代理公司項目營銷策劃流程及報價

1、錦繡前程項目前期服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時期收費(fèi)項目服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前期調(diào)研研究篇市場研究宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析研究房地產(chǎn)市場分析研究區(qū)域房地產(chǎn)市場研究RMB10000 元區(qū)域房地產(chǎn)市場研究類比個案研究區(qū)域樓盤調(diào)查分析 競爭項目調(diào)查分析房地產(chǎn)消費(fèi)特性分析區(qū)域房地產(chǎn)消費(fèi)調(diào)查分析 區(qū)域城市規(guī)劃動態(tài)分析研究 區(qū)域內(nèi)城市交通調(diào)查分析 區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套調(diào)查分析 媒體調(diào)查分析研究RMB30000-50000 元項目前期研判研究篇SWO 分析及可行性研究項目優(yōu)勢項目劣勢機(jī)會分析威脅分析投資環(huán)境分析項目概況分析土地建筑功能選擇分析判斷土地價值分析判斷投入產(chǎn)出分析風(fēng)險與防范控制措施建議RMB100000-150000元時期收

2、費(fèi)項目服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市場定位定位篇項目定位主題定位 產(chǎn)品定位 客戶定位 價格定位 房型定位RMB80000 100000 元規(guī)劃設(shè)計建議整體規(guī)劃理念設(shè)計建議 規(guī)劃布局和空間組織建議 景觀小品及道路系統(tǒng)布局建議 公共配套布局安排建議 建筑風(fēng)格的形式及運(yùn)用建議 建筑外立面色彩的確定建議 戶型比例的搭配關(guān)系建議物業(yè) 管理和設(shè)施配套及智能化建議 配套及智能化的需求分析建議 物業(yè)管理的需求分析建議 物業(yè)管理介入時機(jī)建議RMB100000 150000 元項目推廣營銷策略營銷定位階段性營銷策略設(shè)定推廣策略設(shè)定媒介策略設(shè)定SP & PR 策略設(shè)定推廣費(fèi)用設(shè)定RMB50000 100000 元廣告包

3、裝廣告定位篇廣告定位案名、推案名建議設(shè)計 廣告總精神提煉 廣告訴求點(diǎn)提煉 廣告語主題設(shè)計廣告文案組織廣告創(chuàng)意表現(xiàn)RMB130000 150000 元項目執(zhí)行顧問執(zhí)行篇項目顧問協(xié)同項目整體規(guī)劃完成協(xié)同項目建筑設(shè)計完成 協(xié)同效果圖設(shè)計制作 協(xié)同模型設(shè)計制作協(xié)同銷售中心設(shè)計施工SP & PR 促銷活動策劃執(zhí)行配合RMB150000 元銷售執(zhí)行顧問執(zhí)行篇項目顧問銷售策略（招商策略）培訓(xùn)顧問價格策略均價建議價格走勢建議價格建議付款方式建議銷售目標(biāo)設(shè)定銷售模式設(shè)定入市時機(jī)設(shè)定開盤策略設(shè)定銷售策略設(shè)定RMB80000 100000 元補(bǔ)充:本服務(wù)內(nèi)容為錦繡前程業(yè)務(wù)收費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)，并以時間節(jié)點(diǎn)為付款期限

4、；項目收費(fèi)按項目體量，即 5 萬平方米、510 萬平方米、10 15 萬平方米、 米以上。付款方式以項目啟動計算，即啟動先付50%。剩余部分以服務(wù)階段為準(zhǔn)。15 萬平方1.10 區(qū)域內(nèi)城市交通調(diào)查分析項目整體操盤流程及服務(wù)內(nèi)容第一部分、策劃推廣、研究篇1. 市場研究1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析研究1.2 房地產(chǎn)市場分析研究1.3 區(qū)域房地產(chǎn)市場研究1.3.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場整體描述1.3.2 區(qū)域市場供應(yīng)與需求狀況分析1.4 類比個案研究1.5 區(qū)域樓盤調(diào)查分析1.6 競爭項目調(diào)查分析1.7 房地產(chǎn)消費(fèi)特性分析1.7.1 特征分布1.7.2 消費(fèi)動機(jī)1.8 區(qū)域房地產(chǎn)消費(fèi)調(diào)查分析1.8.1 年齡和

5、文化層次1.8.2 職業(yè)特征和收入1.8.3 購房意向和動機(jī)1.8.4 支付能力（總價承受力）1.8.5 按揭意識1.9 區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃動態(tài)分析研究1.10 區(qū)域內(nèi)城市交通調(diào)查分析1.11 區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套調(diào)查分析3.5 投入產(chǎn)出分析1.12 媒體調(diào)查分析研究2. 項目研究2.1 項目研究2.1.1 地理位置2.1.2 地塊分析2.1.3 交通狀況2.1.4區(qū)域配套2.2 SWOT 分析2.2.1項目優(yōu)勢2.2.2項目劣勢2.2.3機(jī)會分析2.2.4威脅分析3. 可行性研究3.1 投資環(huán)境分析3.1.1當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析3.1.2房地產(chǎn)市場供求及走勢分析3.2 項目概況分析3.2.1 項目的開發(fā)背

6、景和構(gòu)想分析3.2.2 項目地塊價值及優(yōu)劣勢分析3.2.3 項目前期準(zhǔn)備工作進(jìn)展情況分析3.2.4 項目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析3.3土地建筑功能選擇分析判斷3.4土地價值分析判斷3.5.1 項目成本概算分析3.5.2 項目銷售收入測算分析5.1 營銷定位3.5.3 項目利潤預(yù)測分析3.6 項目風(fēng)險預(yù)測與防范控制措施建議3.6.1 項目運(yùn)作中可能面臨的風(fēng)險分析3.6.2 風(fēng)險的防范措施建議、定位篇1. 市場定位2. 項目定位2.1 主題定位2.2 產(chǎn)品定位2.3 客戶定位2.4 價格定位2.5 房型定位3. 規(guī)劃設(shè)計建議3.1 整體規(guī)劃理念設(shè)計建議3.2 規(guī)劃布局和空間組織建議3.3 道路系統(tǒng)布

7、局（人流、車流）建議3.4 公共配套布局安排建議3.5 建筑風(fēng)格的形式及運(yùn)用建議3.6 建筑外立面色彩的確定建議3.7 戶型比例的搭配關(guān)系建議4. 物業(yè)管理和設(shè)施配套及智能化建議4.1 設(shè)施配套及智能化的需求分析建議4.2 物業(yè)管理的需求分析建議4.3 物業(yè)管理介入時機(jī)建議3.5.2 項目銷售收入測算分析5.1 營銷定位5. 營銷策略6.2 銷售策略5.2 階段性營銷策略設(shè)定5.3 推廣策略設(shè)定5.3.1 市場推廣的階段性劃分532 階段性的推廣主題5.4 媒介策略設(shè)定5.4.1 媒介選擇安排5.4.2 軟性新聞主題擬定5.4.3 媒介組合設(shè)計組織5.4.4 投放頻率設(shè)計組織5.4.5 費(fèi)用估

8、算測定建議5.5 SP & PR 策略設(shè)定5.5.1 推廣活動階段設(shè)定5.5.2 推出活動的時機(jī)及數(shù)量設(shè)定5.5.3 活動的主題和實(shí)施方案設(shè)定5.6 推廣費(fèi)用設(shè)定5.6.1現(xiàn)場包裝5.6.2印刷品5.6.3 媒介投放5.6.4 SP & PR5.6.5 禮品和包裝品6. 銷售策略6.1 價格策略6.1.1均價建議6.1.2 價格走勢建議6.1.3 價格建議6.1.4 付款方式建議6.2.1 銷售目標(biāo)設(shè)定6.2.2銷售模式設(shè)定6.2.3 入市時機(jī)設(shè)定6.2.4 入市姿態(tài)設(shè)定6.2.5 開盤策略設(shè)定6.2.6 銷售策略設(shè)定7 招商策略7.1 租金設(shè)定7.2 租賃模式設(shè)定7.3 主力

9、商家策略7.4 后續(xù)商業(yè)運(yùn)營管理建議、執(zhí)行篇1. 協(xié)同項目整體規(guī)劃完成2. 協(xié)同項目建筑設(shè)計完成3. 協(xié)同效果圖設(shè)計制作4. 協(xié)同模型設(shè)計制作5. 協(xié)同銷售中心設(shè)計施工5.1 選址勘察和建議5.2 裝飾布置效果圖設(shè)計提示評審5.3 氛圍設(shè)計及效果稿提示評審5.4 施工圖設(shè)計提示評審6 SP & PR 促銷活動的策劃和執(zhí)行配合7 銷售統(tǒng)一說詞修飾8 銷售人員培訓(xùn)協(xié)同9 銷售人員進(jìn)場開始實(shí)施現(xiàn)場銷售控制2.4 功能標(biāo)牌（請勿吸煙、防火、防電危險、火警119、消防通道等）第二部分、廣告包裝、廣告定位篇1. 案名、推案名設(shè)計2. 廣告總精神提煉3. 廣告訴求點(diǎn)提煉4. 廣告語主題設(shè)計5. 廣告文案組織6. 廣告創(chuàng)意表現(xiàn)廣告設(shè)計、執(zhí)行篇1. VI 基礎(chǔ)部分1.1 標(biāo)志設(shè)計1.2 中文字體設(shè)計1.3 英文字體設(shè)計1.4 中、英文字體設(shè)計1.5 標(biāo)志與中文字體組合設(shè)計1.6 標(biāo)志與英文字體組合設(shè)計1.7 標(biāo)志與中、英文字體組合設(shè)計1.8 標(biāo)準(zhǔn)色彩設(shè)計2. VI 運(yùn)用部分2.1 辦公用品（信封、信紙、便箋、名片、文件袋（夾）、禮品袋、紙杯等）2.2 現(xiàn)場（辦公標(biāo)示牌、工地圍板、彩旗、掛幅、歡迎牌等）2.3 營銷中心（形象墻、門楣標(biāo)牌、臺面標(biāo)