標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范工期及工序穿插管理

1、標(biāo)準(zhǔn)工期及工序穿插管理萬達(dá)集團(tuán)的執(zhí)行力超強(qiáng)業(yè)內(nèi)有口皆碑，萬達(dá)廣場從開工都開業(yè)都在2年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)，每個(gè)項(xiàng)目都要求做到：收地即開工、開工及建設(shè)、竣工即開業(yè)、開業(yè)即旺場。但綜合體項(xiàng)目工期緊、任務(wù)重、工序繁多，如何才能2年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開業(yè)目標(biāo)除了設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)工期外，還需要進(jìn)行合理組織、穿插。下面將向大家介紹萬達(dá)綜合體建設(shè)10個(gè)階段部分工作穿插的要點(diǎn)。一、開工前階段1.前期推進(jìn)計(jì)劃要求在土地掛牌后10日內(nèi)完成，項(xiàng)目啟動(dòng)會召開時(shí)確定并OA下發(fā)；項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行書要在開工前30日內(nèi)完成編制、審批完成；這是項(xiàng)目實(shí)施的一級控制計(jì)劃；2.土地摘牌后2個(gè)月內(nèi)，設(shè)計(jì)及現(xiàn)場要達(dá)到正式開工條件；3.公司決定摘牌后，即穿插進(jìn)行地勘工作。二

2、、開工前階段4.盡快完成邊坡支護(hù)方案論證，確定土、護(hù)、降方案；5.盡快完成基礎(chǔ)機(jī)構(gòu)行使的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式；6.提前展開售樓處的選址、設(shè)計(jì)、并施工組織工作；7.在土地協(xié)議簽約后，即刻展開所有設(shè)計(jì)工作、各項(xiàng)行政性收費(fèi)的調(diào)查工作、政府報(bào)批報(bào)建流程的調(diào)查工作、規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，為集團(tuán)決定是否摘牌提供數(shù)據(jù)，也為摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件。 三、基礎(chǔ)工程8.采取常用邊坡支護(hù)形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項(xiàng)目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運(yùn)）工程控制在4個(gè)月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護(hù)形式和有復(fù)雜地質(zhì)條件的項(xiàng)目，工期根據(jù)具體情況計(jì)算。9.兩層地下結(jié)構(gòu)工程（含樁承臺和防水）工期控制

3、在60日以內(nèi)（10+10+18*2）10.優(yōu)化土護(hù)降及工程樁方案，實(shí)施工順序穿插是加快施工進(jìn)度的關(guān)鍵11.支護(hù)樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件12.選擇正確的土方挖運(yùn)順序和出土馬道留設(shè)位置，使層高較高的塔樓能提前進(jìn)入結(jié)構(gòu)施工階段。三、主體結(jié)構(gòu)施工階段13.商業(yè)裙樓一般高為五層，按12天/層要求；14.插蠟燭的塔樓按5天/層要求；15.在結(jié)構(gòu)施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進(jìn)行肥槽回填創(chuàng)造條件（外用電梯基礎(chǔ)要提前插入實(shí)施）；16.地下室在達(dá)到拆模條件后，立即開始進(jìn)行周轉(zhuǎn)材料的清運(yùn)，為砌筑和一次機(jī)電工程提供工作面四、砌筑及一次機(jī)電工程17.要求在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后

4、75日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機(jī)電工程，全面達(dá)到內(nèi)裝進(jìn)場條件；完成界面要求按房產(chǎn)交付技術(shù)條件實(shí)施；18.裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進(jìn)場時(shí)間；19.扶梯要求在裙樓封頂后1個(gè)月，砌筑達(dá)到安裝條件。五、屋面工程20.裙樓封頂后10日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物的施工；21.屋面防水、保溫和保護(hù)層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進(jìn)行，為幕墻吊籃的安裝提供場地；22.全部屋面防水劑保護(hù)層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)完成；23.屋面變形縫非常復(fù)雜，要安排專人落實(shí)施工方案，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)全面封閉；24.

5、出屋面的排風(fēng)豎井、機(jī)電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙樓封頂后；45日內(nèi)完成。六、采光頂工程25.采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進(jìn)場安裝，工期要求裙樓封頂后75日內(nèi)實(shí)現(xiàn)封閉；26.采光頂?shù)墓て谌粞雍?，將直接影響?nèi)裝修的施工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按時(shí)完成；27.采光頂施工的工作目標(biāo)：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序。七、內(nèi)裝修工程28.砌筑、抹灰和一次機(jī)電完成后，按房產(chǎn)交付技術(shù)條件組織驗(yàn)收、交接，然后內(nèi)部裝修單位進(jìn)場施工；29.百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到可布場、開業(yè)條件；30.

6、步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右；31.機(jī)電、消防末端設(shè)備的安裝要隨精裝修實(shí)施。八、裙樓外裝修工程32.裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時(shí)，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要）；33.裙樓在砌筑工程時(shí)，即插入進(jìn)行幕墻防線、埋件整理、補(bǔ)打工作；主龍骨進(jìn)行場外加工；34.裙樓外墻砌筑完成后進(jìn)行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內(nèi)完成；35.主龍骨完成后，進(jìn)行外腳手架的拆除，同時(shí)在裙樓屋面進(jìn)行吊籃搭設(shè)；36.副龍骨、保溫和飾面材料在45日內(nèi)完成外墻封閉，15日內(nèi)完成打膠收口工作；37.泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進(jìn)行。38.塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，要求

7、砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為6層；39.塔樓結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑；40.塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面；41.塔樓結(jié)構(gòu)封頂后50日內(nèi)，完成全部外墻保溫、抹灰、膩?zhàn)庸こ?，開始外腳手架拆除，隨后進(jìn)行塔吊拆除；42.塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運(yùn)輸工作，開始拆除；43.在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用；44.塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實(shí)施，面層涂料用吊籃施工。九、市政工程45.土地摘牌后，即展開市政管網(wǎng)的綜合及單項(xiàng)設(shè)計(jì)；在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、小市政管線施工的招標(biāo)或委托工作；46.大市政供電方案要在取得土地后立即展開設(shè)計(jì)和申報(bào)工作；要求最遲在開業(yè)前75日實(shí)現(xiàn)供正式電；47.大、小市政管線的實(shí)施要分段穿插進(jìn)行；48.由于萬達(dá)綜合體項(xiàng)目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周邊道路工程建設(shè)要全面啟動(dòng)，滿足開業(yè)需求。十、調(diào)試、驗(yàn)收49.所有機(jī)電調(diào)試工作和各單項(xiàng)驗(yàn)收工作，需在工程實(shí)施過程中穿插進(jìn)行；50.在正式電提供以前，用臨電進(jìn)行分系統(tǒng)單機(jī)調(diào)試；消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩(wěn)定電源進(jìn)行電梯調(diào)試；51.水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作。52.正式電接入后，進(jìn)行消防聯(lián)