建筑工程項目與建筑市場

1、第一章第一章 建設(shè)工程項目與建筑市場建設(shè)工程項目與建筑市場 知識儲備知識儲備 工程建設(shè)應(yīng)該遵循一定的程序進行，而且應(yīng)該符合國工程建設(shè)應(yīng)該遵循一定的程序進行，而且應(yīng)該符合國家的有關(guān)規(guī)定。家的有關(guān)規(guī)定。 通過本章學(xué)習(xí)，我們應(yīng)該：通過本章學(xué)習(xí)，我們應(yīng)該： 熟悉建筑產(chǎn)品和建筑活動及其特點；熟悉建筑工程項目建設(shè)周期；了解建筑市場的概念及其運行特點；掌握建筑市場的資質(zhì)管理；熟悉建筑工程交易中心的作用和運行規(guī)則。導(dǎo)入案例導(dǎo)入案例 某房地產(chǎn)公司擬開發(fā)一高檔住宅小區(qū)，小區(qū)規(guī)某房地產(chǎn)公司擬開發(fā)一高檔住宅小區(qū)，小區(qū)規(guī)劃總建筑面積為劃總建筑面積為1616萬萬 m m2 2，包括會所一座、高層、，包括會所一座、高層、小

2、高層住宅共小高層住宅共1818棟，其中棟，其中1919層住宅層住宅6 6棟，棟，13131515層各層各6 6棟，檐高最高棟，檐高最高63 m63 m，為加快工程進度和引，為加快工程進度和引入競爭，開發(fā)商擬采用公開招標(biāo)，分兩個標(biāo)段。入競爭，開發(fā)商擬采用公開招標(biāo)，分兩個標(biāo)段。請根據(jù)本項目特點為開發(fā)商確定項目施工投標(biāo)商請根據(jù)本項目特點為開發(fā)商確定項目施工投標(biāo)商的資質(zhì)并說明理由。的資質(zhì)并說明理由。第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程項目概述建設(shè)工程項目概述一、項目一、項目 1 1項目概念項目概念 項目是指在一定約束條件下，通過項目組織機構(gòu)進行項目是指在一定約束條件下，通過項目組織機構(gòu)進行相互協(xié)調(diào)、生產(chǎn)和控制來實現(xiàn)

3、計劃生產(chǎn)目標(biāo)的一種獨有過相互協(xié)調(diào)、生產(chǎn)和控制來實現(xiàn)計劃生產(chǎn)目標(biāo)的一種獨有過程程2 2項目具有的屬性項目具有的屬性（1 1）項目的一次性）項目的一次性（2 2）項目的唯一性）項目的唯一性（3 3）目標(biāo)的明確性）目標(biāo)的明確性（4 4）項目的周期性）項目的周期性二、建設(shè)工程項目二、建設(shè)工程項目1 1工程建設(shè)項目概念工程建設(shè)項目概念 工程建設(shè)項目是指為完成依法立項的新建、改建、擴建工程建設(shè)項目是指為完成依法立項的新建、改建、擴建的各類工程而進行的、有約束目標(biāo)要求的一組相互關(guān)聯(lián)的的各類工程而進行的、有約束目標(biāo)要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動組成的特定過程，包括策劃、勘察、設(shè)計、采購受控活動組成的特定過程，包

4、括策劃、勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行、竣工驗收和移交等。、施工、試運行、竣工驗收和移交等。2 2工程項目的生命周期工程項目的生命周期（1 1）項目啟動階段）項目啟動階段（2 2）項目規(guī)劃設(shè)計階段）項目規(guī)劃設(shè)計階段（3 3）項目實施階段）項目實施階段（4 4）項目完工收尾階段）項目完工收尾階段三、建設(shè)工程項目的分類三、建設(shè)工程項目的分類按建設(shè)規(guī)模劃分按建設(shè)規(guī)模劃分序號序號建設(shè)建設(shè)項目項目工程等級特征工程等級特征大型大型中型中型小型小型1一一般般公公共共建建筑筑單體建筑面積單體建筑面積20 000 m2以上以上5 00020 000 m25 000 m2建筑高度建筑高度50 m2450 m24

5、m復(fù)雜程度復(fù)雜程度大型公共建筑工程大型公共建筑工程中型公共建筑工程中型公共建筑工程功能單一、技術(shù)要求簡單功能單一、技術(shù)要求簡單的小型公共建筑工程的小型公共建筑工程技術(shù)要求復(fù)雜或具有經(jīng)濟、文化、歷史技術(shù)要求復(fù)雜或具有經(jīng)濟、文化、歷史等意義的省（市）級中小型公共建筑工等意義的?。ㄊ校┘壷行⌒凸步ㄖこ坛碳夹g(shù)要求復(fù)雜或有地區(qū)技術(shù)要求復(fù)雜或有地區(qū)性意義的小型公共建筑性意義的小型公共建筑工程工程高度高度的公共建筑工程的公共建筑工程高度為高度為2450 m的一般的一般公共建筑工程公共建筑工程小型倉儲建筑工程小型倉儲建筑工程相當(dāng)于四、五星級飯店標(biāo)準的室內(nèi)裝修、相當(dāng)于四、五星級飯店標(biāo)準的室內(nèi)裝修、特殊聲學(xué)裝

6、修工程特殊聲學(xué)裝修工程仿古建筑、一般標(biāo)準的仿古建筑、一般標(biāo)準的古建筑、保護性建筑以古建筑、保護性建筑以及地下建筑工程及地下建筑工程簡單的設(shè)備用房及其它配簡單的設(shè)備用房及其它配套用房工程套用房工程高標(biāo)準的古建筑、保護性建筑與地下建高標(biāo)準的古建筑、保護性建筑與地下建筑工程筑工程大中小型倉儲建筑工程大中小型倉儲建筑工程簡單的建筑環(huán)境設(shè)計及室簡單的建筑環(huán)境設(shè)計及室外工程外工程高標(biāo)準的建筑環(huán)境設(shè)計和室外工程高標(biāo)準的建筑環(huán)境設(shè)計和室外工程一般標(biāo)準的建筑環(huán)境設(shè)一般標(biāo)準的建筑環(huán)境設(shè)計和室外工程計和室外工程相當(dāng)于一星級飯店及以下相當(dāng)于一星級飯店及以下標(biāo)準的室內(nèi)裝修工程標(biāo)準的室內(nèi)裝修工程技術(shù)要求復(fù)雜的工業(yè)廠房技術(shù)

7、要求復(fù)雜的工業(yè)廠房跨度小于跨度小于30 m、吊車噸、吊車噸位小于位小于30 t的單層廠房的單層廠房或倉庫；跨庫小于或倉庫；跨庫小于12 m、6層以下的多層廠房或?qū)右韵碌亩鄬訌S房或倉庫倉庫跨度小于跨度小于24 m、吊車噸位、吊車噸位小于小于10 t的單層廠房或倉庫；的單層廠房或倉庫；跨度小于跨度小于6 m、樓蓋無動荷、樓蓋無動荷載的載的3層以下的多層廠房或?qū)右韵碌亩鄬訌S房或倉庫倉庫相當(dāng)于二、三層級飯店標(biāo)準的室內(nèi)裝修相當(dāng)于二、三層級飯店標(biāo)準的室內(nèi)裝修工程工程序號序號建設(shè)建設(shè)項目項目工程等級特征工程等級特征大型大型中型中型小型小型2住宅住宅宿舍宿舍層數(shù)層數(shù)20層層1220層層12層（其中砌塊建筑層（

8、其中砌塊建筑不得超過抗震規(guī)范層不得超過抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）數(shù)限值要求）復(fù)雜程度復(fù)雜程度20層以上居住建筑層以上居住建筑和和20層及以下商標(biāo)層及以下商標(biāo)準居住建筑工程準居住建筑工程20層及以下一般標(biāo)層及以下一般標(biāo)準的居住建筑工程準的居住建筑工程3住宅小住宅小區(qū)工廠區(qū)工廠生活區(qū)生活區(qū)總建筑面積總建筑面積30萬萬m2規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計30萬萬m2規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計單體建筑按上述住宅單體建筑按上述住宅或公共建筑標(biāo)準執(zhí)行或公共建筑標(biāo)準執(zhí)行4地下地下工程工程地下空間地下空間（總建筑面積）（總建筑面積）1萬萬m21萬萬m2附建式人防附建式人防（防護等級）（防護等級）四級及以上四級及以上五級及以下五級及以下人防

9、疏散干道、支干人防疏散干道、支干道及人防連接通道等道及人防連接通道等人防配套工程人防配套工程第二節(jié)建筑市場第二節(jié)建筑市場一、建筑市場概述一、建筑市場概述1 1建筑市場的概念建筑市場的概念 建筑市場是指以工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場建筑市場是指以工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場. 建筑市場有廣義和狹義之分。建筑市場有廣義和狹義之分。 狹義的市場一般指有形建筑市場，有固定的交易場所，項狹義的市場一般指有形建筑市場，有固定的交易場所，項目招投標(biāo)主體通過招標(biāo)、投標(biāo)形式在建設(shè)工程交易中心完目招投標(biāo)主體通過招標(biāo)、投標(biāo)形式在建設(shè)工程交易中心完成建筑產(chǎn)品的交換關(guān)系。成建筑產(chǎn)品的交換關(guān)系。 廣義的建筑市

10、場包括有形市場和無形市場。無形市場即為廣義的建筑市場包括有形市場和無形市場。無形市場即為工程建設(shè)提供專業(yè)服務(wù)的中介組織，如建筑勘察設(shè)計、工工程建設(shè)提供專業(yè)服務(wù)的中介組織，如建筑勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、工程招投標(biāo)代理、造價咨詢等智力勞動服務(wù)市場程監(jiān)理、工程招投標(biāo)代理、造價咨詢等智力勞動服務(wù)市場2 2建筑市場體系的特點建筑市場體系的特點（1）建筑產(chǎn)品的交易主要在供求雙方之間進行直接交易，但交易過程受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督交易過程受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督；（2 2）發(fā)包方與承包方合同的簽訂在建筑產(chǎn)品未生產(chǎn)之前）發(fā)包方與承包方合同的簽訂在建筑產(chǎn)品未生產(chǎn)之前（3 3）建筑產(chǎn)品的特性，決定了建筑市場的地域性）

11、建筑產(chǎn)品的特性，決定了建筑市場的地域性。建筑產(chǎn)品在交易過程中，首要是遵循國家的法律、法規(guī)及有關(guān)制度，也要遵循地方性行政法規(guī)及管理辦法。（4 4）建筑市場的競爭相對激烈。）建筑市場的競爭相對激烈。主要表現(xiàn)在生產(chǎn)者之間的競爭，以及各承包商之間技術(shù)力量、設(shè)備能力、經(jīng)濟實力和價格之間的競爭（5 5）建筑工程市場有嚴格的市場準入制度。）建筑工程市場有嚴格的市場準入制度。政府行政主管部門與行業(yè)協(xié)會都制定了相應(yīng)的市場準入制度和相關(guān)規(guī)則，以規(guī)范、約束市場主體的生產(chǎn)經(jīng)營行為3 3、建筑市場的分類、建筑市場的分類 按交易對象分為按交易對象分為建筑商品市場建筑商品市場、資金市場資金市場、勞動力市場勞動力市場、建筑材

12、料市場建筑材料市場、租賃市場租賃市場、技術(shù)市場技術(shù)市場和和服務(wù)市場服務(wù)市場等。等。 按市場覆蓋范圍分為按市場覆蓋范圍分為國際市場國際市場和和國內(nèi)市場國內(nèi)市場。 按有無固定交易場所分為按有無固定交易場所分為有形市場有形市場和和無形市場無形市場。 按固定資產(chǎn)投資主體分為按固定資產(chǎn)投資主體分為國家投資國家投資形成的建設(shè)工程市場，形成的建設(shè)工程市場，企事業(yè)單位自有資金投資企事業(yè)單位自有資金投資形成的建設(shè)工程市場，形成的建設(shè)工程市場，私人住私人住房投資房投資形成的市場和形成的市場和外商投資外商投資形成的建設(shè)工程市場等。形成的建設(shè)工程市場等。 按建筑商品的性質(zhì)分為按建筑商品的性質(zhì)分為工業(yè)建設(shè)工業(yè)建設(shè)工程市

13、場、工程市場、民用建設(shè)民用建設(shè)工工程市場、程市場、公用建設(shè)公用建設(shè)工程市場、工程市場、市政市政工程市場、工程市場、道路橋梁道路橋梁市場、市場、裝飾裝修裝飾裝修市場、市場、設(shè)備安裝設(shè)備安裝市場等。市場等。二、建設(shè)工程市場的資質(zhì)管理二、建設(shè)工程市場的資質(zhì)管理知識儲備知識儲備 為保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，對從事建設(shè)活動的單位和為保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，對從事建設(shè)活動的單位和專業(yè)技術(shù)人員必須實行從業(yè)資格管理，即資質(zhì)管理制度。專業(yè)技術(shù)人員必須實行從業(yè)資格管理，即資質(zhì)管理制度。建設(shè)市場中的資質(zhì)管理包括兩類：建設(shè)市場中的資質(zhì)管理包括兩類： 一類一類：從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理；：從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理； 一類一類：專

14、業(yè)人士的資格管理：專業(yè)人士的資格管理（一）企業(yè)的資質(zhì)管理（一）企業(yè)的資質(zhì)管理 中華人民共和國建筑法規(guī)定，政府建設(shè)行政主管部門對從事建筑活動的工程勘察設(shè)計單位工程勘察設(shè)計單位、施工企業(yè)施工企業(yè)和工程咨工程咨詢機構(gòu)詢機構(gòu)實行資質(zhì)管理。1 1工程勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理工程勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理 我國工程勘察設(shè)計資質(zhì)分為工程勘察資質(zhì)、工程設(shè)計資質(zhì)（1 1）工程勘察企業(yè)資質(zhì)管理。）工程勘察企業(yè)資質(zhì)管理。 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的工程勘察資質(zhì)標(biāo)準工程勘察資質(zhì)標(biāo)準規(guī)定，工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資工程勘察專業(yè)資質(zhì)質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。 工程勘察綜合資質(zhì)。工程

15、勘察綜合資質(zhì)。 工程勘察綜合資質(zhì)是指包括全部工程勘察專業(yè)資質(zhì)的工程工程勘察綜合資質(zhì)是指包括全部工程勘察專業(yè)資質(zhì)的工程勘察資質(zhì)。工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級勘察資質(zhì)。工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級 工程勘察專業(yè)資質(zhì)。工程勘察專業(yè)資質(zhì)。 工程勘察專業(yè)資質(zhì)包括巖土工程專業(yè)資質(zhì)、水文地質(zhì)勘察工程勘察專業(yè)資質(zhì)包括巖土工程專業(yè)資質(zhì)、水文地質(zhì)勘察專業(yè)資質(zhì)和工程測量專業(yè)資質(zhì)專業(yè)資質(zhì)和工程測量專業(yè)資質(zhì) 工程勘察專業(yè)資質(zhì)原則上設(shè)甲、乙兩個級別，確實有必要工程勘察專業(yè)資質(zhì)原則上設(shè)甲、乙兩個級別，確實有必要的，經(jīng)批準也可設(shè)置專業(yè)類丙級。的，經(jīng)批準也可設(shè)置專業(yè)類丙級。 工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。 工程勘察勞務(wù)資質(zhì)包括工

16、程鉆探、鑿井和巖土工程治理。工程勘察勞務(wù)資質(zhì)包括工程鉆探、鑿井和巖土工程治理。工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級。工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級。（2 2）工程設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理）工程設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的工程設(shè)計資質(zhì)標(biāo)準工程設(shè)計資質(zhì)標(biāo)準規(guī)定規(guī)定，工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)，工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程設(shè)計行業(yè)資工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)質(zhì)、工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專項資質(zhì)工程設(shè)計專項資質(zhì)四類。 工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)甲級；工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個級別；根據(jù)行業(yè)需要，建筑、市政公用、水利、電力（限送變電）、農(nóng)林和公路行業(yè)

17、設(shè)立工程設(shè)計丙級資質(zhì)，建筑工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)設(shè)丁級。工程設(shè)計專項資質(zhì)根據(jù)需要設(shè)置等級（3 3）業(yè)務(wù)范圍規(guī)定。）業(yè)務(wù)范圍規(guī)定。 建設(shè)工程勘察、設(shè)計企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊資本注冊資本、專專業(yè)技術(shù)人員業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備技術(shù)裝備和勘察設(shè)計業(yè)績勘察設(shè)計業(yè)績等條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建設(shè)工程勘察、設(shè)計資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建設(shè)工程勘察設(shè)計活動。工程勘察證書按資質(zhì)等級可承擔(dān)任務(wù)范圍工程勘察證書按資質(zhì)等級可承擔(dān)任務(wù)范圍 綜合類工程勘察單位承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)綜合類工程勘察單位承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)不受限制范圍和地區(qū)不受限制 專業(yè)類：專業(yè)類： 甲級工程勘察單位：甲級工程勘察單位： 承

18、擔(dān)本專業(yè)工程勘察業(yè)務(wù)承擔(dān)本專業(yè)工程勘察業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)不受限制范圍和地區(qū)不受限制； 乙級工程勘察單位：乙級工程勘察單位： 承擔(dān)本專業(yè)工程勘察承擔(dān)本專業(yè)工程勘察中、小型工程項目，地區(qū)中、小型工程項目，地區(qū)不受限制不受限制 丙級工程勘察單位：丙級工程勘察單位： 承擔(dān)本專業(yè)工程勘察承擔(dān)本專業(yè)工程勘察小型工程項目小型工程項目，承擔(dān)工程，承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)勘察業(yè)務(wù)限定在限定在 省、自治區(qū)、直轄市所轄行政區(qū)范圍內(nèi)省、自治區(qū)、直轄市所轄行政區(qū)范圍內(nèi)。 勞務(wù)類工程勘察單位只能承擔(dān)巖土工程治理、工程鉆探、鑿勞務(wù)類工程勘察單位只能承擔(dān)巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)工作，井等工程勘察勞務(wù)工作，地區(qū)不受限制地

19、區(qū)不受限制。工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)按等級可承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)按等級可承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的單位允許承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍：取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的單位允許承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍： -甲級工程設(shè)計單位承擔(dān)相應(yīng)行業(yè)建設(shè)項目的工甲級工程設(shè)計單位承擔(dān)相應(yīng)行業(yè)建設(shè)項目的工程設(shè)計程設(shè)計范圍和地區(qū)不受限制范圍和地區(qū)不受限制。 -乙級工程設(shè)計單位可承擔(dān)相應(yīng)行業(yè)的乙級工程設(shè)計單位可承擔(dān)相應(yīng)行業(yè)的中、小型中、小型建設(shè)項目建設(shè)項目的工程設(shè)計任務(wù)，的工程設(shè)計任務(wù)，地區(qū)不受限制地區(qū)不受限制。 -丙級工程設(shè)計單位可承擔(dān)相應(yīng)行業(yè)的丙級工程設(shè)計單位可承擔(dān)相應(yīng)行業(yè)的小型建設(shè)小型建設(shè)項目項目的工程設(shè)計任務(wù)。承擔(dān)工程設(shè)計的工程設(shè)計任

20、務(wù)。承擔(dān)工程設(shè)計限定在省、自治區(qū)、限定在省、自治區(qū)、直轄市所轄行政區(qū)直轄市所轄行政區(qū)范圍內(nèi)。范圍內(nèi)。 具有甲、乙級資質(zhì)的單位，可承擔(dān)相應(yīng)的咨詢業(yè)務(wù)，除特具有甲、乙級資質(zhì)的單位，可承擔(dān)相應(yīng)的咨詢業(yè)務(wù)，除特殊規(guī)定外，還可承擔(dān)相應(yīng)的工程設(shè)計專項資質(zhì)的業(yè)務(wù)。殊規(guī)定外，還可承擔(dān)相應(yīng)的工程設(shè)計專項資質(zhì)的業(yè)務(wù)。2 2建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理 建筑業(yè)企業(yè)是指從事土木工程、建筑工程、線路管道及設(shè)建筑業(yè)企業(yè)是指從事土木工程、建筑工程、線路管道及設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建活動的企業(yè)。備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建活動的企業(yè)。我國的建筑業(yè)企業(yè)分為施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)和我國的建

21、筑業(yè)企業(yè)分為施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)和勞務(wù)分包企業(yè)。勞務(wù)分包企業(yè)。 房屋建筑施工企業(yè)資質(zhì)等級劃分具體如下：房屋建筑施工企業(yè)資質(zhì)等級劃分具體如下： （1 1）工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級分為：）工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級分為： 特級、一級、二級、三級；特級、一級、二級、三級； （2 2）施工專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級分為：）施工專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級分為： 一級、二級、三級；一級、二級、三級； （3 3）勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)等級分為：）勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)等級分為： 一級、二級。一級、二級。企業(yè)類別企業(yè)類別等級等級承擔(dān)工程范圍承擔(dān)工程范圍施工總承施工總承包企業(yè)包企業(yè)（12類）類）特級特級（以房屋建筑工程為例）

22、可承擔(dān)各類房屋建筑工程施工（以房屋建筑工程為例）可承擔(dān)各類房屋建筑工程施工一級一級（以房屋建筑工程為例）可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注（以房屋建筑工程為例）可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金冊資本金5倍的房屋建筑工程的施工：倍的房屋建筑工程的施工： 40層及以下、各類跨度層及以下、各類跨度的房屋建筑工程；的房屋建筑工程； 高度高度240 m及以下的構(gòu)筑物；及以下的構(gòu)筑物； 建筑面積建筑面積20104 m2及以下的住宅小區(qū)或建筑群體及以下的住宅小區(qū)或建筑群體二級二級（以房屋建筑工程為例）可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注（以房屋建筑工程為例）可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金冊資本金

23、5倍的房屋建筑工程的施工：倍的房屋建筑工程的施工： 28層及以下、單跨跨度層及以下、單跨跨度36 m以下的房屋建筑工程；以下的房屋建筑工程； 高度高度120 m及以下的構(gòu)筑物；及以下的構(gòu)筑物； 建筑面積建筑面積12104 m2及以下的住宅小區(qū)或建筑群體及以下的住宅小區(qū)或建筑群體三級三級（以房屋建筑工程為例）可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注（以房屋建筑工程為例）可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金冊資本金5倍的房屋建筑工程的施工：倍的房屋建筑工程的施工： 14層及以下、單跨跨度層及以下、單跨跨度24 m以下的房屋建筑工程；以下的房屋建筑工程； 高度高度70 m及以下的構(gòu)筑物；及以下的構(gòu)筑物；

24、 建建筑面積筑面積6104 m2及以下的住宅小區(qū)或建筑群體及以下的住宅小區(qū)或建筑群體專業(yè)承包專業(yè)承包企業(yè)企業(yè)（60類）類）一級一級（以土石方工程為例）可承擔(dān)各類土石方工程的施工（以土石方工程為例）可承擔(dān)各類土石方工程的施工二級二級（以土石方工程為例）可承擔(dān)單項合同額不超過企業(yè)注冊資本（以土石方工程為例）可承擔(dān)單項合同額不超過企業(yè)注冊資本金金5倍，且倍，且60104 m3 及以下的土石方工程的施工及以下的土石方工程的施工三級三級（以土石方工程為例）可承擔(dān)單項合同額不超過企業(yè)注冊資本（以土石方工程為例）可承擔(dān)單項合同額不超過企業(yè)注冊資本金金5倍，且倍，且15 104 m3及以下的土石方工程的施工及

25、以下的土石方工程的施工勞務(wù)分包勞務(wù)分包企業(yè)企業(yè)（13種）種）一級一級（以木工作業(yè)為例）可承擔(dān)各類工程木工作業(yè)分包業(yè)務(wù)，但單（以木工作業(yè)為例）可承擔(dān)各類工程木工作業(yè)分包業(yè)務(wù)，但單項合同額不超過企業(yè)注冊資本金項合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍倍二級二級（以木工作業(yè)為例）可承擔(dān)各類工程木工作業(yè)務(wù)，但單項合同（以木工作業(yè)為例）可承擔(dān)各類工程木工作業(yè)務(wù)，但單項合同額不超過企業(yè)注冊資本金額不超過企業(yè)注冊資本金5倍倍3 3工程咨詢單位資質(zhì)管理工程咨詢單位資質(zhì)管理 工程咨詢單位是指依法設(shè)立，具有獨立法人資格工程咨詢單位是指依法設(shè)立，具有獨立法人資格的開展咨詢業(yè)務(wù)的中介組織，我國建筑工程領(lǐng)域的開展咨詢業(yè)務(wù)的中介組

26、織，我國建筑工程領(lǐng)域主要有工程監(jiān)理、工程招標(biāo)代理、工程造價咨詢主要有工程監(jiān)理、工程招標(biāo)代理、工程造價咨詢等機構(gòu)組織。等機構(gòu)組織。（1 1）工程監(jiān)理企業(yè)）工程監(jiān)理企業(yè) 目前，工程監(jiān)理資質(zhì)可分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)目前，工程監(jiān)理資質(zhì)可分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所資質(zhì)，其中建筑工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級和事務(wù)所資質(zhì)，其中建筑工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級劃分為專業(yè)甲級、乙級和丙級三個級別。劃分為專業(yè)甲級、乙級和丙級三個級別。資資 質(zhì)質(zhì) 等等 級級甲甲 級級乙乙 級級丙丙 級級業(yè)務(wù)范圍業(yè)務(wù)范圍 專業(yè)工程類專業(yè)工程類別一級、二別一級、二級、三級建級、三級建設(shè)工程項目設(shè)工程項目的監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理業(yè)務(wù)及相應(yīng)類別及相應(yīng)類別建設(shè)

27、工程的建設(shè)工程的項目管理、項目管理、技術(shù)咨詢等技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)相關(guān)服務(wù) 專業(yè)工程類專業(yè)工程類別二級、三級別二級、三級建設(shè)工程項目建設(shè)工程項目的監(jiān)理業(yè)務(wù)及的監(jiān)理業(yè)務(wù)及相應(yīng)類別建設(shè)相應(yīng)類別建設(shè)工程的項目管工程的項目管理、技術(shù)咨詢理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)等相關(guān)服務(wù) 專業(yè)工專業(yè)工程類別三程類別三級建設(shè)工級建設(shè)工程項目的程項目的監(jiān)理業(yè)務(wù)監(jiān)理業(yè)務(wù)及相應(yīng)類及相應(yīng)類別建設(shè)工別建設(shè)工程的項目程的項目管理、技管理、技術(shù)咨詢等術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)相關(guān)服務(wù) 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍（房屋建筑、水利水電、公路和市政公用）（房屋建筑、水利水電、公路和市政公用）（2 2）工程招標(biāo)代理機構(gòu)）工

28、程招標(biāo)代理機構(gòu) 工程招標(biāo)代理企業(yè)必須取得招標(biāo)代理相應(yīng)等級的資工程招標(biāo)代理企業(yè)必須取得招標(biāo)代理相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事工程監(jiān)質(zhì)證書后，在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事工程監(jiān)理活動。理活動。 目前，工程招標(biāo)代理企業(yè)資質(zhì)等級劃分甲級、乙級目前，工程招標(biāo)代理企業(yè)資質(zhì)等級劃分甲級、乙級和暫定級和暫定級 甲級：可承擔(dān)各類工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)甲級：可承擔(dān)各類工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù) 乙級：只能承擔(dān)工程投資額（不含征地費、大市政配套費乙級：只能承擔(dān)工程投資額（不含征地費、大市政配套費與拆遷補償費）與拆遷補償費）1 1億元人民幣以下億元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)，地的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)，地區(qū)不受限制。

29、區(qū)不受限制。 暫定級：只能承擔(dān)工程總投資暫定級：只能承擔(dān)工程總投資6 0006 000萬元人民幣以下萬元人民幣以下的工程的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（3 3）工程造價咨詢機構(gòu)）工程造價咨詢機構(gòu) 目前，工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級劃分甲目前，工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級劃分甲級、乙級。級、乙級。 工程造價咨詢企業(yè)依法從事工程造價咨詢工程造價咨詢企業(yè)依法從事工程造價咨詢活動，不受行政區(qū)域限制活動，不受行政區(qū)域限制甲級：可以從事各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)甲級：可以從事各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)乙級：可以從事工程造價乙級：可以從事工程造價5 0005 000萬元人民幣以下萬元人民幣以下的的各類建

30、設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)（二）專業(yè)人士的資格管理（二）專業(yè)人士的資格管理 在建筑市場中，把取得從事建筑工程、工程咨詢在建筑市場中，把取得從事建筑工程、工程咨詢執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)工程師稱為專業(yè)人士執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)工程師稱為專業(yè)人士 目前，我國已經(jīng)確定專業(yè)人士的種類有：建筑師目前，我國已經(jīng)確定專業(yè)人士的種類有：建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、監(jiān)理工程師、造價工程師、建造、結(jié)構(gòu)工程師、監(jiān)理工程師、造價工程師、建造工程師、巖土工程師等工程師、巖土工程師等 專業(yè)人士只有參加全國統(tǒng)一執(zhí)業(yè)資格考試，成績專業(yè)人士只有參加全國統(tǒng)一執(zhí)業(yè)資格考試，成績合格取得執(zhí)業(yè)資格，注冊后方可從事相關(guān)工程建合格取得執(zhí)業(yè)資