《湖北省房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程》附錄

1、2022-3-301房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程附錄及技術(shù)報告附錄及技術(shù)報告房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程2概述概述本規(guī)程的附錄部分由如下部分組成：附錄A：測量草圖圖及調(diào)查表附錄B：分幅圖及樣式附錄C：分丘圖及樣式附錄D：分層分戶平面圖及樣式附錄E：權(quán)證附圖及樣式附錄F：技術(shù)報告3附錄A：測量草圖圖及調(diào)查表外業(yè)測量一般都要將草圖繪制在房產(chǎn)測量草圖中，并在草圖相應(yīng)的位置填寫相關(guān)的調(diào)查內(nèi)容。外業(yè)測量草圖是我們內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的數(shù)據(jù)來源。商品房實測時，建議用預(yù)測成果作為工作草圖，這樣省去了外業(yè)繪制的過程，同時能檢核出現(xiàn)狀施工的變化。房屋現(xiàn)狀變更測量的盡量使用原權(quán)證附圖作為工作草圖，必要時用外業(yè)草圖記錄補充細部測量

2、。45附錄A：測量草圖及調(diào)查表房產(chǎn)調(diào)查是房產(chǎn)測繪的顯著特色，房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容很廣，用于房屋登記的測繪成果，房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容為后期的房屋登記提供很多信息及內(nèi)容。外業(yè)調(diào)查表一般將需要調(diào)查的內(nèi)容制成表格印制在外業(yè)草圖的背面。提交測繪成果時一般將外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容制成統(tǒng)一格式打印在分丘圖的背面。67附錄A：測量草圖及調(diào)查表房屋新建商品房所要調(diào)查信息在平面圖的表格信息和技術(shù)報告中基本反映齊全，一般不單獨打印調(diào)查表。但在項目變更測量和房屋現(xiàn)狀變更測量中一般會專門增加調(diào)查表格，打印在該房屋的分丘圖或者所要變更樓層的平面圖的背面，必要時再配以房屋現(xiàn)狀的照片，登記人員便可以直觀的掌握房屋的現(xiàn)狀情況。8910附錄B：分幅圖

3、圖廓及樣式分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。分幅圖一般采用50厘米50厘米的標準幅面。也有部分分幅圖可采用40厘米50厘米的幅面繪制。其比例尺一般是1:500，建筑物稀疏區(qū)可采用1:1000甚至1:2000的比例尺。分幅圖要表示控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施以及地籍地形要素和注記111213附錄C：分丘圖及樣式分丘圖是分幅圖的局部圖，其僅繪制丘界范圍內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施及地形要素。分丘測繪按照房產(chǎn)界址點測量，并表示出丘界墻體歸屬，并提交界址點坐標。分丘圖幅面按照圖幅的大小，可在A0至A4之間自由選擇，比例尺也可在1:100至1:1000之間選用。房屋用地面積以丘為

4、單位計算。1415分丘圖樣式分丘圖樣式16附錄D：分層分戶平面圖房產(chǎn)平面圖包括預(yù)測分層、分戶圖，實測分層、分戶圖，表示方法從式樣上基本一致。只在圖框正上方括號內(nèi)注明那種類型測量的分層圖或者分戶圖。17附錄D：分層分戶平面圖一般采用A4和A3幅面兩種幅面，特殊情況下可以采用更大的幅面。A4幅面的規(guī)格：圖廓采用160毫米255毫米A3幅面的規(guī)格：圖廓采用245毫米375毫米內(nèi)圖廓線和外圖廓線分別采用0.15毫米和0.4毫米的粗線繪制。字體統(tǒng)一采用宋體18實測分層圖框?qū)崪y分層圖框19實測分戶圖圖框?qū)崪y分戶圖圖框20預(yù)測分戶圖框預(yù)測分戶圖框幾種特殊的圖形表示方式21預(yù)測分戶圖框預(yù)測分戶圖框222324

5、幾種特殊情況的圖示方式：1、復(fù)式樓的圖示方式2、垂直分割的圖示方式3、層高小于2.20米的表示方式25262728權(quán)證附圖是粘貼在房屋所有權(quán)證上的附圖，是房屋所有權(quán)證的重要組成部分，其作為房屋所有權(quán)證的附件具有相應(yīng)的法律效力。權(quán)證附圖是依據(jù)產(chǎn)權(quán)來源，在房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上，經(jīng)合法的登記程序，按照平面圖的內(nèi)容編繪而成。附錄E：權(quán)證附圖2930復(fù)式樓權(quán)證附圖圖樣復(fù)式樓權(quán)證附圖圖樣31323334層高小于2.20米的管理歸屬的附圖35修測圖樣修測圖樣36規(guī)范數(shù)據(jù)規(guī)范這么多的圖示方式其目的就是要規(guī)范房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)表示方法。房產(chǎn)測繪是房屋登記的基礎(chǔ)，房屋登記的自然屬性數(shù)據(jù)基本來源于房產(chǎn)測繪成果，所以測繪

6、成果的規(guī)范性直接影響登記信息的規(guī)范性。如何規(guī)范測繪數(shù)據(jù)，有以下建議：37規(guī)范數(shù)據(jù)1、建筑物名稱的幢號盡量使用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，且表示方法要盡量統(tǒng)一。如常見的“欣欣花園2棟”，我們常見的表示方式有：“欣欣花園2號樓”、“欣欣花園2#樓”、“欣欣花園二號樓”。雖然是同一個意思，但由于表示方法的不同，計算機識別的非同一棟房屋，導(dǎo)致同一幢房屋的登記信息不一致，抵押、查封等信息查詢造成不必要的麻煩。38規(guī)范數(shù)據(jù)2、對房屋單元號、所在層、房號盡量使用統(tǒng)一的表示方法，不建議使用“欣欣花園3-1-5-1”的方法表示幢號、單元號、所在層和房號。建議在數(shù)據(jù)錄入時錄入“欣欣花園3棟1單元5層1號”的規(guī)范方式。39規(guī)范

7、數(shù)據(jù)3、對1層和地下室所在層盡量使用數(shù)字，不建議使用“底層”、“一層”、“地下室”等漢字錄入，盡量使用“1層”和“-1層”等來錄入。40規(guī)范數(shù)據(jù)4、對復(fù)式房屋所在層用實際所在的層次來表示。如6層7層組成的復(fù)式樓用“6-7層”來表示，直觀、明了。41規(guī)范數(shù)據(jù)5、對僅有一個單元的點式房屋，建議不加“單元”。有些系統(tǒng)要求非要輸入單元號的，就會出現(xiàn)“1單元”或者“/單元”的情況，建議在系統(tǒng)設(shè)計時在“單元”欄中加設(shè)復(fù)選框，不必要時選擇取消，或者采用統(tǒng)一的表示方式。42規(guī)范數(shù)據(jù)用于登記的房產(chǎn)測量成果，做的越細致，測繪成果的適用性就越強，相應(yīng)的登記質(zhì)量將也大幅提高。做到細致建議從如下幾個方面入手：43規(guī)范數(shù)

8、據(jù)1、技術(shù)報告的編寫要清晰、完整、具體。特別是對房屋共用面積的認定依據(jù)、數(shù)據(jù)處理方法、處理過程、結(jié)果的可靠性、特殊情況的說明等方面多費筆墨，使成果的服務(wù)對象能清晰了解相關(guān)信息。44規(guī)范數(shù)據(jù)2、在圖示中對一些特殊用房要在圖形中標注出實際功能。一般有架空、物業(yè)用房、社區(qū)用房、監(jiān)控室、轉(zhuǎn)換層、避難層（間）及公共設(shè)施用房。 4546規(guī)范數(shù)據(jù)3、設(shè)備平臺、花池、平臺、露臺等不計算建筑面積的部分，雖然對數(shù)據(jù)計算的結(jié)果不會產(chǎn)生影響，但對專用的不計算建筑面積的部分，要按實際尺寸做出表示并注明。4748規(guī)范數(shù)據(jù)4、標準樓層表示在一張圖上時，圖形正上方應(yīng)該標注為：“X層（X層Y層同）”雖然其中有一層除平臺等不一致

9、但面積一致的，建議出多個層面。495051規(guī)范數(shù)據(jù)5、規(guī)劃設(shè)計圖紙樓層名的編寫房屋與我們的規(guī)程或者測繪細則不一致的，建議樓層名按照規(guī)劃設(shè)計保持一致。這樣有利于登記人員的審核工作；保持一致確實有困難的，可在技術(shù)報告或者專門提供相應(yīng)樓層的對照表。52規(guī)范數(shù)據(jù)6、層高低于2.20米的部分用虛線表示并標注邊長，在其范圍內(nèi)注記“H2.20米”，并用文字標注權(quán)利歸屬。 53附錄附錄F F：技術(shù)報告：技術(shù)報告一般技術(shù)報告的結(jié)構(gòu)有以下幾個部分組成封面、目錄、正文、附件其中報告書的精華在正文部分，如何寫好正文才是關(guān)鍵。下面就相關(guān)內(nèi)容一一探討。54正文正文正文一般由項目來源、項目概況、技術(shù)設(shè)計概述、執(zhí)行標準和依據(jù)

10、、收集的資料、作業(yè)方法及內(nèi)容、數(shù)據(jù)計算分析、特殊情況說明、質(zhì)量檢查驗收情況等內(nèi)容組成。55項目來源項目來源項目來源：簡單介紹項目委托方、委托內(nèi)容及產(chǎn)品用途、委托文件、測繪產(chǎn)品的用途等。56項目概況項目概況一般概況部分文字說明加表格的形式比較直觀，并對表格數(shù)據(jù)進行簡單的說明和分析。這部分需比較直觀的介紹項目大致情況即可。57技術(shù)設(shè)計概述技術(shù)設(shè)計概述一般一個測繪項目在付諸實施前需要有技術(shù)設(shè)計書，但房產(chǎn)測繪比較特殊，幾乎所有的商品房項目都做相同的事情，所以建議每個單位對商品房項目做一個通用設(shè)計書，每個項目按照此執(zhí)行即可。通用設(shè)計書內(nèi)容可由執(zhí)行目標、執(zhí)行方法和依據(jù)、技術(shù)路線和流程、質(zhì)量控制方法、數(shù)據(jù)處

11、理流程和方法、結(jié)果數(shù)據(jù)檢核等內(nèi)容組成。58執(zhí)行標準和依據(jù)執(zhí)行標準和依據(jù)一般的執(zhí)行標準：國家規(guī)范、部委文件、地方細則、技術(shù)設(shè)計書、技術(shù)設(shè)計變更書等，這些標準為紅線，不能突破紅線的限制。59收集的資料收集的資料預(yù)測項目和實測項目所收集的資料有所不同,比較重要的有經(jīng)甲方確認的公用面積認定表、分攤說明等。60作業(yè)方法及內(nèi)容作業(yè)方法及內(nèi)容作業(yè)方法為技術(shù)設(shè)計書的實施過程，一般介紹所使用的儀器、作業(yè)步驟（外業(yè)數(shù)據(jù)采集過程，內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理步驟等）、作業(yè)過程中遇到的問題及解決方案（如有些必要尺寸現(xiàn)場無法測量或者無法準確測量等）、外業(yè)數(shù)據(jù)檢核等內(nèi)容。61數(shù)據(jù)計算分析數(shù)據(jù)計算分析主要介紹數(shù)據(jù)處理采用什么數(shù)據(jù)模型、數(shù)據(jù)處理流程及處理方法等；數(shù)據(jù)分析主要是數(shù)據(jù)模型的可靠性、流程的合理性以及數(shù)據(jù)反向推算是否誤差超限等分析。62特殊情況說明特殊情況說明特殊情況說明根據(jù)現(xiàn)場和每幢房屋的個性而不同。常見的陽臺是否封閉（或部分封閉）、玻璃幕墻等的處理說明、主體墻體厚度不一致的說明、陽臺護欄施工誤差導(dǎo)致不一致的說明、不計算建筑面積或者不作為共用面積分攤的原因說明等。6