上海市商品房出售合同

1、上海市商品房出售合同甲方（賣方）：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_資格證書號(hào)碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性別：_

2、出生年月日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得_區(qū)縣地塊土地使用權(quán)（出讓合同編號(hào)：_），投資建造的_商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）證書號(hào)：_。第 二條乙方向甲方購買_路_弄_幢_（號(hào)）_層室（以下簡稱該房 屋）。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測量該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)?建筑面積為_平方米，該房屋建筑層高為_米。該房屋平面圖見本合同附件二；

3、該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)元，（大寫）：_。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)款為人民幣_(tái)元，（大寫）：_。該房屋的總房價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價(jià)款解人甲方的帳戶監(jiān)管帳戶（金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_、帳戶名稱：_、帳號(hào)：_）。乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。

4、第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之_計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_天，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。二、_。第六條乙方支付房價(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按下列第_種約定確定該房屋交付使用日期：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng)_公證處公證之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價(jià)款之日起_天內(nèi)

5、，甲方向乙方交付該房屋。四、_。第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：一、該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；二、甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；三、已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。四、如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為_該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為_用房，甲方應(yīng)向乙方提供_質(zhì)量保證書和_使用說明書前期物業(yè)管理服務(wù)合同_。乙方要求提供房屋實(shí)測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房

6、屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)_倍補(bǔ)償。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十一條如乙方已付清全部房價(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。如 本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙

7、方未支付完全部房價(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦 理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起_日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價(jià)款退還乙方。賠償金額以總房價(jià)款的_計(jì)算。第 十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之 _計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過

8、_天，乙方有權(quán)選擇下列第 _種方案追究甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。二、_。第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年_年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的_倍給予補(bǔ)償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議

9、的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，_年_月_日前，由甲方乙方雙方向_辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。因 甲方原因，乙方無法在_年_月_前取得房地產(chǎn)權(quán)證

10、（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價(jià)款的 _；_年_月_日之日起的_日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn) 證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。第 二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起_天內(nèi)將乙方已支付的 房價(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價(jià)款的_計(jì)算，在 退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合

11、同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起_天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。第 二十三條甲方出售的該房屋僅作_使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用 與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第二十四條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與_簽訂的土地使用權(quán)出讓

12、轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第二十六條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)

13、商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：一、_向仲裁委員會(huì)申請仲裁；二、依法向人民法院起訴。第二十八條本合同自雙方簽署_公證處公證之日起生效。第二十九條本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_份，_、_各執(zhí)壹份。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_委托代理人（簽字）：_委托代理人（簽字）：_年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_附件附件一付款時(shí)間和付款方式附件二該房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件四相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）及小區(qū)平面圖（小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例）附件五房屋

14、使用公約或有關(guān)承諾書特別告知一、本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。四、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購 房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情 況。五、商品房出售合同簽訂后