內(nèi)外墻免抹灰及穿插施工案例總結(jié)圖文

1、 提高質(zhì)量、提高效率、減少人工 “兩提一減”是一個宏大的課題，工業(yè)化和穿插施工都是這個目標的具體實現(xiàn)形式之一，與之相關(guān)的配套工藝做法和管理手段必不可少。東薈城A17棟通過結(jié)構(gòu)外墻+構(gòu)造砼墻+裝配式內(nèi)墻的技術(shù)體系配合穿插施工，展示不一樣的技術(shù)創(chuàng)新之路，沒有PC也可以搞工業(yè)化，殊途一樣可以同歸。目錄一、概述與背景二、技術(shù)與工藝創(chuàng)新三、實踐中的重點難點四、工效與成本分析五、后續(xù)工作展望概述與背景 鋁模和裝配式內(nèi)墻的成功試點應用，良好的結(jié)構(gòu)和墻體安裝精度，為免抹灰工藝提供了堅實的基礎(chǔ)；外墻滲漏和空鼓開裂成為目前影響土建和精裝修質(zhì)量的老大難問題，全砼結(jié)構(gòu)對癥下藥，直擊要害；爬架、取消濕作業(yè)、層間止水為穿

2、插施工提供了必要條件概述與背景2011年11月 首次使用鋁模2012年8月 穿插施工嘗試2012年9月 標特美墻板試點2012年12月 全砼外墻施工2013年4月 穿插施工雛形初現(xiàn)2013年8月 全砼外墻+PC凸窗概述與背景 東薈城項目體量巨大，在滿足運營要求的前提下，集中力量辦大事，在A17棟一棟樓對鋁模體系、墻板安裝的技術(shù)節(jié)點進行反復驗證，同時進行免抹灰和穿插施工試點，在成本可控的前提下對過程中可能出現(xiàn)的細節(jié)問題逐個擊破，為大面積推廣提供技術(shù)儲備，同時邁出日式管理嘗試的第一步。概述與背景交付提前145天，縮短23%工期取消抹灰，簡化施工工藝提高質(zhì)量杜絕外墻滲漏、空鼓開裂管線綜合一步到位，避

3、免后期開鑿細化土建移交工作，完善精裝修節(jié)點驗收提高效率鋁模、墻板降低對木工、泥工等技術(shù)工種需求穿插施工減少同一時間單一工種人數(shù)，工人穩(wěn)定優(yōu)中選優(yōu)減少人工技術(shù)與工藝創(chuàng)新 A17棟外墻全砼，鋁模展開面積達2200平米 其中1200平米為由已封頂?shù)腁20棟周轉(zhuǎn)而來 拆模觀感方面新舊鋁模沒有差異 鋁模工藝穩(wěn)定后可以達到與木模持平的單價A20棟（已封頂，33層）A17棟(12層)技術(shù)與工藝創(chuàng)新 采用角鋼支撐防止外圍飄板側(cè)板變形外墻設(shè)置第五道背楞并且貫通控制外墻垂平 日式找平有效控制天花水平度 采用拉頂結(jié)合的固定方式控制墻柱垂直度技術(shù)與工藝創(chuàng)新公共部位二次結(jié)構(gòu)一次澆筑電梯井全砼結(jié)構(gòu)取消山墻構(gòu)造柱構(gòu)造線條和

4、飄臺納入技術(shù)與工藝創(chuàng)新由大沉箱改為小降板，減少后期工序，杜絕滲漏隱患門過梁拉通下掛，防止門頭板豎向開裂技術(shù)與工藝創(chuàng)新第一步：定位放線第二步：板運輸?shù)谌剑呵懈畹谒牟剑憾驴?、放抗震膠圈第五步：掛漿第六步：立板安裝 第七步：調(diào)整擠漿第八步：調(diào)平第九步：頂部、底部、豎向拼縫填抹砂漿完成技術(shù)與工藝創(chuàng)新廣州公司改進：1、豎向拼縫界面劑、粘接劑、網(wǎng)格布均采用漢高專供產(chǎn)品，減小開裂風險2、工廠內(nèi)直接完成管線、底盒預埋，避免后期開鑿3、采用頂部坐漿法，避免梁底拼接縫塞填不實導致開裂技術(shù)與工藝創(chuàng)新 墻板統(tǒng)一編號，施工時對號入座通過郵件溝通，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一 深化圖完

5、成后四方簽字確認技術(shù)與工藝創(chuàng)新要點：1、廚衛(wèi)間、衣帽間深度必須滿足臺面石要求2、門洞處必須有門垛3、盡量選用T形板、L形板處理多塊墻板交接部位，避免陰角開裂4、根據(jù)墻板的定位重新調(diào)整廚衛(wèi)間反坎澆筑范圍，避免現(xiàn)場切割5、廚房煙道有寬梁位置需加厚墻板保證抽油煙機煙管安裝6、根據(jù)水電管線、底盒定位調(diào)整排版，避免跨縫安裝7、將強弱電箱盡可能在剪力墻或構(gòu)造墻中預埋，避免后期塞填開裂技術(shù)與工藝創(chuàng)新要點：1、前期深化，四圖合一；2、結(jié)構(gòu)和反坎階段線管出地面位置需定位精確并固定，防止偏位；3、墻板預留槽大小保證線管接頭順暢；4、安裝時需用激光掃平儀控制底盒標高技術(shù)與工藝創(chuàng)新目前A17棟采用中山建華輕質(zhì)鋼筋陶粒

6、混凝土結(jié)構(gòu)板，為防止其與混凝土墻、梁交界面及其自身拼縫間產(chǎn)生裂縫，采取了以下措施： 1、豎向拼縫界面劑、粘接劑、網(wǎng)格布均采用漢高專供產(chǎn)品，減小開裂風險2、工廠內(nèi)直接完成管線、底盒預埋，避免后期開鑿3、采用頂部坐漿法，避免梁底拼接縫塞填不實導致開裂4、陰陽榫增大墻板間接觸面；5、結(jié)構(gòu)面和墻板面均預留30X3mm壓槽，掛玻纖網(wǎng)緩和裂縫發(fā)展；6、墻板拼接面均雙面涂刷界面劑，確?；鶎忧鍧?；7、結(jié)構(gòu)打鑿必須在墻板安裝前完成的；8、水電如需開鑿，必須在墻板安裝完成7天后方可進行；9、定期抽芯檢測。 技術(shù)與工藝創(chuàng)新傳統(tǒng)工藝外墻保溫砂漿外墻砌體砂漿找平內(nèi)墻砌體砂漿找平各類門窗洞口砂漿收口沉箱地面找平滴水線、分

7、隔線等A17棟免抹灰工藝內(nèi)貼復合XPS板保溫外墻全砼結(jié)構(gòu)無需找平內(nèi)隔墻板體系無需找平洞口預留收口節(jié)點打膠處理小降板減少一次找平鋁模內(nèi)預先焊接鋁條壓槽 技術(shù)與工藝創(chuàng)新 為了達到外墻無加氣塊實現(xiàn)免抹灰的需要，設(shè)計初期即要求設(shè)計院將外圍結(jié)構(gòu)全部改為剪力墻，設(shè)計院經(jīng)過多次驗算復核，最終通過對核心筒部位的剪力墻進行削弱來實現(xiàn)上述目的。技術(shù)與工藝創(chuàng)新飄板部位一次澆筑，避免二次施工室內(nèi)部分構(gòu)造柱一次澆筑，通過泡沫板與結(jié)構(gòu)斷開技術(shù)與工藝創(chuàng)新 通過在鋁模上固定壓槽模板，在鋁合金門窗安裝位置預留啟口，保證窗洞內(nèi)側(cè)比外側(cè)小10mm便于塞縫；兩側(cè)40cm間距設(shè)固定片安裝槽，便于后期收口。 采用專用工具注漿，后期涂料完

8、成后直接打膠收口企口及壓槽企口及壓槽固定片安裝固定片安裝塞縫效果塞縫效果技術(shù)與工藝創(chuàng)新 傳統(tǒng)鋁合金欄桿安裝是在陽臺反坎上用膨脹螺栓固定埋板，再將欄桿焊接安裝在埋板上，導致后期需要抹灰將埋板收口 改進工藝：鋁合金單位前期深化到位，將欄桿立柱位置提供給總包，由總包澆筑混凝土時直接預留洞口灌漿固定，取消收口工序陽臺反坎澆筑陽臺反坎澆筑時預留洞口時預留洞口欄桿定位精確欄桿定位精確控制控制高強灌漿料高強灌漿料6小小時達到強度時達到強度技術(shù)與工藝創(chuàng)新 將傳統(tǒng)在抹灰階段完成的滴水線、分隔線、窗臺找坡等工藝一次性在鋁模階段預制到位陽臺滴水線陽臺滴水線外墻分隔線外墻分隔線技術(shù)與工藝創(chuàng)新角鋼壓槽角鋼壓槽出墻面線管

9、固定出墻面線管固定完成效果完成效果1、套管預埋2、底盒預埋3、給水管、煤氣管壓槽26/74技術(shù)與工藝創(chuàng)新控制點： 外圍裝修進入前無濕作業(yè)。 內(nèi)裝進入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。 制定詳細工序施工計劃，相互影響的工序不安排至同一層施工 各工序質(zhì)量合格，基本做到無返工或其引起的連鎖返工。定義： 穿插施工，即是要在主體施工后將后續(xù)工序分層合理安排，實現(xiàn)主體外圍公共戶內(nèi)各工種分段分層施工完成，從而達到提高效率、縮短工期的目的。技術(shù)與工藝創(chuàng)新制約因素制約因素傳統(tǒng)做法情況傳統(tǒng)做法情況A17A17棟優(yōu)勢及做法棟優(yōu)勢及做法圖紙滯后無圖即開始施工，建筑圖與結(jié)構(gòu)圖、水電圖與建筑圖對不上，裝修圖出圖滯后且

10、需現(xiàn)場工程師再次深化圖紙先行，地下室完成前即已進行了土建、水電、裝修圖紙會審，將總包、鋁模、墻板、裝修各單位相關(guān)問題匯總，由設(shè)計單位統(tǒng)一下發(fā)設(shè)計變更采購滯后按標段或分期一次下單，各方利益需綜合考慮，材料設(shè)備部品遲遲無法確定A17棟所有甲分包、甲供材單位全部單獨簽訂合同，原則上全部參照A20棟執(zhí)行計劃滯后裝修計劃在交付樣板房完成后才開始制定裝修計劃與土建施工計劃同步實施精度較低一次結(jié)構(gòu)精度無法滿足裝修基層要求，需打磨修補整改鋁模+內(nèi)墻板+加固措施改進確保實測合格率，提高整改效率工序過多二次結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人習慣大面做完，一次收尾除衛(wèi)生間降板和地面一次找平外，全面取消濕作業(yè)

11、，減少工序同時控制質(zhì)量缺乏經(jīng)驗施工單位管理人員素質(zhì)較低無專業(yè)化能力，不習慣多個工種同時施工公司層面約談施工單位老板，項目層面對施工單位管理骨干進行培訓，實行施工員對口管理交叉污染土建移交裝修后遺留問題過多，后期收口和整改時又造成二次污染土建移交裝修必須完成當層所有施工，包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等，移交完成后該樓層由裝修單位封閉管理。主體驗收主體驗收后方可進入裝修施工與質(zhì)監(jiān)站進行有效溝通，同意按分段檢測結(jié)果進行主體驗收，提前隱蔽進行精裝修技術(shù)與工藝創(chuàng)新樓層樓層作業(yè)面作業(yè)面OR工序工序結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外墻外墻室內(nèi)室內(nèi)公共公共水電水電移交移交裝修裝修12板面澆筑11鋁模10樓面清理打鑿修補9放線外墻

12、膩子8OK欄桿收口墻板安裝7OKOK實測整改管井膩子線管安裝6OKOKOKOKOK整改5OKOKOKOKOKOK木作4OKOKOKOKOKOK膩子3OKOKOKOKOKOK部品2OKOKOKOKOKOK泥水技術(shù)與工藝創(chuàng)新11樓局部打鑿修補10樓大面膩子施工9樓門窗安裝、底漆噴點11樓局部打鑿修補 前置條件：爬架應用、取消砌筑抹灰、取消門窗外防水和收口、解決漏漿污染 重點關(guān)注：主體施工質(zhì)量、局部打鑿修補穿插進度、外爬架垃圾清理、基層面和膩子打磨面驗收、臨邊安全、面漆最后吊籃施工技術(shù)與工藝創(chuàng)新結(jié)構(gòu)拆模人貨梯頂升清理放線爬架連墻件拆除二次結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間排水管墻板安裝水電配管、塞填打磨修補衛(wèi)生間找坡、防水

13、地面找平入戶門安裝管井內(nèi)膩子消防、給水立管消防箱防火門安裝管井洞封堵預制樓梯吊裝預制樓梯固定、塞填欄桿安裝樓梯間膩子層間止水、引水室內(nèi)穿插工序室內(nèi)穿插工序電梯間穿插工序電梯間穿插工序樓梯間穿插工序樓梯間穿插工序技術(shù)與工藝創(chuàng)新作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時間（天）人工（工）鋁模325160鋼筋8324混凝土818爬架維護4624垃圾清理236外墻修補打磨339鋁合金安裝4624外墻油漆4624總包放線326二次結(jié)構(gòu)4312墻板安裝6636內(nèi)墻修補打磨339水電配管6636地面找平4312作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時間（天）人工（工）入戶門框212防火門框212消防施工212樓梯欄桿111煤氣施工414裝修放線42

14、8天花吊頂6636泥水施工4728膩子施工8540安裝施工4312櫥柜5210淋浴屏414戶內(nèi)門428木地板428土建用工量裝修用工量合計401154555技術(shù)與工藝創(chuàng)新土建移交裝修前必須完成包括公共部位、管井、陽臺、樓梯間的所有施工工序土建類、水電類檢查項目可以單獨移交，精裝修可以提前進場實測，但未辦理移交手續(xù)前材料不準上樓，工人不準施工土建移交裝修前必須清理掉所有樓層內(nèi)材料、垃圾，工完場清水電移交必須完成打壓、搖線、通球試驗，以簽字確認表格為準移交工序：1.土建施工完成后書面通知裝修單位、監(jiān)理、甲方，2層為一單位；2.監(jiān)理和裝修單位確認達到移交條件后由裝修單位進場檢查遺留問題，包括實測類、

15、觀感類、功能類指標；3.裝修單位3天內(nèi)提交問題檢查報告，交由土建總包整改；4.土建總包原則上3天內(nèi)需完成整改并提請裝修單位和監(jiān)理復測；5.整改完成項達到90%方可辦理移交，其余項直接切給裝修單位處理，相關(guān)費用由土建總包承擔；6.如整改完成率達不到90%，則總包繼續(xù)整改，承擔裝修單位窩工費用。技術(shù)與工藝創(chuàng)新單層流水施單層流水施工形象進度工形象進度分層形象一覽表分層形象一覽表基本要求：先泥水后油漆、先戶內(nèi)后公共、一次成活基本要求：先泥水后油漆、先戶內(nèi)后公共、一次成活不留首尾、圖紙深化按圖按線施工不留首尾、圖紙深化按圖按線施工技術(shù)與工藝創(chuàng)新A17棟基本無濕作業(yè)，層間止水主要考慮雨水對裝修施工的影響棟

16、基本無濕作業(yè)，層間止水主要考慮雨水對裝修施工的影響煙道在止水層施工反坎蓋板釘死止水廚衛(wèi)間、陽臺預留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出放線孔在止水層施工反坎蓋板止水，移交裝修時澆砼封閉傳料孔反坎施工時澆筑封閉水井預留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出電井預留洞在止水層施工反坎蓋板釘死止水泵管洞在止水層施工反坎確保水沿泵管周邊流下樓梯間及時塞縫固定，兩側(cè)打膠，中間縫截水槽排至止水層公共部位樓梯間電梯井硬封閉離墻5cm距離，保證水能流下去電梯井技術(shù)與工藝創(chuàng)新圖紙深化瓷磚排版圖、龍骨排版圖、鋁扣板排版圖、底板排版圖深化到位；櫥柜、抽油煙機、水電、裝修統(tǒng)一參加圖紙會審過程驗收土建移交裝修驗收；吊頂隱

17、蔽驗收；膩子打磨驗收；門檻石節(jié)點驗收；成品保護驗收等定尺加工70%的瓷磚集中切割加工；90%的淋浴屏定尺下單工完場清泥水、木作工完場清后方可施工膩子；各甲分包當天清理垃圾至裝修單位垃圾池；封閉管理爬架+吊籃施工油漆，窗扇提前安裝，確保室內(nèi)外施工無交叉；土建移交裝修后即安裝入戶門，專人管理鑰匙保護到位精裝修各單位嚴格按照廣州公司成品保護標準執(zhí)行責任到人裝修總包專人負責四化管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各班組及分包單位實踐中的重點難點拉頂結(jié)合的支撐體系日式找平控制柱腳標高穿樓板對拉防止飄臺上浮外墻板面陰角增加第五道對拉扎絲+鋼筋點焊固定底盒梁側(cè)增加背楞和斜撐防止偏位實踐中的重點難點外墻錯臺：影響外墻平整度，需打鑿

18、修補，爬架施工不允許。改進措施：增加外墻模最后一道K板下伸長度；K板處設(shè)置夾具或?qū)輻U，用天花板模限制其位移；K板與墻模之間的銷釘需打滿。 衛(wèi)生間錯臺：影響衛(wèi)生間防水上返施工和貼轉(zhuǎn)的垂平控制增配一套降板掛模，高出板面5cm，上一層板施工時與掛模銷釘打死固定，保證接縫順直。實踐中的重點難點A17采用的陶粒混凝土墻板具備強度高、耐久性好的特點，但收縮值相對較大，為解決可能存在的開裂問題，A17棟采取了以下質(zhì)量管控措施： 1、陰陽榫增大墻板間接觸面；2、結(jié)構(gòu)面和墻板面均預留30X3mm壓槽，掛玻纖網(wǎng)緩和裂縫發(fā)展；3、墻板拼接面均雙面涂刷界面劑，確保基層清潔；4、墻板間拼縫需控制在8mm以內(nèi)，拼縫過

19、大將導致粘接劑自身收縮開裂；5、天地縫均應控制在10-20mm，過大將不利于長期穩(wěn)定，過小則塞漿不密實；6、結(jié)構(gòu)打鑿必須在墻板安裝前完成；7、水電如需開鑿，必須在墻板安裝完成7天后方可進行；8、定期抽芯檢測；9、精裝修移交前1周進行墻板嵌縫，嵌縫前先進行清灰處理，然后用刮板將粘接劑填滿拼縫，其后將160g玻纖網(wǎng)格布壓入粘接劑中，最后壓實收光，確保不漏網(wǎng)。 實踐中的重點難點固定方式：點框法VS條粘法錨固件：塑料膨脹螺釘VS鋼制固定卡扣彈線控制，底盒開孔，安裝順序，接縫處理，陰陽角處理，底盒空隙處理，質(zhì)量檢查實踐中的重點難點放線放線上漿上漿鐵板鐵板調(diào)整垂直度調(diào)整垂直度上釘上釘處理接縫處理接縫實踐中

20、的重點難點混凝土澆筑時周邊設(shè)置彩混凝土澆筑時周邊設(shè)置彩條布防止污染爬架條布防止污染爬架施工前期漏漿情況：各種縫隙漏漿污染下方涂料墻面施工前期漏漿情況：各種縫隙漏漿污染下方涂料墻面后期改進：一方面利用剪力墻后期改進：一方面利用剪力墻K板將砂漿引至模板外側(cè)，板將砂漿引至模板外側(cè)，另一方面在拆模層增加通長木方另一方面在拆模層增加通長木方+模板模板+安全網(wǎng)三道防線安全網(wǎng)三道防線實踐中的重點難點混凝土澆筑時周邊設(shè)置彩混凝土澆筑時周邊設(shè)置彩條布防止污染爬架條布防止污染爬架3月月19日出采購矩陣表日出采購矩陣表3月月26日櫥柜深化圖紙確認日櫥柜深化圖紙確認3月月27日甲供材清單完成日甲供材清單完成3月月29

21、日合同完成審批日合同完成審批實踐中的重點難點 以外墻流水施工為例，按結(jié)構(gòu)8天一層施工來計算，爬架總高度為4.5層，除開結(jié)構(gòu)施工層，則其下方只有3層共3X8=24天用于外墻作業(yè)，根據(jù)現(xiàn)場原配備的人數(shù)和工效，需要23天才能完成，只有1天的余量，也就是說，任何天氣情況、班組出勤、材料生產(chǎn)帶來的問題均有可能拖延總工期，因此必須增加班組人數(shù)。作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時間（天）累計（天）結(jié)構(gòu)拆模3033垃圾清理436外墻修補打磨4410窗框、欄桿安裝4313外墻膩子3215膩子打磨2217底漆噴點2219陽臺和飄板水管4120百葉安裝4121窗框打膠4122玻璃安裝4123作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時間（天）累計（天）

22、結(jié)構(gòu)拆模3033垃圾清理436外墻修補打磨539窗框、欄桿安裝5211外墻膩子4213膩子打磨4114底漆噴點2216陽臺和飄板水管4117百葉安裝4118窗框打膠4119玻璃安裝4220實踐中的重點難點 要推行穿插施工，必然意味著單位時間內(nèi)的作業(yè)面、工序、人員、材料都增多了，能否提前將方方面面的細節(jié)考慮周全就成為穿插施工能否順利推行的關(guān)鍵點。垂直運輸總包提供人貨梯承擔垂直運輸任務(wù)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各單位（裝修、墻板、鋁合金）使用電梯運送材料時間；每2層頂升1次臨建布置總包提供合理場地設(shè)施供分包單位，各分包單位提交場地平面布置圖至總包、監(jiān)理、甲方審核后實施臨水臨電總包科學布置管線和接駁點，提供給分包單

23、位。（A17棟每層設(shè)置臨水臨電接駁；加工區(qū)提供大容量接駁點）放線定位推行日式放線，總包提供所有分包單位所需的標高線、控制線、定位線，保護好基準點，并進行技術(shù)交底工序交接重點工序辦理移交手續(xù)，分戶建檔，移交需符合安全文明和成品保護標準垃圾清理總包提供清掃工具，各單位將垃圾清運至指定區(qū)域由總包統(tǒng)一外運封閉管理入戶門扇安裝完成后，由精裝修總包對樓層進行封閉管理，其他單位需要進入施工需提前申請實踐中的重點難點 全流水穿插施工，要求部品安裝隨主體和裝修進度同步進行，這就需要綜合考慮部品的運距、費用，現(xiàn)場堆放場地，工人安排，成品保護等情況。構(gòu)件或部品構(gòu)件或部品分包方式分包方式傳統(tǒng)供貨方式傳統(tǒng)供貨方式A17

24、A17棟要求棟要求存放要求存放要求前置條件前置條件煙道甲指乙供一車60個4層一裝臨時堆場臨時堆場放線完成放線完成預制樓梯甲供一車12個2層一吊臨時堆場臨時堆場結(jié)構(gòu)拆模結(jié)構(gòu)拆模墻板甲分包一層1.5車逐層安裝直接上樓放線完成、反坎完成樓梯欄桿甲指乙供一車40跑2層一裝直接上樓室內(nèi)土建施工完成鋁合金材料甲分包逐層安裝逐層安裝臨時堆場臨時堆場結(jié)構(gòu)拆模，洞口滿足結(jié)構(gòu)拆模，洞口滿足防火門甲指乙供一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成入戶門甲分包一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成櫥柜甲分包一車20套逐層安裝直接上樓鋁扣板完成淋浴屏甲分包一車70扇逐層安裝直接上樓鋁扣板完成戶內(nèi)門甲分包一車20

25、0樘精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝木地板甲分包一車2000平米精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝實踐中的重點難點部品部品保護方法保護方法部品部品保護方法保護方法入戶門靜電膜+瓦楞紙開關(guān)插座美紋紙地磚瓦楞紙+彩條布欄桿扶手薄膜+珍珠棉櫥柜防潮膜+美紋紙墻磚陽角瓦楞紙馬桶原包裝鋁合金薄膜+膠帶紙+細木條窗臺石瓦楞紙消防箱薄膜+瓦楞紙實踐中的重點難點 穿插施工需提前制定相關(guān)驗收計劃，否則會因驗收滯后耽誤交付時間。 東薈城項目部與相關(guān)政府部門溝通良好，在滿足國家規(guī)定要求的情況下，已經(jīng)有4棟樓主體結(jié)構(gòu)的分段檢測，一次驗收，后續(xù)穿插施工樓棟也將沿用上述做法。質(zhì)量驗收質(zhì)量驗收所需的各所需的各分項

26、驗收分項驗收通過通過（20142014年年6 6月月3030日）日）結(jié)構(gòu)驗收樁基分部驗收通過2013/6/30主體結(jié)構(gòu)分部驗收通過2013/11/30層面驗收通過2013/12/30節(jié)能驗收節(jié)能分部驗收通過2014/3/30電梯驗收電梯驗收通過2014/3/30消防驗收批文拿到2014/6/30永久用電主干線敷設(shè)完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤氣驗收文件拿到2014/6/30室內(nèi)空氣監(jiān)測報告拿到2014/6/30安全評價書拿到2014/3/30預拌砂漿使用證拿到2014/3/3023762660-21%-21%全混凝土外墻+裝修穿插作業(yè)工期210179傳統(tǒng)工期903656

27、0275主體階段內(nèi)外裝修階段裝修獨立施工階段裝修穿插階段33層的主體工期：15+6*32+30封頂?shù)铰浼軙r間（外墻砌筑、抹灰）：80+33*3裝修房與主體搭接2個月裝修獨立工期7個月全混凝土外墻10天/層，15+32*1030結(jié)構(gòu)封頂后，裝修獨立施工工期3個月30+15+45裝修在主體8層后進場，裝修完成后，外墻施工兩個月主體階段裝修獨立施工階段外墻獨立收尾階段裝修穿插階段總工期縮短總工期縮短111111天天裝修房穿插作業(yè)比傳統(tǒng)工期縮短111天，工期縮短約21%一、工效分析穿插作業(yè)工期與傳統(tǒng)工期對比穿插作業(yè)工效與成本分析穿插作業(yè)工效與成本分析515一、工效分析用工情況穿插作業(yè)工效與成本分析穿插

28、作業(yè)工效與成本分析提效措施提效措施A20A20棟棟A17A17棟棟砌筑136抹灰20（外）+13（內(nèi)）0精裝修80-100人25-30人鋁合金5-6人4人與傳統(tǒng)施工方式對比，用工數(shù)量大大減少，更有利于質(zhì)量控制。全混凝土外墻爬架內(nèi)墻板精裝修穿插施工增加鋼筋、混凝土含量，取消了外墻抹灰，總成本增加取消鋼管外架，相對于鋼管外腳手架成本基本持平，略有增加改為內(nèi)墻板，同時取消內(nèi)墻抹灰，總成本增加增加措施費和配合費，成本基本持平，略有增加 A17棟提效主要通過全混凝土外墻、爬架、取消濕作業(yè)、裝修穿插四種措施實現(xiàn)，成本變化也主要體現(xiàn)在這四方面穿插作業(yè)工效與成本分析穿插作業(yè)工效與成本分析二、成本分析提效措施提

29、效措施成本增減（元成本增減（元/ /）成本成本變化（萬元）變化（萬元）全混凝土外墻(全混凝土外墻) +70.04+126.07（外墻免抹灰） -14.88 -26.78（合計）（合計） +55.16+55.16+99.29+99.29內(nèi)墻板（內(nèi)墻板） +92.42 +166.36（內(nèi)墻免抹灰） -64.98 -116.96（合計）（合計） +27.44+27.44+49.39+49.39爬架0.00穿插施工0.00鋁合金門窗+10.00+10.00+18.00+18.00合計合計+92.60 +92.60 +166.68+166.68二、成本分析建安成本工效與成本分析成本增成本增加加: : 9

30、2.692.6 元元/ /二、成本分析財務(wù)成本穿插作業(yè)工效與成本分析穿插作業(yè)工效與成本分析占壓資金占壓資金( (萬元萬元) )月份月份 利息（萬元）利息（萬元）25,432 25,432 （預售延期）（預售延期） 2 3061,597 1,597 （落架提前）（落架提前） 3 -291,597 1,597 （交付提前）（交付提前） 12 -115小計小計162注：按照1.87萬平米，銷售均價按照1.7元元/平米，首次開盤銷售率80%計算按照廣州市的預售監(jiān)管政策，可以提前三個月解除資金監(jiān)管，提前解付資金余額1600萬，約1600萬提前結(jié)算。但是由于預售期延遲，影響資金約2.5億。單純從成本角度來看，成本有所增加，但是該棟樓所體現(xiàn)的全混凝土外墻及裝修穿插作業(yè)帶來的效益和影響意義遠遠大于目前所增加的建安成本；有效的提升工程質(zhì)量，縮短工程工期，提高運營效率，減少用工數(shù)量，減少對工人的依賴程度。穿插作業(yè)工效與成本分析