聯(lián)合開發(fā)土地協(xié)議.docx

1、土地租賃協(xié)議甲方：XXXX法人代表：乙方：XXXX法人代表：為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則 達成以下協(xié)議：第一條、甲方的權(quán)利義務1、甲方于 年 月取得了位于登封市告成鎮(zhèn)告成村，嵩穎路南段東側(cè)、新修S323省道以北、告成大街石宗街以南、禹都路以西七十畝土地地塊 的租賃權(quán)（此地塊的原建有玻璃廠）地塊界址根據(jù)繪制地塊形狀圖（見附圖， 附圖由甲乙雙方簽字確認），租賃期限從年 月 日至 年 月日止。2、在租賃期內(nèi)，甲方須做好附近村民的工作，杜絕干擾和有損乙方利益 的事件發(fā)生，協(xié)調(diào)做好日常的防范工作，處理好民事糾紛，為乙方正常的經(jīng) 營創(chuàng)造良好的外部壞境。3、甲方必須保證本協(xié)

2、議的生效之前關于本地塊的任何合作、出租、轉(zhuǎn)租 及其他行為不影響本協(xié)議的執(zhí)行。本協(xié)議的租賃期內(nèi)，甲方保證不得利用該 地塊與第三方再次進行合作、出租。甲方與其他方的各種債權(quán)債務糾紛不得 影響本協(xié)議的有效性和合法性。甲方保證該地塊界線、四至與他人無任何爭 議。4、如果乙方改變土地用途，需要辦理各種手續(xù)，甲方需要配合乙方辦理相 關手續(xù)。第二條、乙方的權(quán)利義務1、在租賃期內(nèi)，乙方的經(jīng)營管理等事項，由乙方全權(quán)處理，甲方不得干 涉。乙方在租賃期內(nèi)，乙方依法享有該土地的使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)、自 主組織生產(chǎn)經(jīng)營、產(chǎn)品處置權(quán)和附屬物的所有權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營。2、在租賃期內(nèi)，所需一切投資由乙方負責籌措，乙方

3、每年向甲方支付租 金。標準為： 年 月 日至 年 月 日，每年每畝 元（人 民幣）。每年元月份乙方一次性支付給甲方，租金采取按年支付的方式。3、在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的區(qū)域內(nèi)建房、打井、修渠、辦 電、修建生產(chǎn)用路以及其他基本建設。4、乙方在租賃期內(nèi)，乙方可同第三方進行聯(lián)營、合作，但時間不得超過 本協(xié)議期限。5、在租賃期內(nèi)，甲方向乙方收取本協(xié)議約定的租金，本協(xié)議約定租金以 外的各項費用、支出等，乙方有權(quán)拒付。6、租賃期滿，如果乙方需要繼續(xù)使用本地塊，在同等條件下乙方優(yōu)先享 有續(xù)租權(quán)。第三條、雙方共同遵守條款1、本協(xié)議生效后，本地塊上的附屬物處置權(quán)和所有權(quán)歸乙方，甲方不得 以任何理由干涉

4、乙方對本地塊上的附屬物處置。租賃期內(nèi)，如政府征收該地 塊或進行其它開發(fā)建設需征用土地時，附屬物的補償費歸乙方所有，其他補 償費用根據(jù)當時國家有關法律執(zhí)行。租賃期滿如不再續(xù)租或雙方協(xié)商一致解 除協(xié)議的，乙方在該土地上投入的資產(chǎn)歸乙方所有。2、在租賃期內(nèi)，不因雙方或一方領導變更、名稱變換等任何變動影響此 協(xié)議的執(zhí)行，雙方不得以任何理由影響本協(xié)議的執(zhí)行。擅自解除協(xié)議或以任何 理由影響該協(xié)議的執(zhí)行的一方，賠償對方因協(xié)議不能履行或協(xié)議目的不能實 現(xiàn)而造成的一切損失。3、如果因天災人禍不可抗力因素，導致協(xié)議不能履行或協(xié)議目的不能實 現(xiàn)的，甲乙雙方根據(jù)法律部門協(xié)調(diào)，履行權(quán)利、義務的具體事項。4、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律 效力。第四條、違約責任1、在租賃期內(nèi)，乙方如單方面終止本協(xié)議，乙方應賠償甲方開發(fā)期內(nèi)終 止之日起之后的投資收益、地上附屬物歸乙方所有。2、在租賃期內(nèi)，甲方如單方面終止本協(xié)議，甲方應賠償乙方租賃期內(nèi)的 全部投資及未滿租賃期年份投資總額日萬分之五的經(jīng)濟損失。3、如雙方自愿達成協(xié)議依法終止本協(xié)議時，從雙方共同簽署書面協(xié)議并 簽字之日起生效。第五條、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議和本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解 決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條、本協(xié)議一式四份，經(jīng)鑒證機關和公證機關公