資產(chǎn)評估方法測試題答案

1、一、單項選擇題第二 資產(chǎn)評估的基本方法11 / 111 、資產(chǎn)評估三大方法中的評估方法是指()。A、一套方法體系B、多種評估方法的集合C、一條評估思路D、一條評估思路與實現(xiàn)該思路的各種評估方法的總稱測試答案： 正確答案： D答案解釋：評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段，三大方法中每一種評估方法都有各自的一條評估思路，圍繞著這條思路，又具有不同的評估方法，例如：市場法是在一種評估思路下的若干具體評估方法的集合，可分為兩大類：直接比較法；類比調(diào)整法。2 、題 2運用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是()。A、使參照物具有可比性B、便于計算C、排除參照物個別交易的偶然性D、容易得出評估值測試答案：

2、正確答案： C答案解釋：運用市場法評估資產(chǎn)價值，參照物價不僅是參照物功能自身的市場體現(xiàn)，它還受買賣雙方交易地位、交易動機、交易時限等因素的影響，為避免某個參照物個別交易中的特殊因素和偶然因素對成交價及評估值的影響，運用市場法評估資產(chǎn)時應(yīng)盡可能選擇多個參照物。3 、題 3用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的()。A、重置成本 B、市場價格 C、清算價格 D、收益現(xiàn)值測試答案： 正確答案： B答案解釋：運用市場法評估資產(chǎn)價值，是通過利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測資產(chǎn)價值。4 、題 4市盈率乘數(shù)法主要適用于()的評估。A、不動產(chǎn) B、無形資

3、產(chǎn)C、生產(chǎn)設(shè)備D、企業(yè)價值測試答案： 正確答案： D答案解釋：價值比率法主要適用于企業(yè)價值的評估，市盈率是一個價值比率。5、采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)存在的關(guān)系是()。A、資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B、資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C、資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D、資本化率和收益現(xiàn)值有影響，但影響不大測試答案：正確答案： A答案解釋：資本化率和收益現(xiàn)值成反比，資本化率越高，收益現(xiàn)值越低，資本化率越低， 收益現(xiàn)值越高。6、用物價指數(shù)法估算的重置成本是()。A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本C、可以是復(fù)原重置成本，也可以是非復(fù)原重置成本D、既非復(fù)原重置成本，也非更新重置成本測試答案： 正確答案：

4、 A答案解釋：用物價指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本。7、下列有關(guān)經(jīng)濟(jì)性貶值的說法中，正確的是()。A、經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化引起的價值貶值 B、經(jīng)濟(jì)性貶值主要是由技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的C、經(jīng)濟(jì)性貶值可以采用修復(fù)費用法來估算D、經(jīng)濟(jì)性貶值額一般應(yīng)以設(shè)備的重置成本乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得測試答案：正確答案： A答案解釋：由技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的貶值是功能性貶值。修復(fù)費用法是估算實體性貶值的一種方法。8、資本化率又稱 ()，它是決定評估價格的最關(guān)鍵因素。A、收益化率 B、還原利率 C、貸款利率 D、借款利息測試答案： 正確答案： B答案解釋：資本化率又稱還原利率，它是決

5、定評估價格的最關(guān)鍵因素。9 、評估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，該企業(yè)未來5 年的預(yù)期收益分別為10 萬元， 12 萬元，10 萬元， 13 萬元， 16 萬元，并且在第六年之后該企業(yè)收益將保持在20 萬元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為 10%，該企業(yè)的評估價值最接近于()萬元。A、124 B、154 C、171 D、247測試答案：正確答案： C答案解釋：該企業(yè)的評估值1/29856/1_29856_12_1.JPG 10、評估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，該企業(yè)未來5 年的預(yù)期收益分別為10 萬元， 12 萬元，10 萬元， 13 萬元， 16 萬元，并且在第六年至第二十年該企業(yè)收益將保持在20

6、萬元水平， 資本化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的評估價值最接近于()萬元。A、178B、200 C、227 D、247測試答案： 正確答案： A答案解釋： 1/29856/1_29856_13_1.JPG 11 、某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，第一年預(yù)期收益為10 萬元，以后每年遞增1 萬元， 假定資本化率為 10%，該資產(chǎn)的評估價值最接近于()萬元。A、100 B、110 C、150 D、200測試答案： 正確答案： D答案解釋： 1/29856/1_29856_14_1.JPG12 、某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，第一年預(yù)期收益為10 萬元，以后每年遞增1 萬元， 假設(shè)折現(xiàn)率為 1

7、0%，收益期為 20 年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于()萬元。A、140B、160 C、180 D、197測試答案： 正確答案： A答案解釋： 1/29856/1_29856_15_1.JPG13 、同一資產(chǎn)的重置成本與其現(xiàn)行市價及其收益現(xiàn)值是()關(guān)系。A、獨立B、并列C、替代 D、等同 測試答案：正確答案： C答案解釋：資產(chǎn)重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價及收益現(xiàn)值存在著內(nèi)在了解和替代關(guān)系。14 、下列各項中，構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的()。A、實際成本B、社會平均成本C、個別成本D、加權(quán)平均成本測試答案： 正確答案： B答案解釋：采用成本法評估資產(chǎn)，確定形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的，并且應(yīng)體現(xiàn)

8、社會或行業(yè)平均水平。因此，構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的社會平均成本。15 、某被估資產(chǎn)購建于2000 年，賬面原值為 10000 元，當(dāng)時該類資產(chǎn)的價格指數(shù)為85%，評估基準(zhǔn)日該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為170%，該被估資產(chǎn)重置成本是()元。A、10000 B、20000 C、15000 D、5000測試答案： 正確答案： B答案解釋：重置成本資產(chǎn)的賬面原值×價格指數(shù)資產(chǎn)的賬面原值×( 評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)÷資產(chǎn)購建時的價格的指數(shù)) × 100% 10000× (170%÷ 85%)× 100%20000( 元)16 、與評

9、估對象完全相同的參照物資產(chǎn)6 個月前的成交價格為10 萬元，半年間該項資產(chǎn)價格上升了 5%，則最可能的評估值是()萬元。A、11B、12.5 C、10.5 D、10.8測試答案： 正確答案： C答案解釋：評估值 10× (1+5%) 10.5( 萬元 )17 、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，采用相同標(biāo)準(zhǔn)的是()。A、價格水平 B、材料消耗 C、設(shè)計水平 D、規(guī)模和技術(shù)測試答案： 正確答案： A答案解釋：復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制

10、造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。因此，復(fù)原重置成本與更新重置成本采用相同標(biāo)準(zhǔn)的是價格水平。18 、復(fù)原重置成本與更新重置成本之差等于()。A、超額營運成本B、超額投資成本C、功能性貶值 D、經(jīng)濟(jì)性貶值 測試答案：正確答案： C答案解釋：功能性貶值復(fù)原重置成本一更新重置成本19 、下列影響因素中屬于功能性貶值的影響因素是()。A、社會需求下降B、市場價格變化C、新工藝新材料運用D、銀行利率變化測試答案： 正確答案： C答案解釋：功能性貶值是由于技術(shù)相對落后造成的貶值。20 、一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核

11、算法估算的重置成本()。A、高 B、低 C、相等D、無法比較測試答案： 正確答案： A答案解釋：價格指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，確定的是復(fù)原重置成本， 而重置成本法既要估算復(fù)原重置成本又要估算更新重置成本，因此，對一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步 較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。二、多項選擇題二、多項選擇題( 每題的備選答案中，有2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。 )題 1應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估必須具備的前提條件是()。A、需要有一個充分發(fā)育活躍的公開市場B、必須具有足夠數(shù)量的參照物C、可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)D、必須是

12、與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)E、參照物與被評估資產(chǎn)的功能相同測試答案：正確答案： A(0.25分)B(0.25分)C(0.25分)E(0.25分)答案解釋：通過市場法評估資產(chǎn)要有一個活躍的公開市場，公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動，這是兩個最基本的前提條件。參照物與評估對象在功能上要具有可比性，而不是要求相同或相類似的全新資產(chǎn)，因此D 選項不正確。同時，參照物通常應(yīng)選擇三個以上，也應(yīng)當(dāng)可以收集到被評估對象與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。2運用市場法評估任何單項資產(chǎn)都應(yīng)考慮的可比因素有()。A、資產(chǎn)的功能B、市場條件 C、交易條件D、資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量E、資產(chǎn)所處的地理位置測試答案：

13、正確答案： A(0.25分)B(0.25分)C(0.25分)D(0.25分)答案解釋：運用市場法評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素有資產(chǎn)的功能、資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量、市場條件、交易條件。3運用市場法評估資產(chǎn)要求參照物與評估對象面臨的市場條件應(yīng)具有可比性，具體包括() 。A、用途B、供求關(guān)系C、性能D、競爭狀況E、交易條件測試答案：正確答案： B(0.33分)D(0.33分)E(0.33分)答案解釋：運用市場法評估資產(chǎn)要求參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等。4在運用市場法時，應(yīng)注意參照物的成交價格并不僅僅是參照物功能自身的市場體現(xiàn)，還要受()等因素的影響

14、。A、交易雙方的動機 B、參照物的生產(chǎn)成本C、參照物的交易時限D(zhuǎn)、交易雙方的地位 E、交易雙方的要求 測試答案：正確答案： A(0.33分)C(0.33分)D(0.33分)答案解釋：運用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，參照物成交價格的影響因素，主要有交易情況因素、交易日期因素、 區(qū)域因素和個別因素， 選項 A 和 D 屬于交易情況因素，C 選項屬于交易日期因素。5構(gòu)成折現(xiàn)率的因素具體包括()。A、超額收益率 B、無風(fēng)險報酬率C、風(fēng)險報酬率 D、價格變動率 E、平均收益率 測試答案：正確答案： B(0.5 分)C(0.5分)答案解釋：折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，它由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率組成。6在確定折

15、現(xiàn)率時，通常需參考的投資報酬率有 ( ) 。A、一般銀行利率B、企業(yè)債券利率C、政府國債利率D、行業(yè)平均資金收益率E、金融債券利率測試答案：正確答案： A(0.33分)C(0.33分)D(0.33分)答案解釋：在企業(yè)價值評估時，折現(xiàn)率的選取為正常報酬率，而正常的報酬率通常以政府發(fā)行的國庫券利率及銀行儲蓄利率作參照依據(jù)，故選A、C 項；另外，隨著我國證券市場的發(fā)展，行業(yè)平均資金收益率也可作為確定折現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)。7成本法涉及的基本要素包括()。A、資產(chǎn)的重置成本 B、資產(chǎn)的有形損耗 C、資產(chǎn)的功能性貶值D、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值E、資產(chǎn)的獲利年限測試答案：正確答案： A(0.25分)B(0.25分

16、)C(0.25分)D(0.25分)答案解釋：成本法的運用涉及四個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值，資本的實體性貶值又稱有形損耗。8下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是()。A、運用收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和獲利期限B、收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額C、折現(xiàn)率是一種風(fēng)險報酬率D、收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，通常以年為時間單位E、收益額與折現(xiàn)率成反比關(guān)系測試答案：正確答案： A(0.5 分)D(0.5分)答案解釋：收益額是指資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額，并且是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實際收益。折現(xiàn)

17、率是一種期望投資報酬率，它是由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率組成的。9收益法中的收益額是指()。A、資產(chǎn)未來的預(yù)期收益B、資產(chǎn)的現(xiàn)實收益C、資產(chǎn)的實際收益D、資產(chǎn)的客觀收益 E、資產(chǎn)的永久性收益測試答案：正確答案： A(0.5 分)D(0.5分)答案解釋：收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評 估方法的總稱。在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的收益額是指根據(jù)投資回報的原理，資產(chǎn)在正常情況 下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額。資產(chǎn)評估中的收益額有兩個比較明確的特點：其一， 收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額；其二，收益額是資產(chǎn)的客觀收益。10收益法中的具體方法通常是按()劃分的。A、預(yù)期收益期限B

18、、預(yù)期收益額的形式C、預(yù)期收益額數(shù)量 D、折現(xiàn)率的高低E、折現(xiàn)率的構(gòu)成測試答案：正確答案： A(0.5 分)B(0.5分)答案解釋：針對評估對象未來預(yù)期收益有無限期的情況劃分，收益法分為有限期評估方法 和無限期評估方法；針對評估對象預(yù)期收益額的形式劃分，又可劃分為等額收益評估方法、非等額收益方法等。11收益法涉及的基本要素包括 ( ) 。A、被評估資產(chǎn)的實際收益B、被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益C、折現(xiàn)率或資本化率D、被評估資產(chǎn)的總使用年限 E、被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限測試答案：正確答案： B(0.33分)C(0.33分)E(0.33分)答案解釋：收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)

19、價值的，它涉及三個基本要素：(1) 被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；(2) 折現(xiàn)率或資本化率； (3) 被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。12收益法的基本前提條件是()。A、未來收益可預(yù)測并可用貨幣計量 B、承擔(dān)的風(fēng)險可預(yù)測并可用貨幣計量C、預(yù)期收益年限可預(yù)測D、歷史收益已知E、具備可利用的歷史資料測試答案：正確答案： A(0.33分)B(0.33分)C(0.33分)答案解釋： 收益法必須具備的前提條件是：(1) 被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量； (2) 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；(3)被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。13運用多種方法對同一資產(chǎn)進(jìn)行評

20、估，如果結(jié)果出現(xiàn)較大差異，最可能的原因是()。A、應(yīng)用前提不具備B、技術(shù)手段不具備C、分析過程有缺陷D、職業(yè)判斷有錯誤E、信息依據(jù)失真 測試答案：正確答案： A(0.25分)C(0.25分)D(0.25分)E(0.25分)答案解釋：如果采用多種方法對同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有； (1) 某些方法的應(yīng)用前提不具備；(2) 分析過程有缺陷； (3) 結(jié)構(gòu)分析有問題；(4) 某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)失真；(5) 評估師的職業(yè)判斷有誤。三、簡答題1、選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮哪些因素? 測試答案：正確答案： (1 分) 就評估方法選擇本身而言，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方

21、法的選擇過程，即三個層面的選擇。其一是關(guān)于資產(chǎn)評估技術(shù)思路層面的選擇，即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性；其二是在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法；其三是在確定了資產(chǎn)評估具體技術(shù)方法的前提下，對運用各種具體技術(shù)評估方法所涉及經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。恰當(dāng)選擇評估方法，既包含了對恰當(dāng)選擇評估技術(shù)思路，以及實現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的要求， 也包括了運用各種評估方法時對所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的恰當(dāng)選擇。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：(1)評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件

22、，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。根據(jù)上述條件，當(dāng)資產(chǎn)評估的價值類型為資產(chǎn)的市場價值時，可考慮按市場法、收益法和成本法的順序進(jìn)行選擇。(2)評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法。 (3)評估方法的選擇受各種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集到的制約。每種評估方法都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作依據(jù)。在一個相對較短的時間 內(nèi)，搜集某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會很困難，在這種情況下，評估人員應(yīng)考慮采用替代的

23、評估方法進(jìn)行評估?？傊谠u估方法的選擇過程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜，不可機械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇。但是，不論選擇哪種評估方法進(jìn)行評估， 都應(yīng)保證評估目的、評估時所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)及其評 估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。尤其是在運用多種方法評估同一評估對象時，更要保證每 種評估方法運用中所依據(jù)的各種假設(shè)、前提條件、數(shù)據(jù)參數(shù)的可比性，以便能夠確保運用 不同評估方法所得到的評估結(jié)果的可比性和相互可驗證性。四、計算題四、計算題1評估某收益性資產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后的第一年的預(yù)期收益為100 萬元，經(jīng)專業(yè)評估人員測定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，假定折

24、現(xiàn)率為10%，該資產(chǎn)的評估值為多少 ? 測試答案：正確答案： (1 分) 運用等比級數(shù)收益現(xiàn)值法計算評估值：評估對象評估值年金÷( 折現(xiàn)率- 遞增比率 ) 100÷ (10%-2%) 1250( 萬元 ) 2被估資產(chǎn)在未來 5 年內(nèi)的預(yù)期收益分別為10 萬元、 12 萬元、 14 萬元、 16 萬元、 18 元，資產(chǎn)從第 6 年到第 10 年每年的收益均保持在20 萬元，第 10 年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價約100萬元，假定折現(xiàn)率為10%，運用收益法估測資產(chǎn)的價值。 測試答案：正確答案： (1 分) 運用有限期收益現(xiàn)值法計算評估值( 兩種解法 ) ： (1)逐年折現(xiàn)加和：評估值

25、 10× 0.9091+12 × 0.8264+14 × 0.7513+16 × 0.6830+18 × 0.6209+20 × 0.5645+20 × 0.5132+20× 0.4665+20 × 0.4241+20 × 0.3855+100 × 0.3855 9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55 137.2562( 萬元 ) 1372562( 元) (2)前 5 年逐年折現(xiàn)加和， 后 5 年另算： 評估值 10× 0.9091+12 × 0.8264+14 &#