居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范

1、 居住區(qū)用地平衡表 公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建表類別項(xiàng)目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教育托兒所-幼兒園-小學(xué)-中學(xué)-醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院(200300床)-門診所-衛(wèi)生站-護(hù)理院-文化體育文化活動(dòng)中心(含青少年活動(dòng)中心,老年活動(dòng)中心)-文化活動(dòng)站(含青少年老年活動(dòng)站)-居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館-居民健身設(shè)施（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）-商業(yè)服務(wù)綜合食品店-綜合百貨店-餐飲-中西藥店-書(shū)店-市場(chǎng)-便民店-其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施-金融郵電銀行-儲(chǔ)蓄所-電信支局-郵電所-社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）-養(yǎng)老院-托老所-殘疾人托養(yǎng)中心-治安聯(lián)防站-居（里）委會(huì)（社區(qū)用房）-物業(yè)管理-市政公用供熱站或熱交換站變電室-開(kāi)閉所-路燈配電室-燃

2、氣調(diào)壓站-高壓水泵房-公共廁所垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站-垃圾收集點(diǎn)-居民存車處-居民停車場(chǎng)、庫(kù)公交始末站-消防站-燃料供應(yīng)站-行政管理及其他街道辦事處-市政管理機(jī)構(gòu)（所）-派出所-其他管理用房-防空地下室注：為應(yīng)配建的項(xiàng)目；為宜設(shè)置的項(xiàng)目。在國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。 公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定設(shè)施名稱項(xiàng)目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè) 置 規(guī) 定每一處規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)教育(1)托兒所保教小于3周歲兒童(1)設(shè)于陽(yáng)光充足，接近公共綠地，便于家長(zhǎng)接送的地段(2)托兒所每班按25座計(jì)；幼兒園每班按30座計(jì)(3)服務(wù)半徑不宜大于300m；層數(shù)不宜高于3層(4)三班和三班

3、以下的托、幼園所，可混合設(shè)置,也可附設(shè)于其它建筑,，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼園所均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置(5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應(yīng)分別按每座不小于7m2或 9 m2計(jì)(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面,但其主要房間應(yīng)滿足冬至日不小于2H的日照標(biāo)準(zhǔn)(7)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外4班12006班14008班1600(2)幼兒園保教學(xué)齡前兒童4班15006班20008班2400(3)小學(xué)612周歲兒童入學(xué)(1)學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的安全措施(2)服務(wù)半徑不宜大于500m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2H的日照標(biāo)

4、準(zhǔn)不限12班600018班700024班8000(4)中學(xué)1218周歲青少年入學(xué)(1)在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)置400m 環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)(2)服務(wù)半徑不宜大于1000m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)不限18班1100024班1200030班14000醫(yī)療衛(wèi)生(5)醫(yī)院含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段(2) 10萬(wàn)人左右則應(yīng)設(shè)一所300400床醫(yī)院(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日不小于2H的日照標(biāo)準(zhǔn)12000180001500025000(6)門診所或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1) 一般35萬(wàn)人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨(dú)立門診 (2) 設(shè)于

5、交通便捷,服務(wù)距離適中的地段2000300030005000(7)衛(wèi)生站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站11.5萬(wàn)人設(shè)一處300500(8)護(hù)理院健康狀況較差或恢復(fù)期老年人日常護(hù)理1. 最佳規(guī)模為100150床位2. 每床位建筑面積30m23. 可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè)300045000文體(9)文化活動(dòng)中心小型圖書(shū)館、科普知識(shí)宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年合老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場(chǎng)地、用房等宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排40005000800012000(10)文化活動(dòng)站書(shū)報(bào)閱覽、書(shū)畫(huà)、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(dòng)(1)宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠

6、地安排(2)獨(dú)立性組團(tuán)應(yīng)設(shè)置本站400600400600(11)居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館健身場(chǎng)地宜設(shè)置60100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施1000015000(12)居民健身設(shè)施籃、排球及小型球類場(chǎng)地，兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地合其他簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)施等宜結(jié)合綠地安排商業(yè)服務(wù)(13)綜合食品店糧油、副食、糕點(diǎn)、干鮮果品等(1)服務(wù)半徑：居住區(qū)不宜大于500m；居住小區(qū)不宜大于300M(2)地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點(diǎn)，除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮上坡空手，下坡負(fù)重的原則居住區(qū)：15002500小區(qū)：8001500(14)綜合百貨店日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等居住區(qū)：2

7、0003000小區(qū)：400600(15)餐飲主食、早點(diǎn)、快餐、正餐等(16)中西藥店湯藥、中成藥與西藥200500(17)書(shū)店書(shū)刊及音像制品3001000(18)市場(chǎng)以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主設(shè)置方式應(yīng)根據(jù)氣候特點(diǎn)與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定居住區(qū)：1001200小區(qū)：5001000居住區(qū)：15002000小區(qū)：8001500(19)便民店小百貨、小日雜宜設(shè)于組團(tuán)的出入口附近(20)其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂(lè)、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等具體項(xiàng)目、規(guī)模不限金融郵電電(21)銀行分理處宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置8001000400500(22)儲(chǔ)蓄所

8、儲(chǔ)蓄為主100150(23)電信支局電話及相關(guān)業(yè)務(wù)根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設(shè)置100025006001500(24)郵電所郵電綜合業(yè)務(wù)包括電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置100150社區(qū)服務(wù)(25)社區(qū)服務(wù)中心家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等每小區(qū)設(shè)置一處，居住區(qū)也可合并設(shè)置200300300500(26)養(yǎng)老院老年人全托式護(hù)理服務(wù)1. 一般規(guī)模為150200床位2. 每床位建筑面積400 m2(27)托老所老年人日托（餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等）1. 一般規(guī)模為3050床位2. 每床位建筑面積20 m23. 宜靠近集中綠地安排

9、，可與老年活動(dòng)中心合并設(shè)置(28)殘疾人托養(yǎng)所殘疾人全托式護(hù)理(29)治安聯(lián)防站可與居（里）委會(huì)合設(shè)18301220(30)居（里）委會(huì)(社區(qū)用房)3001000戶設(shè)一處3050(31)物業(yè)管理建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等300500300市政公用(32)供熱站或熱交換站根據(jù)采暖方式確定(33)變電室每個(gè)變電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m；盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)3050(34)開(kāi)閉所1. 2萬(wàn)2. 0萬(wàn)戶設(shè)一所；獨(dú)立設(shè)置200300500(35)路燈配電室可與變電室合設(shè)于其他建筑內(nèi)2040(36)煤氣調(diào)壓站按每個(gè)中低調(diào)壓站負(fù)荷半徑500m設(shè)置；無(wú)管道煤氣地區(qū)不設(shè)50100120(37)高壓

10、水泵房一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程4060(38)公共廁所每10001500戶設(shè)一處；宜設(shè)于人流集中之處306060100(39)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露,當(dāng)用地規(guī)模為0. 71km2設(shè)一處，每處面積不應(yīng)小于100 m2，與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5m(40)垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m，宜采用分類收集(41)居民存車處存放自行車、摩托車宜設(shè)于組團(tuán)或靠近組團(tuán)設(shè)置，可與居(里)委會(huì)合設(shè)于組團(tuán)的入口處12輛/戶；地上0.81. 2 m2/輛；地下1. 51. 8平方米/輛(42)居民停車場(chǎng)、庫(kù)存放機(jī)動(dòng)車服務(wù)半徑不宜大于150m(43)公交始末站可根據(jù)具體情況設(shè)置(44)消防站可根據(jù)具體情況設(shè)置(45)燃料供應(yīng)站煤或罐裝燃?xì)饪筛鶕?jù)具體情況設(shè)置行政管理及其它(46)街道辦事處 3萬(wàn)5萬(wàn)人設(shè)一處7001200300500(47)市政管理機(jī)構(gòu)(所)供電、供水、雨污水、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理與維修宜合并設(shè)置(48)派出所戶