莆田市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì).

1、莆田市2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析今年上半年，在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策的調(diào)控下，我市二季度的房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房新開工面積以及土地出讓等供給性指標(biāo)較一季度都有了明顯的回升，而商品房銷售面積、銷售價(jià)位等需求性指標(biāo)尚保持較為穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，政策調(diào)控已呈現(xiàn)預(yù)期的效果。具體運(yùn)行形勢(shì)分析如下： 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)上升，二季度增幅較快。今年1-6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資67.17億元，較去年同期（42.83億元）比增56.83%，其中第一季度完成投資27.10億元，比增26.75%；第二季度完成投資40.07億元，比增86.81%，投資額較一季度多近13個(gè)億，主要是萬(wàn)達(dá)廣

2、場(chǎng)、御品蘭灣等一批新項(xiàng)目的帶動(dòng)。從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看（按項(xiàng)目屬地統(tǒng)計(jì)原則），由于舊體育場(chǎng)改造、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、御品蘭灣等大項(xiàng)目多分布在城廂區(qū)，因此該區(qū)上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資達(dá)29.84億元，占了全市將近一半的投資額。其中荔城區(qū)完成投資15.81億元，比增12.21%；城廂區(qū)29.84億元，比增131.14%；涵江區(qū)7.77億元，比增14.43%；秀嶼區(qū)4.81億元，比增107.33%；仙游縣8.94億元，比增33.04%。二、新開工面積同比上升，市場(chǎng)供應(yīng)總量增加。 1-6月份全市各類商品房施工面積為990.29萬(wàn)m2，較去年同期比增33.23%，其中新開工面積228.21萬(wàn)m2，占23.

3、05%，同比增加23.97%。在新開工商品房面積中，其中一季度為103.69萬(wàn)m2，比增13.52%；二季度為124.52萬(wàn)m2，比增34.25%，較一季度增加近21萬(wàn)m2，顯示市場(chǎng)后續(xù)供給總量持續(xù)增加。由于新開工面積的不斷上升，批準(zhǔn)預(yù)售面積也隨之增長(zhǎng)，1-6月份全市批準(zhǔn)預(yù)售面積168.91萬(wàn)m2，較去年同期比增61.93%。其中商品住房9136套122.66萬(wàn)m2，分別比增29.00%和54.37%。三、商品房銷售面積平穩(wěn)增長(zhǎng)，可售房源較為充足。上半年全市商品房買賣合同登記備案面積為89.57萬(wàn)m2，銷售總額55.39億元，分別較去年同期比增31.66%和74.74%，其中商品住房80.76

4、萬(wàn)m2，金額47.52億元，分別比增30.83%和79.24%。按季度分，一季度商品房備案面積為46.14萬(wàn)m2（其中住宅商品房為41.73萬(wàn)m2），二季度商品房備案面積為43.43萬(wàn)m2（其中住宅商品房為39.03萬(wàn)m2）。據(jù)對(duì)全市可售房源統(tǒng)計(jì)看，至2011年6末，全市已取得預(yù)售許可的可售房源285.28萬(wàn)（其中住宅商品房149.41萬(wàn)），較去年末增加了79.34萬(wàn)（其中住宅商品房增加了41.90）。1-6月份全市竣工商品房面積為77.81萬(wàn)m2，較去年同期比增27.94%。截止今年6月末全市空置商品房面積為48.27萬(wàn)m2，比增3.74%，與去年基本持平。四、房?jī)r(jià)同比上升，上半年住宅售價(jià)尚

5、較穩(wěn)定。據(jù)對(duì)商品房買賣合同登記備案價(jià)格統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全市商品房銷售均價(jià)為6184元/M2，其中住宅商品房均價(jià)為5884元/M2。住宅商品房銷售價(jià)位按季度分，一季度均價(jià)為5774元/M2、環(huán)比上升17.26，二季度均價(jià)為6003元/M2、環(huán)比上升3.97；按月份分，一月份均價(jià)為5595元/M2，環(huán)比上升10.57%；二月份均價(jià)為6174元/M2，環(huán)比上升10.35%；三月份均價(jià)為5624元/M2，環(huán)比下降8.91%;四月份均價(jià)為6157元/M2，環(huán)比上升9.48%;五月份均價(jià)為5996元/M2，環(huán)比下降2.61%;六月份均價(jià)為5830元/M2，環(huán)比下降2.77%，總體上維持在6000元/M2

6、左右呈上下波動(dòng)態(tài)勢(shì)。另外一些分期銷售的樓盤其每期價(jià)位都較上一期上調(diào)約200-300元/M2。五、二手房交易繼續(xù)減少，市本級(jí)比降更為明顯。二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交量繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。1-6月份全市二手房成交面積29.85萬(wàn)M2，同比下降13.63%(二手住房交易面積22.98萬(wàn)M2，同比下降3.36%),其中一季度成交面積16.04萬(wàn)M2，二季度成交面積13.81萬(wàn)M2，較一季度減少。按區(qū)域分，設(shè)區(qū)市本級(jí)二手房成交面積23.41萬(wàn)M2，同比下降20.86%（二手住房交易面積17.14萬(wàn)M2，同比下降17.04%）。六、土地出讓市本級(jí)同比減少，仙游二季度大幅增加：上半年全市通過招、拍、掛新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目用地15宗124.5362公頃（合1868畝，其中一季度157畝、二季度1711畝），與去年同期（715.64畝）比增161.03%；總價(jià)款16.8838億元，同比下降44.66%。其中市本級(jí)供地12宗25.0758公頃（合376畝），比降24.84%，總價(jià)款12.3255億元，平均每畝328萬(wàn)元，下降43.06%；仙游縣供地3宗99.4604公頃（合1492畝），比增593.30%，總價(jià)款4.5583億元，平均每畝31萬(wàn)元，比降60.76%，其部分地塊因配建保障性住房而地價(jià)較低。七、開發(fā)類貸款繼續(xù)收緊，個(gè)貸余額同比增加。2011年5月末，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額為121.92億元，占全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款總額（662.21億元）的18.41%，與去年（19.77）同