三方房屋維修工程合同委托協(xié)議書

1、精選資料可修改編輯第三方房屋維修工程合同（委托協(xié)議書）甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了實(shí)現(xiàn)房修的及時性，提升客戶的房修滿意度，經(jīng)過甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方于20172017 年度對甲方已交付的工程進(jìn)行維修，現(xiàn)雙方就工程保修內(nèi)容，在嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議，約定內(nèi)容如下：1 1、 維修范圍：乙方負(fù)責(zé)對已交付項(xiàng)目的維修工程。包括但不限于以下事項(xiàng)： 處理業(yè)主緊急事項(xiàng)、無法分清責(zé)任的事項(xiàng)、承建責(zé)任方不履行職責(zé)的事項(xiàng)、有償服務(wù)事項(xiàng)及總包單位責(zé)任內(nèi)需整改和維修的事項(xiàng)。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的配合情況對其維修范圍進(jìn)行調(diào)整，乙方須無條件接受甲方的

2、范圍調(diào)整。2 2、維修責(zé)任：乙方施工內(nèi)容產(chǎn)生的問題及由此引起的其它責(zé)任均由乙方承擔(dān)。不屬于乙方責(zé)任和一時無法分清責(zé)任的問題， 乙方應(yīng)接受甲方的安排，先行及時維修，然后分清責(zé)任并決定費(fèi)用歸屬。3 3、維修的保質(zhì)期限：乙方維修的項(xiàng)目自維修后驗(yàn)收合格交付使用后，一般問題保質(zhì)期為二年。在此期間，該維修項(xiàng)目因乙方施工不當(dāng)、使用材料不合格等產(chǎn)生的質(zhì)量問題需要重復(fù)維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重復(fù) 維修率必須控制在 3%3%以內(nèi)，超出部分處以每條問題200200 元的罰款。給甲方及業(yè)主造成的財產(chǎn)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。如業(yè)主要求退房而給甲方造成的退房、賠償裝潢損失等其他損失亦由乙方承擔(dān)。4 4、 維修隊(duì)伍的組建和

3、管理：乙方須建立專職工程維修隊(duì)伍，該隊(duì)伍成員為工種齊全的固定專職人員，指定負(fù)責(zé)人，并將聯(lián)系方式書面報送甲方，接受甲方工程及物業(yè)公司的管理。對該維修隊(duì)伍的 管理，具體要求見附件工程維修隊(duì)伍的管理辦法。6 6、雙方代表及各方權(quán)利和義務(wù)：聯(lián)系電話: 乙方： 聯(lián)系電話：甲方:精選資料可修改編輯雙方代表必須保證通訊暢通。6.16.1 甲方權(quán)利： 對乙方的維修質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，對維修質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)不到要求的具有處罰權(quán)；對 乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督評估，對乙方所報維修方案和工程預(yù)算進(jìn)行審查；乙方的維修質(zhì)量和進(jìn) 度達(dá)不到要求的有權(quán)推遲支付維修款；甲方義務(wù)： 做好乙方維修方案的審核；做好維修過程的監(jiān)督和維修后的驗(yàn)

4、收；做好維修工程預(yù)算 的把關(guān)審核；按約定時間及時支付符合條件的工程款。乙方所維修工程質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)到甲方及業(yè) 主要求的情況下，甲方應(yīng)積極給予工程款的結(jié)算。6.26.2 乙方權(quán)利 ：所維修工程質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)到甲方及業(yè)主要求的情況下，經(jīng)甲及業(yè)主驗(yàn)收合格簽字認(rèn)可 后，乙方有權(quán)要求甲方積極給予工程款的結(jié)算；乙方義務(wù)：接到甲方的指令后，必須在約定的時間內(nèi)保質(zhì)保量完成任務(wù)；施工中，乙方應(yīng)愛護(hù)小 區(qū)的道路、綠化及其他設(shè)施；乙方在維修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，必須按照甲方規(guī)定的地點(diǎn)進(jìn)行 堆放，凡亂放、廢棄建筑垃圾造成的損失必須自行承擔(dān)。7 7、乙方不配合維修的處理：當(dāng)發(fā)生 7.17.17.57.5 的情形時，由甲方另

5、行委托第三方單位對存在的問題進(jìn)行處理，乙方須無條件承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任（含維修費(fèi)用和賠償費(fèi)用）。甲方委托第三方進(jìn)行維修時，乙方應(yīng)安排人員對維修產(chǎn)生的工作量進(jìn)行確認(rèn)；若與乙方提供的聯(lián)系人無法聯(lián)系上，或乙 方在接到甲方通知后，沒有安排人員及時到達(dá)現(xiàn)場，則視同乙方認(rèn)可由于維修產(chǎn)生的所有費(fèi)用，以該 實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為基數(shù)，另加 20%20%的管理費(fèi)，從乙方的工程款中扣除。7.17.1 乙方通訊不暢通，無法及時取得聯(lián)系的；7.27.2 乙方接到通知拒不到現(xiàn)場處理問題；7.37.3 乙方對同一位置經(jīng)過一次維修仍未徹底解決問題；7.47.4 乙方因維修人員服務(wù)行為造成客戶投訴；7.57.5 乙方發(fā)生其它不配

6、合行為。8 8、合同價款及計(jì)價方式：精選資料可修改編輯8.18.1 合同價款：（1 1）_合同價（暫定）:_元（人民幣大寫：）。本合同為單價合同，單價詳見后附：無錫復(fù)地新城第三方維修工程單價清單”，該單價主要包括但不限于材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金、保險費(fèi)、人工費(fèi)等乙方履行本合同所需要的一切費(fèi)用。（2 2）乙方采購的材料（包括制品）應(yīng)在采購和進(jìn)場前，提供質(zhì)保書、牌號、規(guī)格、價格，由甲方認(rèn)可，否則甲方有權(quán)不予驗(yàn)收進(jìn)場。對質(zhì)量不符合要求的材料（包括制品），一律不得使用到本工程實(shí)體上，否則，由此產(chǎn)生的一切后果，由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生 的一切損失。8.28.2 設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證（1

7、 1）乙方收到甲方的物業(yè)維修單或現(xiàn)場簽證指令單且完成相關(guān)維修工程施工后，7 7天內(nèi)完成現(xiàn)場簽證單審定及工程量計(jì)算和造價的編制，并填寫現(xiàn)場簽證指令單報甲方的項(xiàng)目部。（2 2 ）乙方在沒有收到甲方工程聯(lián)系單或現(xiàn)場簽證指令單，有權(quán)拒絕工程簽證或設(shè)計(jì)變更施工，即使甲方口頭通知也無效，所有因無甲方的甲方工程聯(lián)系單或現(xiàn)場簽證指令單帶來的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。（3 3） 乙方在工程簽證施工中，應(yīng)在7 7 日內(nèi)統(tǒng)計(jì)工程量，特別是隱蔽工程，及時讓甲方的項(xiàng)目專業(yè)工程師到現(xiàn)場確認(rèn)簽字，為了避免隱蔽工程將來發(fā)生不必要的爭議，必要時甲方的項(xiàng)目專業(yè)工程師拍下隱蔽工程的照片作為依據(jù)，并作為工程量計(jì)算的附件

8、。（4 4）乙方只有收到甲方工程聯(lián)系單 或現(xiàn)場簽證指令單，所涉及的現(xiàn)場簽證才視為有效，若在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)中的簽證，造成工期的延誤，在得到甲方的項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)后，與工程量及報價單一起上報。（5 5）乙方在施工中提出的合理化建議涉及到簽證的更改和對材料、設(shè)備的換用，須得到甲方的項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)可，并由甲方的專業(yè)工程師填寫甲方工程聯(lián)系單，項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)簽字，乙方收到甲方工程聯(lián)系單后，才可變更。否則擅自更改或換用，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，工期不能延誤。（6 6） 因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏曳綗o權(quán)要求追加造價費(fèi)用，精選資料可修改編輯由此承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用，精選資料并賠償甲方的有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，

9、工期不能延誤。（7 7）工程結(jié)算時，乙方須以由甲方和乙方代表簽字的簽證指令單，以及相應(yīng)的有效“現(xiàn)場確認(rèn) 單”為依據(jù)，按順序匯總后上報申請工程結(jié)算費(fèi)用，并出具放棄其他一切索賠權(quán)利的書面 申明。（ 8 8）甲方下達(dá)的有效指令單， 乙方須立即執(zhí)行并在三天內(nèi)報告甲方調(diào)整后的合理完工工期。 若 乙方無正當(dāng)理由拒絕或延誤執(zhí)行，甲方有權(quán)請第三方施工后從乙方合同總價中扣除所支 付給第三方的費(fèi)用。（ 9 9 ）合同承包清單中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計(jì)算，變更合同價款。（ 1010）本合同承包清單中有適用或類似于變更工程的價格，以此作基礎(chǔ)參照，確定變更價格， 變更合同價款。（ 1111 ）本合同

10、承包清單中無適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出變更項(xiàng)目細(xì)節(jié)和單價組 成的有關(guān)說明，由甲方審核確認(rèn)。（ 1212）上述所有簽證除甲方工程部負(fù)責(zé)人簽字外，由甲方（甲方）加蓋公章方能生效。（ 1313） 合同結(jié)算 = =簽證匯總 - -工期、質(zhì)量、安全文明施工及其他應(yīng)扣款項(xiàng)（違約金）9 9、乙方保修工程款的支付方式：9.19.1 無工程預(yù)付款。9.29.2 甲方簽證單批次匯總金額達(dá)到 5 5 萬元（含 5 5 萬元），完成本批次結(jié)算審核后，支付該批次 匯總結(jié)算款的 9595 ，填寫付款審核通知單進(jìn)行內(nèi)部審批，并在1515 個工作日內(nèi)按流程審批完成，乙方按規(guī)定提供該批次 100100 結(jié)算款發(fā)票后

11、，甲方將審核通過的維修工程款直接劃入乙方帳戶。9.39.3 二年合同期（至 年 月 日）結(jié)束后，乙方完成保修責(zé)任，完成工程結(jié)算，扣除所有扣 款后，由乙方提出申請，通過甲方審批后，甲方予以支付工程維修保修款。10.10. 其它10.110.1 甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民可修改編輯精選資料可修改編輯法院提起訴訟。10.210.2 本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商處理。10.310.3 本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，具備同樣效力，自雙方簽字蓋章完成之日起生效。10.410.4 本合同附件:1010 . 4 4. 2 2 廉潔協(xié)議10.4.

12、310.4.3工程維修隊(duì)伍的管理辦法乙方 授權(quán)代理人: 法定代表人: 簽定日期： 開戶銀行： 賬 號：附件 10421042 :廉政協(xié)議發(fā)包人：1010 . 4 4. 1 1 第三方維修工程單價清單第三價IM程綜甲方：授權(quán)代理人:法定代表人:簽定日期：精選資料可修改編輯承包人：為了在 項(xiàng)目工程施工過程中保持廉政自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，根據(jù)國家和市有關(guān)建設(shè)工程承發(fā)包和廉政建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定，特定立本協(xié)議如下：一、發(fā)包人與指定分包人雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家和無錫市有關(guān)建設(shè)工程承發(fā)包工作規(guī)則以及有關(guān)廉政建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定。二、發(fā)包人工作人員不得以任何形式向指定分包人索要和收受回扣等好處費(fèi)。三、發(fā)包人工作人員應(yīng)當(dāng)保持與指定分包人的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受指定分包人的禮金、有價證券和貴重物品，不得在指定分包人報