建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)(建筑產(chǎn)品的使用壽命和價(jià)值)

1、1建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)第第2章章 建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品2第第2章章 建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品n2.1 建筑產(chǎn)品概述建筑產(chǎn)品概述n2.2 建筑產(chǎn)品的使用壽命建筑產(chǎn)品的使用壽命 n2.3 建筑產(chǎn)品的價(jià)值建筑產(chǎn)品的價(jià)值n2.4 建筑產(chǎn)品的價(jià)格建筑產(chǎn)品的價(jià)格 n2.5 建筑產(chǎn)品的流通建筑產(chǎn)品的流通n2.6 建筑產(chǎn)品的消費(fèi)建筑產(chǎn)品的消費(fèi) 3本章學(xué)習(xí)要求本章學(xué)習(xí)要求n了解建筑產(chǎn)品的概念、特征及經(jīng)濟(jì)屬性；了解建筑產(chǎn)品的概念、特征及經(jīng)濟(jì)屬性；n熟悉建筑產(chǎn)品使用壽命的分類，掌握建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命熟悉建筑產(chǎn)品使用壽命的分類，掌握建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命；和經(jīng)濟(jì)壽命；n熟悉建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)和建筑產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)；熟悉建筑產(chǎn)

2、品的價(jià)值形態(tài)和建筑產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)；n掌握建筑產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn)、形式及構(gòu)成，了解建筑產(chǎn)品的掌握建筑產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn)、形式及構(gòu)成，了解建筑產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)；價(jià)格指數(shù)；n了解建筑產(chǎn)品流通的一般特點(diǎn)，掌握建筑產(chǎn)品流通的形式、了解建筑產(chǎn)品流通的一般特點(diǎn)，掌握建筑產(chǎn)品流通的形式、渠道、價(jià)格；渠道、價(jià)格；n熟悉建筑產(chǎn)品的消費(fèi)特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)影響因素及消費(fèi)效益。熟悉建筑產(chǎn)品的消費(fèi)特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)影響因素及消費(fèi)效益。 42.1 建筑產(chǎn)品概述建筑產(chǎn)品概述n一、建筑產(chǎn)品的概念一、建筑產(chǎn)品的概念n二、建筑產(chǎn)品的分類二、建筑產(chǎn)品的分類n三、建筑產(chǎn)品的特征三、建筑產(chǎn)品的特征n四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性5建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵

3、建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品（獨(dú)立存在的建筑藝術(shù)成果）精神產(chǎn)品（獨(dú)立存在的建筑藝術(shù)成果）實(shí)物產(chǎn)品實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品最終產(chǎn)品最終產(chǎn)品中間產(chǎn)品中間產(chǎn)品建筑物建筑物工業(yè)建筑工業(yè)建筑民用建筑民用建筑構(gòu)筑物等構(gòu)筑物等建筑構(gòu)件建筑構(gòu)件建筑配件建筑配件建筑制品建筑制品建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品建筑繪畫建筑繪畫建筑模型建筑模型6一、建筑產(chǎn)品的概念一、建筑產(chǎn)品的概念n本課程所指的本課程所指的建筑產(chǎn)品，是指建筑業(yè)向社建筑產(chǎn)品，是指建筑業(yè)向社會(huì)提供的具有一定功能、可供人類使用的會(huì)提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)

4、品，是經(jīng)過勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、最終產(chǎn)品，是經(jīng)過勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動(dòng)而最構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動(dòng)而最終形成的。終形成的。n包括房屋建筑、構(gòu)筑物，以及線路、管道包括房屋建筑、構(gòu)筑物，以及線路、管道和設(shè)備的安裝工程。和設(shè)備的安裝工程。7建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品（獨(dú)立存在的建筑藝術(shù)成果）精神產(chǎn)品（獨(dú)立存在的建筑藝術(shù)成果）實(shí)物產(chǎn)品實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品最終產(chǎn)品最終產(chǎn)品中間產(chǎn)品中間產(chǎn)品建筑物建筑物工業(yè)建筑工業(yè)建筑民用建筑民用建筑構(gòu)筑物等構(gòu)筑物等建筑構(gòu)件建筑構(gòu)件建筑配件建筑配件建筑制品建筑制品建筑設(shè)

5、計(jì)產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品建筑繪畫建筑繪畫建筑模型建筑模型8區(qū)分：建筑工程與建設(shè)工程區(qū)分：建筑工程與建設(shè)工程n建筑工程建筑工程僅指工業(yè)與民用建筑物的新建、僅指工業(yè)與民用建筑物的新建、擴(kuò)建、改建。如住宅、商場、劇院、工廠擴(kuò)建、改建。如住宅、商場、劇院、工廠車間車間.等等；等等；n建設(shè)工程建設(shè)工程包括一切建筑物、構(gòu)筑物的新建、包括一切建筑物、構(gòu)筑物的新建、擴(kuò)建、改建。包括工業(yè)與民用建筑、水利、擴(kuò)建、改建。包括工業(yè)與民用建筑、水利、交通、礦山交通、礦山.等等。等等。 9n思考：思考： 建設(shè)工程項(xiàng)目與建筑產(chǎn)品建設(shè)工程項(xiàng)目與建筑產(chǎn)品有何區(qū)別？有何區(qū)別？10二、建筑

6、產(chǎn)品的分類二、建筑產(chǎn)品的分類（一）按產(chǎn)品對象，建筑產(chǎn)品可分為：（一）按產(chǎn)品對象，建筑產(chǎn)品可分為：n房屋建筑，包括廠房、倉庫、住宅、辦公房屋建筑，包括廠房、倉庫、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)用房等；樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)用房等； n構(gòu)筑物，包括煙囪、窯爐、鐵路、公路、構(gòu)筑物，包括煙囪、窯爐、鐵路、公路、橋梁、涵洞、機(jī)坪等；橋梁、涵洞、機(jī)坪等；n機(jī)械設(shè)備和管道的安裝工程（不包括機(jī)械機(jī)械設(shè)備和管道的安裝工程（不包括機(jī)械設(shè)備本身的價(jià)值）。設(shè)備本身的價(jià)值）。 11（二）按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成，建筑產(chǎn)品分（二）按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成，建筑產(chǎn)品分為：為：n建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目n單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程n單位工程單位工程n分

7、部工程分部工程n分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程12（1）建設(shè)項(xiàng)目）建設(shè)項(xiàng)目n一般是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)一般是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一管或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一管理并具有法人資格的建設(shè)單位。理并具有法人資格的建設(shè)單位。n一般以一個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位或獨(dú)立的工程一般以一個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位或獨(dú)立的工程作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。13（2）單項(xiàng)工程）單項(xiàng)工程n是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。例如，民用建筑中的教使用效益的工程。例

8、如，民用建筑中的教學(xué)樓，圖書館，學(xué)生宿舍樓，食堂，住宅學(xué)樓，圖書館，學(xué)生宿舍樓，食堂，住宅樓等分別是一個(gè)單項(xiàng)工程。樓等分別是一個(gè)單項(xiàng)工程。14（3）單位工程）單位工程n是單項(xiàng)工程的組成部分。是指具有獨(dú)立的是單項(xiàng)工程的組成部分。是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能單獨(dú)施工，但設(shè)計(jì)文件，能單獨(dú)施工，但建成后不能獨(dú)建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。如住的工程。如住宅工程中的土建、給排水、電氣照明等工宅工程中的土建、給排水、電氣照明等工程分別都是一個(gè)單位工程。程分別都是一個(gè)單位工程。n建筑工程一般以建筑工程一般以單位工程單位工程為對象編制設(shè)計(jì)為對象編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工

9、結(jié)算和進(jìn)行工程概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算和進(jìn)行工程成本核算。成本核算。15（4）分部工程）分部工程n是單位工程的組成部分。分部工程一般按是單位工程的組成部分。分部工程一般按工種來劃分，例如：土石方工程、腳手架工種來劃分，例如：土石方工程、腳手架工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土、工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土、木結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程等。木結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程等。n也可以按單位工程的組成部分來劃分，例也可以按單位工程的組成部分來劃分，例如：基礎(chǔ)工程、墻體工程、梁柱工程、樓如：基礎(chǔ)工程、墻體工程、梁柱工程、樓地面工程、門窗工程、屋面工程等。地面工程、門窗工程、屋面工程等。16（5）分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程

10、n是分部工程的組成部分，是施工圖預(yù)算中是分部工程的組成部分，是施工圖預(yù)算中最基本的組成部分最基本的組成部分。一般按照分部工程劃。一般按照分部工程劃分的方法，再將分部工程劃分為若干個(gè)分分的方法，再將分部工程劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。項(xiàng)工程。n例如：基礎(chǔ)工程又可以劃分為基坑土方、例如：基礎(chǔ)工程又可以劃分為基坑土方、基礎(chǔ)混凝土墊層、磚基礎(chǔ)、基礎(chǔ)防潮層、基礎(chǔ)混凝土墊層、磚基礎(chǔ)、基礎(chǔ)防潮層、基坑回填土、土方運(yùn)輸?shù)确猪?xiàng)工程項(xiàng)目。基坑回填土、土方運(yùn)輸?shù)确猪?xiàng)工程項(xiàng)目。17（三）按完成程度，建筑產(chǎn)品可分為（三）按完成程度，建筑產(chǎn)品可分為: n竣工工程，即竣工的房屋建筑和構(gòu)筑物；竣工工程，即竣工的房屋建筑和構(gòu)筑物；

11、n已完工程，即已完成的分部分項(xiàng)工程，被已完工程，即已完成的分部分項(xiàng)工程，被看作看作“假定產(chǎn)品假定產(chǎn)品”； n未完工程，即已投入人工、材料，但尚未未完工程，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分項(xiàng)工程。完成的分部分項(xiàng)工程。18三、建筑產(chǎn)品的特征三、建筑產(chǎn)品的特征n多樣性多樣性懸索橋19三、建筑產(chǎn)品的特征三、建筑產(chǎn)品的特征n多樣性多樣性懸索橋斜拉橋20三、建筑產(chǎn)品的特征三、建筑產(chǎn)品的特征n多樣性多樣性懸索橋斜拉橋鋼拱橋21三、建筑產(chǎn)品的特征三、建筑產(chǎn)品的特征n多樣性多樣性n固定性固定性22三、建筑產(chǎn)品的特征三、建筑產(chǎn)品的特征n多樣性多樣性n固定性固定性n形體龐大形體龐大23三、建筑產(chǎn)品的特征三、建

12、筑產(chǎn)品的特征n多樣性多樣性n固定性固定性n形體龐大形體龐大n價(jià)值巨大價(jià)值巨大24三、建筑產(chǎn)品的特征三、建筑產(chǎn)品的特征n多樣性多樣性n固定性固定性n形體龐大形體龐大n價(jià)值巨大價(jià)值巨大n用途局限性用途局限性25三、建筑產(chǎn)品的特征三、建筑產(chǎn)品的特征n多樣性多樣性n固定性固定性n形體龐大形體龐大n價(jià)值巨大價(jià)值巨大n用途局限性用途局限性n社會(huì)性社會(huì)性26四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性n建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心是具有建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心是具有資本資本和和資資產(chǎn)產(chǎn)的功能。的功能。n資本是建筑產(chǎn)品的資本是建筑產(chǎn)品的價(jià)值價(jià)值形態(tài)，資產(chǎn)是建筑形態(tài)，資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的產(chǎn)品的實(shí)物實(shí)物形態(tài)。形態(tài)。272.2

13、 建筑產(chǎn)品的使用壽命建筑產(chǎn)品的使用壽命n一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類n二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命n三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命28一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類n什么是使用壽命？什么是使用壽命？建筑產(chǎn)品建成之后到報(bào)廢或拆除之前建筑產(chǎn)品建成之后到報(bào)廢或拆除之前也稱為使用年限、耐用壽命也稱為使用年限、耐用壽命n按照建筑產(chǎn)品報(bào)廢、拆除、更新等發(fā)生的按照建筑產(chǎn)品報(bào)廢、拆除、更新等發(fā)生的原因，分為：原因，分為：（1）技術(shù)壽命）技術(shù)壽命（2）經(jīng)濟(jì)壽命）經(jīng)濟(jì)壽命（3）法定使用壽命）法定使用壽命29（1）技術(shù)壽命）技術(shù)壽命n是指建

14、筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命，主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)時(shí)的使用壽命，主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。不能再繼續(xù)使用。30（2）經(jīng)濟(jì)壽命）經(jīng)濟(jì)壽命n是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟(jì)方面的原因而報(bào)廢是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟(jì)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命。時(shí)的使用壽命。31（3）法定使用壽命）法定使用壽命n即折舊年限，也稱為法定使用年限。即折舊年限，也稱為法定使用年限。32二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命n（一）影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素（一）影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素n（二）確定

15、建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的方法（二）確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的方法33（一）影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因（一）影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素素n設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量n材料的質(zhì)量和性能材料的質(zhì)量和性能n使用的方式和程度使用的方式和程度n使用的環(huán)境條件使用的環(huán)境條件n維修和保養(yǎng)維修和保養(yǎng)34密集出現(xiàn)的跨橋事件密集出現(xiàn)的跨橋事件n7.11，江蘇鹽城通榆河橋，江蘇鹽城通榆河橋，10年年35密集出現(xiàn)的跨橋事件密集出現(xiàn)的跨橋事件n7.11，江蘇鹽城通榆河橋，江蘇鹽城通榆河橋，10年年n7.14，福建武夷山公館大橋，福建武夷山公館大橋，12年年 362011年密集出現(xiàn)的跨橋事件年密集出現(xiàn)的跨橋事件n7.11，江蘇鹽

16、城通榆河橋，江蘇鹽城通榆河橋，10年年n7.14，福建武夷山公館大橋，福建武夷山公館大橋，12年年n7.15，浙江杭州錢江三橋，浙江杭州錢江三橋，15年年37密集出現(xiàn)的跨橋事件密集出現(xiàn)的跨橋事件n7.11，江蘇鹽城通榆河橋，江蘇鹽城通榆河橋，10年年n7.14，福建武夷山公館大橋，福建武夷山公館大橋，12年年n7.15，浙江杭州錢江三橋，浙江杭州錢江三橋，15年年n7.19，北京懷柔白河橋，北京懷柔白河橋，24年年 38原因？原因？n定期養(yǎng)護(hù)不專業(yè)、不到位定期養(yǎng)護(hù)不專業(yè)、不到位n長期超載長期超載n工程質(zhì)量？工程質(zhì)量？3940錢塘江大橋錢塘江大橋茅以升茅以升41（二）確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的方（二

17、）確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的方法法n（1）技術(shù)試驗(yàn)測定法）技術(shù)試驗(yàn)測定法n（2）統(tǒng)計(jì)調(diào)查法）統(tǒng)計(jì)調(diào)查法42（1）技術(shù)試驗(yàn)測定法）技術(shù)試驗(yàn)測定法n通過對建筑產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行技術(shù)通過對建筑產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行技術(shù)試驗(yàn)，依據(jù)實(shí)驗(yàn)結(jié)果的數(shù)值和已有的經(jīng)驗(yàn)試驗(yàn)，依據(jù)實(shí)驗(yàn)結(jié)果的數(shù)值和已有的經(jīng)驗(yàn)公式來推算被測建筑產(chǎn)品的剩余壽命和技公式來推算被測建筑產(chǎn)品的剩余壽命和技術(shù)壽命。術(shù)壽命。n例如，對木結(jié)構(gòu)、磚結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、例如，對木結(jié)構(gòu)、磚結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)建筑物可分別對其結(jié)構(gòu)材料作建筑物可分別對其結(jié)構(gòu)材料作相應(yīng)的技術(shù)試驗(yàn)。相應(yīng)的技術(shù)試驗(yàn)。43以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例n鋼筋

18、混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中，混鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中，混凝土?xí)饾u碳化。如果碳化層從混凝土表凝土?xí)饾u碳化。如果碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置，即意味著混凝土失面到達(dá)鋼筋表面位置，即意味著混凝土失去保護(hù)層作用，剛進(jìn)會(huì)很快銹蝕，整個(gè)結(jié)去保護(hù)層作用，剛進(jìn)會(huì)很快銹蝕，整個(gè)結(jié)構(gòu)將迅速破壞。構(gòu)將迅速破壞。n因此，可以把碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼因此，可以把碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置的時(shí)間作為鋼筋混凝土建筑物筋表面位置的時(shí)間作為鋼筋混凝土建筑物的技術(shù)壽命。的技術(shù)壽命。44以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例n鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中，混鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中，混

19、凝土?xí)饾u碳化。如果碳化層從混凝土表凝土?xí)饾u碳化。如果碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置，即意味著混凝土失面到達(dá)鋼筋表面位置，即意味著混凝土失去保護(hù)層作用，剛進(jìn)會(huì)很快銹蝕，整個(gè)結(jié)去保護(hù)層作用，剛進(jìn)會(huì)很快銹蝕，整個(gè)結(jié)構(gòu)將迅速破壞。構(gòu)將迅速破壞。n因此，可以把碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼因此，可以把碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置的時(shí)間作為鋼筋混凝土建筑物筋表面位置的時(shí)間作為鋼筋混凝土建筑物的技術(shù)壽命。的技術(shù)壽命。45（2）統(tǒng)計(jì)調(diào)查法（自學(xué)）統(tǒng)計(jì)調(diào)查法（自學(xué)）n通過調(diào)查已拆除的建筑產(chǎn)品的實(shí)際壽命或通過調(diào)查已拆除的建筑產(chǎn)品的實(shí)際壽命或者現(xiàn)有建筑產(chǎn)品的建成年齡（經(jīng)過年數(shù)），者現(xiàn)有建筑產(chǎn)品的建成年齡（經(jīng)

20、過年數(shù)），求出其分布規(guī)律，來推算建筑產(chǎn)品的平均求出其分布規(guī)律，來推算建筑產(chǎn)品的平均技術(shù)壽命或平均剩余壽命。技術(shù)壽命或平均剩余壽命。數(shù)學(xué)期望法數(shù)學(xué)期望法平均值法平均值法拐點(diǎn)法拐點(diǎn)法假定分布函數(shù)法假定分布函數(shù)法46三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命n（一）影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素（一）影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素n（二）確定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的方法（二）確定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的方法47（一）影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因（一）影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素素n需求變化需求變化n建筑環(huán)境變化建筑環(huán)境變化n技術(shù)進(jìn)步技術(shù)進(jìn)步n地價(jià)（地租）上漲地價(jià)（地租）上漲n使用費(fèi)用增加使用費(fèi)用增加48（二）確定建筑產(chǎn)品經(jīng)

21、濟(jì)壽命的方（二）確定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的方法法n年度綜合費(fèi)用法年度綜合費(fèi)用法n年度收益法年度收益法49（1）年度綜合費(fèi)用法）年度綜合費(fèi)用法n年度綜合費(fèi)用是指年均建造成本與年度使年度綜合費(fèi)用是指年均建造成本與年度使用費(fèi)之和。其中，年度使用費(fèi)包括運(yùn)行費(fèi)用費(fèi)之和。其中，年度使用費(fèi)包括運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)。和維修費(fèi)。n年度綜合費(fèi)用最小的使用年限，即為建筑年度綜合費(fèi)用最小的使用年限，即為建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命。產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命。n以以C表示年度綜合費(fèi)用，表示年度綜合費(fèi)用，Q表示年度使用費(fèi)表示年度使用費(fèi)用，用，W表示年度運(yùn)行費(fèi)用，表示年度運(yùn)行費(fèi)用，M表示年度維修表示年度維修費(fèi)用，費(fèi)用，P表示建造價(jià)格，表示建造價(jià)格，n表

22、示使用年限。表示使用年限。50（2）年度收益法（自學(xué)）年度收益法（自學(xué)）512.3 建筑產(chǎn)品的價(jià)值建筑產(chǎn)品的價(jià)值n一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)n二、評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素二、評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素n三、建筑產(chǎn)品價(jià)值形態(tài)之間的關(guān)系三、建筑產(chǎn)品價(jià)值形態(tài)之間的關(guān)系52一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)n（一）使用價(jià)值（一）使用價(jià)值n（二）交換價(jià)值（二）交換價(jià)值n（三）收益價(jià)值（三）收益價(jià)值53（一）使用價(jià)值（一）使用價(jià)值n指建筑產(chǎn)品直接用于滿足某種需求所表現(xiàn)指建筑產(chǎn)品直接用于滿足某種需求所表現(xiàn)出來的價(jià)值。建筑產(chǎn)品的使用價(jià)值是通過出來的價(jià)值。建筑產(chǎn)品的使用價(jià)值是通過它

23、所具備的它所具備的功能功能體現(xiàn)出來的。體現(xiàn)出來的。54建筑產(chǎn)品的功能建筑產(chǎn)品的功能使用功能使用功能形象功能形象功能必要功能必要功能應(yīng)有功能應(yīng)有功能可能功能可能功能不應(yīng)功能不應(yīng)功能不許功能不許功能 建筑產(chǎn)品滿足以上功能的程度各不相同，建筑產(chǎn)品滿足以上功能的程度各不相同，正是由于這種差異性的存在，才顯示出建筑產(chǎn)正是由于這種差異性的存在，才顯示出建筑產(chǎn)品使用價(jià)值的差異，見教材品使用價(jià)值的差異，見教材P46圖圖2.6。55（二）交換價(jià)值（二）交換價(jià)值n指建筑產(chǎn)品用于交換其他產(chǎn)品所表現(xiàn)出來指建筑產(chǎn)品用于交換其他產(chǎn)品所表現(xiàn)出來的價(jià)值。建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值取決于：的價(jià)值。建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值取決于：（1）生產(chǎn)該

24、建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間）生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間，即在社會(huì)（部門）平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)即在社會(huì)（部門）平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度情況下生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品所需要的必要?jiǎng)趧?dòng)強(qiáng)度情況下生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品所需要的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間，也可稱為時(shí)間，也可稱為 “創(chuàng)造價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值”；（2）該建筑產(chǎn)品所具有的效用）該建筑產(chǎn)品所具有的效用，即人們對建，即人們對建筑產(chǎn)品的需要的滿足程度。筑產(chǎn)品的需要的滿足程度。56（1）生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)冢┥a(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間動(dòng)時(shí)間n假設(shè)生產(chǎn)某種建筑產(chǎn)品的建筑企業(yè)有n個(gè)，各企業(yè)產(chǎn)量為 ，單位產(chǎn)品消耗時(shí)間為 ，則生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間（ ）為：iQ

25、iQiQiQit1 12 211231ni in niniiQtQtQ tQ ttQQQQt57（2）該建筑產(chǎn)品所具有的效用）該建筑產(chǎn)品所具有的效用n建筑產(chǎn)品所能提供的效用，因人們的經(jīng)濟(jì)條件、建筑產(chǎn)品所能提供的效用，因人們的經(jīng)濟(jì)條件、文化素養(yǎng)、民族傳統(tǒng)、習(xí)慣愛好等不同而有所不文化素養(yǎng)、民族傳統(tǒng)、習(xí)慣愛好等不同而有所不同，較難對其進(jìn)行定量描述。同，較難對其進(jìn)行定量描述。n一般可通過建筑產(chǎn)品的需要量與供給量之間的比一般可通過建筑產(chǎn)品的需要量與供給量之間的比例確定建筑產(chǎn)品的效用。例確定建筑產(chǎn)品的效用。n假定假定U表示建筑產(chǎn)品的效用，表示建筑產(chǎn)品的效用， 表示需要量，表示需要量， 表表示供給量，則：示

26、供給量，則：n建筑產(chǎn)品的效用與需要量成正比，與供給量成反建筑產(chǎn)品的效用與需要量成正比，與供給量成反比。比。dQsQdsQUQ58n若以若以 表示建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值，則有：表示建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值，則有：n當(dāng)當(dāng)U1時(shí)，建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值大于其創(chuàng)造價(jià)值（社會(huì)時(shí)，建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值大于其創(chuàng)造價(jià)值（社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間所表現(xiàn)出來的價(jià)值）；必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間所表現(xiàn)出來的價(jià)值）；n當(dāng)當(dāng)U1時(shí)，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中創(chuàng)造的價(jià)值有一部分不能實(shí)時(shí)，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中創(chuàng)造的價(jià)值有一部分不能實(shí)現(xiàn)；現(xiàn)；n當(dāng)當(dāng)U=0時(shí)，建筑產(chǎn)品的創(chuàng)造價(jià)值根本無法實(shí)現(xiàn)，也不具時(shí)，建筑產(chǎn)品的創(chuàng)造價(jià)值根本無法實(shí)現(xiàn)，也不具備任何使用價(jià)值。備任何使用價(jià)值。desQVt

27、UtQeV59（三）收益價(jià)值（三）收益價(jià)值n指建筑產(chǎn)品通過一系列價(jià)值轉(zhuǎn)換過程所得指建筑產(chǎn)品通過一系列價(jià)值轉(zhuǎn)換過程所得到的收益的價(jià)值，基于建筑產(chǎn)品的資本和到的收益的價(jià)值，基于建筑產(chǎn)品的資本和資產(chǎn)功能。資產(chǎn)功能。60二、評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素二、評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素n（一）主觀因素（一）主觀因素n（二）社會(huì)因素（二）社會(huì)因素n（三）地區(qū)因素（三）地區(qū)因素n（四）環(huán)境因素（四）環(huán)境因素n（五）市場因素（五）市場因素n（六）科技因素（六）科技因素61（一）主觀因素（一）主觀因素n包括價(jià)值觀念、道德觀念、消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念、消費(fèi)心包括價(jià)值觀念、道德觀念、消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念、消費(fèi)心理等因素。理等

28、因素。n由于主觀因素所存在的差異，同一使用價(jià)值的建筑產(chǎn)品會(huì)由于主觀因素所存在的差異，同一使用價(jià)值的建筑產(chǎn)品會(huì)產(chǎn)生不同的效用，即使是同一種建筑產(chǎn)品，對于同一個(gè)人，產(chǎn)生不同的效用，即使是同一種建筑產(chǎn)品，對于同一個(gè)人，也會(huì)因該建筑產(chǎn)品提供的時(shí)間和數(shù)量不同而發(fā)生變化。也會(huì)因該建筑產(chǎn)品提供的時(shí)間和數(shù)量不同而發(fā)生變化。n主觀因素相對來說并不穩(wěn)定，在很短的時(shí)間內(nèi)也可能發(fā)生主觀因素相對來說并不穩(wěn)定，在很短的時(shí)間內(nèi)也可能發(fā)生很大的變化，因而對建筑產(chǎn)品價(jià)值評(píng)價(jià)的影響不很持久。很大的變化，因而對建筑產(chǎn)品價(jià)值評(píng)價(jià)的影響不很持久。62（二）社會(huì)因素（二）社會(huì)因素n包括政治、經(jīng)濟(jì)、法律、文化等因素。包括政治、經(jīng)濟(jì)、法律、

29、文化等因素。n一個(gè)國家的政治制度、經(jīng)濟(jì)制度、所有制形式、一個(gè)國家的政治制度、經(jīng)濟(jì)制度、所有制形式、與建筑產(chǎn)品有關(guān)的稅收制度和技術(shù)規(guī)范或條例、與建筑產(chǎn)品有關(guān)的稅收制度和技術(shù)規(guī)范或條例、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和水平等，都直接影響到對社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和水平等，都直接影響到對建筑產(chǎn)品價(jià)值的評(píng)價(jià)。建筑產(chǎn)品價(jià)值的評(píng)價(jià)。n社會(huì)因素對評(píng)價(jià)各類建筑產(chǎn)品的價(jià)值均有影響，社會(huì)因素對評(píng)價(jià)各類建筑產(chǎn)品的價(jià)值均有影響，其影響力較為持久。社會(huì)因素的各個(gè)方面是相互其影響力較為持久。社會(huì)因素的各個(gè)方面是相互聯(lián)系、相互影響的有機(jī)整體，如果僅僅其中某一聯(lián)系、相互影響的有機(jī)整體，如果僅僅其中某一方面發(fā)生重大變化，其他方面卻基本維持原狀

30、，方面發(fā)生重大變化，其他方面卻基本維持原狀，則對建筑產(chǎn)品價(jià)值的評(píng)價(jià)一般不會(huì)產(chǎn)生大的影響。則對建筑產(chǎn)品價(jià)值的評(píng)價(jià)一般不會(huì)產(chǎn)生大的影響。63（三）地區(qū)因素（三）地區(qū)因素n指由于建筑產(chǎn)品所處的地理位置不同而對評(píng)價(jià)其指由于建筑產(chǎn)品所處的地理位置不同而對評(píng)價(jià)其價(jià)值所產(chǎn)生的影響。價(jià)值所產(chǎn)生的影響。n“地區(qū)地區(qū)”的概念范圍很廣，可指世界各國、各地的概念范圍很廣，可指世界各國、各地區(qū)，也可指某確定的建筑區(qū)域（如住宅小區(qū)）內(nèi)區(qū)，也可指某確定的建筑區(qū)域（如住宅小區(qū)）內(nèi)的具體位置。的具體位置。同一建筑產(chǎn)品在不同地區(qū)所表現(xiàn)出的交換價(jià)值和收益同一建筑產(chǎn)品在不同地區(qū)所表現(xiàn)出的交換價(jià)值和收益價(jià)值有很大的差異；價(jià)值有很大的差

31、異；同一建筑產(chǎn)品在城市不同的功能區(qū)域所表現(xiàn)出的價(jià)值同一建筑產(chǎn)品在城市不同的功能區(qū)域所表現(xiàn)出的價(jià)值也有所不同。也有所不同。64（四）環(huán)境因素（四）環(huán)境因素n指建筑產(chǎn)品的外部環(huán)境，主要包括建筑產(chǎn)指建筑產(chǎn)品的外部環(huán)境，主要包括建筑產(chǎn)品周圍的商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療設(shè)施、品周圍的商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療設(shè)施、公共交通和一般交通條件、綠化用地和休公共交通和一般交通條件、綠化用地和休息場所等。息場所等。n主要影響建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值和收益價(jià)值。主要影響建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值和收益價(jià)值。65（五）市場因素（五）市場因素n主要指資金市場和土地市場。主要指資金市場和土地市場。66（六）科技因素（六）科技因素n主要包括四方面：主要包括四方面：新型建筑材料，包括結(jié)構(gòu)材料、圍護(hù)材料、裝新型建筑材料，包括結(jié)構(gòu)材料、圍護(hù)材料、裝飾材料；飾材料；新的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論和新的結(jié)構(gòu)形式；新的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論和新的結(jié)構(gòu)形式；新型施工機(jī)械和施工工藝；新型施工機(jī)械和施工工藝；科學(xué)地確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的理科學(xué)地確定建筑