重慶波菲特行政公寓合作提案教學(xué)文案

1、重慶波菲特行政公寓合作提案朝外一個(gè)繁華的區(qū)域北部新區(qū)北部新區(qū)“中國的經(jīng)濟(jì)第三區(qū)中國的經(jīng)濟(jì)第三區(qū)”中國首個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)中國首個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)中國內(nèi)陸最大的水、陸、空綜合運(yùn)輸紐樞中國內(nèi)陸最大的水、陸、空綜合運(yùn)輸紐樞重慶最大的客運(yùn)站重慶最大的客運(yùn)站“龍頭寺重慶北站龍頭寺重慶北站”江北飛機(jī)場(chǎng)江北飛機(jī)場(chǎng)中國內(nèi)陸最大的水路樞紐寸灘港。中國內(nèi)陸最大的水路樞紐寸灘港。重慶城市快速發(fā)展的核心區(qū)域重慶城市快速發(fā)展的核心區(qū)域北部新區(qū)北部新區(qū) 北部新區(qū)位于重慶市主城區(qū)，于2000年12月18日設(shè)立。面積157.59平方公里，人口53萬。含重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及重慶出口加工區(qū)?，F(xiàn)為中國中西部面積最大

2、、工業(yè)產(chǎn)值和財(cái)政收入最多的開發(fā)新區(qū)，它是集汽車摩托車產(chǎn)業(yè)集群 、智能化儀器儀表產(chǎn)業(yè)集群 、電子信息產(chǎn)業(yè)集群 、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群 、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群 、房地產(chǎn)及其它產(chǎn)業(yè)集群的復(fù)合商務(wù)集群新區(qū)。目錄目錄第一部分第一部分 市場(chǎng)掃描市場(chǎng)掃描第二部分第二部分 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知第三部分第三部分 產(chǎn)品優(yōu)化產(chǎn)品優(yōu)化第四部分第四部分 營銷策略建議營銷策略建議 第一部分第一部分 市場(chǎng)掃描市場(chǎng)掃描 1、利好的政策面，首付低至兩層、銀行降息等。2、油價(jià)、股市持續(xù)上漲，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日漸顯暖，通貨膨脹預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)，因房產(chǎn)具有增值保值功能，不少投資者加入到購房者行列，需求進(jìn)一步增長。 3、剛性需求集中放量，從07年底開始沉

3、積的剛性購房者開始集體下叉。4、客戶流動(dòng)性充裕，城市化進(jìn)程加快。宏觀市場(chǎng)總結(jié)宏觀市場(chǎng)總結(jié) 區(qū)域市場(chǎng)競爭區(qū)域市場(chǎng)競爭原因 1、項(xiàng)目所在成熟區(qū)域成就銷售。 2、項(xiàng)目品質(zhì)成就銷售。 2、項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)成就銷售。 4、項(xiàng)目前景成就銷售。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目情況配套價(jià)格銷售率榮鼎國際住宅、公寓、寫字樓龍湖社區(qū)板塊，配套成熟5100銷售95%龍湖MOCO中心公寓,高層龍湖社區(qū)板塊，配套成熟7000銷售70%財(cái)富中心住宅、公寓、商務(wù)公寓、甲級(jí)寫字樓北部新區(qū)生態(tài)生態(tài)商務(wù)核心，配套成熟6500銷售90%海州國際公寓住宅、公寓新牌坊街心，配套成熟5600銷售良好區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)1、區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)同類產(chǎn)品銷售狀況較為樂觀，區(qū)域內(nèi)同質(zhì)樓盤不是很多，大多銷售較好。2、區(qū)域內(nèi)酒店式公寓產(chǎn)品整體價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)，銷售壓力相對(duì)不大，如走低開低走路線，銷售情況會(huì)很好。（如海洲國際公寓價(jià)格相對(duì)周邊幾個(gè)項(xiàng)目稍低，銷售情況良好）3、區(qū)域內(nèi)開了不少新盤，價(jià)格實(shí)行低開策略，以迎合市場(chǎng)。 通過宏觀市場(chǎng)與區(qū)域市場(chǎng)的總結(jié)分析，本案若作為酒店式公寓通過宏觀市場(chǎng)與區(qū)域市場(chǎng)的總結(jié)分析，本案若作為酒店式公寓現(xiàn)階段入市，在銷售價(jià)格上實(shí)行低開策略，應(yīng)該會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)，取得不現(xiàn)階段入市，在銷售價(jià)格上實(shí)行低開策略，應(yīng)該會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)，取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。錯(cuò)的銷售業(yè)績。由此可見：由此可見：此課件下載可自行編輯修