商業(yè)推薦方案

1、商業(yè)推薦方案項目占地：項目占地：4建筑面積：建筑面積：23商商 業(yè)：業(yè)：4寫寫 字字 樓：樓：14 匯峰中心建筑面積達23萬平方米，是東莞首屈一指的大型建筑綜合體，可以容納各類型及各專業(yè)范籌內頂尖的企業(yè)總部，使企業(yè)之間形成相互服務鏈條及協(xié)同效應。 ?. .非常感謝貴司對匯峰中心項目的關注。匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬全資企業(yè)擁有的物業(yè)，是目前全市最大的單體建筑，建筑面積達23萬平方米，甲級寫字樓標準，是莞城促進經(jīng)濟發(fā)展的重點項目。建筑形態(tài)為地上10層，其中，1-2層為商業(yè)，3層為公共空間，4-10層為辦公樓，分為A-H共8個區(qū)域，建筑形態(tài)多變，打破傳統(tǒng)盒子式建筑。由世邦魏理仕擔任獨家對其進行全權物

2、業(yè)管理，秉持“以客為尊”的原則，為企業(yè)提供優(yōu)質的服務和相關的商務配套設施。打造東莞最高級別寫字樓，努力將之打造成總部經(jīng)濟的聚集地。莞城所提的總部經(jīng)濟，定位于區(qū)域總部以莞城為中心，輻射珠三角。匯峰中心 整合招商：整合招商：?. .東莞東莞 最大單體建筑最大單體建筑 匯峰中心匯峰中心整合招商：整合招商：?. .區(qū)位分析區(qū)位分析 三城中心，東莞CBD之上，坐擁500億頂級市政配套！扼守東莞大道、體育路、鴻福路三條黃金干道，無限繁華盡在掌控。整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：最中心最中心 三大城區(qū)交匯點三大城區(qū)交匯點?. .整合招商：整合招商： 【匯峰中心匯峰中心】房地產(chǎn)投資黃金定律：房地產(chǎn)投資

3、黃金定律：“地段，地段，還是地段地段，地段，還是地段”！ 。匯峰中心，三城鼎立，絕版中心地段；以體育路為主動脈，扼守東莞大道，鴻福路等黃金干道；R1、R2地鐵雙軌交匯上；3分鐘內市政府、會展中心、會展酒店、科技館、玉蘭大劇院、圖書館等百億市政配套盡在掌握，雄踞東莞政務中心、商務中心與居住中心；商業(yè)前景不可估量。?. .整合招商：整合招商：商圈商圈 三城中心，東莞CBD之上，坐擁500億頂級市政配套！扼守東莞大道、體育路、鴻福路三條黃金干道，無限繁華盡在掌控。匯匯峰峰中中心心君御君御旗峰旗峰東東方方華華府府整合招商：整合招商：本案研判p東方華府、君御旗峰兩大豪宅項目，數(shù)萬富人常住于此；p匯峰中心

4、14萬寫字樓辦公場所，上萬城市白領、金領精英匯聚于此；p3分鐘內市政府廣場、會展中心、會展酒店、科技館、大劇院、圖書館等市政盡在掌握?，F(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析整合招商：整合招商：最完美配套最完美配套 5A級配套標準級配套標準整合招商：整合招商：頂級配套頂級配套電信、移動及聯(lián)通三家運營商同時光纖到戶；32臺高速電梯、免下車ATM服務系統(tǒng)、大型會議室、多功能會議室、圖書館、商務中心、健身中心、美食廣場、大型地下停車場（1200多個車位）等配套設施一應俱全；全球安防領域龍頭企業(yè)ICD為安防設計顧問和服務供應商；5A的寫字樓配套必將吸引大量的城市精英匯聚于此。整合招商：整合招商：最佳物業(yè)最佳物業(yè) CBRE的頂

5、級物業(yè)服務整合招商：整合招商：CBRE貼身物管服務，想你所想貼身物管服務，想你所想優(yōu)秀的物業(yè)管理服務是一個最可貴的品質，只有優(yōu)秀、卓越的物業(yè)管理才能為您帶來貼心的服務，恒久的價值。匯峰中心聘請全球第一商業(yè)地產(chǎn)管理公司世邦魏理仕為業(yè)主及租戶提供全面國際性物業(yè)管理服務，給您一個五星級的商業(yè)環(huán)境。整合招商：整合招商： 最佳消費群體最佳消費群體整合招商：整合招商：匯峰的入住人群入住匯峰企業(yè) 世界五百強：中國移動、中國石化、華茂國際、Coolway、燃氣公司、比亞德，中國農(nóng)業(yè)銀行 跨國企業(yè)： 祥合實業(yè)深金黃金、麒麟貿易、日本銀行 廣州五百強：廣東上層農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、飛達集團、政府部門整個H棟 深圳五百

6、強：廣興化工、新文傳媒、南方日報、中國人才熱線、聯(lián)通 東莞五百強：嘉榮超市、女主角會所、融通擔保、寰亞投資、融通擔保，女主角私人會所， 外省五百強：正大建筑、金城營造整合招商：整合招商：匯峰中心體育路橫中路匯峰路雍華庭，城市花園，勞動局，公安局，旗峰公園，莞城區(qū)鎮(zhèn)府，電視臺，方中電腦城天源電腦城，賽格數(shù)碼廣場，華凱豪庭，鴻福路，圖書館，美術館，行政中心，體育館龍光地產(chǎn)，園嶺路金澳花園，香港街，澳南區(qū)，八達路匯峰消費人群整合招商：整合招商：租賃事項、項目效果租賃事項、項目效果相關租賃事項相關租賃事項n 商鋪實用率為85%，寫字樓入駐率為75%。n 物業(yè)管理費物業(yè)管理費為10元/平方米/月。n 中

7、央空調費中央空調費中央空調費為12元/平方米/月，含空調電費；開放時間為周一至周五8:00至18:00。（初步定位，主力店可另商談）n 租期及遞增租期及遞增3-5年，3年起租。2年內不遞增，第三年開始每年遞增5%。n 停車位及收費停車位及收費停車位約1500個，非固定車位收費350元/月，固定車位收費650元/月，臨時停車收費半小時內免費，半小時至6小時收費5元。n 租賃保證金租賃保證金簽訂租賃合同時，需繳納三個月租金加三個月管理費作為租賃保證金。n 租賃流程租賃流程貴司就意向單元提交物業(yè)承租初步意向書，連同公司介紹、年度基本納稅情況簽名蓋章并發(fā)至我司，我司將盡快向業(yè)主方申請審批。整合招商：整合招商：業(yè)態(tài)初步計劃業(yè)態(tài)初步計劃一一樓總平面圖備注：部分商鋪會根據(jù)具體情況決定一樓單獨招商備注：部分商鋪會根據(jù)具體情況決定一樓單獨招商或是兩層樓合并招商?；蚴莾蓪訕呛喜⒄猩獭Ｄ炽y行某銀行建議位置整合招商：整合招商：備注：部分商鋪會根據(jù)具體情況決定一樓單獨招商備注：部分商鋪會根據(jù)具體情況決定一樓單獨招商或是兩層樓合并招商。或是兩層樓合并招商。業(yè)態(tài)初步計劃業(yè)態(tài)