專業(yè)分包合同風險控制要點一覽表

1、專業(yè)分包合同風險控制要點一覽表201511序 號主要風險控制點雙方主要權(quán)利義務要點重點違約事項提示處理意見風險項目控制點甲方（承包人）乙方（分包人）甲方（承包人）乙方（分包人）1工程基本 情況1、工程名稱2、工程地點3、工程內(nèi)容4、工程承包范圍1、明確工程名稱2、明確工程地點3、明確工程內(nèi)容4、明確工程承包范圍和工作 內(nèi)容（或以工程量清單形式進 行明確）1、嚴格按照合同約 定履行合同。1、未全部完成承包范 圍內(nèi)的工程量。2、在合同約定的工作 內(nèi)容范圍內(nèi)隨意發(fā)生 零工的情形。1、合同范圍內(nèi)未施工項 目或施，不到位的，相 應費用從合同價款中扣 除。2、按實際完成工程量結(jié) 省一殲。3、對合同工作范圍

2、內(nèi)的 零，小于認可和結(jié)算。2分包人資 質(zhì)5、分包人資質(zhì)與業(yè)務 承攬的符合性1、明確分包人對工作內(nèi)容已 經(jīng)詳盡了解，要求分包人承諾 其資質(zhì)符合性和真實性。1、承諾自身資質(zhì)的 符合性和真實性。1、提供虛假資質(zhì)騙取 施工資格的。1、明確乙方提供虛假資 質(zhì)的違約責任。3工期6、工期總?cè)諝v天數(shù)7、工程關(guān)鍵節(jié)點工期1、明確節(jié)點工期和總工期。2、提供分包人履約的條件， 做好現(xiàn)場準備和移交。1、嚴格按照合同工 期履約。2、由于甲方原因申 請工期順延的權(quán) 利。1、逾期完工。2、擅自停工或解除合 同。1、明確逾期完工的日違 約金標準及最高限額。2、乙方擅自停工的，甲 方有權(quán)另行委托其他隊 伍完成未完的工作內(nèi) 容，

3、乙方應承擔給甲方 造成的損失及甲方因此 多支出的費用。4質(zhì)量標準8、合格標準9、創(chuàng)優(yōu)標準1、明確工程質(zhì)量驗收的標準。2、有創(chuàng)優(yōu)約定的，明確創(chuàng)優(yōu)1、確保工程質(zhì)量達 到合同約定標準；1、承包工程質(zhì)量未達 標（合格標準）1、乙方負責返工、改建 并承擔增加的費用和延目標及驗收標準。2、按承包人要求提 供驗收技術(shù)質(zhì)量資 料。3、承擔自身責任造 成的質(zhì)里修改、返 工。2、有創(chuàng)優(yōu)約定的，創(chuàng) 優(yōu)目標未達標（創(chuàng)優(yōu) 標準）3、未能按照合同約定 提供相關(guān)資料。誤的工期損失。2、不能按合同約定及時 返工改建的，甲方委托 其他單位施工，乙方承 擔相應的處罰性賠償。3、出現(xiàn)質(zhì)量爭議的，可 由監(jiān)理機構(gòu)進行鑒定， 同時甲方應

4、邀請乙方、 監(jiān)理共同對爭議事項進 行現(xiàn)場拍照，留存施工 記錄，必要時進行公證， 保留證據(jù)材料。產(chǎn)生相 關(guān)費用由責任方承擔。5合同價款10、合同暫定總價標準11、綜合單價標準12、綜合單價包括的內(nèi) 容（重點明確）13、固定價格或價格調(diào) 整1、實行綜合單價的，明確合 同單價包括的內(nèi)容，附工程量 清單，作為合同結(jié)算依據(jù)。2、實行固定總價的，明確總 價包括的工作內(nèi)容，附工程量 清單。3、明確價格是否可以調(diào)整， 如可調(diào)，明確調(diào)整依據(jù)。1、對于可調(diào)價格合 同，按合同約定的 調(diào)整依據(jù)提出調(diào)價 小1、未按合同約定內(nèi)容 全面履行或施，不到 位。2、未按合同約定隨意 調(diào)整價格。1、未實際施工項目或施 、到位項目,

5、相應費用從合同價款中扣除。2、在合同價格包括的內(nèi) 容及風險范圍內(nèi)分包人 單方隨意調(diào)整的，承包 人/、予認可，不作為結(jié) 算依據(jù)。6擔保14、分包方是否提供履 約擔保。15、承包方是否提供工 程款支付擔保。1、根據(jù)合同情況，在合同中 就擔保事項予以明確。1、分包方未按約定履 行擔保。1、承包人不提供工程款 支付擔保。7工程完成16、計量周期或計量周1、規(guī)定期限內(nèi)完成審核。1、按期提交計量報1、未按約定期1、未按期提交計量報1、乙方視為放棄當期債情況計量期確定的標準17、計量程序（計量提 交、計量內(nèi)容及計量審 簽）告。限完成審核。告。權(quán)。2、甲方視為認可乙方提 交的工程量（可考慮選 擇適用）。8材料

6、設(shè)備18、承包人提供的材料 設(shè)備。19、分包人提供的主要 材料設(shè)備的品牌或等 級要求20、材料設(shè)備的檢驗試 驗1、按合同約定提供相應材料、 設(shè)備。1、按合同約定提供 相應材料、設(shè)備。1、未按合同約定提供 相應材料、設(shè)備。2、對承包人提供的材 料發(fā)生超用的情況。1、重新購置或按實際等 級（如甲方、監(jiān)理、承 包人同意使用）扣減合 同結(jié)算價款。2、出現(xiàn)工程質(zhì)量問題 的，分包人賠償給甲方 造成的相應損失。3、對超用部分從合同價 款中扣減。9分包人管 理人員21、人員身份信息、勞 動合同信息、崗位信息 及社會保險證明。22、分包人艾更主要管 理人員的通知義務。1、開工前提交分包人項目管理機構(gòu)及 施工現(xiàn)場

7、人員安排報告，包括合同管 理、施工、技術(shù)、材料、質(zhì)量、安全、 財務等主要施工管理人員名單及其崗 位、注冊執(zhí)業(yè)資格等，以及各工種技 術(shù)工人的安排情況，并同時提交主要 施工管理人員與分包人之間的勞動關(guān) 系證明和繳納社會保險的有效證明。過程中有變動的，提前 7天書面通知 承包人并征得承包人書面同意，補交 變動人員資料。1、不按合同約定提 供。2、實際管理人員與名 冊人員不一致的情 況。3、違反勞動法規(guī)私招 亂雇務工人員。4、組織、縱容務工人 員圍堵甲方工作場 所、擾亂施工及正常 辦公秩序。1、明確分包人不提供名 冊及相關(guān)信息的違約責 任。2、明確實際管理人員與 名冊人員不一致的違約 責任。3、承擔違

8、反勞動法律法 規(guī)的全部責任及經(jīng)濟賠 償。10分包人施 工人員23、施工人員花名冊24、定期提交現(xiàn)場施工1、明確分包人對施工人員的 管理事項，包括人員勞動合同1、開工前向承包人提供施工工人1、不按合同約定提供 人員相關(guān)信息。1、明確分包人不提供名 冊及相關(guān)信息的違約責人員變化情況管理、保險管理、安全管理、 工資支付及食宿管理。2、明確承包人檢查監(jiān)督的權(quán) 利。花名冊，花名冊內(nèi) 容應當包含姓名、 身份證號、資格證 書、工作經(jīng)歷。2、發(fā)生人員變動 的，在每月 30日 前將施工現(xiàn)場人 員變化情況及變 化后花名冊提報 承包人。2、組織、縱容務工人 員圍堵甲方工作場 所、擾亂施工及正常 辦公秩序。3、安全教

9、育及措施不 到位。4、/、及時足額支付施 工人員工資。任。2、明確實際管理人員與 名冊人員不一致的違約 責任。3、分包人承擔違反勞動 法律法規(guī)的全部責任及 經(jīng)濟賠償。4、分包人承擔安全教育 及措施不到位造成的安 全事故的責任及經(jīng)濟賠 償。11禁止轉(zhuǎn)包25、禁止整體轉(zhuǎn)包26、禁止肢解分包27、禁止違法分包1、違反合同禁止性規(guī) 定的。1、明確分包人存在非法 轉(zhuǎn)包、分包或掛告情形 的，應按合同額的f 比例（如20%）向承包 人支付違約金。同時承 包人有權(quán)解除合同，分 包人應賠償由此給承包 人造成的全部損失。12安全文明 施工28、施工方案的編制29、安全交底責任30、安全教育責任31、安全文明施工費

10、用 承擔（是否包含在合同 價款中）32、當?shù)匕踩拿鞴さ?、審核施工方案2、定期檢查（實地檢查、資 料檢查等）3、配合義務4、明確安全文明工地達標要 求（如需要）1、編制安全施工方 案。2、按方案施工，履 行安全技術(shù)交底， 確保安全施工。3、對參施人員定期 組織安全教育。1、不按方案施工2、不進行交底施工3、不進行安全教育4、導致安全事故發(fā)生 5、文明施工不到位受 到上級部門處罰6、未按合同約定實現(xiàn)1、違約金2、實際損失賠償責任3、懲罰性賠償達標4、乙方自身原因?qū)?致安全事故的責任 承擔。5、編制文明施工實 施方柔。6、落實安全文明工 地達標要求安全文明工地工作目 標甚至造成甲方信用 記錄的罰

11、分。13環(huán)境保護33、環(huán)境保護方案34、產(chǎn)生糾紛的費用承 擔1、編制環(huán)境保護實 施方柔。1、乙方自身原因?qū)е?侵權(quán)糾紛導致暫停施 工的。1、乙方承擔損害賠償責 任。2、延誤工期損失的賠償 責任。14事故報告 及處理35、明確事故報告義務36、明確事故處理主體37、根據(jù)責任確定賠償 主體1、對外作為總承包方的事故 處理、協(xié)調(diào)義務2、屬于承包人原因時的賠償 責任1、及時通知承包人 義務2、采取措施防止事 故擴大和現(xiàn)場保護3、屬于分包人原因 時的賠償責任1、未及時通知2、未采取措施防止事 故擴大3、不配合承包人處理 事故1、實際損失賠償責任15驗收38、分部分項工程驗收39、關(guān)鍵節(jié)點驗收40、竣工驗

12、收41、驗收程序42、驗收期限43、驗收標準1、審查驗收報告的權(quán)利。2、不符合驗收條件的退回權(quán) 利。3、明確驗收條件4、明確驗收程序1、按約定期限通知 承包人驗收、提交 驗收申請報告。2、整改、返修義務。1、接到驗收申 請不及時組織 驗收。1、未達驗收條件提交 驗收的。2、不能在甲方通知時 間到場參加驗收。3、不能按照甲方要求 修改或返工。1、甲方不及時組織驗收 的視為放棄權(quán)利。2、乙方承擔驗收未通過 的整改工作。3、乙方承擔整改費用。4、乙方承擔工期延誤損 失。5、乙方拒絕修改、返工 或返工仍未達標的，將承擔違約責任，并賠償 甲方另行委托他人施工 發(fā)生的費用及遭受的損 失。16成品及半成品保

13、護44、保護起止時間或起 止標準。45、分包人照管期間產(chǎn) 生損害的賠償承擔。1、工程移交前的成 品或半成品保護義 務。1、成品保護/、音S 造 成工程損壞1、修復責任2、費用承擔責任3、延誤工期的損失賠償 責任17退場及移 交46、退場時限47、退場費用48、移交條件49、現(xiàn)場清理1、按約定時限退 場。2、現(xiàn)場清理義務1、未按合同約定及時 退場2、未做好退場前的清 理義務1、乙方承擔清理費用。2、給甲方造成損失的賠 償責任。18結(jié)算50、進度款結(jié)算51、最終結(jié)算52、結(jié)算程序53、結(jié)算依據(jù)54、結(jié)算周期或結(jié)算周 期確定的標準55、質(zhì)保金的預留和支 付1、指定結(jié)算簽認人員，按約 定及時結(jié)算。2、

14、實際完成工作量與合同約 定工作內(nèi)容不一致時的結(jié)算 價款扣減權(quán)利。3、提供標準結(jié)算單據(jù)，作為 合同附件。1、按約定時限向承 包人提供結(jié)算報 告。1、未按合同約 定時限對承包 人提交的結(jié)算 報告進行審核 和反饋。1、未按合同約定提供 結(jié)算報告。2、結(jié)算資料提交/、齊 全。3、不使用甲方專用結(jié) 算單據(jù)或簽字不齊 全。1、乙方未按約定提交結(jié) 算報告的，視為放棄當 期權(quán)利。2、結(jié)算資料提交/、齊 全，甲方不受合同約定 的確認時限的約束。3、不使用甲方專用單據(jù) 或簽字不齊全，結(jié)算不 能生效。19付款56、預付款57、進度款58、最終結(jié)算款及質(zhì)保 金59、承包人收款帳戶1、明確各類付款的前提條件 2、明確各

15、類付款的期限和額 度3、明確發(fā)票提供的要求1、提供與合同簽約 單位完全一致的付 款信息，包括單位 名稱、開戶行及銀 行帳號。1、未按合同約 定時限付款1、未完成結(jié)算手續(xù)申 請付款的2、未提供接受付款的 有效帳號或錯誤提供 的1、明確承包人逾期付款 違約金的合理標準（建 議按同期銀行存款利 率）并明確上限。2、承包人不接受收款單60、發(fā)票提供2、提出付款申請的權(quán)利3、接受付款位與合同單位不一致的 情形。3、由于分包人原因不能 及時付款的，承包人不 承擔責任。4、由于分包人原因不能 支付的，承包人可提存 支付。20?？顚Ｓ?1、分包人不得挪用62、分包人及時支付其 雇用人員63、分包人及時支付勞

16、務分包人1、出現(xiàn)不支付或轉(zhuǎn)移 支付行為的。1、明確分包人收到款項 時向承包方提供書面承 諾?？顚Ｓ?，其管理人 員、施工人員再向承包 人索要勞務費用的由分 包人承擔。21保修期64、保修期起止時間65、保修金的退還1、按合同約定履行 保修義務。1、不按合同約定履行 保修義務。1、不履行保修義務的違 約責任。2、維修費用從保修金中 扣除，不足部分由分包 人承擔。22施工形象66、參施人員著裝67、費用承擔23不合格工 程處理68、不合格工程返工修 補69、費用承擔1、有權(quán)隨時要求承包人米取 補救措施，直到工程質(zhì)量達到 合同標準。1、承包人承擔不合 格工程的返工、修 理及由此引起的其 他損失費用。1、未按照承包人整改 要求對不合格工程進 行處理。1、分包人承擔增加的費 用及延誤工期給承包人 造成的損失。2、分包人未按照承包人 整改要求開展補救措施或完成補救任務的，應 承擔相應的懲罰性賠償 性責任（如按照承包人 實際花費費用的 120% 向承包人承擔責任）。24合同權(quán)利