工程合同價(jià)款調(diào)整5種處理方法建議收藏！

1、工程合同價(jià)款調(diào)整5種處理方法，建議收藏！ 發(fā)承包雙方根據(jù)合同商定調(diào)節(jié)合同價(jià)款的若干事項(xiàng)，大致包括五大類： 一、規(guī)矩變化類：主要包括法律規(guī)矩變化大事。 二、工程變更類：主要包括工程變更、項(xiàng)目特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工等大事。 三、物價(jià)變化類：主要包括物價(jià)波動(dòng)、暫估價(jià)大事。 四、工程索賠類：主要包括不行抗力、提前竣工（趕工補(bǔ)償）、誤期賠償、索賠等大事。 五、其他類：主要包括現(xiàn)場(chǎng)簽證以及發(fā)承包雙方商定的其他調(diào)節(jié)事項(xiàng)。 經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)節(jié)的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。 1規(guī)矩變化類合同價(jià)款調(diào)節(jié)事項(xiàng) 因國(guó)家法律、規(guī)矩、規(guī)則和政策發(fā)生變化影響合同價(jià)

2、款的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中商定由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 （一）基準(zhǔn)日確實(shí)定 對(duì)于采取招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)光前的第28天作為基準(zhǔn)日；對(duì)于不采取招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。 （二）合同價(jià)款的調(diào)節(jié)方法 施工合同履行期間，國(guó)家頒布的法律、規(guī)矩、規(guī)則和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、規(guī)矩、規(guī)則和政策引起工程造價(jià)發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)該依據(jù)法律、規(guī)矩、規(guī)則和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)節(jié)合同價(jià)款。但是，有關(guān)價(jià)格的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)大事的調(diào)價(jià)公式中，則不再予以考慮。 （三）工期耽誤期間的特別處理 倘若因?yàn)槌?/p>

3、包人的緣由導(dǎo)致的工期耽誤，在工程耽誤期間國(guó)家的法律、行政規(guī)矩和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的，造成合同價(jià)款增強(qiáng)的，合同價(jià)款予調(diào)節(jié)；造成合同價(jià)款削減的，合同價(jià)款予以調(diào)節(jié)。（不利于承包人）予以調(diào)節(jié)。 2工程變更類合同價(jià)款調(diào)節(jié)事項(xiàng) （一）工程變更 1、工程變更的范圍 工程變更的范圍和內(nèi)容包括： （1）增強(qiáng)或削減合同中任何工作，或追加額外的工作； （2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外； （3）轉(zhuǎn)變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性； （4）轉(zhuǎn)變合同工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸； （5）轉(zhuǎn)變工程的時(shí)光安頓或?qū)嵤┌ご巍?2、工程變更的價(jià)款調(diào)節(jié)方法 （1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)節(jié)。 已標(biāo)價(jià)工程

4、量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量變化不足15時(shí)變化不足15時(shí)，采用該項(xiàng)目的單價(jià)。 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)調(diào)節(jié)。 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人按照變更工程資料、計(jì)量規(guī)章和計(jì)價(jià)主意、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)節(jié)。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算： a采取招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）100 b不采取招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-報(bào)價(jià)值/施

5、工圖預(yù)算）100 注：上述公式中的中標(biāo)價(jià)、招標(biāo)控制價(jià)或報(bào)價(jià)值、施工圖預(yù)算，均不含平安文明施工費(fèi)。 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格缺價(jià)的，由承包人按照變更工程資料、計(jì)量規(guī)章、計(jì)價(jià)主意和通過市場(chǎng)調(diào)查等取得的有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)節(jié)。 （2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)節(jié)。 工程變更引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)節(jié)措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并具體說明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化狀況。應(yīng)根據(jù)下列規(guī)定調(diào)節(jié)措施項(xiàng)目費(fèi)： 平安文明施工費(fèi)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生變化的措施

6、項(xiàng)目調(diào)節(jié)，不得浮動(dòng)。 采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按前述分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)節(jié)方法決定單價(jià)。 按總價(jià)（或系數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，除平安文明施工費(fèi)外，根據(jù)實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)節(jié)，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)節(jié)金額根據(jù)實(shí)際調(diào)節(jié)金額乘以承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率（L）計(jì)算。倘若承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)節(jié)或承包人放棄調(diào)節(jié)措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。 （3）刪減工程或工作的補(bǔ)償。 倘若發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人緣由刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支

7、付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償。 （二）項(xiàng)目特征描述不符 合同價(jià)款的調(diào)節(jié)方法 承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人供應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程，若在合同履行期間，消失設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)該根據(jù)實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，重新決定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)節(jié)合同價(jià)款。 （三）招標(biāo)工程量清單缺項(xiàng) 合同價(jià)款的調(diào)節(jié)方法 （1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)節(jié)。施工合同履行期間，因?yàn)檎袠?biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程消失缺項(xiàng)漏項(xiàng)，造成新增工程清單項(xiàng)目的，

8、應(yīng)根據(jù)工程變更大事中關(guān)于分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)節(jié)方法，調(diào)節(jié)合同價(jià)款。 （2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)節(jié)。因?yàn)檎袠?biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程消失缺項(xiàng)漏項(xiàng)，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)該根據(jù)工程變更大事中關(guān)于措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)節(jié)方法，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)節(jié)合同價(jià)款；因?yàn)檎袠?biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，根據(jù)工程變更大事中的有關(guān)規(guī)定調(diào)節(jié)合同價(jià)款。 （四）工程量偏差 1、工程量偏差的概念 工程量偏差是指承包人按照發(fā)包人供應(yīng)的圖紙（包括由承包人供應(yīng)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙）舉行施工，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)章，計(jì)算得到的完成合同工程項(xiàng)目應(yīng)予計(jì)量的工程量與

9、相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量之間消失的量差。 2、合同價(jià)款的調(diào)節(jié)方法 倘若合同中沒有商定或商定不明的，可以按以下原則辦理： （1）綜合單價(jià)的調(diào)節(jié)原則。 當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單消失偏差（包括因工程變更等緣由導(dǎo)致的工程量偏差）超過15時(shí)，對(duì)綜合單價(jià)的調(diào)節(jié)原則為：當(dāng)工程量增強(qiáng)15以上時(shí)，其增強(qiáng)部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量削減15以上時(shí)，削減后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。 （2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)節(jié)。 當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單消失偏差（包括因工程變更等緣由導(dǎo)致的工程量偏差）超過15，且該變化引起措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，如

10、該措施項(xiàng)目是按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)節(jié)原則為：工程量增強(qiáng)的，措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增；工程量削減的，措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。 （五）計(jì)日工 計(jì)日工費(fèi)用確實(shí)認(rèn)和支付 任一計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束。承包人應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告核實(shí)該類項(xiàng)目的工程數(shù)量，并按照核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出對(duì)付價(jià)款；已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定約定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。 3物價(jià)變化類合同價(jià)款調(diào)節(jié)事項(xiàng) （一）物價(jià)波動(dòng) 因物價(jià)波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)節(jié)方法有兩種：一種是采用價(jià)格指數(shù)調(diào)節(jié)價(jià)格差額，另一種是采用造價(jià)信息調(diào)節(jié)價(jià)格差額。 1、采用價(jià)格指數(shù)調(diào)節(jié)價(jià)格

11、差額主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如大路、水壩等。 （1）價(jià)格調(diào)節(jié)公式。 因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，按照投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表商定的數(shù)據(jù)，按以下價(jià)格調(diào)節(jié)公式計(jì)算差額并調(diào)節(jié)合同價(jià)款： 承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)節(jié)、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回；變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)。 價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)供應(yīng)的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)供應(yīng)的價(jià)格代替。 （2）工期耽誤后的價(jià)格調(diào)節(jié)。 因?yàn)榘l(fā)包人緣由導(dǎo)致工期耽誤的，則對(duì)于規(guī)劃

12、進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)節(jié)公式時(shí)，應(yīng)采用規(guī)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實(shí)際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。 由承包人緣由導(dǎo)致工期耽誤的，則對(duì)于規(guī)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)節(jié)公式時(shí)，應(yīng)采用規(guī)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實(shí)際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。 2、采用造價(jià)信息調(diào)節(jié)價(jià)格差額，主要適用于使用的材料品種較多，相對(duì)而言每種材料使用量較小的房屋建造與裝點(diǎn)工程。 （1）人工單價(jià)的調(diào)節(jié)。 人工單價(jià)發(fā)生變化時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)節(jié)

13、合同價(jià)款。 （2）材料和工程設(shè)備價(jià)格的調(diào)節(jié)。 材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)節(jié)，根據(jù)承包人供應(yīng)主要材料和工程設(shè)備一覽表，按照發(fā)承包雙方商定的風(fēng)險(xiǎn)范圍，按以下規(guī)定舉行調(diào)節(jié)。 “就近原則” 倘若承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)，工程施工期問材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過合同商定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同商定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)節(jié)。 倘若承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)單價(jià)，工程施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過合同商定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同商定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)節(jié)。 （二）暫估價(jià) 1、給定暫估價(jià)的材料

14、、工程設(shè)備 （1）不屬于依法務(wù)必招標(biāo)的項(xiàng)目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法務(wù)必招標(biāo)的，由承包人根據(jù)合同商定選購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)節(jié)合同價(jià)款。 （2）屬于依法務(wù)必招標(biāo)的項(xiàng)目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備屬于依法務(wù)必招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式抉擇提供商。依法決定中標(biāo)價(jià)格后，以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)節(jié)合同價(jià)款。 2、給定暫估價(jià)的專業(yè)工程 （1）不屬于依法務(wù)必招標(biāo)的項(xiàng)目。 發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法務(wù)必招標(biāo)的，應(yīng)根據(jù)前述工程變更大事的合同價(jià)款調(diào)節(jié)方法，決定專業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)

15、，調(diào)節(jié)合同價(jià)款。 （2）屬于依法務(wù)必招標(biāo)的項(xiàng)目。 除合同另有商定外，承包人不參與投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)方法、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)該被認(rèn)為已經(jīng)價(jià)包括在承包人的簽約合同價(jià)（投標(biāo)總報(bào)價(jià)）中。 承包人參與投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先抉擇承包人中標(biāo)。 4工程索賠類合同價(jià)款調(diào)節(jié)事項(xiàng) （一）不行抗力 1、不行抗力的范圍 不行抗力是指合同雙方在合同履行中消失的不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。 2、不行抗力造成損失的擔(dān)當(dāng)（誰的損失誰擔(dān)當(dāng)，工程本身第三人發(fā)包人擔(dān)當(dāng)） （1

16、）費(fèi)用損失的擔(dān)當(dāng)原則。 因不行抗力大事導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增強(qiáng)，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分離擔(dān)當(dāng)并調(diào)節(jié)合同價(jià)款和工期： 合同工程本身的傷害、因工程傷害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的傷害，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。 承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人擔(dān)當(dāng)。 停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的須要的管理人員及守衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 （2）工期的處理。 因發(fā)生不行抗力大事導(dǎo)致工期耽誤的，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)實(shí)行趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)實(shí)行趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。 （二）提前竣工（趕工補(bǔ)償）與誤期賠償 1、提前竣工（趕工補(bǔ)償） （1）趕工費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)該依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20不得超過定