新版孵化中心項目可行性研究報告

1、新版孵化中心項目可行性研究報告創(chuàng)業(yè)孵化中心項目可行性研究報告（此文檔為 WORD 格式，下載后可編輯）新版孵化中心項目可行性研究報告目 錄第一章 前言 . - 1 -第二章 項目概況. - 3 -一、項目簡述. - 3 -二、項目用地描述 .- 4 -1、土地規(guī)劃使用性質(zhì) . - 4 -2、項目用地進展情況 . - 4 -三、項目選址合理性分析 .- 4 -四、項目投資單位簡介. - 4 -五、項目合作單位簡介. - 5 -第三章 項目建設(shè)背景及必要性分析 . - 7 -一、項目背景. - 7 -二、項目建設(shè)必要性分析 .- 7 -1、加快某某國家高新區(qū)建設(shè)的需要 . - 7 -2、完善區(qū)域科

2、技創(chuàng)新系統(tǒng)建設(shè)的需要. - 8 -3、支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要 . - 9 -4、推進孵化器產(chǎn)業(yè)化進程的需要 . - 9 -4、保護創(chuàng)新精神、營造創(chuàng)業(yè)氛圍的需要 . - 10 -5、土地集約化利用的需要 . - 10 -第四章 項目 SWOT 分析 . - 12 -一、優(yōu)勢（STRENGTH） . - 12 -1、某某市工業(yè)園區(qū)發(fā)展核心地帶圈 . - 12 -2、國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)勢 . - 12 -3、孵化中心優(yōu)勢 . - 12 -4、豐富招商經(jīng)驗 . - 12 -5、經(jīng)營理念優(yōu)勢 . - 13 -新版孵化中心項目可行性研究報告6、地塊優(yōu)勢 . - 13 -二、劣勢（WEAKNESS） .

3、- 13 -1、企業(yè)孵化能力弱 . - 13 -2、相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏 . - 13 -3、融資難的矛盾突出 . - 14 -4、配套服務(wù)設(shè)施不完善 . - 14 -三、機遇（ OPPORTUNITY） . - 14 -四、挑戰(zhàn)（THREAT） . - 15 -五、 SWOT 分析結(jié)論（ CONCLUSION） . - 15 -第五章 項目前景分析 . - 16 -一、市場分析及預(yù)測 . - 16 -1、科技企業(yè)孵化中心 . - 16 -2、創(chuàng)業(yè)的集聚效應(yīng) . - 17 -3、創(chuàng)業(yè)的經(jīng)濟效應(yīng) . - 17 -4、創(chuàng)業(yè)的示范效應(yīng) . - 18 -二、風(fēng)險及對策 . - 18 -1、政策及經(jīng)營環(huán)境風(fēng)

4、險 . - 18 -2、經(jīng)營管理風(fēng)險 . - 18 -3、投資風(fēng)險 . - 19 -4、招商引資風(fēng)險 . - 19 -第六章 項目實施方案 . - 20 -一、項目實施內(nèi)容 .- 20 -二、項目開發(fā)目標(biāo)及策略 .- 20 -1、項目開發(fā)總體目標(biāo) . - 20 -2、項目開發(fā)策略 . - 20 -三、項目定位. - 21 -1、功能定位 . - 21 -2、市場定位 . - 21 -新版孵化中心項目可行性研究報告3、目標(biāo)客戶定位 . - 21 -四、項目方案設(shè)計 .- 22 -1、孵化商務(wù)區(qū)（中心管理區(qū)） . - 22 -2、產(chǎn)業(yè)孵化區(qū) . - 23 -3、生活配套區(qū) . - 23 -五、組織

5、機構(gòu)設(shè)計 .- 24 -1、技術(shù)服務(wù)中心 . - 24 -2、企業(yè)孵化服務(wù)中心 . - 24 -3、園區(qū)服務(wù)中心 . - 24 -六、建設(shè)宗旨. - 24 -七、運營模式. - 25 -1、創(chuàng)立民營企業(yè)孵化中心有限公司 . - 25 -2、政府、孵化中心和風(fēng)險投資三位一體的經(jīng)營模式 . - 25 -3、政府的職能 . - 26 -4、民營企業(yè)的職能 . - 26 -5、經(jīng)營收入模式 . - 27 -八、建設(shè)地址與條件. - 27 -1、地理位臵 . - 27 -2、拆遷安臵 . - 27 -3、供電條件 . - 27 -4、供水條件 . - 27 -5、通訊條件 . - 28 -6、雨、污水排

6、放條件 . - 28 -九、創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項目主要經(jīng)濟指標(biāo). - 28 -1、創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 . - 28 -2、配套工程說明 . - 28 -第七章 環(huán)境影響評價和保護 .一、項目環(huán)境現(xiàn)狀 .- 31 -新版孵化中心項目可行性研究報告1、空氣環(huán)境 . - 31 -2、水質(zhì)達標(biāo)情況 . - 31 -3、噪聲環(huán)境質(zhì)量狀況 . - 32 -二、項目實施期間對環(huán)境的影響與對策 .- 32 -1、對環(huán)境影響 . - 32 -2、項目實施中環(huán)境影響的對策 . - 33 -三、項目建成后的環(huán)境保護. - 34 -四、環(huán)境影響評價 .- 34 -五、節(jié)能措施. -

7、35 -第八章 投資估算及效益分析 . - 36 -一、投資估算依據(jù) . - 36 -二、投資分析 . - 36 -三、效益分析 . - 36 -第九章 結(jié) 論 . - 38 -新版孵化中心項目可行性研究報告第一章 前言當(dāng)今世界，全球性科技革命蓬勃發(fā)展，高新技術(shù)成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力 的轉(zhuǎn)化越來越快，高新技術(shù)越來越成為經(jīng)濟社會發(fā)展的決定性力量，成 為國家綜合國力得以形成和發(fā)揮的重要基礎(chǔ)和關(guān)鍵。企業(yè)孵化器是以促 進最活躍的技術(shù)創(chuàng)新主體科技型中小企業(yè)的成長為使命。企業(yè)孵化器作為科技成果商品化和產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)性服務(wù)機構(gòu)，面臨 著巨大的社會需求，肩負(fù)著重要的歷史責(zé)任。目前，我國擁有各類科技 企業(yè)孵化中心 50

8、0 多家，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟圈的崛起和經(jīng)濟全球化的發(fā)展， 科技企業(yè)孵化中心正面臨著一個快迅發(fā)展的良好時機。孵化器對促進相關(guān)技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)轉(zhuǎn)移、成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)培育、產(chǎn) 業(yè)發(fā)展發(fā)揮了重要作用，因而建立市場化運行的專業(yè)企業(yè)孵化器是符合孵化器行業(yè)發(fā)展趨勢的，有良好的市場前景和社會效益。某某高新區(qū)作為高新技術(shù)產(chǎn)來的聚集區(qū)，區(qū)內(nèi)集聚了某某星辰公司、 某某廣陸數(shù)字測控公司、某某福達集團、昊華橡膠集團等一批有實力的 科技企業(yè)，隨著一批科技企業(yè)紛紛入駐相應(yīng)園區(qū)及孵化樓，并發(fā)揮相應(yīng) 的產(chǎn)業(yè)集聚和輻射作用，某某高新區(qū)正面臨著前所未有的發(fā)展機遇，為創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）創(chuàng)造了條件。而在某某建立創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地

9、）項目是推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要舉措。某某在技術(shù)、人才等方面有著獨特資源優(yōu)勢，創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng) 天地）項目在某某建設(shè)正逢其時。因此，加快創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）新版孵化中心項目可行性研究報告項目的建設(shè)不僅能夠產(chǎn)出足夠多的成長性的企業(yè)，形成良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的鏈條，為創(chuàng)業(yè)人員提供良好創(chuàng)業(yè)環(huán)境，還為培育創(chuàng)新人才創(chuàng)造了條件， 而且每年可以為當(dāng)?shù)靥峁?3000 多個的就業(yè)機會，每年交納各種稅收將達 到 1.5 億元， 有利于推動當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展， 它的建設(shè)必將為全市經(jīng)濟發(fā) 展提供支撐。因此，為能使創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項目能夠快速發(fā)揮社會經(jīng) 濟效益，政府就要有超前思維，全力推進項目

10、建設(shè)，就要制定或出臺符 合本項目發(fā)展一系列優(yōu)惠政策。如根據(jù)本項目建設(shè)需要，就要改變項目 地塊的土地用途（本項目擬建地址為某某英才科技園 A-16 號地塊），對 項目地塊規(guī)劃做出相應(yīng)的調(diào)整，并對入住的企業(yè)實行稅收獎勵扶持政策， 政府為孵化中心出臺一系列配套扶持政策，以加快項目開發(fā)。新版孵化中心項目可行性研究報告第二章 項目概況一、項目簡述1、項目名稱： 某某創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項目2、項目性質(zhì)： 作為企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化器項目，并為創(chuàng)業(yè)者和中小科技企業(yè)提供的商住配套服務(wù)設(shè)施。3、規(guī)劃用地總面積： 34325 平方米（約 51.48 畝）4、建筑用地總面積： 25812 平方米5、項目投資單位： 某某

11、高星臵業(yè)有限公司6、項目地點: 某某高新區(qū)英才科技園 A-16 號地塊7、投資總額： 2.28 億元人民幣8、資金來源： 企業(yè)自籌9、建設(shè)周期： 24 個月（2016 年-2017 年）10、主要功能： 以集聚中小型科技企業(yè)人才、技術(shù)等為主要手段， 作為科研企業(yè)的孵化基地，為中小企業(yè)提供更低成本的營運環(huán)境、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的共享平臺及以交流培訓(xùn)機會為主要目的孵化中心。主要是致力服務(wù)于科技創(chuàng)業(yè)者、科技型中小企業(yè)、青年微小創(chuàng)業(yè)企 業(yè)孵化培育，通過為創(chuàng)業(yè)者和創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供物理空間、配套設(shè)施和創(chuàng)業(yè) 扶持，降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，加快科技 成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。新版孵化中心項

12、目可行性研究報告二、項目用地描述1、土地規(guī)劃使用性質(zhì)用地規(guī)劃使用性質(zhì)為工業(yè)用地。主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及 園區(qū)配套設(shè)施（食堂、宿舍）等。2、項目用地進展情況目前土地已交付英才科技園，原用地內(nèi)溝渠已改，場平部分工作已 完成，已具備開發(fā)建設(shè)條件。三、項目選址合理性分析選址某某高新區(qū)，是因為目前該區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲螅苓x率最高。區(qū)域正處于經(jīng)濟、文化快速發(fā)展上升期并面臨著無限商機。由于項目位于英才科技園區(qū)內(nèi)，因此，園區(qū)內(nèi)科技創(chuàng)新效應(yīng)和極易 形成人才、項目、資金的聚集效應(yīng)使其成為發(fā)展的新亮點。交通方便、 水電供應(yīng)充足、通訊設(shè)施先進、金融保險單位齊全，各項基礎(chǔ)設(shè)施也逐 步完善。作為某某市唯一的創(chuàng)新科技走

13、廊正以它朝氣蓬勃的發(fā)展趨勢吸 引入孵企業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)的進駐。逐漸向著集“產(chǎn)、學(xué)、研、資”于一體 的高科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)穩(wěn)步快速地發(fā)展。四、項目投資單位簡介蘇州科賽投資發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“科賽集團”）?？瀑惣瘓F是由自然人股東發(fā)起組成的浙商民營股份制企業(yè)，中國高新版孵化中心項目可行性研究報告層經(jīng)濟論壇成員單位，集團下轄十余家全資和控股企業(yè)。遵循“產(chǎn)業(yè)投 資聯(lián)盟”的經(jīng)營理念，在科賽集團周圍已經(jīng)形成了一批由江浙企業(yè)組成的聯(lián)合投資開發(fā)的企業(yè)團隊?？瀑惣瘓F是我國較早以“城鎮(zhèn)運營商”身份，將經(jīng)營城市理念用于 城鎮(zhèn)成片土地綜合建設(shè)開發(fā)實踐的民營企業(yè)集團，致力于中國城鎮(zhèn)化發(fā) 展模式的理論探索與實踐，整合、優(yōu)化

14、和提升城市資源。科賽集團正是 依靠了自己的戰(zhàn)略膽識及資源整合和市場運作能力，在國內(nèi)開發(fā)建設(shè)了 包括某某高新區(qū)英才科技園項目、江西資溪新城、湖南桑植新城、某某 平樂縣“桂江二橋”建設(shè)及南洲開發(fā)項目等?？瀑惣瘓F正逐步建立和完 善“城鎮(zhèn)運營”的理論體系、運作模式和組織形式。取得了一定的經(jīng)驗， 并形成了科賽特色，開始受到社會各界的關(guān)注。五、項目合作單位簡介某某新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心（以下簡稱“某某創(chuàng)業(yè)中心”）某某創(chuàng)業(yè)中心是中國第一家企業(yè)孵化中心，也是中國孵化中心事業(yè) 的發(fā)源地。某某新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心成立二十年來，一直致力于尋求符合中 國國情的企業(yè)孵化中心發(fā)展之路，累計孵化企業(yè)近 900 家（其中上市公 司 5 家

15、），畢業(yè)企業(yè)500 余家，累計提供就業(yè)機會80000 余人/次，為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展做出了貢獻。目前某某創(chuàng)業(yè)中心擁有孵化場地超過 250000 平方米，在孵科技企業(yè) 近 400 家，某某創(chuàng)業(yè)中心依托自主開發(fā)的孵化企業(yè)評價系統(tǒng)和孵化企業(yè) 產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)，廣泛吸引社會資源搭建了孵化中心投融資平臺，目前孵 化園區(qū)內(nèi)建有孵化基金規(guī)模（含已進行的投資）已逾 3000 萬元，并且形新版孵化中心項目可行性研究報告成了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、初創(chuàng)期企業(yè)投資、風(fēng)險投資、擔(dān)保融資、銀行信貸相互結(jié)合的綜合融資扶持體系。目前創(chuàng)業(yè)中心將重點完善現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)、投融資服務(wù)、培訓(xùn)教育、 中介服務(wù)等不同業(yè)態(tài)的服務(wù)平臺，針對孵化企業(yè)需求制定服務(wù)

16、標(biāo)準(zhǔn)，為 在孵企業(yè)引進高品質(zhì)的服務(wù)機構(gòu)。在 2004 年的國際企業(yè)孵化中心年會上， 全國 48 家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心共同發(fā)表某某宣言，倡議在全國范圍內(nèi)建立 聯(lián)盟孵化網(wǎng)絡(luò)，為孵化企業(yè)在全國的發(fā)展提供同一標(biāo)準(zhǔn)的孵化服務(wù)。某某新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心作為一個綜合性的企業(yè)孵化中心，近年來特別 重視專業(yè)孵化功能的建設(shè)和完善。某某創(chuàng)業(yè)中心在現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)、投 融資服務(wù)、培訓(xùn)教育、中介服務(wù)等不同業(yè)態(tài)的服務(wù)平臺的基礎(chǔ)上，將逐 步建設(shè)、完善光機電、生物醫(yī)藥、新能源、汽車、移動通訊、環(huán)保、新 材料、軟件信息等面向?qū)I(yè)企業(yè)的技術(shù)服務(wù)平臺，實現(xiàn)對各類企業(yè)的分 類服務(wù)、集約孵化。新版孵化中心項目可行性研究報告第三章 項目建設(shè)背景及必要

17、性分析一、項目背景某某市政府高度重視該項目建設(shè)，把它作為全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu) 化的公共平臺來建設(shè)。經(jīng)過改革開放 30 年來的持續(xù)發(fā)展，某某市區(qū)域經(jīng) 濟實力明顯增強，奠定了發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的堅實基礎(chǔ)。利用當(dāng)前國家促進中部崛起和支持資源型城市轉(zhuǎn)型的契機，在當(dāng)前 經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌和增長方式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天 地）項目可作為培育和狀大某某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。在信息化帶動工業(yè)化 的前提下，為創(chuàng)業(yè)園區(qū)孵化中心項目和入孵企業(yè)的選擇提供了較寬的范 圍，有利于孵化效益的顯現(xiàn)。目前，某某市為扶持青年創(chuàng)業(yè)，解決青年創(chuàng)業(yè)過程中遇到的場地、 資金、管理等難題，也建設(shè)了少部分孵化器，如大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園。幫助青

18、年創(chuàng)業(yè)、中小科技企業(yè)成長發(fā)展，起到了一定作用，但是這些孵化器孵 化規(guī)模小而不全，孵化場地面積不足，孵化能力有限，遠不能趕上發(fā)展 需要，因此有必要在某某創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地），這對于促進某 某市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展是非常必要的。二、項目建設(shè)必要性分析1、加快某某國家高新區(qū)建設(shè)的需要某某國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)建立的第一批國家級高 新區(qū)之一，也是全國五個少數(shù)民族自治區(qū)中的第一個國家級高新區(qū)，在新版孵化中心項目可行性研究報告某某的經(jīng)濟社會發(fā)展中具有獨特地位和重要作用。經(jīng)過十余年的建設(shè)發(fā) 展，高新區(qū)規(guī)模企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值已占某某市的四分之一，每年實際利用外資占某某市的三分之一，興辦的三資企業(yè)數(shù)占全

19、市的一半。但由于受區(qū)位、土地資源、投資強度等諸多條件的限制，高新區(qū)的 規(guī)模和經(jīng)濟總量在全國 53 個國家級高新區(qū)中始終排名靠后。為了加快某 某高新區(qū)的發(fā)展，某某市委、市政府明確指示：旅游業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 是某某市經(jīng)濟發(fā)展的兩個重點， “一城兩翼”是某某城市發(fā)展的總體布局， 無論從哪個方面來講，某某高新區(qū)都具有舉足輕重的地位；高新區(qū)是某 某市的一張“王牌”，一定要快速發(fā)展高新區(qū)。并給予了積極的政策推動 和扶持， 促進某某高新區(qū)整體造血和服務(wù)功能的提升。 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智 創(chuàng)天地）項目作為一項高科技項目，將為會吸引一大批高新科技人才進 駐，進而增加相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)的儲備，將對某某高新區(qū)的長期發(fā)展帶

20、 來積極而深遠的影響。2、完善區(qū)域科技創(chuàng)新系統(tǒng)建設(shè)的需要一個國家、一個地區(qū)乃至一個城市的經(jīng)濟競爭，在很大程度上是軟 環(huán)境的競爭，良好的軟環(huán)境是吸引各種生產(chǎn)要素向區(qū)域內(nèi)集聚的先決條 件。創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項目作為一個大型企業(yè)孵化中心項目， 旨在構(gòu)建支持創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的發(fā)展空間和環(huán)境，完善某某的城市創(chuàng)新系統(tǒng)， 滿足各類創(chuàng)業(yè)人士研發(fā)、生產(chǎn)、生活和服務(wù)的需求，提高城市的自主創(chuàng) 新能力，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。新版孵化中心項目可行性研究報告3、支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要某某高新區(qū)是廣西最大的信息產(chǎn)業(yè)基地，匯聚了廣西師范大學(xué)、某 某電子工業(yè)學(xué)院等 14 所高等院校，區(qū)內(nèi)有某某激光通信研究所、某某

21、電 器科學(xué)研究所等 8 個國家和省級科研院所和 8 個國家級產(chǎn)品檢測中心， 數(shù)百家高新技術(shù)企業(yè)，每 8 個城市居民中就有一名在校大學(xué)生，可以說 是中國智力最密集的地區(qū)之一，具有創(chuàng)建“規(guī)模大、功能全、環(huán)境優(yōu)、 服務(wù)好”的全國一流創(chuàng)業(yè)中心的基本條件。大量的中小高新技術(shù)企業(yè)和 才智人才，需要一系列量身定制的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系。包括孵化管理服務(wù)、 創(chuàng)業(yè)管理咨詢、創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，形成一個適宜創(chuàng)新 與創(chuàng)業(yè)活動的共享環(huán)境和空間。4、推進孵化器產(chǎn)業(yè)化進程的需要某某高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心從 1989 年成立至今， 企業(yè)孵化器面積不足 10 萬 平方米，無論從規(guī)模、機制，還是創(chuàng)業(yè)服務(wù)都已經(jīng)無法滿足入孵企業(yè)的 要

22、求。隨著各種投資主體、各種類型的孵化器興建，入孵企業(yè)對孵化器的 服務(wù)水平、服務(wù)內(nèi)容要求越來越高，過去那種簡單的物業(yè)管理加初級服 務(wù)的功能已遠不能滿足要求。產(chǎn)權(quán)式科技企業(yè)孵化器（SBI）是一種新型 的支持區(qū)域性創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)活動的孵化系統(tǒng)，該系統(tǒng)通過對孵化器投資結(jié) 構(gòu)的重新設(shè)計，吸引社會資本參與孵化器建設(shè)，全面提升孵化器的孵化 能力與管理水平，加速孵化企業(yè)成長，使投資者分享孵化器服務(wù)和孵化 企業(yè)成長之收益。新版孵化中心項目可行性研究報告4、保護創(chuàng)新精神、營造創(chuàng)業(yè)氛圍的需要創(chuàng)新是一個民族進步的靈魂，是國家興旺發(fā)達的不竭動力。創(chuàng)業(yè)孵 化中心（智創(chuàng)天地）項目的建立可以極大地激發(fā)人們的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)熱情； 在富

23、有現(xiàn)代氣息的設(shè)施完備的共享空間里，上萬名前途無量的年輕創(chuàng)業(yè) 者共同擁有一個家，將營造出濃烈的創(chuàng)業(yè)氛圍；由此而形成的充足的智 力資源和“人氣”的集聚，將最終成為某某高新區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的持久 動力。同時，全方位的孵化管理服務(wù)支持，使創(chuàng)業(yè)者可低成本獲得所必 需的各項創(chuàng)業(yè)資源，有利于創(chuàng)新的思想與意識切實地轉(zhuǎn)化為行動和實業(yè)。5、土地集約化利用的需要土地是不可再生資源。從某某這樣著名的山水旅游城市和特殊的地 形地貌，以及某某高新區(qū)的土地儲備現(xiàn)狀來看，合理地規(guī)劃高新技術(shù)企 業(yè)的布局，最大限度地集約化利用有限的土地資源，最終實現(xiàn)城市土地 增值，是始終必須遵循的土地開發(fā)原則。創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項 目的建設(shè)

24、與土地集約化利用異曲同工。某某要以建設(shè)“國家知識產(chǎn)權(quán)試點城市”和爭創(chuàng)“國家科技進步示 范市”為契機，全面實施“科教興市”戰(zhàn)略，建設(shè)創(chuàng)新型某某。充分發(fā) 揮我市國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)在自主創(chuàng)新中的作用，以項目為載體， 推動自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化。而在知識經(jīng)濟時代，人才是決定性因素。要 想增強行業(yè)的創(chuàng)新能力，實現(xiàn)行業(yè)跨越式發(fā)展，就必須加快科技創(chuàng)新， 加速培養(yǎng)和集聚創(chuàng)新人才。因此某某要大力培育、引進更多的高新技術(shù) 人才和企業(yè)，強化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、研發(fā)機構(gòu)、留學(xué)人員創(chuàng)新版孵化中心項目可行性研究報告業(yè)園、 博士后科研工作站和企業(yè)"孵化器"的建設(shè)。 力爭把某某建成東盟科 技產(chǎn)業(yè)基地

25、，打造廣西重要的人力資源開發(fā)中心、科技人才小高地和科技研發(fā)中心。在如此背景下，某某需要科技創(chuàng)新，需要創(chuàng)業(yè)家園。然而縱觀某某 市域，目前某某的創(chuàng)業(yè)環(huán)境不活躍，也沒有一個良好的科技企業(yè)孵化中 心，因此在某某建設(shè)一個科技孵化器必要性十分必要。新版孵化中心項目可行性研究報告第四章 項目 SWOT 分析一、優(yōu)勢（Strength）1、某某市工業(yè)園區(qū)發(fā)展核心地帶圈項目位臵某某高新區(qū)是某某市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟發(fā)展的第 一產(chǎn)業(yè)圈。某某高新區(qū)是某某市工業(yè)經(jīng)濟的增長，是全市發(fā)展電子、生 物制藥、信息產(chǎn)業(yè)的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢突出。2、國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)勢入駐企業(yè)可享受國家級開發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等

26、，可享受開 發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多 優(yōu)勢。3、孵化中心優(yōu)勢創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項目實際是開發(fā)區(qū)的“園中園”，入駐企 業(yè)不僅享受開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢同時可享受科技園獨特的孵化中心功能優(yōu) 勢。拿地成本低，可辦理產(chǎn)權(quán)證。4、豐富招商經(jīng)驗科賽集團及某某具有成功招商的經(jīng)驗，有一定的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道。新版孵化中心項目可行性研究報告5、經(jīng)營理念優(yōu)勢科賽集團與某某實力雄厚，有著強勁項目整合能力和項目操作經(jīng)驗。6、地塊優(yōu)勢地理位臵上地處于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心地帶（英才科技園區(qū)內(nèi)），高 新區(qū)政府新行政中心；多家大中學(xué)校遍布周圍；周邊道路路網(wǎng)科學(xué)合理， 寬廣開闊，到達市區(qū)不超過十

27、分鐘；地塊周邊環(huán)境污染少，空氣清新； 孵化中心新的生活配套設(shè)施便于規(guī)劃與管理。二、劣勢（Weakness） 1、企業(yè)孵化能力弱從園區(qū)內(nèi)部來看，孵化中心建設(shè)的規(guī)模已經(jīng)成為衡量高新區(qū)科技創(chuàng) 新能力的重要標(biāo)志，目前國內(nèi)一些高新區(qū)孵化中心面積一般都在10 萬平 方米以上，南京、蘇州、無錫、常州四市孵化中心面積正在以每年 50%-100%的速度遞增，而某某高新區(qū)的孵化中心面積僅為2.7 萬平方米， 孵化面積非常有限。2、相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境、投資氛圍及相應(yīng)配套存在缺一定優(yōu)越性， 企業(yè)進駐造成障礙。項目的建設(shè)需要出臺和制定一系列配套的優(yōu)惠政策， 如稅收獎勵優(yōu)惠政策，支持入駐企業(yè)發(fā)展。新版孵

28、化中心項目可行性研究報告3、融資難的矛盾突出高新區(qū)投融資體系尚未建立，投資擔(dān)?；?、中小型科技企業(yè)創(chuàng)新 基金和風(fēng)險投資基金均未健全，多數(shù)中小企業(yè)自有資金不足，許多中小 型科技企業(yè)無法籌措到發(fā)展的資金，嚴(yán)重制約了技術(shù)創(chuàng)新和高新技術(shù)的 產(chǎn)業(yè)化。另一方面，在社會上有不少的投資資金閑臵。4、配套服務(wù)設(shè)施不完善項目地塊周邊人氣缺乏；在整個某某市高新區(qū)內(nèi)，一種集辦公、商 業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)、公益服務(wù)于一體，為社區(qū)居民提供綜合性、全方 位、多功能、更加便捷的生活服務(wù)商業(yè)業(yè)態(tài)還未真正形成。如周邊公共 交通配套不完善。三、機遇（Opportunity）1、為科技創(chuàng)業(yè)者、科技型中小企業(yè)、青年微小創(chuàng)業(yè)企業(yè)量身打造，

29、建設(shè)專業(yè)性孵化中心。2、大量科技人員加入?yún)^(qū)域，如果在項目地塊中加強科技感，對科技 人員將增強吸引力。3、英才科技園入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢頭好，對本項目的招商工作有帶動效應(yīng)。4、市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)孵化中心的不多， 市場對人性化、 生態(tài)化辦公模式的需求。5、高新區(qū)政府未來新的行政中心，政府對區(qū)域的支持力度比較大；新版孵化中心項目可行性研究報告項目用地位臵優(yōu)越，將成為園區(qū)內(nèi)的形象工程之一，開發(fā)區(qū)管委會可能 為園區(qū)招商提供幫助。四、 挑戰(zhàn)（Threat）1、開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構(gòu)成競爭。2、各類工業(yè)園區(qū)，競爭激烈，尤其是鐵山工業(yè)園、信息產(chǎn)業(yè)園的開 發(fā)帶來一定挑戰(zhàn)。五、 SWOT 分析結(jié)論（Conclusion）1、面對競爭，明確定位，專為創(chuàng)業(yè)才和中小企業(yè)量身定作。2 本項目的內(nèi)優(yōu)外機