2019北京中海云筑推廣提報(bào)方案-157P

1、Mar.18.2019大興就只能是大興？2019了 超個(gè)綱但 只有中海才可以競(jìng)品市場(chǎng)大興區(qū)限競(jìng)房情況統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目名稱首開(kāi)保利熙悅林語(yǔ)保利和悅?cè)A錦首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著遠(yuǎn)洋萬(wàn)和翡麗金地悅風(fēng)華區(qū)域位置南五環(huán)與德賢路交叉口東南側(cè)200米博興八路與興海一街交叉口西南側(cè)科創(chuàng)十一街與經(jīng)海九路交匯處西南角瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)北街與經(jīng)二路交口處西南角廣陽(yáng)大街與春和路交口西南整體規(guī)劃總建筑面積328100總占地面積152300項(xiàng)目占地面積9.21萬(wàn)建筑面積16.57萬(wàn)項(xiàng)目占地面積71127建筑面積177189項(xiàng)目占地面積75100建筑面積133500項(xiàng)目占地面積29265建筑面積67310容積率2.21.82.52.02.3產(chǎn)品

2、類型洋房，疊拼 ，板樓洋房洋房，高層板樓，小高層板樓，高層裝修狀況精裝毛坯非毛坯毛坯非毛坯主力戶型洋房85-138，疊拼220-280洋房：90-13089，116，13875，9089，130，139價(jià)格單價(jià)：52315元元總價(jià)：1020萬(wàn)起限價(jià)單價(jià)：52695元/總價(jià)：470-712萬(wàn)起限價(jià)單價(jià)：52695元/總價(jià)：430萬(wàn)起限價(jià)單價(jià)：57884元/總價(jià)：393萬(wàn)起限價(jià)單價(jià)：55016/總價(jià)：470-萬(wàn)起商街世界之花假日廣場(chǎng)、住總?cè)f科廣場(chǎng)、力寶華聯(lián)商場(chǎng)、創(chuàng)意生活廣場(chǎng)、薈聚宜家購(gòu)物中心；力寶廣場(chǎng)、亦莊文化廣場(chǎng)、住總?cè)f科廣場(chǎng)物美超市(次渠店)，百發(fā)隆購(gòu)物中心，次渠購(gòu)物中心，次渠百分百生活超市，

3、家和新天地亦莊創(chuàng)意生活廣場(chǎng)，山姆會(huì)員商店，盒馬鮮生，聯(lián)生超市，三羊生活廣場(chǎng)，京客隆，晉億五金，福蘭德連鎖超市薈聚購(gòu)物中心、綠地繽紛城，槐房萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)醫(yī)療舊宮醫(yī)院、紅星醫(yī)院、航天醫(yī)院、同仁醫(yī)院南院 同仁醫(yī)院南院（亦莊園區(qū)）、振國(guó)中西醫(yī)結(jié)合腫瘤醫(yī)院、林克骨科北京和合醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)所，通州區(qū)第三醫(yī)院，康泰誠(chéng)信醫(yī)藥(總店)，北京醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)室安諾優(yōu)達(dá)有限公司北京軍海醫(yī)院，北京高科醫(yī)院，北京高科醫(yī)院中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院廣安門醫(yī)院(南區(qū))、北京大學(xué)第一醫(yī)院城南院區(qū)（在建）、北京兒童醫(yī)院大興分院北京大學(xué)第一醫(yī)院大興南院區(qū)教育德茂幼兒園，舊宮第二中心小學(xué)，德茂中學(xué)人大附開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)，亦莊實(shí)驗(yàn)學(xué)校（十一學(xué)校亦莊分校）、中芯國(guó)

4、際學(xué)校北京東方蒙特梭利實(shí)驗(yàn)幼兒園，次渠家園幼兒園，次渠中學(xué)，東方劍橋瀚林華馨幼兒園，次渠家園小學(xué)，臺(tái)湖鎮(zhèn)中心小學(xué)，月河學(xué)校，定海園幼兒園北京八中(亦莊分校)，北京市大興區(qū)亦莊第三幼兒園，小大人藝術(shù)幼兒園，遠(yuǎn)洋天著幼兒園，中航工業(yè)賽維航電軟件測(cè)評(píng)中心，張家店小學(xué)，橫街子中心幼兒園，西直河小學(xué)北京景山學(xué)校大興實(shí)驗(yàn)學(xué)校屬性限競(jìng)房限競(jìng)房限競(jìng)房商品房限競(jìng)房大興區(qū)限競(jìng)房情況統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目名稱金悅府瀛海府金茂悅區(qū)域位置大興義和莊地鐵站北600米 大興德賢路瀛海出口東500米 大興區(qū)南中軸與龍江路交匯處東300米整體規(guī)劃總建筑面積70530總占地面積28212總建筑面積145091總占地面積40985總建筑面積2

5、94207總占地面積672565容積率2.52.02.5產(chǎn)品類型疊拼，洋房，小高層洋房，合院高層裝修狀況毛坯毛坯精裝主力戶型69-83 ，89-12488 ，28074，80，88，104價(jià)格單價(jià)：55016元/總價(jià)：374萬(wàn)起單價(jià)：52449元/總價(jià)：440萬(wàn)起單價(jià)：54755元/總價(jià)：260萬(wàn)起商街龍湖天街和凱德MALL萬(wàn)科天地和恒大未來(lái)城爾瑪山姆會(huì)員店 亦莊創(chuàng)意文化廣場(chǎng) 力寶廣場(chǎng) 住總?cè)f科廣場(chǎng) 世界之花 薈聚購(gòu)物中心 宜家家居亦莊生活創(chuàng)意廣場(chǎng)，迪卡儂運(yùn)動(dòng)購(gòu)物超市爾瑪山姆會(huì)員店，美廉美，物美，京客隆，首航超市，華潤(rùn)萬(wàn)家醫(yī)療首都醫(yī)科大學(xué)大興醫(yī)院、廣安門醫(yī)院南院區(qū)、仁和醫(yī)院、大興區(qū)婦幼保健院，

6、在建的三甲綜合醫(yī)院北京大學(xué)第一醫(yī)院南院區(qū)和北京兒童醫(yī)院大興院區(qū)同仁醫(yī)院亦莊分院北京航天總醫(yī)院，大興中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（規(guī)劃中）同仁醫(yī)院，亦莊醫(yī)院，國(guó)家康復(fù)醫(yī)院，北京軍海醫(yī)院，北京陽(yáng)光新城醫(yī)院教育永華實(shí)驗(yàn)學(xué)校人大附中北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、人大附中實(shí)驗(yàn)學(xué)校東校區(qū)北京十一中學(xué)，北京十一學(xué)校亦莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)，耀中國(guó)際學(xué)校(在建)，亦莊第二小學(xué)，亦莊第五幼兒園，亦莊中心小學(xué)，北京二中亦莊學(xué)校，紅黃藍(lán)幼兒園，大地雙語(yǔ)幼兒園，二十一世紀(jì)幼兒園，亦莊中心幼兒園屬性限競(jìng)房限競(jìng)房限競(jìng)房 金茂：品牌光環(huán) 單打獨(dú)斗 金地：地鐵學(xué)區(qū) 我有學(xué)區(qū)我怕誰(shuí) 保利：diss一切可diss的 金悅府：我也不知道自己在說(shuō)什么中海云筑-

7、經(jīng)濟(jì)帶兩個(gè)唯一 絕對(duì)精裝三居超高性價(jià)比 絕對(duì)唯一低總價(jià)合院供應(yīng)生意高點(diǎn)抄底最世界的中國(guó)排場(chǎng)中海云筑 洋房-89低總價(jià)精裝三居 320W起 合院-266 800W起打法：以高帶低以合院立勢(shì) 帶動(dòng)洋房產(chǎn)品去化 合院：形象升級(jí)-京府系 洋房：客群標(biāo)簽化中海云筑 全盤價(jià)值體系再梳理恒 悅 懂 愜 情 愉 快 七重心境 世界品質(zhì)中國(guó)韻愉 樂(lè)：寧?kù)o的豐盛 世界生活場(chǎng)1、【優(yōu)渥生態(tài)】：永定河、永興河依傍兩側(cè)，于CRD休閑娛樂(lè)中心區(qū)悅享都市生態(tài)風(fēng)光。2、【溫泉GOLF】：近享龍熙溫泉度假村、國(guó)際18洞高爾夫俱樂(lè)部、龍熙大型室內(nèi)滑雪場(chǎng)等。3、【世界生活】：近享黃村、西紅門雙核心商務(wù)資源；時(shí)代天街、凱德MALL、

8、繽紛城、薈聚、宜家等商業(yè)中心、享攬世界生活場(chǎng)。4、【世界之地】：以4號(hào)線和新國(guó)際機(jī)場(chǎng)為延展，學(xué)校、醫(yī)院、新航城五星級(jí)酒店等俱皆完備。【世界地段】快 捷：迅抵全城，通達(dá)全球1、【四縱兩橫一機(jī)場(chǎng)】四縱：京開(kāi)、京臺(tái)、新機(jī)場(chǎng)、京雄（規(guī)劃），便捷通達(dá)北京內(nèi)外。 兩橫：六環(huán)、機(jī)場(chǎng)北線，貫通京城東西大興機(jī)場(chǎng)：毗鄰北京大興機(jī)場(chǎng)，9月投入運(yùn)營(yíng)，瞬時(shí)通達(dá)全球。2、【專屬通勤班車】 社區(qū)專屬通勤班車，直通地鐵4號(hào)線首站（天宮院），接駁城市軌交動(dòng)脈，迅達(dá)全城?！臼澜缃煌ā繍?筑：京府之宅 世界東方美學(xué)1、【中式美學(xué)】：約89平米電梯洋房，低密舒適靜，新中式簡(jiǎn)約美學(xué)，醇美生活意境2、【南北通透】：主次分明，南北通透，特

9、設(shè)入戶玄關(guān)，關(guān)照業(yè)主生活舒適。3、【極簡(jiǎn)三居】三居室空間設(shè)計(jì)，擁享餐廚系統(tǒng)，雙分離式衛(wèi)生間，滿足二胎家庭對(duì)空間需求。4、【合院別墅】：上三下二，139平米中式合院別墅，人生躍級(jí)別墅階層首選。【世界京府】懂 品：打磨于尺寸的人居精致1、【超大面寬】：南向陽(yáng)光客廳，面寬3.8米超大采光；二個(gè)臥室3.3米面寬采光，陽(yáng)光適意生活。2、【銅制入戶門】：全銅澆鑄中海標(biāo)準(zhǔn)的定制入戶門，禮遇業(yè)主的極致尊崇。3、【獨(dú)立書房】：特別定制業(yè)主獨(dú)立精致書房，為主人提供寧?kù)o的思想藝術(shù)室。4、【全成品精裝】：特別定制超高標(biāo)準(zhǔn)精裝，全成品交付，業(yè)主拎包入住。【世界品質(zhì)】愜 適：沉浸式園景的愜意居賞1、【一游線多景園】：四季

10、為線，以“春 聞鶯、夏 觀瀾、夏 折掛 、冬 聽(tīng)雪”為主線，多景之園藏四季。2、【六大特色園景】：“南山、映月、清風(fēng)、落櫻、花溪、芳庭”六園大特色園景，3、【十大主題體驗(yàn)】：沁芳諧趣（兒童活動(dòng)），樂(lè)壽思永（老人活動(dòng)空間），鏡虹禪話（休憩，游賞），竹影映壁（竹林），京南府宅（主入口）凌虛觀魚（特色水景），君臨游廊（歸家尊貴游線），波廊橋影（漫步、幽靜），梅亭賞雪（會(huì)客廳），靜動(dòng)逸園（健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地）十景共映。【世界營(yíng)園】情 和：以情禮遇業(yè)主尊崇1、【國(guó)際質(zhì)量保障】：中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)第一家獲得ISO9002國(guó)際質(zhì)量保證體系認(rèn)證2、【國(guó)際環(huán)境認(rèn)證】：第一家通過(guò)商住區(qū)ISO14001國(guó)際環(huán)境管理體系認(rèn)證

11、3、【全球客戶認(rèn)同】：首創(chuàng)物業(yè)管理多品牌運(yùn)作模式，中國(guó)首家邁出國(guó)門為世界提供物業(yè)服務(wù)4、【定制云筑服務(wù)】：以30余年專業(yè)服務(wù)豪宅經(jīng)驗(yàn)，定制中海云筑業(yè)主專屬的尊貴私享服務(wù)【世界服務(wù)】恒 美：誠(chéng)信卓越 精品永恒，共創(chuàng)美好生活1、全球三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予的中國(guó)海外發(fā)展信用評(píng)級(jí)全行業(yè)一注評(píng)級(jí)。2、國(guó)際化不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)，集：住宅開(kāi)發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)及現(xiàn)代服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)群3、歷經(jīng)39載深耕，2017年中海地產(chǎn)品牌價(jià)值達(dá)598.45億元人民幣，位居房地產(chǎn)行業(yè)第一。4、秉承“誠(chéng)信卓越 精品永恒”經(jīng)營(yíng)理念，與城市與業(yè)主，共創(chuàng)美好生活【世界品牌】國(guó)門岸首大國(guó)京府定位世界歸來(lái) 云筑中國(guó)SLOGAN打造現(xiàn)象級(jí)KOL

12、洋房 客戶需求地緣改善我得有個(gè)家攢夠第一套第一套婚房小三口之家小四口之家為品質(zhì)改善用距離代償超高性價(jià)比工科王中海三代天倫樂(lè)長(zhǎng)計(jì)劃投資輕量級(jí)資產(chǎn)中海追隨者堅(jiān)信未來(lái)者心理需求家庭需求身份需求經(jīng)濟(jì)需求品質(zhì)需求八進(jìn)二開(kāi)端工作需求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移臨空經(jīng)濟(jì)有禮 有智 有顏 有才 有派 有款兒心有世界，時(shí)代 “脊梁”客體描述“京”羨的品牌“京”艷的品質(zhì)“京”嘆的世界“京”喜的總價(jià)“京”美的生活“京”彩的人生價(jià)值對(duì)位中海云筑-有為青年開(kāi)始世界的地方下個(gè)“雷軍/程偉/丁磊的北京孵化器”中海云筑營(yíng)銷計(jì)劃中海云筑營(yíng)銷計(jì)劃第一階段第二階段第三階段整盤立勢(shì)合院亮相有為青年IP推廣世界歸來(lái) 云筑中國(guó) 世界中國(guó)韻有為青年 為時(shí)代發(fā)

13、聲 推廣主題推廣主題推廣節(jié)奏推廣節(jié)奏推廣目的推廣目的推廣動(dòng)作推廣動(dòng)作提升區(qū)域大格局聚焦生意高度打造北京百年經(jīng)濟(jì)命運(yùn)體業(yè)內(nèi)發(fā)聲 制造輿論廣告形象亮相業(yè)內(nèi)發(fā)聲廣告形象亮相渠道發(fā)聲造勢(shì)輸出合院價(jià)值體系制造輿論爆點(diǎn)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)3456 67 78 89 9地鐵包站/包車行業(yè)大咖分享跨界合作網(wǎng)紅快閃店街頭采訪搭建電臺(tái)塑造合院品質(zhì)氣質(zhì)拔升項(xiàng)目國(guó)際高度針對(duì)洋房產(chǎn)品客群進(jìn)行包裝引流多渠道爆點(diǎn)事件引起市場(chǎng)關(guān)注洗客PART I.整盤立勢(shì)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)PART II.京府合院別墅形象亮相以墻圍府、府以秉政；以園載院、院以悅?cè)司└显簷?quán)貴形制深宅文人志趣的家院深墻大宅門第威儀階級(jí)權(quán)力修身言志詩(shī)情畫意風(fēng)月風(fēng)流生活品質(zhì)的國(guó)際化，

14、居住情感的中國(guó)化京府合院嚴(yán)于矩尺之禮 方度人的威儀門次第重門，園院有儀獨(dú)有一院世界院園廳室龍鳳相呈儀居賞皆中國(guó)府院深宅陽(yáng)光禮客主次分置，闔家有序京府合院 五儀世界中國(guó)韻氣質(zhì)塑造PART III.有為青年IP推廣1.事件營(yíng)銷制造城市爆點(diǎn)4號(hào)線地鐵包裝及中關(guān)村/西直門進(jìn)行包站站外派送手撕戶型冊(cè)地鐵座位擺放“有為青年手冊(cè)-小影記”網(wǎng)紅禮品及贈(zèng)書事件形成“自來(lái)水”傳播效應(yīng)，形成網(wǎng)紅事件大眾媒體炒作軟文進(jìn)行事件持續(xù)炒作定制手撕戶型冊(cè)網(wǎng)紅產(chǎn)品手撕部分可做便簽全部撕完呈現(xiàn)完整戶型兼具實(shí)用性及收藏價(jià)值標(biāo)題炒作示意 中關(guān)村地鐵站火了，或許這就是發(fā)生在你身邊的故事 “書香地鐵2.0版本”有為青年說(shuō)是何人所著？ 西直門地鐵站驚現(xiàn)鏡面小說(shuō)，地產(chǎn)界的新套路？媒體渠道建議北京潮生活、掌上北京、知乎、豆瓣2.行業(yè)領(lǐng)袖對(duì)話城市精英與吳曉波、羅永浩、雷軍等行業(yè)大咖與“有為青年”分期舉辦行業(yè)分享會(huì)3.跨界合作打造網(wǎng)紅快閃與“瑞幸咖啡”跨界合作打造快