物權法簡答論述整理

1、物權法簡答論述題一、物權和債權的區(qū)分1 .物權是支配權，而債權是請求權2 .物權是對世權和絕對權，而債權是對人權和相對權3 .物權具有優(yōu)先性，而債權具有平等性4 .物權具有公開性，而債權具有非公開性5 .物權的設立采法定主義，而債權的設立采意思自治原則6 .物權的客體主要是有體物，而債權主要以行為為客體7 .物權具有永久性或長期性，而債權具有一定的存續(xù)期限二、用益物權和擔保物權的區(qū)別用益物權，是指非所有人對他人之物享有的占有、使用、收益的排他性權利。擔保物權，是指為了擔保債權的實現(xiàn)，由債務人或第三人提供特定的物或者權利作為標的物而設定的定限物權。二者的區(qū)別主要有以下幾點：1 .用益物權人支配的

2、是標的物的使用價值，而擔保物權側重于物的交換價值2 .用益物權一般都是獨立的權利，而擔保物權因其主要是為擔保主債權的實現(xiàn)而設定的，因此是從權利三、物權法的基本原則1 .平等保護原則2 .物權法定原則3 .公示、公信原則四、物權的優(yōu)先效力1 .物權對債權的優(yōu)先效力同一物上既存在物權又存在債權時，物權的實現(xiàn)先于債權。該原則的例外情況“買賣不破租賃”。2 .物權相互間的優(yōu)先效力，主要指一物上的不同擔保物權間的優(yōu)先性。在法定抵押登記場合，優(yōu)先性的順序是：留置權，法定登記的抵押權，質押權。在自愿登記抵押的場合，質押占有先于抵押登記時，順序為：留置權，質押權，自愿登記的抵押權，未登記的抵押權；在抵押登記先

3、于質押占有時，順序為：留置權，自愿登記的抵押權，質押權，未登記的抵押權。五、動產交付的方式動產交付的方式可以分為兩類：現(xiàn)實交付和觀念交付。其中觀念交付又可分為簡易交付，指示交付和占有改定。六、簡述觀念交付的三種方式1 .簡易交付。所謂簡易交付是指動產物權設立和轉讓前，如果權利人已經依法占有了該動產，就無須再實際交付，從法律行為發(fā)生效力時起直接發(fā)生物權變動的效力。構成簡易交付的要件：（1）動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有了該動產；（2）雙方實施了某種法律行為，并且已經生效。2 .指示交付。所謂指示交付是指當事人在動產物權設立和轉讓前，如果該動產已經由第三人占有，負有交付義務的人可以將其對

4、第三人的返還請求權轉讓給新的權利人，以代替物的實際交付。構成指示交付必須具備如下條件：（1）必須要在物權設立和轉讓前第三人依法占有該動產；（2）轉讓人應對第三人享有返還原物請求權；（3）雙方當事人達成了轉讓返還原物請求權的協(xié)議；（4）從雙方約定生效時，請求權發(fā)生轉讓并代替交付。3 .占有改定。所謂占有改定，也稱為繼續(xù)占有，是指在動產物權轉讓時，如果轉讓人希望繼續(xù)占有該動產，當事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉讓人繼續(xù)占有該動產，而受讓人因此取得對標的物的間接占有以代替標的物的實際交付。占有改定的構成要件是：（1）必須是在占有改定之前，轉讓人已經占有并且希望繼續(xù)占有標的物。（2）必須雙方達成物權

5、變動的合意。（3）必須要通過約定由轉讓人繼續(xù)占有標的物。七、試述登記對抗與登記要件的區(qū)別1 .登記是否為物權變動的生效要件2 .登記是否為強制性的要件3 .登記的效力不同4 .是否考慮善意第三人的問題八、簡述所有權的概念和特征所有權指所有人依法對自己的財產享有的占有、使用、受益、處分的權利。法律特征：1 .所有權是法定的財產權2 .所有權的主體為所有人3 .所有權是獨占的支配權4 .所有權是無期限限制的權利5 .所有權是完全物權，它包含占有、使用、受益、處分四項權能6 .所有權的客體僅限于有體物、特定物和獨立物九、財產所有權的權能財產所有權，是指所有人依法對自己的財產享有的占有、使用、收益和處

6、分的權利。相應的，其包含以下四種權能：1 .占有和占有權。占有是主體對于物基于占有的意思而進行控制的事實狀態(tài)。占有是對物的事實上的控制。占有人必須具有占有的意圖，必須事實上控制或管領了某物。2 .使用權。使用是指民事主體按照財產的性能對其加以利用，以滿足生產和生活的各種需要。不管是所有人還是非所有人，他們占有財產，最終是為了對財產有效的利用或從中獲得經濟上的利益。這種利用財產的權利，就是使用權。3 .收益權。收益，是民事主體通過合法途徑獲取基于財產而產生的物質利益。收益權是指從財產上獲取一定的經濟利益的權利。在民法上的收益，主要是指孳息。4 .處分權。處分權就是所有人對財產進行消費和轉讓的權利

7、。包括事實上的處分和法律上的處分。對財產的消費屬于事實上的處分，對財產的轉讓屬于法律上的處分，兩者都會導致所有權的絕對或者相對消滅。處分權決定了財產的歸屬，它是所有權區(qū)別于他物權的重要特征。十、簡述所有權原始取得的方式原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產的所有權或不依賴于原所有人的意志而取得財產的所有權。原始取得根據(jù)包括：1 .勞動生產、收益。指民事主體通過自己的勞動生產活動獲取勞動產品，以及通過擴大再生產取得其所創(chuàng)造的勞動產品。收益主要指收取孳息。2 .征收。指國家基于公共利益通過行使征收權，在依法給予補償?shù)那疤嵯拢瑢挝换騻€人的財產移轉給國家所有。3 .善意取得，又稱為即時取得，是指無

8、處分權人將其動產或不動產轉讓給受讓人，如果受讓人取得該動產時出于善意，則受讓人依法取得對該動產的所有權或其他物權。4 .添附。添附主要有混合、附合和加工三種方式。5 .沒收。國家可以根據(jù)法律、法規(guī)采取強制手段，剝奪違法犯罪分子的財產歸國家所有。6 .遺失物的取得。遺失物，是指他人丟失的動產。遺失物并非無主財產，它在法律上有明確的歸屬，根據(jù)物權法規(guī)定，遺失物的所有權歸于失主。但遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸國家所有。7 .漂流物的拾得、埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn)。在拾得或者發(fā)現(xiàn)漂流物、埋藏物、隱藏物后，應當作為遺失物，及時返還失主，或者交給有關部門，有關部門應當及時交還失主或者發(fā)出招

9、領公告，拾得人或有關部門應當妥善保管漂流物、埋藏物和隱藏物。如果自發(fā)不招領公告之日起6個月內無人認領的，歸國家所有。十一、簡述善意取得制度的概念、構成要件與法律效果善意取得又稱即時取得，是指無權處分人人將其動產或者不動產轉讓給受讓人，如果受讓人取得該動產或不動產時系出于善意，則受讓人將依法取得該動產或者不動產的所有權或其他物權。善意取得的構成要件有：1 .無權處分人處分他人財產2 .受讓人取得財產時出于善意3 .以合理的價格有償轉讓4 .完成了法定的公示方法善意取得是原始取得，一旦因善意取得而導致標的物之，上的所有權和其他物權消滅，取得人完全取得一個新的物權，而原權利人的所有權將因此消滅。原權

10、利人不得向善意的受讓人主張返還原物，而只能要求轉讓人賠償損失或者承擔其他法律責任。另外，物權法第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。”十二、簡述占有的概念以及區(qū)分善意占有和惡意占有的意義占有是主體對物基于占有的意思進行控制的事實狀態(tài)。區(qū)分善意占有和惡意占有的意義在于：1 .如果占有人在購買由他人無權處分的財產時主觀上是善意的，其占有該財產也是善意的，便可以依物權法關于善意取得制度的規(guī)定取得對該財產的所有權。但惡意占有人則不能依善意取得制度取得對財產的所有權。2 .在不當?shù)美姆颠€上，善意占有人和惡意占有人都應當返還原

11、物及其孳息，但權利人應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。十三、簡述所有權的消滅原因導致所有權消滅的原因，大致有如下幾種:1 .所有權客體滅失2 .所有權主體消滅3 .所有權被依法轉讓4 .所有權被拋棄5 .所有權被依法強制消滅十四、簡述相鄰關系的概念和特點所謂相鄰關系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或者使用權時，因相鄰各方應當給與便利和接受限制而發(fā)生的權利義務關系。其特點是：1 .相鄰關系是依據(jù)法律產生的。2 .相鄰關系的主體必須是兩個或兩個以上的人。3 .相鄰關系因種類不同而具有不同的內容。但基本上是相一方有權要求他方提供必要的權

12、利，他方應給與必要的方便。4 .相鄰關系的客體主要是行使不動產權利所體現(xiàn)的利益。十五、相鄰關系的種類1 .因用水、排水產生的相鄰關系2 .因通行所產生的相鄰關系3 .因建造、修繕建筑物以及鋪設管線所形成的相鄰關系4 .因通風、采光而產生的相鄰關系5 .因保護環(huán)境所產生的相鄰關系6 .因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關系十六、地役權和相鄰關系的區(qū)別1 .相鄰關系不是一種獨立的物權，地役權是一種獨立的物權。2 .相鄰關系的發(fā)生基于法律的規(guī)定，地役權是通過當事人簽訂合同產生的。3 .相鄰關系的權利取得是無償?shù)模匾蹤嗪贤怯袃數(shù)摹? .相鄰關系的成立及對抗第三人，無須登記，而地役權的設定采取登記對

13、抗主義。十七、簡述共有的概念、特征共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有同一所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。特征：1 .主體的特殊性。共有財產只有一個所有權，由多人享有2 .客體的特殊性。共有物是特定的，它可以是特定物，也可以是集合物。共有物在共有關系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權3 .內容的特殊性。共有人對共有物按照各自的份額享有權利并承擔義務，或者平等地享有權利、承擔義務。在行使共有財產的權利，特別是處分共有財產時，必須由全體共有人協(xié)商，按全體共有人的意志行事十八、簡述用益物權的概念、特征用益物權是指權利人對他人之物在一

14、定范圍內進行占有、使用和收益的權利。用益物權具有如下特征：1 .用益物權是他物權2 .用益物權的客體包括不動產和動產3 .用益物權的內容是占有、使用和收益十九、簡述農村土地承包經營權的概念、特征土地承包經營權，即農村土地承包經營權，是指農業(yè)生產經營者以從事農業(yè)生產為目的，對集體所有或國家所有的由農民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權利。土地承包經營權具有如下特征：1. 土地承包經營權的主體是農業(yè)生產經營者2. 土地承包經營權的客體是集體所有或國家所有、由農民集體使用的農用地3. 土地承包經營權的目的是在他人土地上從事農業(yè)生產二十、用益物權和擔保物權的區(qū)別1 .權利的目的和內容不同用益物權以

15、對標的物進行物理上的使用和收益為目的，而擔保物權則以獲得標的物的經濟價值為目的。同一標的物之上不能同時存在兩個或兩個以上內容相沖突的用益物權，但可以同時存在數(shù)項擔保物權。2 .權利的獨立性不同除地役權具有從屬性以外，其他的用益物權都具有獨立性；而擔保物權則具有從屬性。3 .權利存續(xù)期間不同兩者都有存續(xù)期間的限制，用益物權的存續(xù)期間由當事人約定并進行登記，而且當事人的約定不得超過法律規(guī)定的上限。用益物權只有在物權關系被解除以后才歸于消滅。擔保物權原則上與其所擔保的債權同始終，其存續(xù)期間不能由當事人約定，也無須登記，債權一旦實現(xiàn)，則擔保物權也隨之消滅。4 .權利的消滅原因不同在標的物滅失時，用益物

16、權隨之消滅；而擔保物權具有物上代位性，擔保物權通常并不因標的物的滅失而消滅。二H一、簡述擔保物權的特征。擔保物權是指為了擔保債務的履行，在債務人或第三人的特定物或權利上所設定的他物權。擔保物權具有以下法律特征：1 .擔保物權的設定以擔保主債權的實現(xiàn)為目的。2 .擔保物權是一種從屬性的物權。3 .擔保物權以債務人或第三人一定的財產為客體。4 .擔保物權人所支配的是交換價值。5 .擔保物權是一種定限物權。6 .擔保物權人依法享有對擔保標的物的變價權。二十二、簡述擔保物權的分類1 .依照設定方式的不同可將擔保物權分為法定擔保物權和約定擔保物權，前者是直接由法律規(guī)定的擔保物權，如留置權與優(yōu)先權，后者是

17、當事人自由約定的擔保物權，如抵押權和質權。2 .根據(jù)設定擔保時是否移轉擔保物的占有狀態(tài)可將擔保物權分為移轉占有的擔保物權和不移轉占有的擔保物權。3 .此外，還可依標的物不同，將擔保物權分為動產擔保物權、不動產擔保物權、權利擔保物權和一般或特定擔保物權。二十三、簡述留置權的成立條件1 .債權人已經合法占有債務人的動產2 .債權人占有的動產與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的財產，可以不與債權屬于同一法律關系。3 .債務人不履行到期債務。二十四、簡述留置權與質權的區(qū)別留置權，是指在依法可留置的合同中，債權人按照合同的約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定履行債務的，債權人有權依法留置該財產

18、，并可以以留置的財產折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。留置權是一種法定的擔保物權，必須符合法定的條件才能夠成立。質權，又稱質押。它是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款而優(yōu)先受償。質權同樣是擔保物權的一種。留置權與質權同樣以占有標的物為權利的成立要件，都可以以動產為標的物，但兩者存在著很多差別。具體體現(xiàn)在：1 .兩者的性質和功能不同。留置權是法定的擔保物權，而質權是約定的擔保物權。留置權的功能僅在于擔保債權的清償，而質權不僅具有擔保債權實現(xiàn)的功能，還有融通資金的功能。2 .兩者的標的物不

19、同。留置權的標的通常是動產，而質權的標的不僅包括動產也包括權利。3 .兩者設立的條件不同。由于留置權是法定的擔保物權，其發(fā)生是由法律明確規(guī)定的，只要符合法定的條件即可。而質權的發(fā)生是基于雙方當事人所訂立的質押合同。4 .行使權利的程序不同。留置權的行使存在法定的催告期，留置權人必須給債務人一個不少于法定履行期限的期限，逾期仍不履行的，才得以行使留置權。而質權的行使以債務已屆清償期而債務人不履行債務為條件，不必給債務人一個催告期。二十五、簡述占有的分類占有指占有人對物在事實上的占領和控制。從空間上看，標的物處于占有人的力量作用的范圍內。依照占有人是否直接占有標的物為標準對占有進行的分類，有直接占有和間接占有。從占有的法律基礎上對把占