北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）

1、北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）出租人（甲方）：_ 證件類型及編號(hào)： _租賃代理機(jī)構(gòu)： _ 備案證明編號(hào)： _承租人（乙方）：_ 證件類型及編號(hào)： _ 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托代理出租 房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（即租賃代理機(jī)構(gòu)）和乙方在平等、自愿的基 礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條房屋基本情況 （一） 房屋坐落于北京市_ 區(qū)（縣） _ 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） _，建筑面積 _平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（ 房屋所有權(quán)證/公有住房租賃 合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件） ，房屋所有權(quán)證書編號(hào)： 或房屋來源證明名稱： _ ，房屋所有

2、權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： ，房屋（ 是/否）已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案 （一）租賃用途：_；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為： _ ，最多不超過_人。（二）如租賃用途為居住的， 甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租 登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方 應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。?本合同變更或者終止的， 甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日 內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、 注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變

3、更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。乙方為外地來京人員的，應(yīng)填寫來京人員信息登記表 （見附件 一）；居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié) 助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的， （ 甲方/乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理 住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的， 甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)， 到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自 _ 年 _ 月 _日至_ 年_月_日，共計(jì) _ 年_個(gè)月。甲方應(yīng)于 _年_月_ 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見附件二）經(jīng)

4、甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房 門鑰匙及 _ 后視為交付完成。二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。 甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行 驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 _ 日向甲方提出（ 書面/口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： _元/（!/季），租金總計(jì)：人民幣_(tái) 整（Y: _。租金支付方式：押 _ 付_ ，各期租金支付日期： _ ， _ ， _ 。甲方委托的租賃代理機(jī)構(gòu)在 _銀行開立房屋租賃代理租金專用賬戶（以下簡稱租金賬戶，該賬戶信息

5、可通過北 京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站（）和北京建設(shè)網(wǎng)（）查詢） ，帳號(hào)為 _ ， 乙方通過第種方式按期將租金（含押金）交存到租金 賬戶：1委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金， 乙方在 _ 銀行開設(shè)付款賬戶， 帳號(hào)為 _ ；2乙 方將租金直接匯入租金賬戶（包括匯款、轉(zhuǎn)賬或pos機(jī)刷卡等方式）；3因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃代理機(jī)構(gòu) 代交租金。租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將租金存入租金賬戶， 不得直接收存 或存入其他賬戶。（二）押金：人民幣_(tái) 元整 （ :_ ）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙 方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部 分應(yīng)如數(shù)

6、返還給乙方。第五條其他相 關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方 式租賃期內(nèi)的下 列費(fèi)用中， _ 由甲方承擔(dān)， _由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5） 供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi) （10） 上 網(wǎng) 費(fèi) （11） 車 位 費(fèi) （12） 室 內(nèi) 設(shè)施 維 修 費(fèi) （13） _費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān) 繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條傭金本合同簽訂后（ 即時(shí)/日內(nèi)），租賃代理機(jī)構(gòu)可按月租金的_%收取傭金人民幣_(tái)元整 （ :_ ）， 其 中 乙 方 應(yīng) 向 租 賃 代

7、 理 機(jī) 構(gòu) 支 付 月 租 金 的_ %，即人民幣 _元整（： _）作 為傭金，支付方式： 現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款（甲乙雙方支付的傭 金總額應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn)） 。第七條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和 設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及 人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。?（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè) 備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè) 施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 _ 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾

8、期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限；2因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè) 施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面 同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人 的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第九條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的， 本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1遲延 交付房屋達(dá) _日的；2交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康

9、的；3不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正 常使用房屋的；4_。_（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房 屋：1不按照約定支付租金達(dá) _ 日的；2欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) _元的；3擅自改變房屋用途的；4擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；5保管不當(dāng)或不合理使用 導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模?利用房屋從事違法活 動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；7擅自將房屋轉(zhuǎn) 租給第三人的；8 _；（五）其他法定的合同解除情形。第十條違約責(zé)任（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的， 應(yīng)按月租金的 _%向乙方支付違約金； 乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 _%向甲

10、方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租 的，應(yīng)提前_ 日通知對(duì)方， 并按月租金的 _%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、 財(cái)產(chǎn)損失的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金 但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)_準(zhǔn)支付違約金。第十一條合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng) 事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十二條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 _份，其中甲方執(zhí) _份，乙方執(zhí) _份，租賃代理機(jī)構(gòu)一份， _執(zhí)_ 份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式