建筑工程查驗(yàn)收交屋辦法

1、建筑工程查驗(yàn)收交屋辦法 總則第一條 本公司為確實(shí)履行“按圖施工”、“如期交屋”提高施工水準(zhǔn)及確保公司信譽(yù)，特訂立本辦法。第二條 凡本公司有關(guān)工程的查驗(yàn)、驗(yàn)收、交屋事項(xiàng)悉依照本辦法辦理。 工程查驗(yàn)第三條 各種工程的查驗(yàn)分為配筋查驗(yàn)、重點(diǎn)查驗(yàn)及抽查等三類(lèi)。(一)配筋查驗(yàn)第四條 各種工程的配筋查驗(yàn)工地人員應(yīng)于灌注混凝土前兩天填表向建筑主管機(jī)關(guān)報(bào)備，并接受監(jiān)造建筑師的查驗(yàn)(或由設(shè)計(jì)科派員查驗(yàn))。其工程用途若屬供公眾使用者并應(yīng)按建筑主管機(jī)關(guān)派員查驗(yàn)合格后方可繼續(xù)施工。(依建筑法第五十七條規(guī)定)第五條 自領(lǐng)取建筑執(zhí)照或雜項(xiàng)執(zhí)照之日起，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，并應(yīng)于開(kāi)工前會(huì)同承造人及監(jiān)造人將開(kāi)工日期連同姓名或名稱(chēng)

2、、住址及證書(shū)字號(hào)申請(qǐng)?jiān)撝鞴芙ㄖC(jī)關(guān)(工務(wù)局或建設(shè)局)備查，因故不能于前項(xiàng)期限內(nèi)開(kāi)工時(shí)，應(yīng)敘明原因、申請(qǐng)展期。但展期不得超過(guò)三個(gè)月，逾期執(zhí)照作廢。(依建筑法第五十四條規(guī)定)第六條 呈報(bào)查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意該執(zhí)照是否已逾開(kāi)工或竣工期限，如已逾期應(yīng)按依規(guī)定辦妥展期后再行呈報(bào)。(依建筑法第五十三條規(guī)定申請(qǐng)展期以二次為限，每次不得超過(guò)六個(gè)月，逾期執(zhí)照作廢。)第七條 工程進(jìn)行至下列必須查驗(yàn)部分時(shí)，應(yīng)先由工地主任填寫(xiě)勘驗(yàn)申報(bào)單，經(jīng)主任技師簽章證明確實(shí)依照核準(zhǔn)圖紙施工后送設(shè)計(jì)科，由設(shè)計(jì)科通知監(jiān)造人前往查驗(yàn)。(該申報(bào)單由設(shè)計(jì)科核辦)經(jīng)查驗(yàn)無(wú)訛方得繼續(xù)施工，若查驗(yàn)結(jié)果不合格時(shí)應(yīng)依指示修正，再報(bào)請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，未經(jīng)核準(zhǔn)擅自繼續(xù)施

3、工者除依人事管理規(guī)則及人事管理加強(qiáng)辦法的規(guī)定處分外，若因查驗(yàn)不合格必須拆除重建或予補(bǔ)建，而致使公司蒙受損失時(shí)工地人員應(yīng)負(fù)賠償及其他一切法律責(zé)任。1.放樣查驗(yàn)：建筑物放樣后未開(kāi)始挖掘基礎(chǔ)土方以前。在此階段應(yīng)注意建筑的配置與地界線(xiàn)，建筑線(xiàn)的相關(guān)位置是否與設(shè)計(jì)圖相符，防火巷的寬度是否符合規(guī)定，地面高度的選定是否恰當(dāng)，排水系統(tǒng)是否合適。2.基礎(chǔ)查驗(yàn)：在挖掘基礎(chǔ)土方配置基礎(chǔ)鋼筋完畢，搗制混凝土前。在此階段應(yīng)核對(duì)基礎(chǔ)位置，各部分的主要尺寸及配筋是否與圖面符合，地下室安全措施是否安全妥當(dāng)。3.鋼筋配筋查驗(yàn)：各層樓板或屋頂配筋完畢后，搗制混凝土前。在此階段應(yīng)注意各部分尺寸、配筋、水電瓦斯等配管是否與設(shè)計(jì)圖相符

4、。第八條 各樓層梁板配筋查驗(yàn)時(shí)間相距不得少于21天，惟經(jīng)混凝土試體壓力強(qiáng)度試驗(yàn)，其14天齡期的壓力強(qiáng)度達(dá)170Kgcm2(約合2.5000PSI)以上者，可減少不得少于14天，但于報(bào)請(qǐng)勘驗(yàn)時(shí)，應(yīng)檢附14天齡期的試驗(yàn)報(bào)告表，且于申請(qǐng)使用執(zhí)照時(shí)，應(yīng)將該試驗(yàn)報(bào)告表與申報(bào)單送工務(wù)局核辦。(混凝土質(zhì)量的控制及試驗(yàn)依建筑技術(shù)規(guī)定構(gòu)造編第三三一、三五一條規(guī)定)。第九條 建筑工程如使用預(yù)拌混凝土，于竣工使用執(zhí)照時(shí)，應(yīng)檢送預(yù)拌混凝土的訂購(gòu)單，并應(yīng)注明工程名稱(chēng)、建造執(zhí)照號(hào)碼及混凝土壓力強(qiáng)度。第十條 防火巷如有圍墻，為他人所有或共有者，施工中應(yīng)申請(qǐng)地政主管機(jī)關(guān)勘界并報(bào)請(qǐng)工務(wù)局建管處派員會(huì)勘，其處理原則如下：1.位于

5、申請(qǐng)基地內(nèi)者應(yīng)予拆除。2.位于基地外經(jīng)復(fù)丈確實(shí)者，如鄰房為尚未改建的平房，應(yīng)具結(jié)等鄰房改建時(shí)拆除，絕無(wú)異議，如鄰房已改建(視為新違建或具結(jié)核發(fā)使用執(zhí)照者)通知限期拆除，若非位于鄰房防火巷上者，另行處理。3.圍墻為共有，經(jīng)復(fù)丈確實(shí)者，如鄰房為未改建的平房，準(zhǔn)予暫緩拆除，并具結(jié)等鄰房改建時(shí)負(fù)責(zé)共同拆除；如鄰房已改建應(yīng)予拆除。但非位于鄰房防火巷者另行處理。第十一條 施工場(chǎng)所周?chē)鷳?yīng)設(shè)置適當(dāng)?shù)陌踩珖h，二層以上建筑施工部分距離巷路境界線(xiàn)不足2.5米的或五層以上建筑物施工時(shí)應(yīng)設(shè)置防止物體墜落的適當(dāng)圍籬。第十二條 施工中不得將建筑材料及機(jī)具堆置于圍籬外或道路上或防火巷中，或阻塞原有排水系統(tǒng)，一樓結(jié)構(gòu)體完成后

6、應(yīng)即維持騎樓人行道的暢通。第十三條 工程施工中，或申領(lǐng)使用執(zhí)照時(shí)，已完成部分工務(wù)局將于必要時(shí)檢查其混凝土強(qiáng)度或拆除查對(duì)鋼筋尺寸及數(shù)量。第十四條 工程完工后承造人應(yīng)將工地臨時(shí)棚屋、圍墻及鷹架拆除，并修復(fù)道路、溝渠及整理現(xiàn)場(chǎng)完畢后始得檢附有關(guān)文件申領(lǐng)使用執(zhí)照。(二)重點(diǎn)查驗(yàn)第十五條 各項(xiàng)工程進(jìn)行至下列重點(diǎn)工作時(shí)，須在施工前通知設(shè)計(jì)科派員查驗(yàn)，經(jīng)查驗(yàn)人員查核通過(guò)后始得繼續(xù)施工。未經(jīng)核對(duì)擅自施工或未按查驗(yàn)指標(biāo)改善繼續(xù)施工者，該期估驗(yàn)款應(yīng)予扣留，而工地人員則依公司規(guī)章辦理。1.屋面防水層查驗(yàn)。2.給水衛(wèi)生配管查驗(yàn)。3.電氣配管查驗(yàn)。4.冷氣配管查驗(yàn)。5.化糞池埋設(shè)檢驗(yàn)。其查驗(yàn)重點(diǎn)參照工程管理規(guī)則各項(xiàng)工程

7、施工時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)的規(guī)定。第十六條 工帶料承包商在開(kāi)工前應(yīng)依照合約內(nèi)容檢送樣品送存工地以備工地人員或查驗(yàn)人員隨時(shí)核對(duì)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)與樣品不符時(shí)應(yīng)將不符規(guī)格的材料運(yùn)離工地，不得留存混用。 第十七條 公司供給的材料經(jīng)工地人員或查驗(yàn)人員核對(duì)所采購(gòu)的材料不合格時(shí)，應(yīng)即時(shí)通知采購(gòu)單位退回，不得讓工人取之混用。(三)抽查第十八條 各種工程的范圍估驗(yàn)于送回公司請(qǐng)款時(shí)，營(yíng)建部經(jīng)理需指定專(zhuān)人前往抽查其施工水準(zhǔn)及進(jìn)度是否符合規(guī)定，若經(jīng)抽查未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)者，該期估驗(yàn)款需等工程修補(bǔ)完善后始得給付。 驗(yàn)收(一)工程驗(yàn)收配合工作及注意事項(xiàng)第十九條 工地報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)將開(kāi)工報(bào)告表、竣工報(bào)告表、變更追加減工程驗(yàn)收表(單價(jià)比照原合約)數(shù)量計(jì)

8、算表(小數(shù)點(diǎn)二位為準(zhǔn)，第三位四舍五入)、合約書(shū)、工程期限登記卡、施工記錄卡、中間查驗(yàn)卡等有關(guān)報(bào)表及下列附件匯集齊全，經(jīng)送工程管理科核符后，報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組派員驗(yàn)收。1.水電工程：水電表號(hào)碼、竣工圖。2.瓦斯工程：檢驗(yàn)合格證明。3.化糞池工程：保固書(shū)。4.地下室防水工程：保固書(shū)。第二十條 工程竣工后必須于竣工報(bào)告書(shū)所載明的日期起算七日內(nèi)報(bào)請(qǐng)公司派員驗(yàn)收，不得推諉延誤。第二十一條 驗(yàn)收前驗(yàn)收人員應(yīng)事先與工地人員約定時(shí)間，通知承包商會(huì)同，倘承包商不攜帶印章前往會(huì)同時(shí)，第一次列入記錄，第二次以后每次罰款500元。第二十二條 驗(yàn)收案件每月由設(shè)計(jì)科匯集有關(guān)缺點(diǎn)作成資料表，提出于驗(yàn)收小組研議處理。第二十三條 驗(yàn)

9、收小組檢討會(huì)訂于每月3日下午4時(shí)召開(kāi)，逢例假日順延。(二)初驗(yàn)第二十四條 每項(xiàng)工程竣工的初驗(yàn)人員由該實(shí)際負(fù)責(zé)監(jiān)工的工程管理員或接任的工程人員充任。第二十五條 初驗(yàn)人員施行驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按戶(hù)檢查其施工情形，如遇有已無(wú)法補(bǔ)修的施工缺陷時(shí)，應(yīng)列明于竣工驗(yàn)收表上。第二十六條 每項(xiàng)工程經(jīng)承包商報(bào)竣工后如需補(bǔ)修時(shí)，初驗(yàn)人員應(yīng)將補(bǔ)修項(xiàng)目及期限列明于補(bǔ)修三聯(lián)單上，由承包商蓋章承諾。倘承包商未能按期補(bǔ)修完妥的，其遲延日期視為逾期論，依承包合約按日罰款，如逾補(bǔ)修期限仍不進(jìn)行補(bǔ)修工作時(shí)，工地以不合格論，呈報(bào)公司。第二十七條 工地初驗(yàn)合格報(bào)請(qǐng)公司派員驗(yàn)收，倘發(fā)現(xiàn)實(shí)際未完成時(shí)，除將案件退回外，工地人員應(yīng)以處報(bào)論處(先行驗(yàn)收數(shù)

10、量的案件除外)。第二十八條 工程未報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收前已交屋部分由初驗(yàn)人員負(fù)責(zé)驗(yàn)收。 (三)驗(yàn)收第二十九條 驗(yàn)收人員的驗(yàn)收范圍采用抽驗(yàn)方式，由驗(yàn)收人員自行選定20%的戶(hù)數(shù)按戶(hù)驗(yàn)收，并列明于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)，倘爾后在此范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時(shí)，其責(zé)任由驗(yàn)收人員與初驗(yàn)人員共同負(fù)責(zé)，其余80%的戶(hù)數(shù)內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時(shí)，其責(zé)任仍由工地人員負(fù)責(zé)。第三十條 粗木、細(xì)木、水電、瓦斯及其他合約書(shū)訂明實(shí)做實(shí)數(shù)者，其驗(yàn)收期限為五天，其他工程的驗(yàn)收期限為四天。第三十一條 驗(yàn)收人員至工地驗(yàn)收時(shí)，初驗(yàn)人員應(yīng)會(huì)同承包商配合驗(yàn)收。第三十二條 驗(yàn)收經(jīng)發(fā)現(xiàn)需補(bǔ)修或改善事項(xiàng)的，除應(yīng)列明于驗(yàn)收總表外，應(yīng)將缺陷詳細(xì)按戶(hù)逐條填入工程補(bǔ)修三聯(lián)單上

11、，一份于驗(yàn)收總表至驗(yàn)收通過(guò)后供設(shè)計(jì)科存查，另兩份由承包商及工地各執(zhí)一份補(bǔ)修備用，補(bǔ)修期限為三天，不得逾期。第三十三條 初驗(yàn)不合格者，驗(yàn)收人員除依前兩條辦理外，另列入該承包商考績(jī)。第三十四條 承包商若未能于驗(yàn)收人員所指定日期全部補(bǔ)修完成，并經(jīng)復(fù)驗(yàn)通過(guò)時(shí)，除應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)修外，其超過(guò)的天數(shù)應(yīng)即按合約中的逾期罰款處理。第三十五條 承包商逾補(bǔ)修期限仍未前往補(bǔ)修者，工地人員應(yīng)即按雇工補(bǔ)修辦法代雇工人補(bǔ)修，其工資按時(shí)價(jià)加50%由尾款內(nèi)扣除。第三十六條 復(fù)驗(yàn)的竣工報(bào)告應(yīng)記明承包商補(bǔ)修或雇工補(bǔ)修竣工日期，并于竣工3日起兩天內(nèi)送達(dá)工程管理科(以證件齊全收文章為準(zhǔn))。第三十七條 工地呈報(bào)工程數(shù)量若經(jīng)驗(yàn)收人員核對(duì)相差達(dá)5

12、%以上者，除更改外初驗(yàn)人員的責(zé)任依人事管理規(guī)則辦理。第三十八條 驗(yàn)收人員遇有已無(wú)法補(bǔ)修的施工缺陷時(shí)，除令其拆除重做外，需另計(jì)公司供給材料損失費(fèi)，由驗(yàn)收人員視工程情形，初擬扣款計(jì)算辦法，附于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中送驗(yàn)收小組裁決。 交屋第三十九條 工程總竣工的標(biāo)準(zhǔn)訂定如下：1.外部秀面及前后圍墻全部完成(包括瓷磚、馬賽克、洗石子、噴壁材、水泥粉光等)。 2.內(nèi)部平頂、墻面、地坪(包括磨石子)泥水部分全部施工完成，廚廁瓷磚、廚臺(tái)等全部完成，但塑膠地磚、油漆、及壁紙等配合交屋施工部分不在此限。3.內(nèi)外門(mén)窗、鐵件(包括地下室、梯間及前后圍墻門(mén))、玻璃等安裝油漆完成。4.防火巷地坪粉光及人行道澆灌混凝土完成。5.屋頂

13、防水層經(jīng)試水確無(wú)漏水現(xiàn)象。6.給水工程所有配管、水龍頭、衛(wèi)生設(shè)備須送水并試水完成為原則，若因零件保存有困難則最少須留水龍頭一只，落水頭亦須全部裝妥，試水完成。7.電氣工程須配管穿張，所有出線(xiàn)匣、開(kāi)頭插座、平頂燈頭、避雷針等須安裝，送電并試電完成。8.室內(nèi)清潔、室外環(huán)境、排水溝及屋頂清理完成。9.其他應(yīng)具備的配合完工事項(xiàng)。10.因外來(lái)因素致使用執(zhí)照領(lǐng)出逾20天，仍無(wú)法送水或送電，而其余部分已達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，得申報(bào)竣工。第四十條 工程符合前條標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)填報(bào)工程總竣工報(bào)告，于工程竣工的第二日徑送工程管理科，由工程管理科股長(zhǎng)、科長(zhǎng)切實(shí)負(fù)責(zé)勘查該工程情形是否符合完工標(biāo)準(zhǔn)后(期限為兩天)，呈營(yíng)建部經(jīng)理轉(zhuǎn)知營(yíng)業(yè)部經(jīng)理于三天內(nèi)會(huì)同前往工地查勘通過(guò)后認(rèn)定竣工日期。第四十一條 工程總竣工并完成接水、接電后由工程管理科轉(zhuǎn)請(qǐng)業(yè)務(wù)一科通知辦理交屋手續(xù)。第四十二條 工地人員未撤退前由工地人員協(xié)助業(yè)務(wù)一科辦理交屋。1.工地接到業(yè)務(wù)一科交屋通知書(shū)通知聯(lián)后，按約定交屋日期準(zhǔn)備交屋事項(xiàng)。2.交屋通知書(shū)收回聯(lián)收回時(shí)應(yīng)經(jīng)客戶(hù)蓋章認(rèn)定零件、五金、紗門(mén)窗玻璃齊全，工地人員撤退后交業(yè)務(wù)一科留存，以供(資)服務(wù)科備用。3.交屋時(shí)，如有客戶(hù)請(qǐng)求補(bǔ)修事項(xiàng)發(fā)生，應(yīng)向客戶(hù)說(shuō)明補(bǔ)修方式及補(bǔ)修日