shè)銀行全額貸款； (2)財政部門劃撥流動資金； (3)建設(shè)單位提供預(yù)付備料款。(二)工程價款的結(jié)算方式： (1)按月結(jié)算； (2)竣工后一次結(jié)算； (3)按形象進(jìn)度分階段結(jié)算； (4)銀行全額信貸定期計息結(jié)算； (5)承發(fā)包

14、雙方商定，經(jīng)審查認(rèn)可的其他 結(jié)算方式。逐漸淘汰(三)現(xiàn)行常用工程價款結(jié)算辦法 (1)預(yù)付備料款； 建筑工程：25%-30%； 外購預(yù)制構(gòu)件、多層鋼結(jié)構(gòu)：40% 安裝工程：10% 材料用量較多：15% 當(dāng)未施工工程所需材料費=預(yù)付備料款（注意預(yù)付的是材料款）時，開始扣預(yù)付備料款，即(R)(N)=(M)未施工工程工作量材料費占工作量的比重預(yù)付備料款數(shù)額P 工程承包合同價款總額；T 開始扣預(yù)付備料款時各月已完工作量累計所達(dá)到的金額。P=R+TR=P-TRN=M(P-T)N=MMTPN (2)工程價款的中間結(jié)算； (3)工程價款的竣工結(jié)算。竣工結(jié)算工程價款=預(yù)(概)算或合同價施工過程中合同(或預(yù)算)價

15、款的調(diào)整額預(yù)付及結(jié)算的工程價款(4)工程價款結(jié)算舉例；【例】某工程承包合同價700萬元，主要材料和構(gòu)配件金額占工作量的62.5%，每月實際完成工作量見表4-13第1行所列。計算每月結(jié)算工程款。【解】已知：P=700萬元，N=62.5%工程工程工程工程工程工程(1)預(yù)付備料款 M=70025%=175（萬元）(2)預(yù)付備料款起扣5%MTPN（萬元）(3)1月份120（萬元）全部結(jié)算(4)2月份200（萬元）全部結(jié)算(5)若3月份200（萬元）全部結(jié)算，則累計結(jié)算 520萬元，已超過預(yù)付備料款起扣點420萬元，故累計先只結(jié)算420萬元，即該月先結(jié)算100萬元，還有100萬元沒有結(jié)算，應(yīng)按比例扣預(yù)付備料款，該部分的結(jié)算額為 萬元，100 (1 62.5%)37.510037.5137.5故本月總共結(jié)算款為（萬元）(6) 4月份應(yīng)結(jié)算180 (1 62.5%)67.5（萬元）二、工程竣工決算二、工程竣工決算由建設(shè)單位編制由建設(shè)單位編制(一)竣工工程概況表；(二)竣工財務(wù)決算表；(三)交付使用財產(chǎn)明細(xì)表；(四)建設(shè)項目交付使用后投資效益表；(五)文字說明。未完工程的材料款已預(yù)付，故應(yīng)扣回。編制階段編制或參與部門竣工結(jié)算承包合同所規(guī)定的工程內(nèi)容全部完