陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑材料的概念和種類試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑材料的概念和種類試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負責(zé)。 A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門 C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、根據(jù)商品房屋租賃管理辦法確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準

2、。 A：現(xiàn)有的房間 B：原設(shè)計的房間 C：住房單元 D：住房面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列違約行為中，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。 A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當 D：履行拒絕 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。 A：預(yù)期投資收益率=總投資額總投資回收年限 B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限總投資額 C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)平均投資額 D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)總投資額 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房屋登記的基本要求不包括。 A：按房

3、屋基本單元進行登記 B：以共同申請為原則，以單方申請為例外 C：保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、在房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研中，對房地產(chǎn)市場供求情況變化趨勢的調(diào)研屬于的內(nèi)容。 A：市場競爭情況調(diào)研 B：價格調(diào)研 C：促銷調(diào)研 D：營銷渠道調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積的罰款。 A：每平方米10元以上30元以下 B：每平方米20元以上40元以下 C：每平方米20元以上50元以下 D：每平方米30元以上

4、60元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行面談時應(yīng)遵循的原則不包括。 A：目的性原則 B：全面周全原則 C：情境性原則 D：正確性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、房地產(chǎn)市場調(diào)查是對房地產(chǎn)相關(guān)信息進行系統(tǒng)的規(guī)程。 A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。 A：保溫 B：日照 C：通風(fēng) D：采光 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當

5、辦理注冊手續(xù)。 A：調(diào)動 B：調(diào)離 C：轉(zhuǎn)移 D：變更 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。 A：小戶型 B：中大戶型 C：大戶型 D：別墅 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。 A：求便利，花費盡可能少 B：買到信譽高，質(zhì)量有保證的商品 C：買到質(zhì)量好，又合適的商品 D：購買到適合自己需要的商品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、人力資源管理的最終目標是。 A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才 B：提高員工的整體素質(zhì) C：促進企業(yè)目標的實現(xiàn) D：擴大企業(yè)的運營規(guī)模 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、住房公積金的繳存比例是指職工

6、個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當。 A：設(shè)定目標規(guī)模 B：調(diào)查外部條件 C：調(diào)查內(nèi)部條件 D：構(gòu)想方案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的出資形式不包括。 A：實物 B：非專利技術(shù) C：知識產(chǎn)權(quán) D：工業(yè)產(chǎn)權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行。 A：突出功能優(yōu)勢及專業(yè)包裝 B：專業(yè)包裝及定價 C：專業(yè)選址及系統(tǒng)定價 D：專業(yè)選址及包裝 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、關(guān)于房屋拆遷工作程序的

7、順序，排列正確的是。 A：房屋拆遷申請的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷的實施拆遷補償安置資金的監(jiān)管 B：房屋拆遷申請的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷的實施拆遷補償安置資金的監(jiān)管 C：房屋拆遷申請的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷補償安置資金的監(jiān)管拆遷的實施 D：房屋拆遷申請的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷補償安置資金的監(jiān)管拆遷的實施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房源保管風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：承諾不當引起的風(fēng)險 D：對外合作的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、城鎮(zhèn)

8、土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，其中表述錯誤的是。 A：大城市1530元 B：中等城市1224元 C：小城市0918元 D：縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0514元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、國家收回土地使用權(quán)的原因不包括。 A：土地使用權(quán)屆滿的收回 B：因土地使用者無條件開發(fā)而有償收回 C：國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán) D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)市場細分常用的變量中不包括。 A：地理變量 B：職業(yè)變量 C：風(fēng)險變量 D：用途變量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、目前確定住宅項目核心價格常用

9、方法是市場比較法，而商業(yè)常用。 A：內(nèi)部替代法 B：目標利潤法 C：租金反算法 D：成本法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、心理過程不包括。 A：認識過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括。 A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 B：進一步強化房地產(chǎn)價值 C：穩(wěn)定銷售 D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式 E：增加消費者對產(chǎn)品的需求量 2、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中

10、敘述正確的是。 A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證 B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證 C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證 D：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案3、下列關(guān)于投資風(fēng)

11、險選擇與評價的表述中，正確的有。 A：投機型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資 B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資 C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息 D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定 E：在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資 4、大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在等方面。 A：置業(yè)經(jīng)驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷 B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通 D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求 E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面5、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4，其他條件不變，將會使

12、房屋需求數(shù)量下降。 A：05 B：1 C：2 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括。 A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C：房地產(chǎn)交易關(guān)系 D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系 7、信用風(fēng)險是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險之一，其表現(xiàn)形式有。 A：銀行抵押貸款風(fēng)險 B：同行合作風(fēng)險 C：交易資金保密風(fēng)險 D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、樓層地面在建筑中主要起的作用。 A：分隔空間 B：承受各種荷載 C：對中間層的加強和保護 D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲 E：滿足人們的使用要求 9、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下

13、列行為屬于違規(guī)行為的有。 A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 B：乙公司3月18日以內(nèi)部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證 C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書 D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售 10、建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系，下列屬于承重構(gòu)件的有。 A：地板 B：墻體 C：柱 D：梁 E：樓板11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對客戶的房源信息和客戶信息進行審核后，根據(jù)門

14、店的，確定是否承接委托業(yè)務(wù)。 A：開設(shè)地點 B：經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 C：經(jīng)營標準 D：業(yè)務(wù)開拓能力 E：效益成功幾率 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的主要條款欠缺的原因具體為。 A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗來制定的 B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益 C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究 D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險 13、客戶分析系統(tǒng)一般包括。 A：客戶分類分析 B

15、：交叉銷售與增量銷售分析 C：市場活動影響分析 D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析 E：市場預(yù)測分析14、稅收是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的標準，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段，其特征包括。 A：強制性 B：固定性 C：法制性 D：無償性 E：原則性 15、建筑外立面色彩的影響因素不包括。 A：地域因素 B：建筑周邊環(huán)境 C：建筑功能 D：建筑占地面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、對于房地產(chǎn)新產(chǎn)品早期采用者的共同特征包括。 A：年齡較大 B：較高的社會地位 C：良好的教育背景 D：較高的收入 E：獲取信息能力強 17、甲房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22

16、000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構(gòu)的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有萬元。 A：30 B：80 C：120 D：550 E：660 18、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。 A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年 B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D：臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年 E：城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書 19、屬于房屋登記基本要求的是。 A：以共同申請為原則，以單方申請為例外 B：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 C：以單方申請為原則，以共同申請為例外 D：按房屋基本單元進行登記 E：以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料 20、培養(yǎng)長期客戶的策略有。 A：與老客戶保持聯(lián)系 B：把眼光放在長期潛在的顧客上 C：建立廣泛的社會聯(lián)系 D：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系 E：與周邊學(xué)校保持聯(lián)系 21、承擔民事責(zé)任的方式有。 A：停止侵害 B：沒收財產(chǎn) C：返還財產(chǎn) D：賠償損失 E：支付違約金 22、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的。 A：50 B：6