城市綜合體HOPSCA

1、“視點(diǎn)視點(diǎn)” ” 系列專題交流之一系列專題交流之一聊聊聊聊HOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCA的起源的起源法國(guó)拉德方斯法國(guó)拉德方斯 區(qū)內(nèi)的新凱旋門，是和巴黎老凱旋門相呼應(yīng)，代表的是新巴黎； 法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里； 擁有歐洲最大的商業(yè)中心，包括很多的國(guó)際總部大廈； 歐洲最大的公交換乘中心。拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端，是一個(gè)新區(qū)一個(gè)在老城區(qū)里，進(jìn)行崛起開(kāi)發(fā)形成的完全現(xiàn)代的巴黎HOPSCA，于1986年最先誕生于巴黎的拉德方斯，是一個(gè)集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、會(huì)所、高尚住宅于一體的城市綜合體HOPSCA六大業(yè)態(tài)：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOP

2、PINGMALL+CLUB+APARTMENT什么是什么是 HOPSCAHOPSCA？功能復(fù)合性功能復(fù)合性位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)高樓林立的景象，城市的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補(bǔ)建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)高密度，集約性高密度，集約性整體統(tǒng)一性整體統(tǒng)一性高可達(dá)性高可達(dá)性實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營(yíng)體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可巨大的社會(huì)效應(yīng)巨大的社會(huì)效應(yīng)/ /升值潛力升值潛力內(nèi)外部聯(lián)系完整性內(nèi)外部聯(lián)系完整性HOPSCAHOPSC

3、A的特點(diǎn)續(xù)的特點(diǎn)續(xù) 空間連續(xù)性空間連續(xù)性土地使用均衡性土地使用均衡性1、不同種類的土地相對(duì)均衡地分布于不同功能的建筑群；2、兼顧不同時(shí)段對(duì)綜合體中各個(gè)功能的不同使用；1、平面的連續(xù)：通常采用整體設(shè)計(jì)，其中任何一項(xiàng)功能都會(huì)影響整體效果；2、立面的連續(xù)：要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風(fēng)格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性；3、空間的連續(xù)：優(yōu)越的區(qū)位要求功能建筑體之間通過(guò)空中、地下和地面多層次的空間體系內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過(guò)立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使各功能建筑體有機(jī)結(jié)合；對(duì)外界的交通依賴較強(qiáng)，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模因所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片

4、，產(chǎn)生巨大的社會(huì)效應(yīng)； 同時(shí)作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力HOPSCAHOPSCA的開(kāi)發(fā)條件的開(kāi)發(fā)條件不是任何地方都能采用HOPSCA 地產(chǎn)模式，建成包含商務(wù)、居住、購(gòu)物等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。HOPSCA 的形成必需符合以下條件：規(guī)模要求規(guī)模要求區(qū)位要求區(qū)位要求必須位于城市中心區(qū)，市中心核心地段城市各種資源決定了它天生的優(yōu)越條件必須擁有大規(guī)模建筑體量只有大規(guī)模建筑體量才能完美演繹豐富的業(yè)態(tài)，繽紛萬(wàn)象的生活只有中心區(qū)的大規(guī)模地塊才能成為演繹只有中心區(qū)的大規(guī)模地塊才能成為演繹HOPSCAHOPSCA的舞臺(tái)的舞臺(tái)HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六

5、本木東京六本木 東京六本木新城是東京著名的購(gòu)物中心和旅游中心，自2003年4月25日開(kāi)業(yè)以來(lái)，目前已經(jīng)成為外地游客去東京必到的城市綜合設(shè)施 該項(xiàng)目是日本國(guó)內(nèi)最大的由民間力量為主體實(shí)施的城市綜合再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。占地面積占地面積約約11.5 11.5 萬(wàn)萬(wàn)mm2 2 ，建筑面積約為建筑面積約為75.9175.91萬(wàn)萬(wàn)mm2 2, ,開(kāi)發(fā)歷時(shí)開(kāi)發(fā)歷時(shí)1717年年 此處孕育了多樣的文化，尤其是聚集了各國(guó)的大使館、外資企業(yè)、媒體、時(shí)尚、藝術(shù)關(guān)聯(lián)企業(yè)，六本木已經(jīng)成為國(guó)際性的信息前沿 六本木山位于東京都港區(qū)六本木，毗鄰新橋、虎門的商務(wù)街，霞關(guān)的政府機(jī)關(guān)街道，青山、赤坂的商業(yè)街，麻布、廣尾的高檔住宅區(qū) 六本木的交

6、通十分便利，有四條軌道交通在此通過(guò) 可以乘坐地鐵、公共汽車；若開(kāi)車前來(lái)，總體停車位2762輛，共計(jì)12個(gè)停車場(chǎng)，方便顧客尋找方便的地方就近停車 六本木還設(shè)有摩托車與自行車停車位置，其中自行車免費(fèi)HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木區(qū)位與交通東京六本木區(qū)位與交通 美國(guó)捷得建筑事務(wù)所美國(guó)捷得建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)六本木購(gòu)物中心及公共空間設(shè)計(jì) 捷得的設(shè)計(jì)思想不僅實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目與城市的完美融合，在項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)上更加注重將項(xiàng)目設(shè)計(jì)為旅游目的地，商業(yè)、旅游觀光等多功能相結(jié)合，整個(gè)業(yè)態(tài)組合考慮顧客的多種需求 六本木共劃分為四個(gè)街區(qū)，各街區(qū)建筑的群房都和“山邊”、“西街”、“櫸樹(shù)坡大道

7、”等商業(yè)設(shè)施相連，隨處可見(jiàn)綠地和廣場(chǎng)，增加了街道的趣味，形成熱鬧的步行空間HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的規(guī)劃設(shè)計(jì)東京六本木的規(guī)劃設(shè)計(jì)A：六本木山的主入口，和地鐵六本木車站和地下通道相連，由地鐵入口和好萊塢美容廣場(chǎng)組成B：中央?yún)^(qū)域?yàn)榈厣?4層的森大廈，是六本木山的標(biāo)志，其頂層是作為文化核心的森藝術(shù)中心。B區(qū)作為商業(yè)、文化、信息中心一并設(shè)置了旅館、櫸樹(shù)坂綜合體、朝日電視等C：由4棟住宅樓組成，和毗鄰的元麻布安靜的住宅區(qū)相協(xié)調(diào)D：六本木山入口大廈等，由店鋪、辦公、住宅構(gòu)成D街區(qū)B街區(qū)C街區(qū)A街區(qū)HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京

8、六本木的商業(yè)設(shè)施（東京六本木的商業(yè)設(shè)施（1 1）零售120區(qū)劃22,000m257.9%餐飲70區(qū)劃12,000m2（3200席）31.6%其他30區(qū)劃4,000m210.5%合計(jì)220區(qū)劃38, 000m2100%山邊山邊 面向毛利庭院的“山邊”是半開(kāi)放式的購(gòu)物中心，有幾段大的石墻面，充分利用原有土地的高低差組成進(jìn)樓梯和斜坡，產(chǎn)生各種各樣的序列體驗(yàn)，既熱鬧又令人期待 活力動(dòng)感的自由曲線，引導(dǎo)來(lái)訪者漫步其間，充分享受購(gòu)物和美景西街西街 鑲嵌在森大廈和凱悅大酒店之間的商業(yè)街。由玻璃頂和玻璃大墻圍合而成 高度2225m，面積約1900m2的4層共享空間中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷 在酒店和辦公大樓各

9、層之間通過(guò)天橋產(chǎn)生了立體交叉流線，形成豐富的活動(dòng)空間櫸樹(shù)坂大道櫸樹(shù)坂大道 六本木東西相連的主要干道，帶有歐洲街道風(fēng)格，舒緩的曲線，整個(gè)街道有一種高雅的氛圍 300m長(zhǎng)的墻面蜿蜒起伏，分為幾段，并創(chuàng)造出立體復(fù)雜的路面空間，對(duì)來(lái)訪者產(chǎn)生吸引，并有意設(shè)置了迷路HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的商業(yè)設(shè)施（東京六本木的商業(yè)設(shè)施（2 2）東京屋頂甲板層面海拔270米，開(kāi)放式的空中回廊森美術(shù)館5254層可以欣賞現(xiàn)代美術(shù)、照片、影像、設(shè)計(jì)、建筑等各種藝術(shù)形式東京展望臺(tái)52層海拔250m，可360。眺望東京大都市六本木俱樂(lè)部51層一個(gè)以森藝術(shù)中心為核心的會(huì)員制俱樂(lè)部，聚集了

10、活躍在各個(gè)領(lǐng)域中喜愛(ài)藝術(shù)的人們六本木學(xué)院49層針對(duì)所有年齡層次人們的特殊教育學(xué)院 森藝術(shù)中心森藝術(shù)中心：六本木綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“文化都心”象征，位于六本木山森大廈49層至頂層，由美術(shù)館、展望臺(tái)、會(huì)員俱樂(lè)部、會(huì)議論壇等組成，在世界范圍內(nèi)也是獨(dú)一無(wú)二的巨大的文化綜合體 櫸樹(shù)坂綜合體與露天劇場(chǎng)櫸樹(shù)坂綜合體與露天劇場(chǎng)：這是一個(gè)集聚了影像（電影）、流行（時(shí)尚商店）、表演（露天劇場(chǎng)）等商業(yè)藝術(shù)文化的綜合空間實(shí)體HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的文化設(shè)施東京六本木的文化設(shè)施 六本木森大廈六本木森大廈：作為六本木中心的超高層辦公樓，地上54層，高238m，并實(shí)現(xiàn)了日本國(guó)內(nèi)最

11、大的單體約4500m2的無(wú)柱空間，并引進(jìn)了日本國(guó)內(nèi)最高水準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)和安全設(shè)施 好萊塢美容廣場(chǎng)好萊塢美容廣場(chǎng)：綜合體的地上部分分成地鐵出入口和好萊塢美容廣場(chǎng)。好萊塢美容廣場(chǎng)以美容專科學(xué)校、公司辦公為主體HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的辦公設(shè)施東京六本木的辦公設(shè)施 住宅樓共4棟，既有6層高的底層，也有43層高的超高層 具備了 日本國(guó)內(nèi)最高水準(zhǔn)的抗震性能，平面形式多樣，甚至有以廚房為主題的設(shè)計(jì)，滿足了從工作室到五個(gè)臥房、帶全套家具等多種多樣的選擇HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的住宅設(shè)施東京六本木的住宅設(shè)施 六本木新城的空中

12、花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設(shè)置了稻田、蔬菜等田園風(fēng)格的景觀，強(qiáng)調(diào)了可參與性，為大城市帶來(lái)清新的田園景觀 q春天是播種希望的季節(jié)，六本木新城為學(xué)生提供實(shí)習(xí)勞動(dòng)的機(jī)會(huì)，幫助學(xué)生學(xué)會(huì)在春天播種，通過(guò)實(shí)際勞動(dòng)增強(qiáng)對(duì)生活的認(rèn)識(shí)，在勞動(dòng)中認(rèn)識(shí)自然q夏天，所有的鮮花開(kāi)放，青蛙為繁華的東京帶來(lái)歡快的叫聲。 鮮花怒放，青菜長(zhǎng)勢(shì)喜人，在六本木新城的空中花園感受夏天斑斕的色彩 q秋天，成熟的水稻在微風(fēng)中搖曳。老師帶著小學(xué)生來(lái)空中花園勞動(dòng)，看到成熟的水稻，感受秋天收獲的喜悅 q冬天到了，周邊的樹(shù)葉開(kāi)始飄落，六本木新城精心選擇的鮮花依舊開(kāi)放，讓嚴(yán)冬里的人們看到春天的希望 HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東

13、京六本木東京六本木東京六本木的空中花園東京六本木的空中花園 在最初開(kāi)業(yè)的五天里，訪問(wèn)人士超過(guò)了200萬(wàn)人，而且森株式會(huì)社開(kāi)放六本木新城這一事件，在整個(gè)周末，就是2003年4月26日、27日兩天幾乎占據(jù)了所有媒體的主要版面 “東京國(guó)際電影節(jié)”是舉世聞名的亞洲最大規(guī)模的電影節(jié)。2004年除了和往年一樣有澀谷會(huì)場(chǎng)之外，六本木新城成為主要會(huì)場(chǎng)。邀請(qǐng)名人前來(lái)，包括日本皇室成員來(lái)訪，制造轟動(dòng)事件 開(kāi)業(yè)前預(yù)熱成功開(kāi)業(yè)前預(yù)熱成功與旅游業(yè)合作與旅游業(yè)合作 六本木設(shè)計(jì)新城在設(shè)計(jì)之初就進(jìn)行了周密的市場(chǎng)調(diào)研。利用新城的空中庭院優(yōu)勢(shì)，專門安排學(xué)生修學(xué)旅行 各個(gè)旅行社將六本木新城列為重要旅游景點(diǎn)。每年有200多萬(wàn)中國(guó)的香

14、港與臺(tái)灣游客要參觀六本木新城，因此中國(guó)口味的餐館也較多 接待參觀考察團(tuán)接待參觀考察團(tuán) 六本木新城管理公司對(duì)外接待參觀團(tuán)，需要提前預(yù)約，六本木新城管理公司負(fù)責(zé)帶領(lǐng)參觀商業(yè)設(shè)施，講解開(kāi)發(fā)過(guò)程 HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的經(jīng)營(yíng)管理東京六本木的經(jīng)營(yíng)管理城市發(fā)展到現(xiàn)階段，需要一個(gè)資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，一個(gè)城市的精神引領(lǐng)，將生活資源融入其中。HOPSCA是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)居住區(qū)文教區(qū)功能分區(qū)社會(huì)運(yùn)行成本增加經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率降低土地使用效率降低種族隔離加大生活成本空間/時(shí)間隔裂土地資源大量浪費(fèi)缺乏景觀和活力剖析剖析HOPSCAHOPSCA成功的內(nèi)

15、在因素成功的內(nèi)在因素HOPSCAHOPSCA開(kāi)發(fā)模式出現(xiàn)的必然性開(kāi)發(fā)模式出現(xiàn)的必然性 現(xiàn)代城市的發(fā)展與城市化進(jìn)程在經(jīng)歷多重曲折之后，其發(fā)展的軌跡愈來(lái)愈清晰，其中一個(gè)最大的變化是城市發(fā)展由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化 從某種意義上來(lái)講，21世紀(jì)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的基本單位，既不是企業(yè)，也不是國(guó)家，而是大城市圈大城市圈。在做大做強(qiáng)城市的同時(shí)，通過(guò)城與區(qū)域的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，將成為現(xiàn)代城市的主要努力方向剖析剖析HOPSCAHOPSCA成功的內(nèi)在因素成功的內(nèi)在因素HOPSCAHOPSCA開(kāi)發(fā)模式與現(xiàn)代城市發(fā)展的契合性開(kāi)發(fā)模式與現(xiàn)代城市發(fā)展的契合性“城市區(qū)域”一體化城市空間多

16、中心化城市功能多樣化城市形象特色化城市環(huán)境生態(tài)化城市資源集約化HOPSCAHOPSCA對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有聯(lián)動(dòng)與推動(dòng)性對(duì)城市中心具有強(qiáng)化作用具有復(fù)合性、多樣化功能體現(xiàn)城市特色、城市形象土地集約利用、環(huán)境友好體現(xiàn)快捷信息交流HOPSCAHOPSCA地產(chǎn)模式的價(jià)值體現(xiàn)地產(chǎn)模式的價(jià)值體現(xiàn)HOPSCA將為城市帶來(lái)巨大的增值價(jià)值現(xiàn)代城市中心區(qū)的綜合性開(kāi)發(fā)需要建設(shè)全過(guò)程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開(kāi)發(fā)模式。無(wú)論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質(zhì)，HOPSCA對(duì)城市的影響不能單純地看作是傳統(tǒng)地產(chǎn)模式。HOPSCA是個(gè)開(kāi)放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；HOPSCA更

17、是個(gè)核心，影響甚至能帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展HOPSCA是一個(gè)強(qiáng)大的磁場(chǎng)，她融匯城市各種資源這就是這就是HOPSCAHOPSCA特有的城市精神特有的城市精神“融匯、交流、影響融匯、交流、影響”一個(gè)一個(gè)“資源共生、聚合增值資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式的全新地產(chǎn)模式HOPSCAHOPSCA代表一種新城市時(shí)代的生活方式代表一種新城市時(shí)代的生活方式HOPSCA六大業(yè)態(tài)集合了城市的商務(wù)辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑娛樂(lè)資源、居住資源，各個(gè)業(yè)態(tài)既相對(duì)獨(dú)立又相互影響互補(bǔ)HOPSCA不僅能滿足人們?cè)谏钌细鞣矫娴男枨?，業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)及依賴，更體現(xiàn)出HOPSCA地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的科學(xué)性及聯(lián)動(dòng)性使人們充分體驗(yàn)辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑的一站式服務(wù)，享受繁華、便捷的都市生活Thank you Thank you ！續(xù)：大家討論中關(guān)