57中介服務(wù)管理

1、第五章第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 1、了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的有關(guān)規(guī)定。 2、熟悉房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的內(nèi)容和標準，住房置業(yè)但保業(yè)務(wù)管理制度。 3、掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)估價師的注冊條件，房地產(chǎn)估價師的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律的內(nèi)容。 二手房買賣未成交二手房買賣未成交 中介不該從違約金中扣除傭金中介不該從違約金中扣除傭金 2007年03月14日09:15 新華網(wǎng) 發(fā)表評論新華網(wǎng)福州月日專電（記者 康淼）福州市消費者委員會日前公布了年十大維權(quán)案例

2、，楊先生與林女士的二手房買賣合同糾紛列入其中。該案例提醒人們，二手房買賣如果未成交，中介公司不該從違約賠償金中扣除傭金。年月日，楊先生與林女士在某中介簽訂購買商品房房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，約定以萬元的價格購買林女士位于福州市晉安區(qū)的一套商品房，并支付萬元定金由中介代管。月日，賣主林女士違約，并將違約金萬元交給中介。 楊先生要求中介退還萬元定金，并獲得萬元賠償金。中介以經(jīng)紀合同中補充協(xié)議第條約定“買賣雙方任何一方違約后，交易過程中產(chǎn)生的費用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費在違約金中扣除”為由，從林女士支付給楊先生的萬元違約金中扣除中介傭金和服務(wù)費，剩下的元作為楊先生獲得的賠償金。福州市工商行政管理部門認為，該補

3、充協(xié)議約定條款是對消費者（守約方）顯失公平的不平等格式條款，限制了守約方獲得違約金權(quán)利，并由守約方承擔了本應由經(jīng)營者承擔的經(jīng)營風險責任。于是責令該中介改正違法行為，并罰款元。福州市消委會有關(guān)負責人表示，近階段由于二手商品房價格一路攀升，部分賣方在得知房價攀升后不愿按原定價格出售房子。賣方違約，并愿意支付違約金，但買方得到退還的定金，卻得不到相應的違約賠償金，這種案例屢見不鮮。l“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了預售確認書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按

4、照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣跳過中介而私自簽訂買賣合同的行合同的行例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A承辦業(yè)務(wù)管理 B中介服務(wù)行為管理C財務(wù)的管理 D薪酬管理答案：D第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念 房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投員在房地產(chǎn)投 資、開發(fā)、資、開發(fā)、 銷售、交易銷售、交易 等各個等各個環(huán)節(jié)中環(huán)節(jié)中 , 為當事人提供為當事人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價

5、格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等服務(wù)活動的總稱。等服務(wù)活動的總稱。 l房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法 規(guī)、政策、 信息、技術(shù) 等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。l房地產(chǎn)價格評估是指對房地產(chǎn)進行測算 , 評定其經(jīng)濟價值或市場價格的經(jīng)營活動。l 房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點人員特定-有特定資格的專業(yè)人員委托服務(wù)-受當事人委托服務(wù)有償-收取報酬、傭金。 房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有( )特點。 a、人員特定 b、委托服務(wù) c無償服務(wù) d服務(wù)有償 （判斷）1、房地產(chǎn)咨詢是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。（ ） 三、

6、三、 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容 房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門主要從中介服務(wù)人員管理、中介服務(wù)機構(gòu)管理、中介業(yè)務(wù)活動管理三個方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施行業(yè)監(jiān)督管理。 機構(gòu)業(yè)務(wù)人員資格管理 市場準入資格認證、分級資格年檢與日常監(jiān)督相結(jié)合 承辦業(yè)務(wù)管理 服務(wù)行為管理 財務(wù)管理 原建設(shè)部令城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，對( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。 A房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理 B房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理 C房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理 D房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理 E房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等的要求答案：ACE 1、 中介服務(wù)人員的資格管理中介服務(wù)人員的資

7、格管理 l 采取手段采取手段-資格認證制度資格認證制度l 具體方式：具體方式： 系統(tǒng)的培訓與考核系統(tǒng)的培訓與考核 資格認證與執(zhí)業(yè)注冊資格認證與執(zhí)業(yè)注冊 繼續(xù)教育與續(xù)期注冊繼續(xù)教育與續(xù)期注冊房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法中規(guī)定“注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期（有效期是三年 ）內(nèi)應當達到120學時的繼續(xù)教育”。舉例：估價師執(zhí)業(yè)資格注冊需要什么條件？舉例：估價師執(zhí)業(yè)資格注冊需要什么條件？ 1 、取得執(zhí)業(yè)資格；、取得執(zhí)業(yè)資格； 2 、達到繼續(xù)教育標準；、達到繼續(xù)教育標準；3 、只受聘于一個具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)。、只受聘于一個具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)。對中介人員的資格要求：對中介人員的資格要求： (1)房

8、地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T 具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷 有與初級以上專業(yè)技術(shù)職稱 取得考試合格證書 (2)房地產(chǎn)價格評估人員-評估人員資格認證制度。 A、房地產(chǎn)估價師l通過國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得房地產(chǎn) 估價師執(zhí)業(yè)資格證書l經(jīng)注冊登記取得房地產(chǎn)估價師注冊證的人員。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同負責。房地產(chǎn)估價師注冊管理工作由建設(shè)部負責，繼續(xù)教育培訓工作由中國房地產(chǎn)估價師學會負責。B、房地產(chǎn)評估員 通過考試取得房地產(chǎn)評估員崗位合格證書的人員。 -由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門負責 (3)房地產(chǎn)經(jīng)紀人 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格，包括房地

9、產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。 -由人事部、建設(shè)部共同負責。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人有什么區(qū)別？人有什么區(qū)別？ 第一，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；而房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能從事非獨立性的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。第二，房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格取得需參加全國統(tǒng)一考全國統(tǒng)一考試，發(fā)放試，發(fā)放經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，該證書在全國范圍內(nèi)有效；房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試由建設(shè)部、人事部擬訂考試大綱，各省、自治區(qū)、直轄市自己組織考試，發(fā)放全國統(tǒng)一格式中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書，該證書只在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。第三，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以發(fā)起設(shè)立注

10、冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理則不具備該資質(zhì)。 例題：例題：下列關(guān)于對中介服務(wù)人員的資格管理，表述不正確的是( )。A目前，我國已初步建立了與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相適應的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認證制度 B房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務(wù)人員資格認證制度對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進行管理 C房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)管理制度對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進行管理 D從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷答案： C 2 、中介服務(wù)機構(gòu)的管理、中介服務(wù)機構(gòu)的管理 l 主要手段主要手段- 從從市場準入市場準入抓起抓起l 具體管理方式：具體管理方式： 資格（質(zhì)）認證資格（質(zhì)

11、）認證 資格分級資格分級 資格年檢與日常監(jiān)督資格年檢與日常監(jiān)督（1）設(shè)立條件）設(shè)立條件A、 有自己的名稱、組織機構(gòu) B、有固定的服務(wù)場所 C、有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50以上 E、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。l設(shè)立登記 向當?shù)毓ど绦泄ど绦?政管理部政管理部 門門申請設(shè)立登記， 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照l備案 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi) , 應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門房地產(chǎn)行政主管部門備案。（2）設(shè)立過程）設(shè)立過程(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)實行年檢制度房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)實行年

12、檢制度 重點檢查l是否遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定；l是否遵守自愿、公平、誠實守信的職業(yè)道德；l是否按照核準業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動等。 3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括：承辦業(yè)務(wù)管理承辦業(yè)務(wù)管理中介服務(wù)行為的管理中介服務(wù)行為的管理財務(wù)管理財務(wù)管理 （1）承辦業(yè)務(wù)管理）承辦業(yè)務(wù)管理l承攬業(yè)務(wù)承攬業(yè)務(wù) 由其由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與與委托人委托人簽簽訂書面合同。訂書面合同。 不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)。不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)。 -通常發(fā)生在經(jīng)紀人員身上通常發(fā)生在經(jīng)紀人員身上 l回避制度回避制度 與委托人、相關(guān)當事

13、人有與委托人、相關(guān)當事人有利害關(guān)系利害關(guān)系時，委時，委托人有權(quán)要求其回避托人有權(quán)要求其回避-通常發(fā)生在價格評估之通常發(fā)生在價格評估之中中（2）中介服務(wù)行為管理）中介服務(wù)行為管理l承辦業(yè)務(wù)，由中介機構(gòu)統(tǒng)一受理承辦業(yè)務(wù)，由中介機構(gòu)統(tǒng)一受理 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同。l服務(wù)人員有權(quán)查閱委托人的有關(guān)資料和文件服務(wù)人員有權(quán)查閱委托人的有關(guān)資料和文件 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 l對委托人的資料文件的對委托人的資料文件的保密義務(wù)保密義務(wù)l中介服務(wù)人員中介服務(wù)人員過錯的處理過錯的處理 由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造

14、成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔賠償責任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。l例題：例題：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔賠償責任，所以機構(gòu)承擔連帶責任。 ( ) l答案：l解析：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔賠償責任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。中介服務(wù)人員的禁止行為：中介服務(wù)人員的禁止行為：(a)索取委托合同以外的酬金或其他財物 (b)允許他人以自己的名義從業(yè)(c)同時在兩個或兩個以上機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；(d)串通一方,損害另一方當事人利益；(e)法律、法規(guī)禁止的其他行為。違規(guī)處理違規(guī)處理 刑事處罰刑事處罰 承擔資

15、產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提中介組織的人員故意提供供虛假證明虛假證明文件文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收索取他人財物或者非法收受他人財物受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴重不負責任，出具的出具的證明文件有重大失證明文件有重大失實實，造成嚴重后果的，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。提供提供虛假虛假證明證明文件文件提供提供虛假虛假證明證明文件文件+索取財物索取財物提供提供嚴重嚴重失實失實文件文件 刑法刑法規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介

16、規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處的可處( )，并處罰金，并處罰金 A三年以下有期徒刑或者拘役三年以下有期徒刑或者拘役 B五年以下有期徒刑或者拘役五年以下有期徒刑或者拘役 C五年以下有期徒刑或者管制五年以下有期徒刑或者管制 D五年以上，十年以下有期徒刑五年以上，十年以下有期徒刑答案：答案：B（3）財務(wù)管理）財務(wù)管理l實行實行明碼標價制度明碼標價制度。l在其經(jīng)營場所在其經(jīng)營場所醒目位置醒目位置公布其收費事項。公布其收費事項。l中介服務(wù)費

17、由機構(gòu)統(tǒng)一收取，并開據(jù)發(fā)票。中介服務(wù)費由機構(gòu)統(tǒng)一收取，并開據(jù)發(fā)票。四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費 (1)房地產(chǎn)咨詢收費A口頭咨詢費按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標準。B書面咨詢按照咨詢報告的技術(shù)難點，工作繁簡結(jié)合標的額的大小計收。國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001 000元；技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的的05。(2)房地產(chǎn)估價收費房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 100 1000 2

18、000 5000 8000 1000052.51.50.80.40.20.1 某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為( )萬元 A180 B280 C305 D500答案：C 某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知規(guī)定的收費標準，估價收費最高為（ ) 萬元 A1.60 B3.00 C4.25 D5.00(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀收費 房屋租賃-均按半月至一月半月至一月成交租金額標準房屋買賣-按成交價格總額的0525計收。 實行獨家代理的，

19、由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3 對對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準高一些，但最高不能超過上述標準的的30 第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理 房地產(chǎn)估價行業(yè)是目前我國估價領(lǐng)域惟一對機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實行行政許可的行業(yè)。 例題：例題：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可項目。 ( ) （2007年房地產(chǎn)估價師考試試題）答案：一、行政許可的基本內(nèi)容一、行政許可的基本內(nèi)容(一一)行政許可的概念行政許可的概念行政許可指行政機構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予其從事特定活動的行為。行政許可具有強制力、公定力和確定

20、力。(二二)設(shè)定行政許可的要求設(shè)定行政許可的要求1、行政許可的設(shè)定權(quán)依據(jù)-行政許可法。2、行政許可設(shè)定權(quán)的層級： （1）法律的設(shè)定權(quán)：）法律的設(shè)定權(quán)：法律可設(shè)定行政許可；（2）行政法規(guī)的設(shè)定權(quán)：）行政法規(guī)的設(shè)定權(quán)：行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可； （3）地方性法規(guī)的設(shè)定權(quán)：）地方性法規(guī)的設(shè)定權(quán)：地方性法規(guī)設(shè)定行政許可；（4）政府規(guī)章的設(shè)定：）政府規(guī)章的設(shè)定： 省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章設(shè)定臨時性的行政許可。3、地方性地方性法規(guī)及政府規(guī)章的設(shè)定權(quán)除外條件：法規(guī)及政府規(guī)章的設(shè)定權(quán)除外條件： l 不得設(shè)定應當由國家統(tǒng)一確定應當由國家統(tǒng)一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可；l不得設(shè)定企業(yè)

21、或者其他組織的設(shè)立登記設(shè)立登記及其前前置性行政許可置性行政許可。4、關(guān)于前置性行政許可。、關(guān)于前置性行政許可。 前置性許可是指某一行政機關(guān)準予公民、法人或其他組織從事特定活動所核發(fā)的證明文件，作為其他行政機關(guān)核發(fā)相應行政許可的前提條件。例如：國務(wù)院發(fā)布的娛樂場所管理條例規(guī)定，設(shè)立娛樂場所的經(jīng)營單位應當經(jīng)所在地縣級以上人民政府文化行政主管部門、公安機關(guān)和衛(wèi)生行政部門審核合格后，方可向工商行政管理部門申請注冊登記。l機構(gòu)主要有 : (1 ) 合伙制。由 2 名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè) 資格的 人員合伙 發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定 , 以各自的財產(chǎn)承擔法律責 任 , 對中 介服務(wù)機 構(gòu)的債務(wù)承擔

22、無限連帶責任。 l(2 ) 有限責任制。由 3名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè) 資格的 人員共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔法律責任 , 中介服務(wù)機構(gòu)以其 全部財 產(chǎn)對其債 務(wù)承擔 責 任 。二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的組織形式二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的組織形式專職注冊房地產(chǎn)估價師 三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。與開發(fā)企業(yè)的區(qū)別？例題：新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級例題：新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應當核定為應當核定為 ( )。 A一級資質(zhì)一級資質(zhì)

23、B二級資質(zhì)二級資質(zhì) C三級資質(zhì)三級資質(zhì) D臨時資格資質(zhì)臨時資格資質(zhì)答案：答案：C解析：原建設(shè)部令第解析：原建設(shè)部令第142號號房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法第十一條規(guī)定：新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機第十一條規(guī)定：新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應當核定為三級資質(zhì)，設(shè)構(gòu)資質(zhì)等級應當核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。年的暫定期。 (二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準分為：1、各資質(zhì)等級通用標準2各資質(zhì)等級相應標準1、各資質(zhì)等級通用標準、各資質(zhì)等級通用標準(1)機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；(2)法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專

24、職注冊房地產(chǎn)估價師；(3)專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60；(4)經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；(5)制度要求：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；(6)估價報告質(zhì)量要求：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求；(7)行為要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止的行為。2各資質(zhì)等級相應標準各資質(zhì)等級相應標準一級資質(zhì)：一級資質(zhì)：l(1)時間要求：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；l(2)注冊資本金與出資額要求：

25、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；l(3)股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有伙企業(yè)的合伙人中有2名以上名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師專職注冊房地產(chǎn)估價師；股東或；股東或者合伙人中有者合伙人中有一半以上一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上年以上的的專職注冊房地產(chǎn)估價師專職注冊房地產(chǎn)估價師；（絕對量；（絕對量 相對量）相對量）l(4)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；l(5)業(yè)績要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年

26、平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或者土地面積25萬以上。下列關(guān)于一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件，表述正確的下列關(guān)于一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件，表述正確的是是( )。A從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上 B取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上 C有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上 D合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上E有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于30答案：ACD 解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)定：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)

27、的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60。按照規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價有限責任公司的注按照規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本應在人民幣（冊資本應在人民幣（ )萬元以上。萬元以上。（2005年試題） A30 B50 C100 D200答案：C解析：二級房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。 四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序 (一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準應當提交的材料 （略）(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準的程序1一級資質(zhì)核準的程序一級資質(zhì)核準的程序l提出申請?zhí)岢錾暾? 省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部

28、門提出申請，并提交申請材料l初審初審:省級房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢l報批：向報批：向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。包括自治區(qū)、直轄市例題：例題：申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應當自受理申請材料之日起 ( )日內(nèi)作出決定。 A5 B7 C20 D30答案：C 解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。2二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序 初審初審:二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審初審 報批報批: 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房