××項(xiàng)目宣傳推廣策劃案

1、XX項(xiàng)目宣傳推廣策劃案Mc&Dior北京東方博文廣告/策劃部二OO六月XX策劃小組成員項(xiàng)目主持/總經(jīng)理：徐長(zhǎng)青 副總/創(chuàng)意總監(jiān)：王平 客戶(hù)部經(jīng)理/ AE:董浩 策劃部經(jīng)理：鄔曉凱 設(shè)計(jì)部經(jīng)理：嚴(yán)惠子第一部分:3 38 8第二部分:9 91212第三部分:13131616第四部分:17172020第五部分:2121 4040產(chǎn)品透析客戶(hù)群分析核心策略第一部分：市場(chǎng)簡(jiǎn)析宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響媒介部經(jīng)理： 宋東英策劃/文案:周蓓美術(shù)設(shè)計(jì)：林濤美術(shù)設(shè)計(jì)：沈曉琳目錄市場(chǎng)簡(jiǎn)析品牌推廣策略消費(fèi)者心目中最具 吸引力項(xiàng)目排序河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)一、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、的影響住宅產(chǎn)業(yè)，作為天津市把拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，從1999年以來(lái)，政府 加大了住房制度改革的力度，并相繼出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)相關(guān)政策，對(duì)完善房地 產(chǎn)市場(chǎng)，刺激住宅需求產(chǎn)生了積極的影響。住宅貨幣化分配政策的出臺(tái)，福利分房 政策的停止，使住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體發(fā)生了變化，由以集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詡€(gè)人購(gòu) 買(mǎi)為主，極大的擴(kuò)充了住宅市場(chǎng)的需求主體數(shù)量，增加了住宅的需求量。住房貸款利率的下調(diào)，貸款總量、貸款年限、額度的增加，公房租金提高和產(chǎn) 權(quán)出售，降低稅費(fèi)等政策的出臺(tái)，對(duì)拉動(dòng)住宅消費(fèi)需求增長(zhǎng)的作用很大。因此，在 穩(wěn)健增長(zhǎng)的消費(fèi)需求的強(qiáng)力推動(dòng)及外部政策的支持作用下，預(yù)計(jì)在未來(lái)若干年內(nèi)， 天津住宅產(chǎn)業(yè)仍將

3、保持一個(gè)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。二、消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序通過(guò)一份對(duì)天津市2000年秋季房地產(chǎn)交易會(huì)調(diào)查報(bào)告顯示，目前消費(fèi)者心目中的最具吸引力的住宅小區(qū)排序分別是華苑梅江順馳世紀(jì)城萬(wàn)科風(fēng)荷新園順馳名都萬(wàn)隆仁愛(ài)花園龍都金灣森淼麥格里羅馬花園泰達(dá)園注：對(duì)象主要來(lái)自市內(nèi)六區(qū)及郊區(qū) （以南開(kāi)、河西、河北、河?xùn)|、和平區(qū)為主） ， 現(xiàn)場(chǎng)共投放問(wèn)卷1500份，回收有效問(wèn)卷1270份。三、河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)析本部分將主要對(duì)項(xiàng)目所在的區(qū)域，河西區(qū)已有項(xiàng)目做以簡(jiǎn)單的分析河西區(qū)目前起價(jià)在 3000 元/ 平米以上的項(xiàng)目概況表項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置價(jià)格（起價(jià)）建筑面積（M2）開(kāi)發(fā)商世紀(jì)城友誼路與黑牛城道交口西側(cè)3900

4、均價(jià)220000天津順馳集團(tuán)藝都花園尖山路 96 號(hào)343029000天津開(kāi)發(fā)區(qū)奇星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司隆昌公寓隆昌路，毗鄰樂(lè)園賓館308013500天津環(huán)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司福盛花園湘江道與大沽南路交口3130118000天津市金宇房地開(kāi)公司圣德園永安道與保安大街交口354815000天津建設(shè)投資公司泰達(dá)園（二期）永安道與廣東路交口370080000天津開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司森淼公寓河西區(qū)中環(huán)線旁440030000開(kāi)發(fā)區(qū)鑫森置業(yè)有限公司羅馬花園永安道與友誼路交口5200150000天津翔達(dá)集團(tuán)津?yàn)I雅都河西區(qū)紹興道與達(dá)368050000天津津?yàn)I雅都置業(yè)發(fā)展有限公司富裕廣場(chǎng)解放南路與瓊州道交口33001

5、00000天津華廈經(jīng)濟(jì)房建設(shè)有限公司賓泰名居濱水道、環(huán)渤海廣場(chǎng)旁3480/房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征簡(jiǎn)述:1、河西區(qū)項(xiàng)目的配套設(shè)施水平較高，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作水平比較高。目前河西區(qū)市場(chǎng)項(xiàng)目的配套設(shè)施已逐漸開(kāi)始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡(jiǎn)單的滿(mǎn)足使用功能。2、開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候，不再是簡(jiǎn)單的蓋好房子、等人來(lái)買(mǎi)，而是從項(xiàng)目的定位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開(kāi)始意識(shí)到品牌對(duì)于銷(xiāo)售的促進(jìn)作用，如泰達(dá) 園。3、項(xiàng)目包裝各具特點(diǎn)：河西區(qū)特色項(xiàng)目比較多，如以舞蹈文化特色為主要賣(mài)點(diǎn)的藝都花園，追求高質(zhì)高價(jià)的羅馬花園，從調(diào)查來(lái)看，許多的河西區(qū)的新項(xiàng)目都具有自己的特色，領(lǐng)導(dǎo)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流。四

6、、河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)趨勢(shì)簡(jiǎn)述1.未來(lái)河西區(qū)將是天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū)。由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越,處于主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，污染小，河西區(qū)大型公建設(shè)施比較多，生活便利，經(jīng)濟(jì)、人文條件相 對(duì)較好，對(duì)整個(gè)天津市人口的吸引力比較大，未來(lái)人口對(duì)居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū) 南部?jī)A斜的趨勢(shì)。2. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先進(jìn)入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會(huì)有較大的增長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有向規(guī)模化發(fā)展的趨勢(shì)。3. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在環(huán)境、配套方面的差異性越來(lái)越小，而且由于市場(chǎng)定位趨同，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。項(xiàng)目的同質(zhì)化使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，可能會(huì)有相當(dāng)一

7、部分實(shí)力比較弱的開(kāi)發(fā)商退出 河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。4.友誼路延長(zhǎng)線、 解放南路是河西區(qū)未來(lái)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。利用國(guó)家增量投資 建設(shè)的友誼路延長(zhǎng)線為梅江居住區(qū)的開(kāi)發(fā)、 建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅 萬(wàn)平方米，同時(shí)梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了“生態(tài)住宅”的概念， 從一定程度上引導(dǎo)了天津市 的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展。第二部分：產(chǎn)品透析Strength（優(yōu)勢(shì)）Weak ness（劣勢(shì)）Opportu nity（機(jī)會(huì)）Threat（問(wèn)題/風(fēng)險(xiǎn)）一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名：藍(lán)水假期發(fā) 展商：天津順馳投資集團(tuán)有限公司位置：天津市梅江生態(tài)居住區(qū)/友誼南路旁規(guī) 模：占地13公頃，總建

8、筑面積約萬(wàn)平米建筑形式：獨(dú)棟別墅、Townhouse多層、小高層多種建筑形戶(hù) 型：約100平米一200余平米（不包括別墅和Townhouse建筑密度/綠化率：18%氐建筑密度，湖景綠化率智能配套：10兆寬帶網(wǎng)入戶(hù)六表遠(yuǎn)程抄送（電表、煤氣表、熱力表、純凈水表、中水表、自來(lái)水表） 安房系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、門(mén)磁、窗磁、紅外、煙感、煤氣等）梅江卡/一卡通（應(yīng)用于物管費(fèi)用、停車(chē)場(chǎng)費(fèi)用、網(wǎng)上購(gòu)物、身份識(shí)別等）二、SWO分析（一）StrengthStrength （優(yōu)勢(shì)）順馳的品牌形象力社區(qū)內(nèi)居家生態(tài)環(huán)境：公頃湖面/18%（氐建筑密度/%湖景綠化率/70%戶(hù)型看到湖景頂級(jí)智能配套（二）WeaknessWeakn

9、ess （劣勢(shì)）梅江生態(tài)居住區(qū)還為被消費(fèi)者廣泛認(rèn)知和認(rèn)同交通社區(qū)周邊配套設(shè)施（三）OpportunityOpportunity （機(jī)會(huì)）梅江生態(tài)居住區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮竽壳巴瑱n次競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)還為數(shù)不多（四）ThreatThreat （問(wèn)題/ /風(fēng)險(xiǎn)）市場(chǎng)容量有限（面對(duì)4000元/平米以上的價(jià)位，尤其是大戶(hù)型）同區(qū)域、大面積的項(xiàng)目幾乎同期的開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈市場(chǎng)未知因素的影響第二部分：客戶(hù)群分析河西區(qū) 和平區(qū) 南開(kāi)區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū)一次置業(yè) 二次置業(yè) 多次置業(yè)第一居所第二居所經(jīng)理私營(yíng)業(yè)主政府要員白領(lǐng)CEO IT精英外籍人士一、現(xiàn)有認(rèn)購(gòu)客戶(hù)群簡(jiǎn)析據(jù)一份對(duì)藍(lán)水假期現(xiàn)有認(rèn)購(gòu)客戶(hù)的分析，參見(jiàn)下表一-現(xiàn)

10、有居住區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（表一）居住區(qū)域戶(hù)數(shù)（單位：戶(hù)）比例（單位：%河西區(qū)54和平區(qū)19南開(kāi)區(qū)14河?xùn)|區(qū)3河北區(qū)3紅橋區(qū)2其它區(qū)4選擇戶(hù)型面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（表二）選擇面積戶(hù)數(shù)（單位：戶(hù)）比例（單位：%1001202312014015140150715116010160以上11通過(guò)以上兩個(gè)表格的數(shù)據(jù)分析，再結(jié)合項(xiàng)目的特征，我們認(rèn)為一一主力客戶(hù)群：中上級(jí)階層大中型企業(yè)老總、私營(yíng)業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng)（律師、記者、高級(jí)醫(yī)師、證券管理員、IT精英、國(guó)家高級(jí)公務(wù)員等）、政府官員子弟、少數(shù)外籍人士等，以選擇做第一居所為主年齡在3045歲為主，對(duì)梅江生態(tài)居住區(qū)域的偏好性大，工作地點(diǎn)在河西區(qū)、 和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)為主，屬于二次置

11、業(yè)以上，高學(xué)歷、高收入（不少業(yè)主額外的灰色 收入已占其收入的一大部分），注重生活的品質(zhì)與居住的質(zhì)量，追求寧?kù)o安逸的個(gè)性化純居住生活，一般選擇按揭或分期付款，買(mǎi)房子，對(duì)他們而言往往是一種生活品位與生活方式的認(rèn)同。第三部分：核心策略項(xiàng)目定位Sloga n品牌包裝調(diào)性廣 告調(diào)性一、項(xiàng)目定位友誼南路的新式湖景洋房支持點(diǎn)：1、 通過(guò)消費(fèi)者熟知的區(qū)位概念“友誼南路”，拉近于購(gòu)房者的心理距離（離城市不遠(yuǎn)的高尚生活）2、 “湖景”小區(qū)最大的賣(mài)點(diǎn)，很好的詮釋小區(qū)生態(tài)的優(yōu)勢(shì)3、 “新式”、“洋房”，有錢(qián)階層追求的一種時(shí)尚生活方式品味有湖的生活支持點(diǎn)：人與自然，居家與環(huán)境，一種無(wú)限貼近自然的生活，品位當(dāng)然不一樣三、

12、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性浪漫 悠閑 品位支持點(diǎn)：有湖的生活，帶來(lái)的是什么是浪漫、是悠閑、是品位第四部分：品牌推廣策略產(chǎn)品包裝形象代言溝通文案元素階段性推廣策略媒體策略公關(guān)活動(dòng)一、產(chǎn)品包裝（具體方案可參見(jiàn)平面設(shè)計(jì)方案）（一）內(nèi)部包裝1、工地現(xiàn)場(chǎng)包裝A、 工地圍墻及需遮擋處的包裝B、 對(duì)小區(qū)綠化及園境設(shè)計(jì)的建議C、 對(duì)小區(qū)燈光設(shè)計(jì)及布局的建議D 案旗E、現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)系統(tǒng)2、售樓處包裝（新形象的詳細(xì)展示區(qū)域）A、主題墻B 展板的形式及設(shè)計(jì)內(nèi)容C 洽談區(qū)的家私及布局 D 其它裝飾性物品E、燈光的布置F、銷(xiāo)售工具的放置 G 售樓人員的著裝H 售樓處裝修方案建議I、售樓處外立面的效果設(shè)計(jì)方案意見(jiàn)J、售樓處頂部的

13、燈箱（或看板） K 售樓處隔板墻的整體設(shè)計(jì)3、樣板間包裝A、樣板間主題包裝設(shè)想 B 樣板間家私及裝飾品費(fèi)用預(yù)估C 樣板間家私的采購(gòu)周期D 樣板間的說(shuō)明標(biāo)志及指示標(biāo)志 E、樣板間的燈光設(shè)計(jì)要求（二）外部（形象）包裝二、關(guān)于項(xiàng)目形象代言的探討思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美和諧的優(yōu) 雅牛活藍(lán)色的湖面、茂盛的樹(shù)林、時(shí)尚的家居（自然的融合）=建筑、湖面、天鵝（回歸自然的純居住生活）綠地、樹(shù)林、湖面、其樂(lè)融融的一家三口（人 與自然的無(wú)限貼近）靜泊于綠地、樹(shù)林與藍(lán)水假期房子前的豪 華轎車(chē)（或轎車(chē)局部）1、戶(hù)外路牌2、戶(hù)外燈箱直投DM報(bào)紙廣告5、銷(xiāo)售工具準(zhǔn)備3、4、B、C、折頁(yè)設(shè)計(jì)海報(bào)

14、設(shè)計(jì)展板設(shè)計(jì)D 戶(hù)型單頁(yè)/封套E、手提袋/名片/信封F、樓書(shū)設(shè)計(jì)6、其它媒體廣告A、廣播腳本（10 秒/20 秒/30 秒）雜志廣告VCD 卻本電視廣告網(wǎng)絡(luò)廣告B、C、E、三、關(guān)于廣告宣傳溝通中文案元素的思考浪漫/ /生態(tài)/ /悠閑/ /自由/ /回歸/ /品位/ /享受/ /愜意/ /沐浴/ /優(yōu)雅/ /揮 灑/ /陽(yáng)光/ /綠地/ /呼吸/ /清新/ /個(gè)性/ /人性/ /度假/ /視線/ /時(shí)尚四、階段性推廣策略概述第一階段：品牌深入期（20012001 年 7 7 月2日一一 8 8 月 1515 日）（一） 此階段的主要工作任務(wù)一一全新樹(shù)立起藍(lán)水假期獨(dú)特的品牌形象，圍繞項(xiàng)目的核心一一

15、“友誼南路的新 式湖景洋房”，主打廣告語(yǔ)一一“品味有湖的生活”。（二） 媒體策略以現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶(hù)外路牌為主打（形象），配合報(bào)紙（硬性+軟性）、電視、銷(xiāo)售 工具（宣傳折頁(yè)、戶(hù)型單頁(yè)等），開(kāi)盤(pán)前后同期、高頻率、全方位轟炸。主打媒體：今晚報(bào)房地產(chǎn)專(zhuān)刊豪華版（整版或跨版為主）1、大版面、高頻率投放、硬性+軟性（開(kāi)盤(pán)前二周至開(kāi)盤(pán)后 1 個(gè)月以整版或跨版為主，頻率一周一次或二次）2、在每次活動(dòng)前期加大媒體投放頻率，以豪華整版為主打，配合一定量的軟性文章；平時(shí)以半版為主，延續(xù)品牌形象的不斷刺激主打媒體：天津日?qǐng)?bào)【順馳梅江】藍(lán)水假期之約專(zhuān)刊大版面、硬性+ 軟性，頻率一周一次輔助媒體：天津新報(bào)配合開(kāi)盤(pán)和活動(dòng)，平時(shí)

16、以軟性文章炒作為主。（三） 具體實(shí)施策略策略一：與天津日?qǐng)?bào)聯(lián)手合作，開(kāi)辟系歹 U U 活動(dòng)報(bào)道專(zhuān)欄版面冠名建議：【順馳梅江】藍(lán)水假期之約活動(dòng)冠名：浪漫、悠閑、品位一一我的生態(tài)家園或 陽(yáng)光、綠地、湖景一一我的生態(tài)家園活動(dòng)目的：通過(guò)讓廣大購(gòu)房者及社會(huì)公眾的參與，充分展示項(xiàng)目所營(yíng)造的“人與自然、居家與環(huán)境”完美和諧的新生活，賦予項(xiàng)目以豐富的文化內(nèi)涵與生態(tài)社區(qū)的全新居家理念。系列活動(dòng)明細(xì)表（一一）系列活動(dòng)主題刊登時(shí)間活動(dòng)細(xì)則湖面吉祥物有獎(jiǎng) 征集活動(dòng)7月3日 （周 一）/第一期刊發(fā)有獎(jiǎng)?wù)骷{(lán)水假期吉祥物的文章，設(shè)一等獎(jiǎng)1名（享受優(yōu)先購(gòu)房及95折優(yōu)惠/或獎(jiǎng)現(xiàn)金10000元）； 二等獎(jiǎng)2名（享受優(yōu)先購(gòu)房及9

17、8折優(yōu)惠/或獎(jiǎng)現(xiàn)金5000元）；三等獎(jiǎng)5名（享受優(yōu)先購(gòu)房/或獎(jiǎng)現(xiàn)金1000元）湖畔家園兒童繪 畫(huà) 夏令營(yíng)活動(dòng)7月6日 （周 五）/第二期以豐富孩子們的暑假生活，發(fā)揮孩子們的想象力為 目的，刊發(fā)邀請(qǐng)業(yè)主及幼兒園/小學(xué)的孩子們共同繪 制藍(lán)水假期圍墻的文章，并通過(guò)相關(guān)人士與學(xué)校及 認(rèn)購(gòu)的業(yè)主聯(lián)系（所有參加活動(dòng)的孩子們都將獲得 一個(gè)精美的書(shū)包及學(xué)習(xí)文具一套， 繪制圍墻使用的 工具及原料都由順馳集團(tuán)提供）相聚梅江， 相約藍(lán) 水假期項(xiàng)目推介會(huì)7月13日（周五）/第 三期配合項(xiàng)目7月15日的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)， 發(fā)布相關(guān)的告 之性信息，形式可考慮自助冷餐酒會(huì)或啤酒Party等（具體活動(dòng)細(xì)則參見(jiàn)7月15日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活

18、動(dòng)方案）湖面吉祥物有獎(jiǎng) 征集活動(dòng)的公布7月20日（周五）/第 四期公布獲得、二、三等獎(jiǎng)的吉祥物的名單及作品， 配以專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)系列活動(dòng)明細(xì)表（二）系列活動(dòng)主題刊登時(shí)間活動(dòng)細(xì)則浪漫仲夏夜，浪漫藍(lán) 水之約 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)活動(dòng)7月27日（周五）/第五期配合項(xiàng)目7月28日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，發(fā)布相關(guān)的告 之性信息，邀請(qǐng)已認(rèn)購(gòu)的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、新聞?dòng)?者、政府官員等人士，時(shí)間定于晚上，米用篝火 晚會(huì)、雞尾酒會(huì)或冰淇淋之夏、泳裝表演等形式（具體體活動(dòng)細(xì)則參見(jiàn)日后提交的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)策劃 方案）專(zhuān)家訪談梅江生態(tài)居住區(qū)8月3日 （周 五）/第六期通過(guò)訪談市內(nèi)環(huán)境及生態(tài)方面的專(zhuān)家一一發(fā)表對(duì) 梅江生態(tài)居住區(qū)的環(huán)境與居家看法的文章，并重

19、點(diǎn)穿插對(duì)藍(lán)水假期優(yōu)越的環(huán)境與居家的點(diǎn)評(píng)與認(rèn) 同就象魚(yú)兒水中游 湖中放養(yǎng)水生動(dòng)物 征集活動(dòng)8月10日（周五）/第七期向社會(huì)發(fā)布征集監(jiān)水假期湖中放養(yǎng)什么水生動(dòng)物 的信息，并請(qǐng)生態(tài)專(zhuān)家從科學(xué)的角度講述各種水 生動(dòng)物適宜的生活環(huán)境注：1 以上系列活動(dòng)主題可根據(jù)實(shí)踐操作情況，靈活地調(diào)整前后次序。2、其它備選活動(dòng)：園林景觀及各功能區(qū)域命名征集活動(dòng)/“藍(lán)水之約”、梅江故事 等征文活動(dòng)等策略二：硬性報(bào)廣強(qiáng)勢(shì)出擊第一步驟- 在延續(xù)已有品牌形象的基礎(chǔ)上，為推出新形象鋪墊時(shí)間周期：7月2日一一7月15日（為期2周）（具體方案參見(jiàn)平面設(shè)計(jì)稿）報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（7月2日一7月15）媒體頻率時(shí)間版位單價(jià)（元）總價(jià)（

20、元）天津日?qǐng)?bào)3次軟文7月3；7月5；7月13藍(lán)水之約/1次硬廣7月13豪彩整版110，000110，000今晚報(bào)1次硬廣7月12；豪彩整版180,000（周四）180,000費(fèi)用合計(jì)（total）RMB:290,000第二步驟 藍(lán)水假期全新品牌形象的推出時(shí)間周期：7月16日一一7月28日（開(kāi)盤(pán)）主打廣告語(yǔ)：品味有湖的生活（具體方案參見(jiàn)平面設(shè)計(jì)稿）報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（7月16日一7月28）媒體頻率時(shí)間版位單價(jià)（元）總價(jià)（元）天津日?qǐng)?bào)2次軟文7月20；7月27藍(lán)水之約/2次硬廣7月20；7月27豪彩整版110，000110，000今晚報(bào)2次硬廣7月27；7月26豪彩整版180,000（周四）1

21、83,700 （周五）363,700新報(bào)1次硬廣7月16整版51,97551,975費(fèi)用合計(jì)（total）RMB:525,675第三步驟一一藍(lán)水假期新品牌形象的進(jìn)一步穩(wěn)固時(shí)間周期：7月29日一一8月15日（具體方案參見(jiàn)日后提交的平面設(shè)計(jì)稿）報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（7月29日一8月15）媒體頻率時(shí)間版位單價(jià)（元）總價(jià)（元）天津日?qǐng)?bào)1次軟文8月3藍(lán)水之約/1次硬廣8月3豪彩整版110，000110，000今晚報(bào)1次硬廣8月9豪彩整版180,000（周四）183,700 （周五）180,000新報(bào)1次硬廣8月13整版51,97551,975費(fèi)用合計(jì)（total）RMB:341,975策略三：現(xiàn)場(chǎng)公關(guān)活動(dòng)攻略1、7月15日項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)活動(dòng)主題：“相聚梅江，相約藍(lán)水假期”項(xiàng)目推介會(huì)活動(dòng)形式：可考慮自助冷餐酒會(huì)或啤酒Party等（具體活動(dòng)細(xì)則參見(jiàn)7月15日內(nèi)部 認(rèn)購(gòu)活動(dòng)方案）2、7月28日開(kāi)盤(pán)活動(dòng)活動(dòng)主題：“浪漫仲夏夜，浪漫藍(lán)水假期”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)活動(dòng)活動(dòng)形式：邀請(qǐng)已認(rèn)購(gòu)的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、新聞?dòng)浾?、政府官員等人士，時(shí)間定于晚 上，采用篝火晚會(huì)、雞尾酒會(huì)或冰淇淋之夏、泳裝表演等形式（具體體活動(dòng)細(xì)則參見(jiàn)日后提交的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)策劃方案）策略四：內(nèi) 夕卜部形象立體轟炸手段一：戶(hù)外廣告牌形象沖擊手段二：現(xiàn)場(chǎng)立體包裝（圍墻/ /道旗/ /指示系統(tǒng)等）手段三：售樓中心形象包裝（樓頂燈箱/ /