項目可研估算成本評審要點

1、項目可研估算成本評審要點1， 成本計算內(nèi)容一致性1）與可研報告之內(nèi)容：文字說明、關鍵數(shù)據(jù)；2）與建設標準、營銷檔次定位3）與規(guī)劃設計的的內(nèi)容與指標4）與項目建設需要、場地條件：如大市政配套費、代征綠地5）與經(jīng)濟測算表的內(nèi)容，用于計算利潤的數(shù)據(jù)是否與成本一致完整性1）對照所有建設內(nèi)容，是否全包括2）對照目標成本標準科目表3）是否包括所有費用：本項目特殊的、當?shù)卣赜械牡?；正確性1） 計算公式的使用：匯總、合計等2） 規(guī)劃指標之間的邏輯關系及引用3） 單價指標的采用，技術指標的采用？例如含鋼量2， 成本水平與我司其他項目比與當?shù)仄渌椖勘?，結(jié)合成本調(diào)研情況與售價水平比水平不同的原因分析3， 其他

2、如非第一次，則應對比與前次的修改與變化，原因分析說明分析說明各部分造價的比重，重點花錢的物業(yè)類型或其他因素 （地下室、景觀、市政等）4， 應發(fā)表的意見總體成本數(shù)據(jù)花費重點成本水平的合理性，與售價水平的匹配性；總體意見，是否同意值得進一步關注的事項從成本內(nèi)容看規(guī)劃設計及定位的合理性1目標成本評審要點一、成本本身1， 與規(guī)劃 /建設內(nèi)容對應1） 保證規(guī)劃指標的可靠性（來源、版次、與設計部門提供的一致）2） 檢查規(guī)劃指標的計算、邏輯關系是否正確3） 檢查成本計算引用的規(guī)劃指標是否正確2， 與建設標準和項目特征對應1） 測算包含的內(nèi)容反映建設的內(nèi)容 （可能在規(guī)劃指標中完全反映， 也可能與規(guī)劃內(nèi)容不完全

3、一致，則應符合分期建設的計劃內(nèi)容）2） 測算所取用的數(shù)量指標反映建設項目的特征3） 測算所取用單價指標反映檔次定位、 營銷要求 （包括單價指標的高低和單價指標的構(gòu)成）4） 有關政府取費符合政府對本類項目的規(guī)定3， 成本水平合理1） 與當?shù)胤止疽酝_發(fā)項目比， 包括總指標和各類物業(yè)、 各專業(yè)工程、 分部工程、分項工程，不同之處給與說明2） 如果有，與項目拓展時地區(qū)成本水平調(diào)研報告對比3） 如能收集到資料，與其他公司同類項目對比成本指標，不同之處給與說明4， 計算匯總無誤1） 從數(shù)量指標到單價指標（建面或銷面指標）2） 從單價指標（各項成本測算指標）到各項建造成本和總價3） 總造價分攤（分期、分

4、物業(yè)類型）是否正確5， 符合集團深度和格式要求1） 采用標準科目明細表2） 科目內(nèi)容齊全3） 科目包含內(nèi)容符合集團的科目設置意圖二、投資效率分析1， 投資效益與其他同類項目對比成本水平與售價的關系，反映總體投資效益的大小，同時也反映售價和成本水平的合理性2， 各部分價值體現(xiàn)本項目中，各類物業(yè)或建設內(nèi)容貢獻的收益對比，反映各部分建設內(nèi)容的投資效益，同時也反映規(guī)劃設計內(nèi)容的合理性三、與預控目標關系1， 總體及指標數(shù)據(jù)對比出集體數(shù)值的高低、幅度2， 不同之內(nèi)容及原因分析高或低的內(nèi)在原因：數(shù)量、檔次、價格的變動3， 此種變化與售價變化之關系2反映成本變化的結(jié)果對投資效益的影響，從反映變動的合理性四、細

5、節(jié)控制1， 目標細分總目標按分判計劃劃分、落實到各專業(yè)工程、專項工程、 分包甲供項目上，如可能盡量落實到合同上2， 明確重要指標1）鋼筋、砼含量等重要技術指標，作為今后成本與目標對比的參考基礎2）成本指標或數(shù)量指標落實到各單體上、各主要建造內(nèi)容(實物量 )或工程量上，如土方、打樁，以對應日后的標段劃分3）材料設備的控制明細，體現(xiàn)各主要材料的數(shù)量和單價，便于日后分包和甲供的目標細分；3， 控制指導意見對成本控制中需注意的問題提出指導意見，如，如何進行動態(tài)監(jiān)控（在評標時應注意什么） ，容易出現(xiàn)不易分解的合同等；成本控制的技術手段等；五、評審意見總體成本數(shù)據(jù)的概括（總價、指標）成本水平的合理性，與其他項目相比的情況投資效益的高低，與售價水