貴州2015年下半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題

1、貴州2015年下半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、_考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A中間距離法B.類平均法C.絕對(duì)值法D.重心法2、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格心理因素的內(nèi)容是（）。A.價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài)B.欣賞趣味C.時(shí)尚風(fēng)氣D.價(jià)值觀的變化3、某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為12000元平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來人流量將越來越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元平方米。【2006年考試真題】A：10000B：

2、12000C：8000D：11000E:時(shí)間因素4、我國(guó)土地所有制是。A:國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度B:國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度C:集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度D：國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有制度E:35%50%5、應(yīng)稅勞務(wù)的稅率為_。A15%B16%C17%D18%6、在路線價(jià)評(píng)估中，_不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A街道轉(zhuǎn)角處的宗地B.矩形宗地C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率D.一面臨街的宗地7、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大且與其思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。A:威廉配第B:亞當(dāng)斯密C:大衛(wèi)李嘉圖D：弗朗西斯魁奈E:時(shí)間因素8、土地估價(jià)師資格考試管理辦法所建立的一項(xiàng)基本

3、制度是_。A國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度B.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度C.國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度D.國(guó)家實(shí)行土地成交價(jià)格申報(bào)制度9、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元假設(shè)契稅稅率為3，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元【2008年考試真題】A：66B：54C：42D：12E:土地10、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的_。A管理方式B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C.交易方式D.價(jià)格檔次11、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用_可以使當(dāng)期成本升高，利潤(rùn)降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來的不利影響

4、。A先進(jìn)先出法B.后進(jìn)先出法C.加權(quán)平均法D.個(gè)別認(rèn)定法12、在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市【2009年考試真題】A:平面交叉B:立體交叉C:切線和環(huán)線D:遠(yuǎn)離城市E:土地13、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在_的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A建造時(shí)B.估價(jià)工作時(shí)間C.估價(jià)期日D.未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)14、原則說明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。A:最有效使用B:需求與供給C:報(bào)酬遞增、遞減D:預(yù)期收益E:時(shí)間因素15、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是_。A地形特征B.利用特征C.植被特征D.

5、氣候特征16、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30，年貸款利率為684。若投資者自有資金的投資回報(bào)率為15，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。A.870 B.929 C.954 D.102117、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。A.估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料B估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方C.土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方D估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容18、

6、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿鉛垂線方向投影到水平面上），并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。A:地形圖B:地籍圖C：房產(chǎn)圖D：房產(chǎn)分戶圖E:土地19、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果為200萬元時(shí)隔三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元以下分析內(nèi)容正確的是（以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+10）。A:估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格B：評(píng)估目的

7、不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求C:估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告D:如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估E:合法性20、我們可以把工程建筑定額劃分為_消耗定額。A.勞動(dòng)B.機(jī)械C.能量D.材料E.人力21、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、水文和氣候等方面。A:地質(zhì)B:地勢(shì)C:地形D:地震E:土地22、不同的土地所有制，最終由_決定。A土地狀況B.勞動(dòng)力狀況C.國(guó)家政策D.生產(chǎn)力狀況23、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是_。A.公平B.效率C.專制D.穩(wěn)定E.自由24、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格

8、時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A:建造時(shí)B:估價(jià)工作時(shí)間C:估價(jià)期日D:未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)E:時(shí)間因素25、建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是占有顯著的優(yōu)勢(shì)。A:壟斷地租B:級(jí)差地租C:絕對(duì)地租D:相對(duì)地租E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列行為中，應(yīng)當(dāng)處3年以下有期徒刑或拘役。A：非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地20畝以上B:非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利30萬元以上，50萬元以下C:非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，10畝以下D:非

9、法倒賣基本農(nóng)田，獲利70萬元以上E:35%50%2、安置補(bǔ)助費(fèi)是_。A為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)C.為安置因征地造成的農(nóng)村全郎勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)D為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)3、可申請(qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為_。A具體的行政行為B.一般的行政行為C.特殊的行政行為D.抽象的行政行為4、稅收中常用的術(shù)語有_。A納稅人B.課稅對(duì)象C.印花稅D.稅率E.課稅基礎(chǔ)5、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于_形式。A線狀因素線性衰減B.線狀因素非線性衰減C.非線狀因素

10、線性衰減D.非線狀因素非線性衰減6、房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是_。A物業(yè)管理B.立項(xiàng)與企業(yè)審批C.項(xiàng)目策劃D.項(xiàng)目規(guī)劃7、新古典主義城市地租理論的主要特征是將_應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析B.效用分析C.價(jià)值分析D.邊際分析8、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)_進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。A同級(jí)人民政府B.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門C.上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門D.上一級(jí)人民政府9、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在_。A.耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求B.耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展C.耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定D.耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用E.保護(hù)耕

11、地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、關(guān)系國(guó)家發(fā)展全局和民族安危10、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。A: 土地用途B: 土地使用年限C:價(jià)格類型D: 土地權(quán)利狀況E: 土地出讓年期11、土地使用稅在_征收。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.農(nóng)村12、 按照國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知的規(guī)定，下列說法正確的有。A:應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開發(fā)市場(chǎng)和近三年來已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料B:應(yīng)當(dāng)開展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測(cè)算和研究C:報(bào)告中的土地增值收益率由土地估價(jià)師直接確定D:劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，可采用一種估價(jià)方法確定E:企業(yè)上報(bào)

12、備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地使用權(quán)價(jià)格13、 在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】A:體積小B:體積大C:量輕價(jià)高單位D:量重價(jià)低E:運(yùn)輸不便14、 土地管理法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。A:為公共利益需要使用土地的B:實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C:土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D:因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的E:因單位遷

13、移原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的15、不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是_。A.房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)B.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高C.房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃周全D.房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)16、地籍具有_等特點(diǎn)。A空間性B.法律性C.精確性D.地籍資料的連續(xù)性E.地籍資料的隔斷性17、小的居住區(qū)的合理人口規(guī)模為_。A. 56萬人B. 67萬人C3萬人左右D2萬人左右18、根據(jù)國(guó)發(fā)20083號(hào)規(guī)定，下列說法正確的有_。A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用B今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C.國(guó)家機(jī)

14、關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施（產(chǎn)業(yè)）、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用D.工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地（包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地），以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E.未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書19、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位劃區(qū)定界，由縣級(jí)人民政府部門共同組織實(shí)施。A. 土地行政主管部門B:農(nóng)業(yè)行政主管部門C:規(guī)劃管理部門D:建設(shè)

15、管理部門E：房產(chǎn)管理部門20、我國(guó)目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和_。A土地分等B. 土地定級(jí)C. 土地管理D.地籍檔案管理21、國(guó)土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。A.有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的B有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的C.申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的D.當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E.有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡.有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的22、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括_。A.房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)B.構(gòu)筑物的建造C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.房地產(chǎn)管理和服務(wù)E.房屋的買賣、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)23、稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。A：法律B:法規(guī)C:規(guī)章D:主管部門E:監(jiān)察24、 根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法的規(guī)定，稅收保全的措施適用于_。A.從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人B.非從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人C.扣繳義務(wù)人D.納稅擔(dān)保人25、 甲企業(yè)因改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果200萬元。時(shí)隔3個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司