墻體滲漏及維修

1、墻體滲漏及維修1 / 4外墻防水維修施工方案編制單位：武漢市正華勞務(wù)分包有限公司編制日期：2014年6月18日一、編制依據(jù)1 1、JGJ/TJGJ/T 53-201153-2011 房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程2 2、JGJ/TJGJ/T 235-2011235-2011建筑外墻防水技術(shù)規(guī)程墻體滲漏及維修2 / 43 3、其他和本工程有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范二、工程概況及其特點(diǎn)該裂縫修補(bǔ)項(xiàng)目位于湖北省黃岡市，建于 20062006 年，采用 磚混結(jié)構(gòu)，外墻采用丙烯酸系復(fù)層涂料飾面。在房屋外墻特 別是山墻、女兒墻、外縱墻、窗下墻和窗間墻等部位有不同 程度的裂縫，出現(xiàn)滲漏。外墻滲漏原因分析：1

2、 1、墻體本體原因 辦公宿舍樓墻體采用灰砂磚，該砌筑材料本身是吸水材 料，存在大量的空隙結(jié)構(gòu)，利用該材料自然形成了許多滲漏 通道。2 2、溫差變化造成墻體變形出現(xiàn)裂縫 墻體采用的灰砂磚的線膨脹系數(shù)與混凝土的線膨脹系數(shù) 有較大差異，導(dǎo)致在使用過(guò)程中經(jīng)過(guò)冷熱循環(huán)或雨后天晴經(jīng) 太陽(yáng)強(qiáng)烈照射，在溫差驟變的作用下，墻體產(chǎn)生毛細(xì)裂縫拉 裂面層，形成滲水通道。3 3、基礎(chǔ)沉降使墻體出現(xiàn)裂縫 房屋由于地基不均勻沉降造成變形， 產(chǎn)生相對(duì)位移， 在墻 體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過(guò)墻體本身的抗拉 抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫。這種裂縫一般出現(xiàn)在建筑物下部，由下往上發(fā)展，呈 “八”字、倒 “八 ”字、水平及豎縫

3、等。 主要表現(xiàn)為窗間墻水平裂縫一般在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì) 出現(xiàn)；底層窗臺(tái)下的豎直裂縫，是由于窗間墻承受荷載后， 窗臺(tái)墻起到反梁作用，因反向變形過(guò)大而開裂。4 4、設(shè)計(jì)原因該辦公宿舍樓外墻未進(jìn)行防水層設(shè)計(jì)， 外墻結(jié)構(gòu)為直接在 磚砌墻上涂抹界面砂漿，然后抹 30mm30mm 厚保溫層后，直接采 用丙烯酸系復(fù)層涂料進(jìn)行飾面。隨著房屋使用年限推移和溫 差變化產(chǎn)生的裂縫，保溫層材料耐久性出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致外墻 出現(xiàn)滲漏。三、外墻裂縫具體施工方法根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況， 將外墻的裂縫按其成因和寬度進(jìn)行處理， 分為墻體縫、伸縮縫和沉降縫。（1 1）墻體縫開槽嵌入柔性防水砂漿法：搭設(shè)施工平臺(tái)T劃定修補(bǔ)范 圍T騎裂縫開鑿

4、V V 形槽T裂縫磚砌墻表面清理T配制防水砂 漿T涂抹防水砂漿T養(yǎng)護(hù)T表面復(fù)原1搭設(shè)施工平臺(tái)：用腳手架等搭設(shè)施工平臺(tái)，確保施工平臺(tái) 穩(wěn)固、安全、實(shí)用；墻體滲漏及維修3 / 42騎裂縫開鑿 V V 形槽：騎縫鑿出一道寬 20-30mm20-30mm ，深 20-30mm20-30mm 的 V V形槽，將保溫層清理干凈；3裂縫磚砌墻表面清理：使用鋼刷清潔 V V 形槽，范圍需超出 裂縫周邊各 20-30mm20-30mm 左右；然后毛刷清潔 V V 形槽及周邊混凝 土表面的雜物、浮塵，并用涂刷蘸酒精或水擦拭以進(jìn)一步清潔 V V 型槽及周邊混凝土， 保持 V V 型槽濕潤(rùn)及周邊混凝土但不 得有明水；

5、4配制防水砂漿：按照既定配合比，采用電動(dòng)攪拌機(jī)配制柔 性聚合物水泥防水砂漿；5涂抹防水砂漿：將配制好的柔性聚合物防水砂漿分層涂抹 于槽內(nèi)，快涂抹至于面層齊平時(shí)收漿；6養(yǎng)護(hù)：在防水砂漿表面采用薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)，直至防水砂漿 終凝；7表面復(fù)原：待柔性防水砂漿終凝后，配出與混凝土面相近 的水泥砂漿涂抹于表面，需二次抹壓收光。（2 2） 沉降縫 對(duì)于沉降差不大，且已不再發(fā)展的一般性細(xì)小裂縫，若不影響結(jié)構(gòu)的安全和使用，則可采取砂漿堵抹即可或低壓灌 漿進(jìn)行處理。（3 3） 伸縮縫由于裂縫存在伸縮變化， 因此要選用柔性材料進(jìn)行修復(fù)。修補(bǔ)方法采用沉降縫修補(bǔ)方案。四、外墻涂料施工方法（1 1）對(duì)于進(jìn)行了裂縫維修的墻面，先批外墻膩?zhàn)?，然后打?紙，除灰，噴涂底漆及飾面涂料。（2 2）對(duì)于大面外墻涂料的施工，先清除掉墻上的污物、油漬 及浮灰，然后滾涂外墻涂料。五、施工注意事項(xiàng)1 1、現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)必須選擇良好的施工天氣，盡量避開雨天及高溫等不利天氣。2 2、因外墻維修施工為高空作業(yè)， 所有施工人員必須穿戴好安 全防護(hù)用具，并搭設(shè)好安全通道， 防止對(duì)部隊(duì)人員造成傷害。3 3、施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)貯存易燃、易爆材料，工作場(chǎng)地嚴(yán)禁煙火， 并必須配備消防設(shè)施。4 4、每道裂縫處理完畢后， 應(yīng)及時(shí)把清理處