城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全套流程建筑土木工程科技專業(yè)資料培訓(xùn)

1、城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全套流程建筑土木工程科技專業(yè)資料培訓(xùn)什么是房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建？ 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建就是從獲取土地，并在此基礎(chǔ)上通過立項(xiàng)、規(guī)劃選址、方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖、工程驗(yàn)收、備案等審查、批準(zhǔn)獲取行政許可的全過程。它是工程建設(shè)及房屋交付使用的前提、基礎(chǔ)，是合法進(jìn)行工程建設(shè)、房屋交付使用的必要條件。 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作是一項(xiàng)政策性、時(shí)效性強(qiáng)的工作，它涉及到政府相關(guān)職能部門近20個(gè)，涉及相關(guān)政策、法律法規(guī)100余部，只有熟知各種法律、法規(guī)和報(bào)建程序才能和政府部門很好對(duì)接，少走彎路 ，使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以快捷高效地運(yùn)行。 下面我們來看一下房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作的整個(gè)流程： 一、項(xiàng)目拓展置地流程一、項(xiàng)目拓展

2、置地流程 二、房地產(chǎn)開發(fā)總流程二、房地產(chǎn)開發(fā)總流程 三、項(xiàng)目拆遷流程三、項(xiàng)目拆遷流程 四、房地產(chǎn)開發(fā)各階段明細(xì)四、房地產(chǎn)開發(fā)各階段明細(xì)一一. 項(xiàng)目拓展置地流程項(xiàng)目拓展置地流程土地公示信息土地公示信息收集相關(guān)信息收集相關(guān)信息地價(jià)測(cè)算、分析地價(jià)測(cè)算、分析競拍報(bào)名競拍報(bào)名參與競拍參與競拍中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書掛牌出讓確定掛牌出讓確定簽訂土地出讓簽訂土地出讓合同合同完清出讓金完清出讓金辦理國土證辦理國土證拆遷拆遷1 1、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估審查、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估審查2 2、用地預(yù)審、用地預(yù)審3 3、壓覆礦產(chǎn)資源審查、壓覆礦產(chǎn)資源審查4 4、環(huán)保預(yù)審、環(huán)保預(yù)審選址意見選址意見領(lǐng)項(xiàng)目手冊(cè)領(lǐng)項(xiàng)目手冊(cè)建立信譽(yù)檔案建立信譽(yù)檔

3、案企業(yè)投資備案企業(yè)投資備案可研報(bào)告審批可研報(bào)告審批立項(xiàng)或備案立項(xiàng)或備案企業(yè)投資核準(zhǔn)企業(yè)投資核準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì) 二二. 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程申報(bào)申報(bào)用于資質(zhì)審查申報(bào)用于資質(zhì)審查申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查方案審查初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)1 1、消防初設(shè)審查、消防初設(shè)審查5 5日日2 2、防雷初設(shè)審查、防雷初設(shè)審查5 5日日3 3、園林初設(shè)審查、園林初設(shè)審查5 5日日4 4、人防初設(shè)審查、人防初設(shè)審查5 5日日5 5、建筑節(jié)能審查、建筑節(jié)能審查5 5日日6 6、水土保持方案評(píng)估、水土保持方案評(píng)估5 5日日7 7、抗震設(shè)防審查、抗震設(shè)防審查5 5日日8 8、建委初設(shè)審查、建委初設(shè)審查1010日日1

4、 1、消防、消防2 2、園林、園林3 3、人防、人防4 4、環(huán)評(píng)、環(huán)評(píng)施施工工圖圖審審查查水保方案水保方案地質(zhì)詳勘地質(zhì)詳勘 審查時(shí)限22日核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證上規(guī)劃委員會(huì)上規(guī)劃委員會(huì)并聯(lián)雷擊災(zāi)害評(píng)估報(bào)告雷擊災(zāi)害評(píng)估報(bào)告 初設(shè)審批 15日1 1、報(bào)規(guī)劃審查、報(bào)規(guī)劃審查1 1、施工圖審查、施工圖審查2 2、施工圖審查備案、施工圖審查備案3 3、施工圖審查消防備案、施工圖審查消防備案4 4、人防審查、人防審查建設(shè)工程規(guī)劃許可建設(shè)工程規(guī)劃許可安安全全報(bào)報(bào)監(jiān)監(jiān)監(jiān)監(jiān)理理備備案案質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督報(bào)報(bào)監(jiān)監(jiān)施工招投標(biāo)施工招投標(biāo)放線放線繳費(fèi)繳費(fèi)（核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）7日 施工圖階段審批時(shí)限總計(jì)22日施工許可

5、施工許可1 1、規(guī)劃驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收2 2、消防驗(yàn)收、消防驗(yàn)收3 3、環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收、環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收4 4、檔案驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收5 5、綠化驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收6 6、人防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收7 7、防雷驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收8 8、室內(nèi)空氣檢測(cè)、室內(nèi)空氣檢測(cè)9 9、市政驗(yàn)收、市政驗(yàn)收房屋面積預(yù)測(cè)房屋面積預(yù)測(cè)竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收預(yù)售許可預(yù)售許可預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售資金監(jiān)管物業(yè)用房審批物業(yè)用房審批預(yù)售合同登記預(yù)售合同登記物業(yè)合同簽定物業(yè)合同簽定房屋預(yù)售房屋預(yù)售抵押合同登記抵押合同登記竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收備備案案建立樓盤表建立樓盤表核發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證竣工驗(yàn)收及備案階段審批時(shí)限總計(jì)22日 核發(fā)建筑工程施工許可證施工許可階段

6、審批時(shí)限12日 施工過程 銀行按揭辦理產(chǎn)權(quán)總證辦理產(chǎn)權(quán)總證房屋面積實(shí)測(cè)房屋面積實(shí)測(cè)辦理產(chǎn)權(quán)分證辦理產(chǎn)權(quán)分證確定門牌號(hào)確定門牌號(hào)清盤清盤土地驗(yàn)收土地驗(yàn)收辦理產(chǎn)權(quán)總證時(shí)限12日提供兩書提供兩書兩書：商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書 注：以上辦理時(shí)限均為工作日。 住新房住新房交房三三. 項(xiàng)目拆遷流程項(xiàng)目拆遷流程規(guī)劃選址規(guī)劃選址立項(xiàng)立項(xiàng)方案報(bào)批方案報(bào)批建設(shè)用地建設(shè)用地批準(zhǔn)書批準(zhǔn)書拆遷摸底拆遷摸底拆遷計(jì)劃、補(bǔ)拆遷計(jì)劃、補(bǔ)償安置方案償安置方案拆遷許可證拆遷許可證發(fā)布拆遷發(fā)布拆遷通告通告拆遷拆遷房屋凍結(jié)手續(xù)房屋凍結(jié)手續(xù)1.1.規(guī)劃選址階段規(guī)劃選址階段2.2.立項(xiàng)備案階段立項(xiàng)備案階段3.3.規(guī)劃方案階段規(guī)劃

7、方案階段4.4.初步設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段5.5.施工圖審查階段施工圖審查階段6.6.施工許可階段施工許可階段7.7.商品房預(yù)售許可階段商品房預(yù)售許可階段8.8.專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收9.9.竣工驗(yàn)收備案竣工驗(yàn)收備案10.10.辦理產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證四四. 開發(fā)報(bào)建各階段明細(xì)開發(fā)報(bào)建各階段明細(xì) 規(guī)劃選址階段規(guī)劃選址階段一、相關(guān)資料： 1、書面申請(qǐng)（公司紅頭文件） 1份 2、選址申請(qǐng)表 1份 3、1：500實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖 2份 4、1：500帶管網(wǎng)現(xiàn)狀地形圖 1份 （勘測(cè)院：管線按4000元/m2計(jì)算收費(fèi)） 5、現(xiàn)狀地形圖電子文檔 1套 6、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1份 7、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)證復(fù)印件 1份 8、

8、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告復(fù)印件 1份二、審批時(shí)限：10個(gè)工作日三、審批文件： 1、選址意見書設(shè)計(jì)條件及附圖選址意見書設(shè)計(jì)條件及附圖 2、管理光卡（費(fèi)用：650元） 立項(xiàng)備案階段立項(xiàng)備案階段一、相關(guān)資料 1、申請(qǐng)表 1份 2、書面請(qǐng)示（紅頭文件） 1份 3、項(xiàng)目建議書 1份 4、規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份 5、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1份 6、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 1份 7、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)證復(fù)印件 1份 8、銀行出具的資信證明書復(fù)印件 1份二、審批時(shí)限：5個(gè)工作日三、審批文件：投資備案證審批文件：投資備案證方案審查階段方案審查階段一、規(guī)劃審查二、綠化審查三、消防審查四、環(huán)保審查五、人防審查一、規(guī)劃審查一、

9、規(guī)劃審查 1、相關(guān)資料： 1.1 申請(qǐng)表 1份 1.2 書面申請(qǐng) 1份 1.3方案設(shè)計(jì)文本 2套 1.4 方案光盤 1張 1.5 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份 1.6 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份 1.7 綜合管網(wǎng)意見書復(fù)印件 1份 1.8 綠化批文及附圖 1套 1.9 消防批文及附圖 1套 1.10 人防批文 1份 1.11 環(huán)保批文 1份2、審批時(shí)限：20個(gè)工作日3、審批文件：審批文件： 3.1 方案批文及附圖方案批文及附圖 3.2 繳納規(guī)劃綜合服務(wù)費(fèi)繳納規(guī)劃綜合服務(wù)費(fèi)4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：2元/m2、別墅：3.5/ m2、非住宅：4.5元/m2，方案階段按標(biāo)準(zhǔn)的40繳納規(guī)費(fèi)二、綠化審查二、綠化審查

10、1、相關(guān)資料： 1.1 申請(qǐng)表 1份 1.2 書面申請(qǐng) 1份 1.3 總平面圖 1張 1.4 綠化平面布置圖 3張 1.5 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份 1.6 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：綠化批文及附圖審批文件：綠化批文及附圖4、綠化配置標(biāo)準(zhǔn)：按地塊面積的30以上，異地綠化按2000元4000元/m2收費(fèi)三、消防審查三、消防審查1、相關(guān)資料： 1.1 建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 1份1.2 方案文本 2套1.3 設(shè)計(jì)單位消防自審意見 1份1.4 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份1.5 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：消防批文及附圖審

11、批文件：消防批文及附圖4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)規(guī)模在20萬以上平方米或1500戶需配置微型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費(fèi)79萬元；30萬以上平方米需配置小型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費(fèi)198萬元；50萬以上平方米需配置標(biāo)準(zhǔn)型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費(fèi)461萬元。四、環(huán)保審查四、環(huán)保審查1、相關(guān)資料： 1.1 申報(bào)表 1份 1.2 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份 1.3 地形圖（1：5001：10000） 1份 1.4 環(huán)境評(píng)價(jià)書 1份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批意見審批文件：環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批意見五、人防審查五、人防審查1、相關(guān)資料： 1.1 申請(qǐng) 1份 1.2 備

12、案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份 1.3 方案規(guī)劃批文復(fù)印件 1份 1.4 方案文本 1套 1.5 修建性詳細(xì)規(guī)劃文本 1套2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：人防批文審批文件：人防批文 人防修建標(biāo)準(zhǔn)：按建筑規(guī)模的3，異地人防按45元/m2收費(fèi)初步設(shè)計(jì)審查階段初步設(shè)計(jì)審查階段一、防雷審查二、消防審查三、綠化審查四、人防審查五、水土保持方案評(píng)估六、建筑節(jié)能審查七、抗震設(shè)防審查八、建委初步設(shè)計(jì)審查一、防雷審查一、防雷審查1、相關(guān)資料：1.1 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份1.2 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份1.3 總平面圖 3張1.4 初步設(shè)計(jì)圖紙（電） 1套1.5 初步設(shè)計(jì)文本 1套1.6 雷擊災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

13、1份 1.61 委托書 1份 1.62 方案文本 1套 1.63 方案光盤 1張 1.64 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.30元/m22、審批時(shí)限：5個(gè)工作日3、審批文件：防雷審查批文審批文件：防雷審查批文二、消防審查二、消防審查1、相關(guān)資料： 1.1 建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 1份 1.2 初步設(shè)計(jì)圖說 1套 1.3 設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見 1份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：消防審查意見書及附圖審批文件：消防審查意見書及附圖三、綠化審查三、綠化審查1、相關(guān)資料：1.1 申請(qǐng) 1份1.2 總平面圖 1份1.3 綠化平面布置圖 3份1.4 初步設(shè)計(jì)文本 1本2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審

14、批文件：綠化審查意見書及附圖審批文件：綠化審查意見書及附圖四、人防審查四、人防審查1、相關(guān)資料：1.1 申請(qǐng) 1份1.2 初步設(shè)計(jì)文本 1本2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：人防批文審批文件：人防批文五、水土保持方案評(píng)估五、水土保持方案評(píng)估1、相關(guān)資料： 1.1 申請(qǐng) 1份 1.2 水土保持方案 1份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日 3、審批文件：水土保持方案批復(fù)4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：水土流失補(bǔ)償費(fèi)按流域面積1.25-2元/m2收取 水土保持方案編制費(fèi)，國家標(biāo)準(zhǔn)： 500萬以下投資，按投資額4%收取編制費(fèi) 500-1000萬 按3.5% 1000-1500萬 按3% 1500-2000萬 按2.5%

15、2000萬以上 按2% （可協(xié)商）六、建筑節(jié)能審查六、建筑節(jié)能審查1. 設(shè)計(jì)說明書中需有節(jié)能專項(xiàng)說明2. 節(jié)能計(jì)算報(bào)告書3. 節(jié)能計(jì)算模型光盤4. 審批時(shí)限：5個(gè)工作日七、抗震設(shè)防審查七、抗震設(shè)防審查10層及以上建筑或建筑高度超過28M的民用建筑需做此審查。需提供的資料建委尚未明確。八、建委初步設(shè)計(jì)審查八、建委初步設(shè)計(jì)審查1、相關(guān)資料： 1.1 初步設(shè)計(jì)審批登記表 1份 1.2 規(guī)劃紅線圖 1份 1.3 初步設(shè)計(jì)文本及概算 1套 1.4 初步設(shè)計(jì)圖紙 2套 （建筑部分需裝訂1套） 1.5 規(guī)劃、建筑、管網(wǎng)方案批準(zhǔn)文件及附圖 1份 1.6 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份 1.7 工程地質(zhì)（巖土工程）勘察

16、資料 1份 1.8 設(shè)計(jì)合同 1份 1.9 消防設(shè)計(jì)審查意見及附圖 1份 1.10 防雷設(shè)計(jì)審查意見及附圖 1份1.11 環(huán)保設(shè)計(jì)審查意見復(fù)印件 1份1.12 園林綠化設(shè)計(jì)審查意見復(fù)印件 1份1.13 房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1份1.14 建筑節(jié)能審查意見書 1份1.15 抗震設(shè)防審查意見書 1份2、審批時(shí)限：20個(gè)工作日（以會(huì)審方式進(jìn)行）3、審批文件：初設(shè)批文審批文件：初設(shè)批文施工圖審查階段施工圖審查階段一、施工圖審查二、防雷審查三、綠化審查四、人防審查五、規(guī)劃審查六、施工圖審查建委備案七、施工圖審查消防備案一、施工圖審查一、施工圖審查1、相關(guān)資料： 1.1 施工圖設(shè)計(jì)文件審查送審表 1份 1.2

17、 消防情況表 1份 1.3 節(jié)能情況表（居住建筑、公共建筑） 1份 1.4 初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件 1份 1.5 消防初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件 1份 1.6 節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表 1份 1.7 地勘資料 1份 1.8 結(jié)構(gòu)計(jì)算書 1套 1.9 節(jié)能計(jì)算書 1套 1.10 設(shè)計(jì)合同復(fù)印件 1份 1.11 設(shè)計(jì)任務(wù)委托書 1份 1.12 集中空調(diào)工程設(shè)計(jì)應(yīng)提供熱工計(jì)算書 1份 1.13 施工圖圖紙 1套2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：施工圖審查合格書審批文件：施工圖審查合格書4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：審圖費(fèi)按1元/m2收取二、防雷審查二、防雷審查1、相關(guān)資料：1.1 總平面圖 3張1.2 施工圖（含電子文檔）

18、 1套2、審批時(shí)限：5個(gè)工作日3、審批文件：防雷審查意見書審批文件：防雷審查意見書4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/m2三、綠化審查三、綠化審查1、相關(guān)資料：1.1 申請(qǐng) 1份1.2 總平面圖 1份1.3 綠化平面布置圖 3份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：綠化審查意見書及附圖審批文件：綠化審查意見書及附圖 四、人防審查四、人防審查1、相關(guān)資料：1.1 申請(qǐng) 1份1.2 總平面圖 1份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：人防批文審批文件：人防批文五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、相關(guān)資料：1.1 書面申請(qǐng)及申請(qǐng)表 1份 1.2 施工圖圖紙 2套（附電子光盤1套）1.3 環(huán)保審批

19、文件 2 份1.4 土地權(quán)屬證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件 1份1.5 初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件 1份1.6 設(shè)計(jì)單位出具的面積計(jì)算書，含每棟每層面積且蓋章 3份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：3.1 放線通知單及附圖3.1.1 規(guī)劃紅線圖及電子文檔 1份 3.1.2 總平面圖及電子文檔 1份3.3.3 各棟平面圖 1份 3.3.4 放線通知單及附總平面圖 1份3.2 驗(yàn)線（規(guī)劃看現(xiàn)場(chǎng)）3.3審批文件：審批文件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖及附圖4. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：放線費(fèi)：477.50元/點(diǎn) 繳納規(guī)劃綜合服務(wù)費(fèi)的60六、施工圖審查備案六、施工圖審查備案1、相關(guān)資料： 1.1 施工圖設(shè)計(jì)文

20、件備案登記表 1份 1.2 施工圖電子光盤 1張 1.3 設(shè)計(jì)合同、勘察合同、設(shè)計(jì)審查合同復(fù)印件 1份 1.4 設(shè)計(jì)審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件 1份 1.5 施工圖節(jié)能審核意見 1份 1.5.1 施工圖設(shè)計(jì)文件審查送審表 1份 1.5.2 消防情況表 1份 1.5.3 節(jié)能情況表（居住建筑、公共建筑） 1份 1.5.4 節(jié)能報(bào)告書 1份 1.5.5 節(jié)能計(jì)算模型光盤 1張 1.5.6 施工圖審查合格書（節(jié)能專篇） 1份2、審批時(shí)限：5個(gè)工作日3、審批文件：施工圖審查備案憑證審批文件：施工圖審查備案憑證七、施工圖消防備案七、施工圖消防備案1、相關(guān)資料： 1.1 施工圖設(shè)計(jì)審查備案登記表 1份 1.2 施

21、工圖設(shè)計(jì)文件設(shè)和合格書原件（消防專篇）（包含：送審表、審查記錄表、反饋意見表、終審意見表） 1份 1.3 審查合同及審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件 1份 1.4 施工圖電子光盤 1張2、審批時(shí)限：5個(gè)工作日3、審批文件：施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書審批文件：施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書 施工許可階段施工許可階段一、施工招投標(biāo)1、公開招標(biāo)（略）2、邀請(qǐng)招標(biāo) 2.1 建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù) 1份 2.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3份 2.3 滿足施工要求的資金證明（工期在12個(gè)月以內(nèi)的資金證明為工程總額的50%；超過12個(gè)月的應(yīng)占工程總額30%） 2.4 施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案 2份 2.5 招標(biāo)方式、招標(biāo)文件、邀請(qǐng)招標(biāo)備案表

22、 各1份 2.6 招投標(biāo)方式情況確認(rèn)書和中標(biāo)通知書 2.7 中標(biāo)結(jié)果公示表 2.8 招標(biāo)文件 2.9 外地企業(yè)入本地登記備案證明 2.10 開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照 2.11 投標(biāo)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)及委托書、介紹信2.12 投標(biāo)人資格審查報(bào)告2.13 監(jiān)理合同及登記表2.14 外區(qū)投標(biāo)企業(yè)需跨區(qū)證明2.15 若是違規(guī)施工和建設(shè)且已處罰的工程應(yīng)附處罰通知書、結(jié)案表、發(fā)票等依據(jù)2.16 若為公開招標(biāo)改為邀請(qǐng)招標(biāo)則需政府或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示2.17 邀請(qǐng)招標(biāo)書3、直接發(fā)包 3.1 建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù) 1份3.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3份3.3 滿足施工要求的資金證明（工期在12個(gè)月以內(nèi)的資金證明為工程總額的50

23、%；超過12個(gè)月的應(yīng)占工程總額30%）3.4 施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案 2份3.5 招標(biāo)方式、招標(biāo)文件、直接發(fā)包備案表 各1份3.6 中標(biāo)人資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份提供原件 3.7 建設(shè)工程施工合同3.8 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照3.9 監(jiān)理合同及登記表3.10外區(qū)投標(biāo)企業(yè)需跨區(qū)證明3.11 若是違規(guī)施工和建設(shè)且已處罰的工程應(yīng)附處罰通知書、結(jié)案表、發(fā)票等依據(jù)3.12若為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)改為直接發(fā)包則需政府或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示二、監(jiān)理備案二、監(jiān)理備案1. 監(jiān)理工作目標(biāo)責(zé)任書 2份2. 監(jiān)理備案表 1份3. 工程監(jiān)理部人員登記表 6份4. 項(xiàng)目監(jiān)理總監(jiān)、項(xiàng)目監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、見證送樣員的崗位證

24、書、資格證書 1份5. 總監(jiān)委派書 1份 6. 監(jiān)理合同 1份7. 監(jiān)理單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照 1份8. 中標(biāo)通知書 1份三、質(zhì)量報(bào)監(jiān)三、質(zhì)量報(bào)監(jiān) 1.工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2份2. 監(jiān)理單位資質(zhì)證書、監(jiān)理情況登記表 1份 3. 監(jiān)理人員崗位證書 各1份4. 監(jiān)理合同 1份5. 經(jīng)審查合格的施工圖圖紙 1套6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1份7. 建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位人員責(zé)任書 1份8. 預(yù)拌砼供應(yīng)合同及質(zhì)量保證體系 1份8. 質(zhì)量監(jiān)督繳費(fèi)憑證 1份9. 中標(biāo)通知書和招投標(biāo)情況確認(rèn)書 1份10. 開工前安全文明檢查驗(yàn)收表 1份11. 工程勘察報(bào)告及其質(zhì)量審查合格書 1份12

25、. 合格的施工圖審查報(bào)告全本及藍(lán)圖、節(jié)能、消防審查合格書四、安全報(bào)監(jiān)四、安全報(bào)監(jiān) 1. 建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書 3份2. 施工項(xiàng)目安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書 1份3. 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理安全責(zé)任書 1份3. 施工單位為從事危險(xiǎn)作業(yè)職工辦理的意外傷害保險(xiǎn)憑證4. 安全生產(chǎn)文明施工的組織設(shè)計(jì)方案和措施（含施工揚(yáng)塵控制專項(xiàng)措施） 1份5. 開工前文明施工自查表 1份6. 建筑企業(yè)安全生產(chǎn)信譽(yù)評(píng)價(jià)書 1份7. 安全崗位證、安全生產(chǎn)考核合格證 1份8. 安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抵押金憑證 1份五、施工許可證1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1份2. 建筑工程施工許可證申請(qǐng)表 1份3. 區(qū)質(zhì)監(jiān)站批準(zhǔn)的監(jiān)理審查表 1份4. 招投標(biāo)情況確

26、認(rèn)書 1份5. 申辦施工許可證現(xiàn)場(chǎng)情況說明表 1份6. 施工圖審查備案7. 主要管理人員、技術(shù)工人壓證上崗8. 農(nóng)民工工資保障金銀行交費(fèi)回執(zhí)甲、乙雙方各1份； 9. 繳納規(guī)費(fèi)： 建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)（中標(biāo)價(jià)0.75） 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（工程造價(jià)2） 工程定額測(cè)定費(fèi)（1.4） 農(nóng)民工工資保障金（中標(biāo)價(jià)2） 散裝水泥專項(xiàng)資金（0.80元/m2） 配套費(fèi)（190元/m2） 項(xiàng)目資本金：按總投資的35收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑已繳付的前期費(fèi)用（土地出讓金、拆遷安置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)等）抵扣項(xiàng)目資本金存入總額的50，屬舊城改造項(xiàng)目可抵扣項(xiàng)目資本金存入總額的60；拆遷量特別大的可抵扣項(xiàng)目資本金存入額的70

27、。返退：基礎(chǔ)驗(yàn)收合格：30；主體結(jié)構(gòu)完成：65；竣工備案：5及資金利息審批時(shí)限：20個(gè)工作日審批文件：審批文件：建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可商品房預(yù)售許可1 、房屋面積預(yù)測(cè)量2 、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3 、物業(yè)用房審批4 、前期物業(yè)合同簽定5 、商品房預(yù)售許可證申辦6 、相關(guān)資料: 6.1 商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表 1份 6.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 1份 6.3 建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 各1 6.4 國有土地使用權(quán)證 1份6.5 公司營業(yè)執(zhí)照 1份6.6 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 1份6.7 商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書 1份6.8 預(yù)售方案 1

28、份6.9 在項(xiàng)目所在地銀行已設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的開戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 1份6.10 經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同 1份7. 房屋預(yù)售8. 預(yù)售合同登記9. 建立預(yù)售樓盤表10. 銀行按揭11. 抵押合同登記12. 審批時(shí)限: 7個(gè)工作日13. 審批文件審批文件: 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收一、消防驗(yàn)收二、綠化驗(yàn)收三、人防驗(yàn)收四、防雷驗(yàn)收五、環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收六、檔案驗(yàn)收七、規(guī)劃驗(yàn)收八、室內(nèi)空氣檢測(cè)九、市政燈飾工程驗(yàn)收一、消防驗(yàn)收一、消防驗(yàn)收1、相關(guān)資料： 1.1 建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表 1份 1.2 建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表 1份 1.3 建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)備

29、案告知書 1份 1.4 初步設(shè)計(jì)消防審核意見書 2份 1.5 消防產(chǎn)品選用清單 1份 1.6 施工許可證 1份 1.7 消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 1份 1.8 經(jīng)中介審圖公司審查同意的施工圖 1套 1.9 施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書 1份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：消防審查意見書及附圖審批文件：消防審查意見書及附圖二、綠化驗(yàn)收二、綠化驗(yàn)收1、相關(guān)資料：1.1 申請(qǐng) 1份1.2 總平面圖 1份1.3 綠化竣工平面布置圖 3份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：綠化審查意見書及附圖三、人防驗(yàn)收三、人防驗(yàn)收1、相關(guān)資料：1.1 申請(qǐng) 1份1.2 總平面圖 1本2、審批時(shí)限：10個(gè)工

30、作日3、審批文件：人防批文審批文件：人防批文四、防雷驗(yàn)收四、防雷驗(yàn)收1、相關(guān)資料：1.1 隱蔽手冊(cè) 1套1.2 防雷竣工圖 1套1.3 防雷接地隱蔽檢查及測(cè)試記錄 1套1.4 施工圖防雷審核意見（復(fù)印件） 1份1.5 驗(yàn)收申請(qǐng)表 1份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：防雷審查批文審批文件：防雷審查批文五、環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收五、環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收1、相關(guān)資料： 1.1 申請(qǐng) 1份 1.2 總平面圖 1份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收審批文件：環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收六、檔案驗(yàn)收六、檔案驗(yàn)收1、相關(guān)資料：對(duì)與工程建設(shè)有關(guān)的重要活動(dòng)、記載工程建設(shè)主要過程和現(xiàn)狀、具有保存價(jià)值的各種載體的文

31、件，均應(yīng)收集齊全，整理立卷后歸檔。2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：審批文件：建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書七、規(guī)劃驗(yàn)收七、規(guī)劃驗(yàn)收1、相關(guān)資料：1.1 書面申請(qǐng)及申請(qǐng)表 1份1.2 竣工圖圖紙（建施） 2套（附電子光盤1套）1.3 工程現(xiàn)狀（含地下管網(wǎng)）實(shí)測(cè)圖及房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告 1套（附電子光盤1套） （勘測(cè)院：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建筑角點(diǎn)按477.50元/點(diǎn)收取，地下管線按4000元/km收取）1.4 消防部門驗(yàn)收意見 1份1.5 環(huán)保部門驗(yàn)收意見 1份1.6 綠化部門驗(yàn)收意見 1份1.7 防雷部門驗(yàn)收意見 1份1.8 人防部門驗(yàn)收意見 1份1.9 房管部門出具的房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告

32、 2份1.10 驗(yàn)線回單 2份1.11 建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件 1份1.12 規(guī)劃許可證附圖復(fù)印件 2份2、審批時(shí)限：10個(gè)工作日3、審批文件：審批文件： 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及附圖及附圖八、室內(nèi)空氣檢測(cè)八、室內(nèi)空氣檢測(cè)1.預(yù)約2.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)3.檢測(cè)報(bào)告4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 每100間房抽檢5間房（清水房） 300元/間/個(gè)指標(biāo)，共5個(gè)指標(biāo)合：1500元/間九、市政驗(yàn)收九、市政驗(yàn)收1、 燈飾驗(yàn)收 1.1 向區(qū)市政管理委員會(huì)申請(qǐng)燈飾驗(yàn)收 1.2 備齊效果圖； 1.3 按投資大小，區(qū)市政委員會(huì)組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收或市市政委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 審批時(shí)限：5個(gè)工作日 審批文件：燈飾驗(yàn)收審核表 市政燈飾電費(fèi)優(yōu)惠價(jià)：約0.4元/千瓦特/小時(shí)2、 排水設(shè)施接溝驗(yàn)收 2.1 排水設(shè)施接溝（移動(dòng)）竣工驗(yàn)收表 1份 2.2 書面申請(qǐng) 1份 2.3 房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)D 1套 2.4 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 審批時(shí)限：5個(gè)工作日 審批文件：排水設(shè)施驗(yàn)收合格表審批文件：排水設(shè)施驗(yàn)收合格表 竣工驗(yàn)收及備案一、 竣工驗(yàn)收 工程完工后施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)