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1、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879銷(xiāo)售策劃部銷(xiāo)售策劃部 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告總綱報(bào)告總綱GDPGDP發(fā)展發(fā)展人口發(fā)展人口發(fā)展開(kāi)發(fā)情況市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析板塊產(chǎn)品分析板塊產(chǎn)品分析競(jìng)品個(gè)案選取競(jìng)品個(gè)案選取項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析城市發(fā)展分析城市發(fā)展分析政策背景分析政策背景分析經(jīng)濟(jì)分析總結(jié)經(jīng)濟(jì)分析總結(jié)高新區(qū)地位高新區(qū)地位交通交通規(guī)劃規(guī)劃
2、發(fā)展分析總結(jié)發(fā)展分析總結(jié)新政回顧新政回顧政策背景分析總結(jié)政策背景分析總結(jié)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)研判未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)研判項(xiàng)目指標(biāo)解讀項(xiàng)目指標(biāo)解讀地塊現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀分析重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析競(jìng)爭(zhēng)分析總結(jié)競(jìng)爭(zhēng)分析總結(jié)概況概況項(xiàng)目建議項(xiàng)目建議 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析概況GDP發(fā)展人口發(fā)展開(kāi)發(fā)情況經(jīng)濟(jì)分析總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879高高 新新 技技 術(shù)術(shù) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 區(qū)區(qū)清遠(yuǎn)經(jīng)
3、濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍跨龍?zhí)?、源潭清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍跨龍?zhí)痢⒃刺秲涉?zhèn)及原來(lái)的扶貧區(qū),南接銀盞生活區(qū),兩鎮(zhèn)及原來(lái)的扶貧區(qū),南接銀盞生活區(qū),東北接清佛公路;東臨京廣鐵路;西接?xùn)|北接清佛公路;東臨京廣鐵路;西接廣清高速公路,北至原清遠(yuǎn)市扶貧區(qū)。廣清高速公路,北至原清遠(yuǎn)市扶貧區(qū)。開(kāi)發(fā)范圍為已通過(guò)國(guó)家審核的開(kāi)發(fā)范圍為已通過(guò)國(guó)家審核的12個(gè)區(qū)塊個(gè)區(qū)塊的四至范圍,面積為的四至范圍,面積為1994.78公頃。工業(yè)公頃。工業(yè)用地分百嘉工業(yè)園、源潭工業(yè)園、龍?zhí)劣玫胤职偌喂I(yè)園、源潭工業(yè)園、龍?zhí)凉I(yè)園、銀盞工業(yè)園四個(gè)園區(qū)布置,用工業(yè)園、銀盞工業(yè)園四個(gè)園區(qū)布置,用地類(lèi)型主要為高科技工業(yè)用地和一類(lèi)工地類(lèi)型主要為高科技工業(yè)
4、用地和一類(lèi)工業(yè)用地(服裝生產(chǎn)、工藝品、制造、電業(yè)用地(服裝生產(chǎn)、工藝品、制造、電子等)及少量的二類(lèi)工業(yè)用地(食品、子等)及少量的二類(lèi)工業(yè)用地(食品、精細(xì)化工、輕加工業(yè)等)。開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展精細(xì)化工、輕加工業(yè)等)。開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展思想為思想為“工業(yè)立區(qū)、服務(wù)旺區(qū)、綠色護(hù)工業(yè)立區(qū)、服務(wù)旺區(qū)、綠色護(hù)區(qū)、生態(tài)持區(qū)區(qū)、生態(tài)持區(qū)”,主要發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)、,主要發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)、高新技術(shù)工業(yè)、傳統(tǒng)工業(yè)、環(huán)保工業(yè)為高新技術(shù)工業(yè)、傳統(tǒng)工業(yè)、環(huán)保工業(yè)為主,同時(shí)注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境,形成規(guī)模主,同時(shí)注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境,形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯、產(chǎn)業(yè)特色突出、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活優(yōu)勢(shì)明顯、產(chǎn)業(yè)特色突出、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、科技人才薈萃的生態(tài)型的高新技術(shù)躍、科技人才薈
5、萃的生態(tài)型的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),成為未來(lái)清遠(yuǎn)的科技、產(chǎn)業(yè)中開(kāi)發(fā)區(qū),成為未來(lái)清遠(yuǎn)的科技、產(chǎn)業(yè)中心。心。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879清遠(yuǎn)清遠(yuǎn)GDPGDP近幾年持續(xù)增長(zhǎng),為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供近幾年持續(xù)增長(zhǎng),為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的環(huán)境了良好的環(huán)境GDP房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)發(fā)展特點(diǎn) 發(fā)展勢(shì)頭較快 企業(yè)規(guī)模較小 數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng) 內(nèi)資投資升溫 區(qū)域發(fā)展不平衡 中介發(fā)展較快 (不看具體數(shù)字,只看趨勢(shì))(不看具體數(shù)字,只看趨勢(shì)) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)
6、銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879大量人口的涌入,將存在較大剛性需求比例,大量人口的涌入,將存在較大剛性需求比例,給市場(chǎng)帶來(lái)眾多的潛在購(gòu)房客戶,促動(dòng)發(fā)展給市場(chǎng)帶來(lái)眾多的潛在購(gòu)房客戶,促動(dòng)發(fā)展人口發(fā)展外來(lái)人口大量涌入,并逐漸融入城市,成為城市發(fā)展和消費(fèi)的重要組成部分。大量外資企業(yè)的入住,吸引大量外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)駐高新區(qū),使得區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求進(jìn)一步加大,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了持續(xù)的、巨大的市場(chǎng)需求量。隨著工業(yè)化程度的不斷提高,全市外來(lái)人口顯著增加。2008年末,全市常住人口年末,全市常住人口373.19萬(wàn)人,萬(wàn)人,比上年增加7.32萬(wàn)人,增長(zhǎng)2%。清城區(qū)常住人口清城區(qū)常住人口62.61萬(wàn)人萬(wàn)人
7、,比上年增加2.27萬(wàn)人;清新縣69.37萬(wàn)人,增加1.67萬(wàn)人;英德市96.82萬(wàn)人,增加1.43萬(wàn)人;佛岡縣30.06萬(wàn)人,增加0.69萬(wàn)人;連山縣11.17萬(wàn)人,增加0.11萬(wàn)人;連南縣14.53萬(wàn)人,增加0.15萬(wàn)人;連州市44.33萬(wàn)人,增加0.57萬(wàn)人;陽(yáng)山縣44.30萬(wàn)人,增加0.42萬(wàn)人。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879高新區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成,將有效地帶動(dòng)房地產(chǎn)高新區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成,將有效地帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展市場(chǎng)的發(fā)展廣東清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下稱(chēng)開(kāi)發(fā)區(qū))位于清遠(yuǎn)市區(qū)南端,與廣州市花都區(qū)接壤。
8、開(kāi)發(fā)區(qū)于1992年經(jīng)廣東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立,經(jīng)過(guò)十六年的努力,目前區(qū)域面積拓展為165平方公里,形成了“一區(qū)六園一區(qū)六園”的格局的格局,即:百嘉工業(yè)園、銀盞工業(yè)園、龍?zhí)凉I(yè)園、源潭工業(yè)園、安豐工業(yè)園和大蓮工業(yè)園。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工工業(yè)企業(yè)近業(yè)企業(yè)近300家家,內(nèi)外資企業(yè)均衡發(fā)展,基本形成了生物醫(yī)藥、電子汽配、陶瓷型材、紡織服裝等產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)體系,投資者遍及美國(guó)、日本、荷蘭、比利時(shí)、印尼、馬來(lái)西亞、英屬維爾京群島、香港、澳門(mén)和臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)。廣東清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)布局合理、功能齊全、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、政策優(yōu)惠、服務(wù)高效,蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊前景。高新區(qū)開(kāi)發(fā)情況安豐工業(yè)園大蓮工業(yè)園源潭工業(yè)園龍?zhí)凉?/p>
9、業(yè)園百嘉工業(yè)園銀盞工業(yè)園高新區(qū)高新區(qū) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879清遠(yuǎn)對(duì)外向型經(jīng)濟(jì)依賴(lài)性不強(qiáng),金融危機(jī)并沒(méi)清遠(yuǎn)對(duì)外向型經(jīng)濟(jì)依賴(lài)性不強(qiáng),金融危機(jī)并沒(méi)有影響到企業(yè),綜合考量,清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)依然向好,有影響到企業(yè),綜合考量,清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)依然向好,為房產(chǎn)市場(chǎng)奠定了基礎(chǔ)為房產(chǎn)市場(chǎng)奠定了基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)背景分析總結(jié)GDPGDP與人均與人均GDPGDP清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)迅速發(fā)展, 吸引了大量的人流,帶來(lái)旺盛的購(gòu)買(mǎi)欲和強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力,為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展提供了的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和良好的環(huán)境。經(jīng)省核定,2009年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)855
10、.2億元,同比增長(zhǎng)16.6%人口發(fā)展人口發(fā)展城市的蓬勃發(fā)展,吸引了大量人口的涌入,將存在較大剛性需求比例,給市場(chǎng)帶來(lái)眾多的潛在購(gòu)房客戶,促動(dòng)發(fā)展固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平及品質(zhì)開(kāi)始趨向于成熟化及高端化三產(chǎn)結(jié)構(gòu)三產(chǎn)結(jié)構(gòu)第三產(chǎn)業(yè)完成增加值274.6億元,增長(zhǎng)16.2%外來(lái)企業(yè)外來(lái)企業(yè)精遠(yuǎn)剛與佛山陶瓷達(dá)成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,并獲得5億的轉(zhuǎn)移資金,所以外來(lái)企業(yè)一下子增加子30多個(gè)私營(yíng)企業(yè)私營(yíng)企業(yè)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,給GDP的騰飛注入強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力,同時(shí)也形成大量的中產(chǎn)階級(jí),為高檔房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)帶來(lái)充足的客源 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策
11、劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879區(qū)域發(fā)展分析區(qū)域發(fā)展分析地位分析交通規(guī)劃城市規(guī)劃總體戰(zhàn)略分析城市發(fā)展分析總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879高新區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置高新區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置 地位分析(一)具有優(yōu)越的區(qū)位條件(一)具有優(yōu)越的區(qū)位條件清遠(yuǎn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)位于清遠(yuǎn)市南部,距清遠(yuǎn)市區(qū)6公里,與廣州市和佛山市相連,北靠京廣鐵路清遠(yuǎn)站和清遠(yuǎn)港,園區(qū)東接國(guó)道107線,西臨廣清高速和正在建設(shè)的“武廣快線”,將于2014年建成的廣州地鐵9號(hào)線至清遠(yuǎn)延伸段縱貫其中。園區(qū)距廣州市48公
12、里,距白云機(jī)場(chǎng)30公里,距佛山市80公里,距深圳市180公里,區(qū)位條件非常優(yōu)越,是承接廣州、佛山等珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟(jì)輻射的前沿陣地。在區(qū)域交通方面,建立以新城廣清板塊為核心,軌道交通和高速公路為骨干,加快建設(shè)城際鐵路、城市輕軌,將“廣州北”融入“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。城市輕軌的規(guī)劃建設(shè)加強(qiáng)了房地產(chǎn)板塊之間的聯(lián)系,減弱了“心理距離”,擴(kuò)大了購(gòu)房者的選擇范圍,加強(qiáng)客源流動(dòng)性。對(duì)本項(xiàng)目有一定的利好作用。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879“中核主城中核主城”:改造舊城區(qū),疏解舊城區(qū)居住人口,緩解舊城區(qū)居住壓力;將舊
13、城區(qū)與新城區(qū)相合,形成新的主城,形成商業(yè)、文化、旅游、服務(wù)中心?!皷|進(jìn)洲心東進(jìn)洲心”:東部為舊城中心城區(qū)首要的發(fā)展方向,規(guī)劃建設(shè)為東城,成為舊城新的城市中心,與舊城區(qū)-新城區(qū)形成的中核相呼應(yīng)?!澳贤劂y盞南拓銀盞”:南部是新城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展方向,規(guī)劃建設(shè)“廣州北”新城?!氨眱?yōu)清新北優(yōu)清新”:北部主要包括清新縣區(qū)核心區(qū)域,主要是優(yōu)化環(huán)境,建設(shè)成宜居城市?!拔骺芈糜螀^(qū)西控旅游區(qū)”:西部指主要是保護(hù)旅游區(qū)域的生態(tài)環(huán)境,發(fā)展高端旅游。清遠(yuǎn)城市規(guī)劃總體戰(zhàn)略分析舊城區(qū)作為中心城區(qū)的核心區(qū)域,以舊城區(qū)作為中心城區(qū)的核心區(qū)域,以改造舊城區(qū),疏改造舊城區(qū),疏解舊城區(qū)居住人口,緩解舊城區(qū)居住壓力解舊城區(qū)居住人口,緩解舊
14、城區(qū)居住壓力,逐漸釋放,逐漸釋放原有的城市商業(yè)服務(wù)中心和市域政治、文化中心職能原有的城市商業(yè)服務(wù)中心和市域政治、文化中心職能清遠(yuǎn)市規(guī)劃清遠(yuǎn)市規(guī)劃“”清遠(yuǎn)城市規(guī)劃的發(fā)展方向總結(jié)為清遠(yuǎn)城市規(guī)劃的發(fā)展方向總結(jié)為“中核、中核、東進(jìn)、北優(yōu)、南拓、西控東進(jìn)、北優(yōu)、南拓、西控” 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879清遠(yuǎn)城市未來(lái)發(fā)展分析小結(jié)清遠(yuǎn)城市未來(lái)發(fā)展分析小結(jié)清遠(yuǎn)的城市地位清遠(yuǎn)的城市地位清遠(yuǎn)臨近廣州,是廣州的后花園,更是最近炒得好熱的“廣州北”。城際交通規(guī)劃城際交通規(guī)劃建立以廣清高速/就珠高速為核心,軌道交通和高速公路
15、為骨干,更有建設(shè)中的廣清城際城市輕軌,將清遠(yuǎn)融入“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。清遠(yuǎn)城市規(guī)劃總體戰(zhàn)略清遠(yuǎn)城市規(guī)劃總體戰(zhàn)略清遠(yuǎn)城市規(guī)劃的發(fā)展方向總結(jié)為“中核、東進(jìn)、北拓、南優(yōu)、西控” 舊城區(qū)的規(guī)劃舊城區(qū)的規(guī)劃舊城區(qū)作為清遠(yuǎn)的核心區(qū)域,發(fā)展控制容量,優(yōu)化環(huán)境,因此舊城區(qū)土地稀缺性更加明顯,居住以發(fā)展高檔江景住宅為主城市發(fā)展分析總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879政策背景分析政策背景分析929新政影響分析政策背景分析總結(jié)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)研判 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)
16、營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:10535278799.29新政影響分析 9.29新政房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不受新政房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不受影響:影響:據(jù)了解從近一月來(lái)主要項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況看,自住需求占了絕大多數(shù),從側(cè)面印證了這些買(mǎi)家的想法。一次性全額付款的現(xiàn)象在一些樓盤(pán)中多了起來(lái).有業(yè)介人士分析,到清遠(yuǎn)來(lái)置業(yè)的外地客戶無(wú)論是投資還是度假自住,政策對(duì)他們影響都不大,既然他們鐵了心要到清遠(yuǎn)買(mǎi)房,除了房?jī)r(jià)因素外更在乎和看重的應(yīng)該是清遠(yuǎn)的后續(xù)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士形容“如果把如果把人生分成老中青少年四個(gè)階段人生分成老中青少年四個(gè)階段,清遠(yuǎn)樓市不過(guò)還處在少年階段,清遠(yuǎn)樓市不過(guò)還處在少年階段,后續(xù)發(fā)展爆發(fā)力強(qiáng)后續(xù)發(fā)展爆發(fā)力強(qiáng)。不過(guò),也要看投
17、資者的實(shí)力,做短線的肯定不愿意一次性全額付款,會(huì)暫時(shí)選擇撤離?!?9.29新政房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不受影響新政房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不受影響注:數(shù)據(jù)來(lái)源于房產(chǎn)局1111月月1010月月8 8月月套數(shù)量套數(shù)量均價(jià)均價(jià)套數(shù)量套數(shù)量均價(jià)均價(jià)套數(shù)量套數(shù)量均價(jià)均價(jià)附城附城404039913991515135293529212136163616舊城舊城1360136048934893164916494652465286286246534653龍?zhí)笼執(zhí)?95195279127912822822980298014114127352735石角石角226226585058503083085908590814714761076107
18、新城新城125412545235523517711771534853481299129952565256源潭源潭97972146214612312320322032747421132113不受影響不受影響 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879政府加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度政府加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度,以期帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)以期帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)展,保持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行保持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行政策背景分析總結(jié)金融政策方面金融政策方面下半年,中國(guó)經(jīng)濟(jì)前有通脹威脅,后有房地產(chǎn)調(diào)控未竟的擔(dān)憂。中國(guó)政府已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定通脹預(yù)期的重要性。
19、繼續(xù)加強(qiáng)和改善流動(dòng)性管理,靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具,保持貨幣信貸適度增長(zhǎng),降低社會(huì)通脹預(yù)期。這樣的表述,同中央銀行三季度的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告一脈相承。 通脹上升,信貸收緊通脹上升,信貸收緊顯著高于3%年度物價(jià)調(diào)控目標(biāo)的情況下,興業(yè)銀行(25.22,0.62,2.52%)資金運(yùn)營(yíng)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委對(duì)記者分析說(shuō),在降低社會(huì)通脹預(yù)期的目標(biāo)下繼續(xù)加強(qiáng)和改善流動(dòng)性管理,意味著可能在10月份之前,市場(chǎng)所期待的信貸政策放松和信貸投放節(jié)奏的調(diào)整都不會(huì)發(fā)生。銀行再度加息基準(zhǔn)利率上調(diào)銀行再度加息基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)人民銀行決定,自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融
20、機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。明年政府繼續(xù)收緊貸款,對(duì)開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)新一輪的周轉(zhuǎn)困難局面,迫使開(kāi)發(fā)商加快推貨。住房保障方面住房保障方面住房保障的主要途徑是廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)普通商品住房及其他中低價(jià)位、中小套型普通商品住房等,建公共租賃住房;擴(kuò)大廉租住房保障范圍,增加廉租住房保障資金來(lái)源,加大住房保障的工作力度。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀總體向好總體向好增速減緩增速減緩房產(chǎn)政策房產(chǎn)政策中央調(diào)控中央調(diào)控地方地方“和應(yīng)和應(yīng)”
21、房產(chǎn)運(yùn)行房產(chǎn)運(yùn)行市場(chǎng)健康市場(chǎng)健康保持發(fā)展保持發(fā)展清遠(yuǎn)的轉(zhuǎn)移工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量清遠(yuǎn)的轉(zhuǎn)移工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量仍不斷增加,由于過(guò)于依仍不斷增加,由于過(guò)于依賴(lài)外向型經(jīng)濟(jì),受金融危賴(lài)外向型經(jīng)濟(jì),受金融危機(jī)影響較大機(jī)影響較大收入增加,失業(yè)概率減少收入增加,失業(yè)概率減少對(duì)置業(yè)持謹(jǐn)慎態(tài)度對(duì)置業(yè)持謹(jǐn)慎態(tài)度外來(lái)全國(guó)性的大外來(lái)全國(guó)性的大發(fā)展商參與競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展商參與競(jìng)爭(zhēng)中央調(diào)控暫時(shí)只會(huì)對(duì)大城中央調(diào)控暫時(shí)只會(huì)對(duì)大城市影響,清遠(yuǎn)房地產(chǎn)始終市影響,清遠(yuǎn)房地產(chǎn)始終是剛起步階段,影響不大是剛起步階段,影響不大政府高調(diào)調(diào)控,房地產(chǎn)表面數(shù)據(jù)遭受?chē)?yán)重打擊,清遠(yuǎn)影響不大政府高調(diào)調(diào)控,房地產(chǎn)表面數(shù)據(jù)遭受?chē)?yán)重打擊,清遠(yuǎn)影響不大閑散投資資金還是在流通閑散投
22、資資金還是在流通市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的三方?jīng)Q定因素市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的三方?jīng)Q定因素國(guó)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)國(guó)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)消費(fèi)者信心恢復(fù)消費(fèi)者信心恢復(fù)從宏觀層面來(lái)看,清遠(yuǎn)未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)仍然上升,從現(xiàn)階從宏觀層面來(lái)看,清遠(yuǎn)未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)仍然上升,從現(xiàn)階段各方的表現(xiàn)推測(cè),未來(lái)兩年內(nèi)清遠(yuǎn)房地產(chǎn)的基本基調(diào)仍段各方的表現(xiàn)推測(cè),未來(lái)兩年內(nèi)清遠(yuǎn)房地產(chǎn)的基本基調(diào)仍是是“合理增長(zhǎng)合理增長(zhǎng)”,20112011年預(yù)計(jì)均價(jià)超過(guò)心理線年預(yù)計(jì)均價(jià)超過(guò)心理線55005500元大關(guān)元大關(guān)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)研判 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:10535278
23、79項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目指標(biāo)解讀項(xiàng)目區(qū)位分析地塊現(xiàn)狀分析項(xiàng)目SWOT分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879可建用地可建用地42878.2442878.24平方米平方米可建用地可建用地42878.24項(xiàng)目指標(biāo)解讀 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879本項(xiàng)目地處高新區(qū)建設(shè)三路本項(xiàng)目地處高新區(qū)建設(shè)三路項(xiàng)目位于新城區(qū)高新區(qū)板塊,南通清遠(yuǎn)大道,東靠廣清高速項(xiàng)目位于新城區(qū)高新區(qū)板塊,南通清遠(yuǎn)大道,東靠廣清高速項(xiàng)目所在地以南為新住
24、宅區(qū),以北為輕工業(yè)區(qū)域,周邊商業(yè)氛圍還沒(méi)形成,生活配套離市區(qū)項(xiàng)目所在地以南為新住宅區(qū),以北為輕工業(yè)區(qū)域,周邊商業(yè)氛圍還沒(méi)形成,生活配套離市區(qū)1515分鐘分鐘項(xiàng)目周邊風(fēng)景名勝眾多,宜居宜投資項(xiàng)目周邊風(fēng)景名勝眾多,宜居宜投資項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目地塊本案本案 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879 地塊面積大,內(nèi)部沒(méi)有建筑物地塊面積大,內(nèi)部沒(méi)有建筑物地塊內(nèi)樹(shù)木植被不多地塊內(nèi)樹(shù)木植被不多地勢(shì)平坦,建筑良地地勢(shì)平坦,建筑良地南通清遠(yuǎn)大道,東靠廣清高速南通清遠(yuǎn)大道,東靠廣清高速僅離城市區(qū)僅離城市區(qū)1515分鐘分鐘地塊現(xiàn)狀分析
25、目前地塊地處交通主干道旁,出行方便目前地塊地處交通主干道旁,出行方便 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879優(yōu)勢(shì)(優(yōu)勢(shì)(STRENGTH) 區(qū)位:區(qū)位:位于新城區(qū)高新區(qū)板塊,周邊風(fēng)景名勝眾多,交交 通:通:緊鄰城市主干道廣清大道,交通便利,通達(dá)性極強(qiáng)周邊配套:周邊配套:臨近新城區(qū),周邊學(xué)校、醫(yī)院、旅游資源等配套齊全方便地塊現(xiàn)狀:地塊現(xiàn)狀:地塊內(nèi)沒(méi)有建筑物和植被,開(kāi)發(fā)成本低產(chǎn)產(chǎn) 品:品:產(chǎn)品面積均控制較好,選擇靈活性增強(qiáng)劣勢(shì)劣勢(shì)(WEAKNESS) 環(huán)境:環(huán)境:地處輕工業(yè)區(qū),緊鄰藥廠,沒(méi)有自然景觀地塊地塊: :
26、 地塊周邊未開(kāi)發(fā),略顯荒涼商商 業(yè):業(yè):周邊為工業(yè)區(qū),未有商業(yè)氛圍機(jī)遇機(jī)遇(OPPORTUNITY) 主流產(chǎn)品靠攏:清遠(yuǎn)主流產(chǎn)品靠攏:清遠(yuǎn)市場(chǎng)85-1250平方米適住產(chǎn)品趨于主流,市場(chǎng)接受度高小區(qū)景觀規(guī)劃:小區(qū)景觀規(guī)劃:周?chē)鷽](méi)有景觀,小區(qū)內(nèi)自造園林景觀顯得更重要大范圍客源:大范圍客源:借助便捷的交通動(dòng)線,實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)清遠(yuǎn)及外地客戶的影響策略,拓展客源 威脅威脅(THTEAT) 競(jìng)爭(zhēng)威脅:競(jìng)爭(zhēng)威脅:橫河新住宅區(qū)地勢(shì)略比我司地塊優(yōu)越宏觀環(huán)境:宏觀環(huán)境:在目前宏觀經(jīng)濟(jì)通脹上升,銀行加息和房地產(chǎn)市場(chǎng)的在調(diào)控下,投資者和消費(fèi)者持幣觀望情緒濃重項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析項(xiàng)目SWOT分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)
27、資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析板塊劃分競(jìng)品個(gè)案選取重點(diǎn)個(gè)案分析競(jìng)爭(zhēng)分析總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879板塊劃分:適住房范圍廣、板塊多、別墅板塊劃分:適住房范圍廣、板塊多、別墅/ /江景江景豪宅占少豪宅占少板塊劃分高新區(qū)板塊高新區(qū)板塊舊城區(qū)板塊舊城區(qū)板塊234561東城板塊東城板塊清新板塊清新板塊兩岸江景板塊兩岸江景板塊市區(qū)房地產(chǎn)市區(qū)房地產(chǎn)新城板塊新城板塊 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下
28、載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879總體銷(xiāo)售感覺(jué)總體銷(xiāo)售感覺(jué)-沒(méi)有特別好賣(mài)的樓,也沒(méi)有沒(méi)有特別好賣(mài)的樓,也沒(méi)有特別滯銷(xiāo)的樓特別滯銷(xiāo)的樓競(jìng)品個(gè)案選取板塊板塊項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)優(yōu)惠折扣優(yōu)惠折扣主力戶型主力戶型價(jià)格價(jià)格推貨量推貨量現(xiàn)場(chǎng)人氣現(xiàn)場(chǎng)人氣備注評(píng)價(jià)備注評(píng)價(jià)高新區(qū)高新區(qū)高新高新1 1號(hào)號(hào)99999898折折住宅主打住宅主打109109、114114、129129三房三房,150,150200200復(fù)式復(fù)式25002500元元/ /202202套套高新區(qū)綜合型小高新區(qū)綜合型小區(qū)區(qū), ,首創(chuàng)首創(chuàng)BLOCKBLOCK街街區(qū)生活模式區(qū)生活模式, ,含含商業(yè)街、酒店、
29、商業(yè)街、酒店、公寓項(xiàng)目等。戶公寓項(xiàng)目等。戶型設(shè)計(jì)方正合理,型設(shè)計(jì)方正合理,流向分明。流向分明。福泰福泰陽(yáng)光城陽(yáng)光城9898折折三房、四房三房、四房起價(jià)起價(jià)24982498元元/ /商商鋪鋪, ,起價(jià)起價(jià)1000010000元元/ /200200套套新加城風(fēng)情園林新加城風(fēng)情園林, ,輕軌物業(yè)輕軌物業(yè), ,小三小三房單位精巧實(shí)用。房單位精巧實(shí)用。大豐豪庭大豐豪庭送一年物業(yè)管送一年物業(yè)管理費(fèi)理費(fèi)8013080130的的二房、三房二房、三房28002800元元/ /100100套套小區(qū)成熟小區(qū)成熟, ,周邊周邊交通生活便利交通生活便利, ,小區(qū)內(nèi)有幼兒園小區(qū)內(nèi)有幼兒園御景龍城御景龍城421574215
30、7的的一房至四房一房至四房26802680元元/ /起起441441套套商住結(jié)合商住結(jié)合, ,戶型戶型多樣多樣新都廣場(chǎng)新都廣場(chǎng)8484左右兩左右兩房房32003200元元/ /168168套套戶型方正實(shí)用、戶型方正實(shí)用、南北對(duì)流、全封南北對(duì)流、全封閉智能化小區(qū)管閉智能化小區(qū)管理。廣州可到各理。廣州可到各大客運(yùn)站坐到清大客運(yùn)站坐到清遠(yuǎn)的班車(chē)遠(yuǎn)的班車(chē), ,新都新都廣場(chǎng)下廣場(chǎng)下, ,市區(qū)可市區(qū)可坐坐5 5路公交線路公交線, ,雄雄興工業(yè)園下興工業(yè)園下 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879麗都花城麗都花城新新城區(qū)最
31、大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適住房社區(qū)城區(qū)最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適住房社區(qū)重點(diǎn)個(gè)案分析p項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況:物業(yè)類(lèi)別: 高尚住宅 裝修情況: 毛坯 住宅社區(qū) 物業(yè)地址: 新城區(qū)清遠(yuǎn)大道北側(cè)橫荷街道辦事處西400米開(kāi) 發(fā) 商: 清遠(yuǎn)市浩華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代 理 商: 廣州龍浩容 積 率: 暫無(wú)資料 綠 化 率: 42.2% 物業(yè)管理: 暫無(wú)資料 建筑面積: 6萬(wàn)平方米平方米 地面積: 40畝平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 2009-09-05項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃:清遠(yuǎn)首家QQ復(fù)式,主推33-55平方扇形,實(shí)現(xiàn)低首付低月供,也實(shí)現(xiàn)了投資自住兩適宜鄰近廣清高速和輕軌,交通方便,自稱(chēng)為“廣州北”銷(xiāo)售情況:銷(xiāo)售情況:已經(jīng)進(jìn)入第四期登記,前三期成交量一直是三甲最低首付兩萬(wàn)元,吸引很多投資者 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2011房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全,QQ:1053527879北部萬(wàn)科城北部萬(wàn)科城未來(lái)將形成約未來(lái)將形成約4-6萬(wàn)居住人口規(guī)模的大型生態(tài)型城市社區(qū)萬(wàn)居住人口規(guī)模的大型生態(tài)型城市社區(qū)p銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài): :成交總價(jià): 22-45萬(wàn)/套成交均價(jià):3200-4100元/平方米項(xiàng)目在售主力戶型:項(xiàng)目一期主推臨湖小高層、高層住宅產(chǎn)品,
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