高層住宅樓商鋪及地下車庫主體及配套工程質(zhì)量考評措施考評指標的抽檢及評定辦法

1、高層住宅樓商鋪及地下車庫主體及配套工程質(zhì)量考評措施考評指標的抽檢及評定辦法第一章 工程質(zhì)量考評措施第一條 工程質(zhì)量考評檢查小組的構(gòu)成考評檢查小組由集團管理中心或各地區(qū)公司工程技術(shù)部及工程部、施工單位三方每專業(yè)各派一名專業(yè)工程師組成，考評檢查結(jié)果由各方代表現(xiàn)場簽字確認，作為質(zhì)量考評的依據(jù)。第二條 工程質(zhì)量考核按單棟（別墅按區(qū)塊）對下列三個階段共十五個考評指標進行考評：1、主體工程階段：包括混凝土結(jié)構(gòu)尺寸；樓板厚度；混凝土外觀質(zhì)量；砌體砌筑四個質(zhì)量考評指標。2、裝飾工程階段：包括室內(nèi)墻抹灰；外墻裝飾；鋁合金門窗安裝；建筑尺寸（房間平面尺寸、飄窗臺尺寸）；陽臺欄桿；室內(nèi)地面鋪貼；室內(nèi)墻面飾面板（磚）

2、；木門安裝；墻面涂飾九個質(zhì)量考評指標。3、防水工程階段：包括屋面防水；衛(wèi)生間、陽臺、露臺防水兩個質(zhì)量考評指標。第三條 每個質(zhì)量考評指標劃分為若干個質(zhì)量評價要素（見本辦法第三章），各質(zhì)量評價要素抽檢合格率（該質(zhì)量評價要素抽檢點合格點數(shù)÷該質(zhì)量評價要素抽檢點總數(shù)）×100。每個月單棟（區(qū)塊）工程質(zhì)量抽檢合格率抽檢的各質(zhì)量評價要素抽檢合格率的代數(shù)平均值。第四條 原則上每月每棟（區(qū)塊）按施工階段選兩個質(zhì)量評價要素進行質(zhì)量考評，每個質(zhì)量評價要素抽查10個抽檢點檢查其合格率。第五條 每個月根據(jù)當月單棟（區(qū)塊）的工程質(zhì)量抽檢合格率，對施工單位進行獎罰，具體如下：1、單棟（區(qū)塊）工程質(zhì)量抽

3、檢合格率80的，當月獎勵施工單位本月完成工程量造價的1。2、單棟（區(qū)塊）工程質(zhì)量抽檢合格率<80，但70的，當月不獎不罰。3、單棟（區(qū)塊）工程質(zhì)量抽檢合格率<70的，當月扣罰施工單位本月完成工程量造價的1。工程完工后，根據(jù)本工程±0.00以上實際檢查月數(shù)，對各月份的工程質(zhì)量抽檢合格率進行統(tǒng)計，并按以下辦法進行獎罰：1、工程質(zhì)量抽檢合格率80的月份數(shù)占實際檢查月數(shù)的百分比80的，且每月抽檢合格率70，獎勵施工單位本棟（區(qū)塊）工程造價的1。2、工程質(zhì)量抽檢合格率80的月份數(shù)占實際檢查月數(shù)的百分比<80的，不獎不罰。第六條 另外，根據(jù)抽檢過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的嚴重程度，可直

4、接進行對質(zhì)量獎勵進行扣減。直接扣減的質(zhì)量問題分為A、B二類。出現(xiàn)A類質(zhì)量問題的，將直接取消該本棟（區(qū)塊）工程的質(zhì)量獎勵，如之后的檢查月份又出現(xiàn)抽檢合格率<70的，仍按第九條進行扣罰。出現(xiàn)B類質(zhì)量問題的，將認定該棟樓該質(zhì)量評價要素當月的抽檢合格率為零。A類質(zhì)量問題：出現(xiàn)嚴重影響建筑物安全及重要使用功能的或出現(xiàn)重大質(zhì)量事故的。例如：1、結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)通縫；2、批蕩出現(xiàn)裂縫；3、鋼筋、水泥的使用不符合合同要求；4、質(zhì)量、安全保證措施弄虛作假；5、出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全事故。B類質(zhì)量問題：出現(xiàn)局部影響建筑物安全及重要使用功能的或違反國家強制性條文的。第二章 各項質(zhì)量考評指標的抽檢及評定辦法第七條 抽查點

5、的確定原則：1、在實體檢查前，先選定好抽檢單位，抽檢單位中選擇觀感最差的點作為抽檢點。2、抽檢單位的選定：應(yīng)在每棟當月檢查范圍內(nèi)均勻分布。第八條 主體工程階段1、混凝土結(jié)構(gòu)尺寸質(zhì)量評價要素：結(jié)構(gòu)（梁、柱、墻）的層垂直度、平整度、截面尺寸檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容，每一棟號抽查10點。評定標準：每層現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的垂直度偏差要求：層高小于等于5米的，9mm以內(nèi)，層高大于5米的，11mm以內(nèi);平整度要求在9mm以內(nèi)；截面尺寸要求在：9mm至-6mm之間，超過上述要求的，該點判定不合格。檢查方式：垂直度用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺測量；平整度用2米靠尺和塞尺檢查；截面尺寸用鋼尺檢查。2、樓板厚度質(zhì)量評價要素

6、：混凝土樓板的厚度檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容，每一棟號抽查10點。評定標準：實際板厚與設(shè)計相比偏差在9mm至6mm之間的，該點判定為合格，反之則不合格。檢查方式：專業(yè)工具無損檢測、鋼尺測量3、混凝土外觀質(zhì)量質(zhì)量評價要素：混凝土外觀質(zhì)量缺陷。檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容，每棟樓檢查10點。評定標準：不能出現(xiàn)爛根、蜂窩、孔洞、露筋、夾渣、裂縫的現(xiàn)象，否則該點判定不合格。檢查方式：目測、拍照。4、砌體砌筑質(zhì)量評價要素：檢查砌體砌筑間歇時間、門窗洞口尺寸偏差。檢查內(nèi)容：上月完成的、可檢樓層內(nèi)容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。砌筑間歇時間：檢查砌筑

7、工程的隱蔽記錄（工程部須建立此項隱蔽記錄），砌筑時間間隔須符合現(xiàn)行施工規(guī)范要求。門窗洞口高、寬允許偏差±6 mm。檢查方式：檢查隱蔽記錄、鋼尺測量。第九條 裝飾工程階段1、室內(nèi)墻抹灰質(zhì)量評價要素：檢查門洞口處的墻體厚度、批蕩層平整度、垂直度、陰陽角、空鼓開裂及抹灰鐵絲網(wǎng)。檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點的墻體厚度偏差不超過±5mm，垂直度偏差不超過4mm，表面平整度偏差不超過4mm，陰陽角方正偏差不超過4mm，無空鼓開裂，抹灰前墻面滿掛鐵絲網(wǎng)。不符合上述要求的，該點判定不合格。檢查方式：目測、鋼尺、2 m垂直檢測尺、2 m靠尺和塞尺、

8、直角檢測尺。2、外墻裝飾質(zhì)量評價要素：飾面磚（板）的平整度、飾面磚（板）的垂直度、外墻涂料。檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。飾面磚（板）的立面垂直度偏差不超過4mm，飾面磚（板）的表面平整度不超過5mm（4mm）。外墻涂料：涂飾均勻、顏色一致、外墻面無裂縫。檢查方式：目測、2m靠尺、塞尺。3、鋁合金門窗安裝質(zhì)量評價要素：鋁合金門窗框的正側(cè)面垂直度、鋁合金門窗槽口對角線長度差。檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容。每一樘門或窗為一個抽檢點，每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。鋁合金門

9、窗：門窗框正側(cè)面垂直度允許偏差不超過3mm，門窗框?qū)蔷€長度差不超過5mm。檢查方式：鋼尺測量、1米垂直檢測尺。4、建筑尺寸質(zhì)量評價要素：檢查建筑物房間平面尺寸、飄窗臺平面尺寸。檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容。每一間房間為一個檢查點，每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。房間平面尺寸的長或?qū)捙c設(shè)計尺寸相比偏差超過2cm。每間房的長或?qū)捀魅?個值進行比較，這三個值分別是兩端和中間部位，三個值的偏差最大不大于1cm。取飄窗臺兩端長度或?qū)挾冗M行比較，飄窗臺長或?qū)挸叽缙畈荒艽笥?mm。檢查方式:鋼尺測量5、陽臺欄桿質(zhì)量評價要素：欄桿高度、欄桿垂直度。檢查范圍：

10、上月完成的可檢查到內(nèi)容，每棟樓檢查10點。評定標準：欄桿垂直度允許偏差3mm以內(nèi)，欄桿高度偏差4mm以內(nèi)。檢查方式：1米垂直尺、鋼尺。6、室內(nèi)地面鋪貼質(zhì)量評價要素：地面的表面平整度、相鄰板塊接縫高低差。檢查范圍：上月完成的可檢查內(nèi)容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。石材地面的平整度不超過2mm，地磚地面的平整度不超過2mm，木地板表面平整度不超過3mm。相鄰板塊接縫高低差不超過0.5mm。檢查方式：鋼尺、靠尺、塞尺。7、室內(nèi)墻面裝飾質(zhì)量評價要素：墻面石材（瓷片）的垂直度、墻面石材（瓷片）的平整度。檢查范圍：上月完成的可檢查內(nèi)容。每棟樓檢查10點。評定

11、標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。墻面石材（瓷片）垂直度不超過2mm。墻面石材（瓷片）的平整度不超過2mm（3mm）。檢查方式：2米垂直檢測尺、2米的靠尺、塞尺。8、木門安裝質(zhì)量評價要素：木門與地面（裝修完成面）之間的限值、木門的槽口對角線長度差。檢查范圍：上月完成的可檢查內(nèi)容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。木門與地面（裝修完成面）之間的限值：外門56mm，內(nèi)門67mm：木門的槽口對角線長度差不超過3mm。檢查方式：鋼尺，靠尺、塞尺。9、墻面涂飾質(zhì)量評價要素：涂飾的顏色、涂飾的砂眼和刷紋、涂飾的流墜和疙瘩、收邊收口。檢查范圍：上月完成的可檢查內(nèi)容。每棟樓檢查10點。評定標準：涂飾的顏色要一致，涂飾不允許出現(xiàn)裂縫、砂眼、刷紋，流墜、疙瘩，收邊收口完整一致。否則該點將被判定為不合格。檢查方式：目測、燈光照射檢查。第十條 防水工程階段1、屋面防水質(zhì)量評價要素：防水材料厚度與防水材料層數(shù)，是否有漏水痕跡。檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容。每棟樓檢查10點。評定標準：任一個抽檢點必須滿足設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求，不能有漏水。否則該點判定不合格。檢查方式：目測、防