工程合同價款調(diào)整5種處理方法建議收藏！

1、工程合同價款調(diào)整5種處理方法，建議收藏！ 發(fā)承包雙方根據(jù)合同商定調(diào)節(jié)合同價款的若干事項，大致包括五大類： 一、規(guī)矩變化類：主要包括法律規(guī)矩變化大事。 二、工程變更類：主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等大事。 三、物價變化類：主要包括物價波動、暫估價大事。 四、工程索賠類：主要包括不行抗力、提前竣工（趕工補(bǔ)償）、誤期賠償、索賠等大事。 五、其他類：主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方商定的其他調(diào)節(jié)事項。 經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)節(jié)的合同價款，作為追加（減）合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。 1規(guī)矩變化類合同價款調(diào)節(jié)事項 因國家法律、規(guī)矩、規(guī)則和政策發(fā)生變化影響合同價

2、款的風(fēng)險，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中商定由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 （一）基準(zhǔn)日確實定 對于采取招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時光前的第28天作為基準(zhǔn)日；對于不采取招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。 （二）合同價款的調(diào)節(jié)方法 施工合同履行期間，國家頒布的法律、規(guī)矩、規(guī)則和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、規(guī)矩、規(guī)則和政策引起工程造價發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)該依據(jù)法律、規(guī)矩、規(guī)則和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)節(jié)合同價款。但是，有關(guān)價格的變化已經(jīng)包含在物價波動大事的調(diào)價公式中，則不再予以考慮。 （三）工期耽誤期間的特別處理 倘若因為承

3、包人的緣由導(dǎo)致的工期耽誤，在工程耽誤期間國家的法律、行政規(guī)矩和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的，造成合同價款增強(qiáng)的，合同價款予調(diào)節(jié)；造成合同價款削減的，合同價款予以調(diào)節(jié)。（不利于承包人）予以調(diào)節(jié)。 2工程變更類合同價款調(diào)節(jié)事項 （一）工程變更 1、工程變更的范圍 工程變更的范圍和內(nèi)容包括： （1）增強(qiáng)或削減合同中任何工作，或追加額外的工作； （2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外； （3）轉(zhuǎn)變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性； （4）轉(zhuǎn)變合同工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸； （5）轉(zhuǎn)變工程的時光安頓或?qū)嵤┌ご巍?2、工程變更的價款調(diào)節(jié)方法 （1）分部分項工程費的調(diào)節(jié)。 已標(biāo)價工程

4、量清單中有適用于變更工程項目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項目的工程數(shù)量變化不足15時變化不足15時，采用該項目的單價。 已標(biāo)價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價或總價調(diào)節(jié)。 已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人按照變更工程資料、計量規(guī)章和計價主意、工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格和承包人報價浮動率，提出變更工程項目的單價或總價單價或總價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)節(jié)。承包人報價浮動率可按下列公式計算： a采取招標(biāo)的工程：承包人報價浮動率L=（1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價）100 b不采取招標(biāo)的工程：承包人報價浮動率L=（1-報價值/施

5、工圖預(yù)算）100 注：上述公式中的中標(biāo)價、招標(biāo)控制價或報價值、施工圖預(yù)算，均不含平安文明施工費。 已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格缺價的，由承包人按照變更工程資料、計量規(guī)章、計價主意和通過市場調(diào)查等取得的有合法依據(jù)的市場價格提出市場價格提出變更工程項目的單價或總價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)節(jié)。 （2）措施項目費的調(diào)節(jié)。 工程變更引起措施項目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)節(jié)措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并具體說明與原方案措施項目相比的變化狀況。應(yīng)根據(jù)下列規(guī)定調(diào)節(jié)措施項目費： 平安文明施工費，根據(jù)實際發(fā)生變化的措施

6、項目調(diào)節(jié)，不得浮動。 采用單價計算的措施項目費，根據(jù)實際發(fā)生變化的措施項目按前述分部分項工程費的調(diào)節(jié)方法決定單價。 按總價（或系數(shù)）計算的措施項目費，除平安文明施工費外，根據(jù)實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)節(jié)，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)節(jié)金額根據(jù)實際調(diào)節(jié)金額乘以承包人報價浮動率（L）計算。倘若承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)節(jié)或承包人放棄調(diào)節(jié)措施項目費的權(quán)利。 （3）刪減工程或工作的補(bǔ)償。 倘若發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人緣由刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支

7、付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補(bǔ)償。 （二）項目特征描述不符 合同價款的調(diào)節(jié)方法 承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人供應(yīng)的設(shè)計圖紙實施合同工程，若在合同履行期間，消失設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)該根據(jù)實際施工的項目特征，重新決定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)節(jié)合同價款。 （三）招標(biāo)工程量清單缺項 合同價款的調(diào)節(jié)方法 （1）分部分項工程費的調(diào)節(jié)。施工合同履行期間，因為招標(biāo)工程量清單中分部分項工程消失缺項漏項，造成新增工程清單項目的，

8、應(yīng)根據(jù)工程變更大事中關(guān)于分部分項工程費的調(diào)節(jié)方法，調(diào)節(jié)合同價款。 （2）措施項目費的調(diào)節(jié)。因為招標(biāo)工程量清單中分部分項工程消失缺項漏項，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)該根據(jù)工程變更大事中關(guān)于措施項目費的調(diào)節(jié)方法，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)節(jié)合同價款；因為招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，根據(jù)工程變更大事中的有關(guān)規(guī)定調(diào)節(jié)合同價款。 （四）工程量偏差 1、工程量偏差的概念 工程量偏差是指承包人按照發(fā)包人供應(yīng)的圖紙（包括由承包人供應(yīng)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙）舉行施工，根據(jù)現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)章，計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與

9、相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量之間消失的量差。 2、合同價款的調(diào)節(jié)方法 倘若合同中沒有商定或商定不明的，可以按以下原則辦理： （1）綜合單價的調(diào)節(jié)原則。 當(dāng)應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單消失偏差（包括因工程變更等緣由導(dǎo)致的工程量偏差）超過15時，對綜合單價的調(diào)節(jié)原則為：當(dāng)工程量增強(qiáng)15以上時，其增強(qiáng)部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量削減15以上時，削減后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。 （2）措施項目費的調(diào)節(jié)。 當(dāng)應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單消失偏差（包括因工程變更等緣由導(dǎo)致的工程量偏差）超過15，且該變化引起措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，如

10、該措施項目是按系數(shù)或單一總價方式計價的，對措施項目費的調(diào)節(jié)原則為：工程量增強(qiáng)的，措施項目費調(diào)增；工程量削減的，措施項目費調(diào)減。 （五）計日工 計日工費用確實認(rèn)和支付 任一計日工項目實施結(jié)束。承包人應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量，并按照核實的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算，提出對付價款；已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定約定計日工單價計算。 3物價變化類合同價款調(diào)節(jié)事項 （一）物價波動 因物價波動引起的合同價款調(diào)節(jié)方法有兩種：一種是采用價格指數(shù)調(diào)節(jié)價格差額，另一種是采用造價信息調(diào)節(jié)價格差額。 1、采用價格指數(shù)調(diào)節(jié)價格

11、差額主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如大路、水壩等。 （1）價格調(diào)節(jié)公式。 因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺班等價格波動影響合同價款時，按照投標(biāo)函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表商定的數(shù)據(jù)，按以下價格調(diào)節(jié)公式計算差額并調(diào)節(jié)合同價款： 承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)節(jié)、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回；變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi)。 價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機(jī)構(gòu)供應(yīng)的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機(jī)構(gòu)供應(yīng)的價格代替。 （2）工期耽誤后的價格調(diào)節(jié)。 因為發(fā)包人緣由導(dǎo)致工期耽誤的，則對于規(guī)劃

12、進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)節(jié)公式時，應(yīng)采用規(guī)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。 由承包人緣由導(dǎo)致工期耽誤的，則對于規(guī)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)節(jié)公式時，應(yīng)采用規(guī)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個價格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。 2、采用造價信息調(diào)節(jié)價格差額，主要適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建造與裝點工程。 （1）人工單價的調(diào)節(jié)。 人工單價發(fā)生變化時，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)節(jié)

13、合同價款。 （2）材料和工程設(shè)備價格的調(diào)節(jié)。 材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)節(jié)，根據(jù)承包人供應(yīng)主要材料和工程設(shè)備一覽表，按照發(fā)承包雙方商定的風(fēng)險范圍，按以下規(guī)定舉行調(diào)節(jié)。 “就近原則” 倘若承包人投標(biāo)報價中材料單價低于基準(zhǔn)單價，工程施工期問材料單價漲幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同商定的風(fēng)險幅度值時，或材料單價跌幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同商定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)節(jié)。 倘若承包人投標(biāo)報價中材料單價高于基準(zhǔn)單價，工程施工期間材料單價跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同商定的風(fēng)險幅度值時，或材料單價漲幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同商定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)節(jié)。 （二）暫估價 1、給定暫估價的材料

14、、工程設(shè)備 （1）不屬于依法務(wù)必招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法務(wù)必招標(biāo)的，由承包人根據(jù)合同商定選購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)節(jié)合同價款。 （2）屬于依法務(wù)必招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備屬于依法務(wù)必招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式抉擇提供商。依法決定中標(biāo)價格后，以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)節(jié)合同價款。 2、給定暫估價的專業(yè)工程 （1）不屬于依法務(wù)必招標(biāo)的項目。 發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法務(wù)必招標(biāo)的，應(yīng)根據(jù)前述工程變更大事的合同價款調(diào)節(jié)方法，決定專業(yè)工程價款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價

15、，調(diào)節(jié)合同價款。 （2）屬于依法務(wù)必招標(biāo)的項目。 除合同另有商定外，承包人不參與投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)方法、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用應(yīng)該被認(rèn)為已經(jīng)價包括在承包人的簽約合同價（投標(biāo)總報價）中。 承包人參與投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先抉擇承包人中標(biāo)。 4工程索賠類合同價款調(diào)節(jié)事項 （一）不行抗力 1、不行抗力的范圍 不行抗力是指合同雙方在合同履行中消失的不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。 2、不行抗力造成損失的擔(dān)當(dāng)（誰的損失誰擔(dān)當(dāng)，工程本身第三人發(fā)包人擔(dān)當(dāng)） （1

16、）費用損失的擔(dān)當(dāng)原則。 因不行抗力大事導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增強(qiáng)，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分離擔(dān)當(dāng)并調(diào)節(jié)合同價款和工期： 合同工程本身的傷害、因工程傷害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的傷害，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用。 承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人擔(dān)當(dāng)。 停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的須要的管理人員及守衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 （2）工期的處理。 因發(fā)生不行抗力大事導(dǎo)致工期耽誤的，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)實行趕工措施，趕工費用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)實行趕工措施，趕工費用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 （二）提前竣工（趕工補(bǔ)償）與誤期賠償 1、提前竣工（趕工補(bǔ)償） （1）趕工費用。發(fā)包人應(yīng)該依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20不得超過定