變更地籍測量

1、項(xiàng)目七 變更地籍測量1.概述 （1）變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點(diǎn) 初始地籍就像初生的嬰兒，需要汲取營養(yǎng)，才能健康成長。因此變更地籍才是地籍的生命所在，也是地籍得以存在幾千年的理由。 作用： 保持地籍資料的現(xiàn)勢性。 可使實(shí)地界址點(diǎn)位逐步得到認(rèn)真的檢查、補(bǔ)置、更正。 使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實(shí)、更正、補(bǔ)充。 逐步消除初始地籍中可能存在的差錯。 使地籍測量成果的質(zhì)量逐步提高。 特點(diǎn)： 目標(biāo)分散，發(fā)生頻繁，調(diào)查范圍小。 政策性強(qiáng)，精度要求高。 變更同步，手續(xù)連續(xù)。進(jìn)行了變更測量后，與本宗地有關(guān)的表、卡、冊、證、圖均需進(jìn)行變更。 任務(wù)緊急。使用者提出變更申請后，需立即進(jìn)行變更調(diào)查與測量，才能

2、滿足使用者的要求。 （2）地籍變更的內(nèi)容 更改邊界宗地信息的變更情況 征用集體土地。 城市改造拆遷。 劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，包括宗地分割轉(zhuǎn)讓和整宗土地轉(zhuǎn)讓。 土地權(quán)屬界址調(diào)整、土地整理后的宗地重劃。 宗地的邊界因沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化等。 由于各種原因引起的宗地分割和合并。 不更改邊界宗地信息的變更情況 轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)。 違法宗地經(jīng)處理后的變更。 宗地內(nèi)地物、地貌的改變等。如新建建筑物、拆遷建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕。 精確測量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和宗地的面積。這通常是為了轉(zhuǎn)讓、抵押等土地經(jīng)濟(jì)活動的需要。 土地權(quán)利人名稱、宗地位置名稱、

3、土地利用類別、土地等級等的變更。 宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動，即縣市區(qū)、街道(地籍區(qū))、街坊(地籍子區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動。 宗地編號和房地產(chǎn)登記冊上編號的改變； （3）地籍變更申請 間接來自于社會的申請 ； 直接來自于國土管理部門的日常業(yè)務(wù)申請 。地籍變更的資料通常由變更清單、變更證明書和測量文件組成。 （4）變更地籍調(diào)查與測量的準(zhǔn)備 變更地籍調(diào)查與測量的技術(shù)、方法與初始地籍調(diào)查與測量相同。 變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請書； 原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件； 本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件(包括宗地草圖)； 有關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)； 必要的變更數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，如宗地分割時(shí)測設(shè)元素的計(jì)算； 變

4、更地籍調(diào)查表； 本宗地附近測量控制點(diǎn)成果，如坐標(biāo)、點(diǎn)的標(biāo)記或點(diǎn)位說明、控制點(diǎn)網(wǎng)圖； 變更地籍調(diào)查通知書。 （5）變更地籍要素的調(diào)查 檢查變更原因是否與申請書上的一致。 檢查本宗地及鄰宗地指界人的身份。 全面復(fù)核原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容是否與實(shí)地情況一致 （6）變更地籍資料的要求 變更地籍調(diào)查與測量后，必須對有關(guān)地籍資料作相應(yīng)的變更。做到各種地籍資料之間有關(guān)內(nèi)容一致。 宗地號、界址點(diǎn)號的變更 宗地草圖的變更 地籍調(diào)查表的變更 地籍圖的變更 宗地圖的變更 宗地面積的變更 界址點(diǎn)坐標(biāo)的處理 房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等要素的變更。2.變更界址測量 變更界址測量是為確定變更后的土地權(quán)屬界址、宗地形狀、面積

5、及使用情況而進(jìn)行的測繪工作。 變更界址測量在變更權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行。 變更界址測量包括更改界址和不更改界址兩種測量。 在工作程序上，可分兩步進(jìn)行，一是界址點(diǎn)、線的檢查；二是進(jìn)行變更測量。 （1）更改界址的變更界址測量 原界址點(diǎn)有坐標(biāo) 界址點(diǎn)檢查 這項(xiàng)工作主要是利用界址調(diào)查表中界址標(biāo)志和宗地草圖來進(jìn)行。檢查內(nèi)容包括：界標(biāo)是否完好，復(fù)量各勘丈值，檢查它們與原勘丈值是否相符。 變更測量 宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備好的放樣數(shù)據(jù)，測設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界標(biāo)；也可在有關(guān)方面同意的情況下，先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測量界標(biāo)的坐標(biāo)。在變更界址調(diào)查表(包括宗地草圖)中注明做出修改。 合并宗地及邊界調(diào)整時(shí)

6、，要銷毀不再需要的界標(biāo)，并在原界址調(diào)查表(包括宗地草圖)復(fù)制件中，用紅筆劃去有關(guān)點(diǎn)或線。 原界址點(diǎn)沒有坐標(biāo) 檢查界址點(diǎn) 界址點(diǎn)丟失的處理。利用原栓距及相鄰界址點(diǎn)間距、界址標(biāo)示，在實(shí)地恢復(fù)界址點(diǎn)位，設(shè)立新界標(biāo)。 檢查勘丈值與原勘丈值不符時(shí)的處理。分析判明原因，然后針對不同情況，如原勘丈值明顯有錯、原勘丈值精度低、標(biāo)石有所移動等給予相應(yīng)的處理 變更測量 宗地分割或邊界調(diào)整時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備好的放樣數(shù)據(jù)，測設(shè)界址點(diǎn)的位置后，埋設(shè)標(biāo)志，也可以在有關(guān)方面同意的前提下先埋設(shè)界標(biāo)，再測量界址點(diǎn)的坐標(biāo)。 宗地合并及邊界調(diào)整時(shí)，要銷毀不再需要的界標(biāo)，并在界址資料中做出相應(yīng)的修改。 用解析法測量本宗地所有界址點(diǎn)的坐標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)，更新本宗地所有的界址資料，包括界址調(diào)查表(含宗地草圖)界址點(diǎn)資料、界址圖、宗地面積以及宗地圖。 （2）不更改界址的變更測量 界址點(diǎn)的檢查 包括界址點(diǎn)位檢查及用原勘丈值檢查界址標(biāo)志是否移動。具體內(nèi)容同“更改界址的變更界址測量”。 變更測量 一般是用當(dāng)時(shí)已有的高精度的儀器，實(shí)測宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)。 3. 界址的恢復(fù)與鑒定 界址的恢復(fù)： 在界址點(diǎn)位置上埋設(shè)了界標(biāo)后，應(yīng)對界標(biāo)細(xì)心加以保護(hù)。界標(biāo)可能因人為的或自然的因