市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)分析

1、1 / 15上海房產(chǎn)市場(chǎng)政策/調(diào)控商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案信息隨之公開(kāi)透明切斷“內(nèi)訂”炒房后路新聞晨報(bào) 2004-3-31昨天，上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)備案登記系統(tǒng)正式開(kāi)通。隨著新建商品房銷(xiāo)售信息的透明公開(kāi)，以往市民買(mǎi)房碰到的“內(nèi)訂”炒房、開(kāi)發(fā)商人為惜售、房子“一女二嫁”等現(xiàn)象有望得到徹 底解決。上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法實(shí)施后，本市新建商品房的預(yù)售和銷(xiāo)售，都將進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證的同時(shí)，就要向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案登記用戶認(rèn)證手續(xù)，還要申報(bào)商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格。備案登記的樓盤(pán)信息， 市房地產(chǎn)交易中心將向社會(huì)公布，其中包括樓盤(pán)即時(shí)發(fā)生的已售房屋和可售房屋信息、

2、房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況，商品房擬銷(xiāo)售價(jià)格等相關(guān)信息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一辦法施行后，部分開(kāi)發(fā)商先“處理”差房子、好房子賣(mài)高價(jià)的人為 惜售行為將得到遏制。而“內(nèi)部關(guān)系”訂房、炒房套利也將難以實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，“一女二嫁”、一房多賣(mài)的現(xiàn)象也有望杜絕。以往開(kāi)發(fā)商藏著掖著的銷(xiāo)售信息公開(kāi)，解決了購(gòu)房者與房產(chǎn)商之間的信息不對(duì)稱(chēng)，能夠真實(shí)地反映市場(chǎng)需求，對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房將可從容選擇。此外，存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)也已進(jìn)入研發(fā)階段。備案系統(tǒng)以后還將為金融、估價(jià)、擔(dān)保等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)入交易平臺(tái)進(jìn)行信息查詢(xún)服務(wù)提供標(biāo)準(zhǔn)接口，并接受市民委托承擔(dān)購(gòu)房房款的托付監(jiān)管等業(yè)務(wù)。 Top商品房銷(xiāo)售合同備案登記“網(wǎng)上行”漸

3、行漸近新聞晨報(bào)2004-4-12004-4-1完備信息 2 個(gè)月后見(jiàn)分曉記者隨即接通了上海房地產(chǎn)交易中心的電話，據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心蔡順明主任介紹，新規(guī)定雖然在 3 3 月 3030 日起實(shí)施，但網(wǎng)上信息完備還有一個(gè)過(guò)程，今年 3 3 月 3030 日后獲預(yù)售許可的樓盤(pán)信息，將逐步按次序上網(wǎng)備案；之前開(kāi)盤(pán)的盤(pán)子銷(xiāo)售剩余房信息，將經(jīng)過(guò)為期2-32-3 個(gè)月的清理過(guò)程逐步上網(wǎng)。購(gòu)房者要通過(guò)該網(wǎng)獲取完備可查的備案信息，還需等待2-32-3 個(gè)月。據(jù)蔡順明介紹，將商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案，購(gòu)房者就可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)到所想購(gòu)商品房從預(yù)定到簽訂銷(xiāo)售合同之間的明細(xì)情況。同時(shí)，因?yàn)橥ㄖ?guī)定，新建預(yù)售和現(xiàn)售的商品房

4、均須進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記，商品房的可供應(yīng)量就很透明，購(gòu)房者可直接要求購(gòu)買(mǎi)未售岀的任何網(wǎng)上備過(guò)案的商品房。已售房屋信息也可即時(shí)在網(wǎng)上反映岀來(lái)，一套商品房曾經(jīng)歷過(guò)的買(mǎi)、賣(mài)、退等全過(guò)程一一可查。投機(jī)炒房和炒樓花的買(mǎi)賣(mài)信息一目了然。以往購(gòu)房預(yù)訂時(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)諸如房屋被抵押、查封等情況不講清楚，到了交易時(shí)就會(huì)發(fā)生矛盾，新規(guī)定強(qiáng)調(diào)買(mǎi)房預(yù)訂和銷(xiāo)售都用相同的示范合同文本，并在網(wǎng)上備案，規(guī)范了預(yù)訂和銷(xiāo)售，因?yàn)槎ń鸷贤脖仨毷褂檬痉段谋尽＞W(wǎng)上備案也方便了老百姓登記。以前購(gòu)房者需要手工填寫(xiě)登記申請(qǐng)表，新規(guī)定實(shí)施后，登記表和合同一并可以在網(wǎng)上解決，購(gòu)房者只要簽字就可以了，交易中心的窗口可以直接在網(wǎng)上把登記表吊過(guò)來(lái)，既提

5、高了窗口的工作效率，同時(shí)方便了購(gòu)房者。據(jù)悉，凡在 20042004 年 3 3 月 3030 日之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進(jìn)行簽約；20042004 年 3 3 月 3030 日之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在 20042004 年 6 6 月 1 1日之前，到市房地產(chǎn)交易中心辦理入網(wǎng)資質(zhì)認(rèn)證，未銷(xiāo)售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷(xiāo)售；凡在 20042004 年 6 6 月 1 1 日以后簽訂的銷(xiāo)售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。該辦 法的實(shí)施，2 / 15對(duì)老百姓購(gòu)房和房?jī)r(jià)有何影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該辦法中一些關(guān)鍵詞值得關(guān)注。預(yù)定預(yù)約被明確禁止

6、福納公司地產(chǎn)研究總監(jiān)楊子江認(rèn)為，此前，開(kāi)發(fā)商的各種信息在交易中心登記之后， 就告一段落了，一般購(gòu)房者很難知道諸如已售樓盤(pán)的套數(shù)、平均價(jià)格等“敏感信息”。根據(jù)上海市商 品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法第八條規(guī)定，凡已在網(wǎng)上公布的可供銷(xiāo)售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。“也就是說(shuō)，以后如果售樓處再稱(chēng)房子已經(jīng)賣(mài)沒(méi)了，購(gòu)房者就可以上網(wǎng)查個(gè)究竟了！ ”此外，據(jù)分析，通知再次明確了開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。這樣，這對(duì)時(shí)下流行的內(nèi)部預(yù)定、預(yù)約登記甚 至一些違規(guī)集資行為無(wú)疑是一劑“猛藥”。時(shí)間差使信息不同“售樓處和交易中心兩個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的之間的時(shí)間差，是一

7、個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。 ”綠地集團(tuán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)萬(wàn)國(guó)在接受采訪時(shí)表示，登記時(shí)間的滯后性將使售樓現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上登記之間存在一定的信息 差別，這應(yīng)該引起購(gòu)房者的注意。也就是說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂了銷(xiāo)售合同以后，仍然需要一個(gè)月左右的時(shí)間才能到交易中心備案登記。這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者在售樓處看的信息是該套房屋已經(jīng)賣(mài)掉，而上網(wǎng)查詢(xún)的結(jié)果可能卻是沒(méi)有賣(mài)掉。這個(gè)“時(shí)間差”的問(wèn)題會(huì)因?yàn)楣ぷ髁鞒?、效?的不同而不同。他還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的一些必要的銷(xiāo)控手段并不一定就是囤積居奇，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中對(duì)于任何一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是有一定的必要性的。對(duì)于該辦法是否會(huì)影響到短期內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)量或者房?jī)r(jià)的問(wèn)題， 萬(wàn)國(guó)認(rèn)為，因?yàn)檫@一政策是一個(gè)建設(shè)性的長(zhǎng)效

8、措施，基本不會(huì)影響短期內(nèi)的市場(chǎng)。擬銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)發(fā)商可變更對(duì)于購(gòu)房者最為關(guān)注的房屋價(jià)格問(wèn)題，辦法中也只是規(guī)定了開(kāi)發(fā)商可以在調(diào)整后即時(shí)在網(wǎng)上變更，“價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商來(lái)定的！想賣(mài)得慢一些，開(kāi)發(fā)商完全可以將價(jià)格調(diào)高就可以了，畢 竟，房?jī)r(jià)的確定權(quán)掌握在開(kāi)發(fā)商手中?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，在房屋價(jià)格控制上，辦法中的相關(guān)規(guī)定顯得很無(wú)力， 實(shí)際上這個(gè)問(wèn)題也完全是由市場(chǎng)調(diào)控和企業(yè)自身決定的。 這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“沒(méi)有規(guī)定一個(gè)基數(shù)和浮動(dòng)比例、時(shí)間等等，這很難控制一些惡意抬價(jià)的現(xiàn)象！”協(xié)商權(quán)購(gòu)房者更少余地“個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能利用這個(gè)辦法，來(lái)削弱購(gòu)房者現(xiàn)在僅存的一點(diǎn)協(xié)商權(quán)！ ”金世永業(yè)律 師事務(wù)所上海分所丁曙光律師表

9、達(dá)了自己的擔(dān)心。他說(shuō)，一旦開(kāi)始實(shí)施合同網(wǎng)上登記備案以后， 如果購(gòu)房者想和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)一番，售樓人員很可能會(huì)有些不耐煩地說(shuō)：我們的合同都在網(wǎng)上呢，先看清楚了再?zèng)Q定買(mǎi)不買(mǎi)好了！這樣，購(gòu)房者現(xiàn)在僅有的一些協(xié)商權(quán)利恐怕也很難保住了。 Top動(dòng)態(tài)/分析 一周樓市綜述上海將適度調(diào)控樓市新聞晚報(bào) 2004-3-31近日由國(guó)家發(fā)改委、 監(jiān)察部、國(guó)土資源部、建設(shè)部、審計(jì)署組成的全國(guó)土地市場(chǎng)的聯(lián)合檢查驗(yàn)收組已經(jīng)成立，將從 3 月底開(kāi)始，集中對(duì)各省（區(qū)、市）的土地市場(chǎng)整頓治理狀況進(jìn) 行階段性檢查驗(yàn)收， 對(duì)達(dá)不到治理整頓目標(biāo)要求的，要求責(zé)令改正，并在整改期間暫停受理該地區(qū)的用地報(bào)批。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示

10、，2 月，中房上海綜合指數(shù)為1195 點(diǎn)，較上月上漲 17 點(diǎn)，升幅為 1.4%。其中中房上海住宅指數(shù)為1145 點(diǎn)，較上月上漲 17 點(diǎn)，升幅 1.5%。針對(duì)上海房?jī)r(jià)一再上漲，以 5118 元/平方米的價(jià)格位居全國(guó)之首的情況，市府發(fā)言人焦揚(yáng)表示，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度相當(dāng)高，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)波動(dòng)也是正常的，但同時(shí)市政府也已將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適度調(diào)控列為今年的重點(diǎn)工作之一，以此確保上海房地 產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序的可持續(xù)發(fā)展。3 / 15市府適度調(diào)控樓市的公開(kāi)講法，這已是第二次，既然此舉已列為今年市府重點(diǎn)工作之一，那么會(huì)有措施出臺(tái)幾成定局。當(dāng)然，市府發(fā)言人對(duì)上海樓市整體發(fā)展勢(shì)頭依然健康的基調(diào)

11、也 很重要，它說(shuō)明“調(diào)控”的目的不是使市場(chǎng)回落，而是讓市場(chǎng)“退燒”，讓房?jī)r(jià)上漲的“步伐”盡可能慢下來(lái)。本市舊房屋綜合整治計(jì)劃已經(jīng)出爐，20 年前建的舊房屋將在今明兩年全部得到整治。今年全市將投資兩億元，啟動(dòng)1100 萬(wàn)平方米的舊房屋綜合整治，25 萬(wàn)戶住著老公房的居民將因此受益。市政規(guī)劃方面，繼去年下半年徐匯區(qū)政府赴港推介之后，本周虹口區(qū)政府與四川北路沿線開(kāi)發(fā)商也親臨香港，路演四川北路商業(yè)街的新一輪改造，預(yù)計(jì)將用5-8 年完成約 17 個(gè)項(xiàng)目。此行合作意向金額達(dá) 40 億元人民幣。環(huán)保整治方面，今年將投資190 億元，重點(diǎn)是“兩大區(qū)域三個(gè)地區(qū)”，即“黃浦江上游水資源保護(hù)區(qū)”和“內(nèi)環(huán)線內(nèi)區(qū)域”，

12、以及“吳淞工業(yè)區(qū)、桃浦工業(yè)區(qū)、吳涇工業(yè)區(qū)”等。而綠化方面則是中心城區(qū)大型公共綠地，即“兩橫一縱”景觀生態(tài)走廊，3 塊楔形綠地等。在房?jī)r(jià)日益走高之時(shí)，樓房附近的生態(tài)環(huán)境成為性?xún)r(jià)比的重要影響因素，所以購(gòu)房者應(yīng)十分留意這方面的信息。本周新盤(pán)繼續(xù)放量，尤其集中在閔行、寶山、松江等外環(huán)地區(qū)。閔行區(qū)，蔚藍(lán)城市兩棟 D 型房雙抱樓面世，面積在 96-150 平方米左右，售價(jià) 7200-8200 元/平方米；新梅莘苑推出8 層電梯房，價(jià)位在 6800-7800 元/平方米左右。寶山區(qū)，寶蓮湖景園位于綏化路，二房面積為116-130 平方米，均價(jià) 4800 元/平方米；錦秋花園三期，由聯(lián)體別墅組成，總價(jià)90-1

13、12 萬(wàn)元。松江，珠江新城發(fā)售中央公園第一排高層，二房面積為102 平方米、105 平方米，三房面積 144 平方米，售價(jià) 4200-5000 元/平方米；安亭新鎮(zhèn)公寓房登場(chǎng)， 價(jià)格在 5800-8800 元/ 平方米左右。閘北區(qū)，歌林春天位于宜川路，均價(jià)8500 元/平方米；虹口區(qū)，四季沙龍公寓由精裝修、小戶型組成，單價(jià) 8000 元/平方米；嘉定，利富商貿(mào)大廈則為商鋪業(yè)態(tài)，面積在 25-80 平方米，售價(jià) 5380-9600 元/平方米。 Top香港房地產(chǎn)管理服務(wù)將大舉進(jìn)滬房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 2004-03-292004-03-29隨著 C C EPAEPA 協(xié)議今年起實(shí)施，香港房地產(chǎn)管理服務(wù)企業(yè)

14、將加大進(jìn)滬步伐，全面參與上海房 地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)。日前，在上海國(guó)際商會(huì)舉辦的座談中，市政協(xié)港澳委員、 上海國(guó)際商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海豪都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理屠海鳴建議，在上海建立香港工業(yè)園區(qū)，為香港中小企業(yè)在滬發(fā)展創(chuàng)造條件。近年來(lái)，港資在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)占總量的1010%以上，CEPACEPA 協(xié)議將吸引更多服務(wù)類(lèi)房地產(chǎn)中小企業(yè)進(jìn)滬。作為香港的經(jīng)濟(jì)支柱，香港的中小企業(yè)有2929 萬(wàn)家，占全港企業(yè)機(jī)構(gòu)總數(shù)的 9898%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在滬投資為 1015010150 家，六成是在香港具有一定規(guī)模的大型企業(yè)。根據(jù) C C EPAEPA協(xié)議，今年起，香港房地產(chǎn)服務(wù)公司可以獨(dú)資形式在

15、內(nèi)地提供高標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)（豪宅）項(xiàng)目服務(wù)， 并提供以收費(fèi)和合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)服務(wù)，主要是房地產(chǎn)管理服務(wù)。這些新舉措將大大吸引香港發(fā)展商、代理商及相關(guān)專(zhuān)業(yè)加快進(jìn)軍內(nèi)地的步伐。香港中小企業(yè)來(lái)滬，對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域?qū)a(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。香港的服務(wù)業(yè)水準(zhǔn)較高，對(duì)上海很有借鑒作用。房地產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)包括估價(jià)、規(guī)劃、物管、中介、建筑及室內(nèi)設(shè)計(jì)等。屠海 鳴建議，在上海設(shè)立專(zhuān)門(mén)的場(chǎng)館、通道、平臺(tái)，使更多的香港中小企業(yè)得以利用原有的生產(chǎn)技術(shù)、 Top4 / 15產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)、管理經(jīng)驗(yàn)和銷(xiāo)售渠道等。他介紹，目前“政府推動(dòng)、民間聯(lián)動(dòng)、以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以企 業(yè)為主體”的滬港合作模式已受到香港中小企業(yè)的廣泛關(guān)注。最近的調(diào)查表明， 香

16、港的中小企業(yè)投資珠三角地區(qū)的傳統(tǒng)習(xí)慣正在悄然改變，逾半數(shù)的香港中小企業(yè)明確表示對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)、對(duì)上海投資有濃厚的興趣。節(jié)能綜合指標(biāo)領(lǐng)先本市首個(gè)生態(tài)小區(qū)開(kāi)工房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 2004-03-292004-03-29生態(tài)型住宅能大大節(jié)約能耗，萬(wàn)科郎潤(rùn)園充分顯示其優(yōu)越性。該小區(qū)是本市第一個(gè)通過(guò)房地局、環(huán)保局評(píng)審的生態(tài)型住宅小區(qū)，日前在閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)正式開(kāi)工。根據(jù)上海市生態(tài)型住宅小區(qū)建設(shè)管理辦法的規(guī)定，萬(wàn)科房產(chǎn)對(duì)朗潤(rùn)園小區(qū)的布局、綠化、環(huán)保、資源綜合利用、以及住宅節(jié)能、隔聲、日照、通風(fēng)等精心設(shè)計(jì)、周密規(guī)劃，各項(xiàng)指示達(dá)到 一級(jí)生態(tài)型住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。該小區(qū)綜合應(yīng)用了 2626 項(xiàng)新技術(shù)，達(dá)到 1010 個(gè)領(lǐng)先，在節(jié)

17、能方面尤為突出。節(jié)能方面體現(xiàn)了“一次投資、長(zhǎng)期受益”的優(yōu)越性。小區(qū)內(nèi)的小戶型公寓和會(huì)所采用太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)，每年可節(jié)電 37.537.5 萬(wàn)千瓦時(shí)。按民用電價(jià)0.610.61 元/ /千瓦時(shí)，每年可節(jié)約電費(fèi)2323 萬(wàn)元。對(duì)小戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這方面的支岀為零。按三口之家計(jì)算，每年節(jié)約能耗費(fèi)一千元左右。小區(qū)的建筑外墻采用聚苯板保溫體系，即熱工性能好的外門(mén)窗和新型墻體材料，并用雙層中空 L L OWOW-E E 玻璃。同時(shí)，采用高能效比的空調(diào)機(jī)，使每戶空調(diào)能耗是常規(guī)居室的一半。此外，朗潤(rùn)園還采用雨水收集、中水回用系統(tǒng)；垃圾袋裝、分類(lèi)存放、上門(mén)收集、有機(jī) 生化處理；屋頂綠化、垂直綠化、綠化遮陽(yáng)棚等綠化

18、系統(tǒng)；新風(fēng)系統(tǒng)、變壓式止逆煙道、燃 氣泄露報(bào)警系統(tǒng)；區(qū)內(nèi)布置人工濕地、人工湖、天然河道水達(dá)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。用這一系列的措施 確保居住環(huán)境、居住空間、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、熱環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、水環(huán)境滿足一級(jí)生態(tài) 住宅的要求。 Top動(dòng)遷成本促動(dòng)世博會(huì)用地調(diào)整浦西減少浦東增加上海青年報(bào) 2004-03-31上海世博集團(tuán)董事長(zhǎng)戴柳昨天透露，上海2010 年世博會(huì)的規(guī)劃占地面積正在調(diào)整，預(yù)計(jì)新的規(guī)劃面積將比原先增加1-2 平方公里左右，其中浦東增加到 5 平方公里左右、浦西縮減到 1.44 平方公里左右。這雖將增加世博會(huì)需要?jiǎng)舆w的土地，但也將帶來(lái)更多世博商機(jī)。浦西減少浦東增加昨天下午，來(lái)自香港、上海和長(zhǎng)三角地區(qū)

19、的 100 余家企業(yè)代表在上海參加“滬港共論世博商機(jī)論壇”，尋覓 2010 年世博商機(jī)。上海世博（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)戴柳透露說(shuō)：“2010年世博會(huì)規(guī)劃占地面積將比原規(guī)劃的面積有所增加，其中浦東將增加到 5 平方公里左右，而浦西將縮減到 1.44 平方公里?！钡牵鲇谑啦﹫?bào)告正在提交和規(guī)劃尚未完成等原因，戴柳不愿談及更多細(xì)節(jié)。據(jù)了解，按照 2010 年世博會(huì)原來(lái)的規(guī)劃，在黃浦江兩岸，上海市政府將規(guī)劃出4 平方公里左右的土地，用來(lái)完成2010 年世博會(huì)的場(chǎng)館建設(shè)，其中浦西約占2 平方公里左右、浦東約占 2.3 平方公里左右，總的陸上面積約為4 平方公里左右。動(dòng)遷成本促動(dòng)調(diào)整？戴柳還透露，目前世

20、博會(huì)已經(jīng)進(jìn)入籌辦的第一階段，這一階段將持續(xù)到2005 年底，其工程量主要包括地下、交通、后續(xù)和動(dòng)遷等，其中動(dòng)遷的工作相當(dāng)繁重。據(jù)昨天參加論壇的有關(guān)人士透露，由于浦西是老城區(qū)， 動(dòng)遷任務(wù)相當(dāng)繁重， 每平方公里的動(dòng)遷成本比浦東高很 Top5 / 15多，這可能是改變?cè)?guī)劃面積的一大原因。世界著名工程公司一一柏誠(chéng)工程亞洲有限公司董事梁廣灝先生昨天在論壇上透露，根據(jù)香港貿(mào)發(fā)局方面的權(quán)威數(shù)字，世博會(huì)工程將需要資金30 多億美元，其中的 36%勺將由私人方面提供，21%各由銀行提供，其余的部分將由國(guó)家、上海市政府和國(guó)有集團(tuán)籌集。價(jià)格波動(dòng)不大房源趨于稀缺滬上老洋房市場(chǎng)交易平穩(wěn)解放日?qǐng)?bào) 2004-4-1200

21、4-4-1來(lái)自史丹福老洋房租售中心的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，過(guò)去的20032003 年，該公司花園洋房成交 1515套，新式里弄成交 2525 套，老式公寓成交 1717 套。而在這些老洋房購(gòu)買(mǎi)客戶中，投資者占71.4%71.4% ,自住者僅為 28.6%28.6%。據(jù)了解，許多投資者在購(gòu)入老洋房后，會(huì)再投入一部分資金對(duì)其加以修繕、改造，然后將其岀租，以此來(lái)獲取投資回報(bào)。一般的修繕、改造，對(duì)老洋房不會(huì)造成太大的破壞，但有時(shí)為了符 合投資的目的要求，多多少少會(huì)對(duì)房子進(jìn)行一些必要的改動(dòng)。而老洋房都是些具有歷史價(jià)值的“老人”，保持著舊時(shí)上海的風(fēng)貌，列入保留、保護(hù)建筑的，一般都有6060 年以上房齡，有的甚至高達(dá) 8080 至 9090 年。由于人為損壞及自然老化，許多建筑整體結(jié)構(gòu)已遭到破壞，這對(duì)老洋房來(lái)說(shuō)損害不小。上月，市房地資源管理局曾發(fā)出通知，規(guī)定凡列入本市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)范圍的建筑，經(jīng)營(yíng)單位一般不得進(jìn)行房產(chǎn)處分，確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)事先報(bào)請(qǐng)?jiān)跈?quán)單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)不得辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、 變更登記。對(duì)于此項(xiàng)新政策的岀臺(tái)， 史丹福老洋房租售中心有關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受采訪時(shí)表示，新政策對(duì)老洋房的轉(zhuǎn)讓提出了更多限制要求。 這表明政府已越來(lái)越重視老洋房市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，開(kāi)始調(diào)整一些不符合老洋房特性的市場(chǎng)運(yùn)作。另