廣告?zhèn)鞑ネ茝V方案

1、大方廣告策劃創(chuàng)作中心2005/6/1光華光華風(fēng)和日麗風(fēng)和日麗(暫定名暫定名)傳播推廣方案（初案）傳播推廣方案（初案）項(xiàng)目檢核項(xiàng)目檢核-優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)v區(qū)域環(huán)境區(qū)域環(huán)境 項(xiàng)目所處于九龍工業(yè)園區(qū)，樓盤(pán)周?chē)貕K均呈現(xiàn)出原生 的地貌，且樓盤(pán)周?chē)o(wú)雜亂無(wú)章的建筑； 項(xiàng)目北面是規(guī)劃中的300畝彩云湖公園，自然環(huán)境優(yōu)美； 項(xiàng)目的東面是八中分校，良好的教育氛圍增強(qiáng)了項(xiàng)目儒 雅的書(shū)香氣，帶給消費(fèi)者濃厚的校園文化 。v光華品牌光華品牌 在繼光華巴蜀俊秀、光華南橋人家、光 華陽(yáng)光水城多個(gè)項(xiàng)目的相繼推出后，光華 地產(chǎn)早已成為人們所熟知的地產(chǎn)品牌。項(xiàng)目檢核項(xiàng)目檢核-優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)v產(chǎn)品本身產(chǎn)品本身 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)項(xiàng)目整體布局采

2、用“品”字型 結(jié)構(gòu)，留出視線走廊，將景觀資源最大化； 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)在戶型設(shè)計(jì)上，房間采光充 足，景觀視野開(kāi)闊，使得每戶在空間上都顯得 相當(dāng)?shù)耐ㄍ?，小戶型所帶的入戶花園，也增加 的房間的景觀性； 總價(jià)總價(jià)本項(xiàng)目在面積上的設(shè)計(jì)很合理，60% 戶型的面積為60-90平米，這就使得房子總價(jià) 相對(duì)較低，容易讓人接受。項(xiàng)目檢核項(xiàng)目檢核-優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目檢核項(xiàng)目檢核-劣勢(shì)劣勢(shì)v 項(xiàng)目所在的九龍園區(qū)為新興高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目所在的九龍園區(qū)為新興高科技產(chǎn)業(yè) 園區(qū)園區(qū)，目前商業(yè)氣氛不足，生活配套還目前商業(yè)氣氛不足，生活配套還 不成熟。不成熟。v 目前，該區(qū)域?qū)儆诟呖萍籍a(chǎn)業(yè)研究、制造目前，該區(qū)域?qū)儆诟呖萍籍a(chǎn)業(yè)研究

3、、制造 基地，配備物流。沒(méi)有成熟的商務(wù)交易活基地，配備物流。沒(méi)有成熟的商務(wù)交易活 動(dòng)和場(chǎng)所。整個(gè)區(qū)域還處于引資、招商階動(dòng)和場(chǎng)所。整個(gè)區(qū)域還處于引資、招商階 段，許多項(xiàng)目也還處于規(guī)劃中，地段的輻段，許多項(xiàng)目也還處于規(guī)劃中，地段的輻 射力還不足。射力還不足。項(xiàng)目檢核項(xiàng)目檢核-劣勢(shì)劣勢(shì)項(xiàng)目檢核項(xiàng)目檢核-機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)v 就項(xiàng)目所在的九龍園區(qū)來(lái)看，目前該區(qū)域就項(xiàng)目所在的九龍園區(qū)來(lái)看，目前該區(qū)域 缺乏類似本項(xiàng)目的中、小戶型樓盤(pán)，這就缺乏類似本項(xiàng)目的中、小戶型樓盤(pán)，這就 表明項(xiàng)目所面臨的競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)很激烈，仍然表明項(xiàng)目所面臨的競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)很激烈，仍然 存在很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。存在很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。v 同時(shí)產(chǎn)品本身也容易在市場(chǎng)

4、上與其他產(chǎn)品同時(shí)產(chǎn)品本身也容易在市場(chǎng)上與其他產(chǎn)品 形成差異，從而提高了消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)形成差異，從而提高了消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn) 知度。知度。項(xiàng)目檢核項(xiàng)目檢核-機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)我們賣(mài)給誰(shuí)？我們賣(mài)給誰(shuí)？v 年齡以年齡以2535歲為主；歲為主；v 對(duì)新事物接受快，時(shí)代氣息強(qiáng)；對(duì)新事物接受快，時(shí)代氣息強(qiáng)；v 對(duì)九龍園區(qū)的未來(lái)發(fā)展看好；對(duì)九龍園區(qū)的未來(lái)發(fā)展看好；v 對(duì)居住環(huán)境、檔次有一定的要求；對(duì)居住環(huán)境、檔次有一定的要求；v 有改變居住需求，對(duì)生活機(jī)能設(shè)施要求不高；有改變居住需求，對(duì)生活機(jī)能設(shè)施要求不高；v 要求住宅能夠體現(xiàn)自身文化、自身個(gè)性；要求住宅能夠體現(xiàn)自身文化、自身個(gè)性；v 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不是很雄厚。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不

5、是很雄厚。他們的購(gòu)買(mǎi)心理他們的購(gòu)買(mǎi)心理v 有這樣一群購(gòu)買(mǎi)者，他們對(duì)品牌有一定的認(rèn)知度，有這樣一群購(gòu)買(mǎi)者，他們對(duì)品牌有一定的認(rèn)知度， 是品牌化的消費(fèi)體；這樣一群年輕的消費(fèi)者在外是品牌化的消費(fèi)體；這樣一群年輕的消費(fèi)者在外 人看來(lái)時(shí)尚、新銳的同時(shí)，但他們?nèi)匀挥兄顐魅丝磥?lái)時(shí)尚、新銳的同時(shí)，但他們?nèi)匀挥兄顐?統(tǒng)的對(duì)家的親切感受。同時(shí)，這樣一群或許并沒(méi)統(tǒng)的對(duì)家的親切感受。同時(shí)，這樣一群或許并沒(méi) 有雄厚經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的消費(fèi)者，但他們對(duì)居住環(huán)境、有雄厚經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的消費(fèi)者，但他們對(duì)居住環(huán)境、 檔次仍有著很高的要求，希望住宅能夠體現(xiàn)出的檔次仍有著很高的要求，希望住宅能夠體現(xiàn)出的 是他們自身的文化修養(yǎng)。是他們自身的文化

6、修養(yǎng)。大方的策略觀點(diǎn)大方的策略觀點(diǎn)v 直接強(qiáng)勢(shì)販賣(mài)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目周邊的直接強(qiáng)勢(shì)販賣(mài)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目周邊的 自然景觀資源，將項(xiàng)目自然、健自然景觀資源，將項(xiàng)目自然、健 康、陽(yáng)光康、陽(yáng)光 的生活呈現(xiàn)在消費(fèi)者的面前。的生活呈現(xiàn)在消費(fèi)者的面前。v 項(xiàng)目以跟隨者姿態(tài)切入市場(chǎng)項(xiàng)目以跟隨者姿態(tài)切入市場(chǎng);v 縮短廣告推廣周期，形象樹(shù)立與產(chǎn)品促銷(xiāo)縮短廣告推廣周期，形象樹(shù)立與產(chǎn)品促銷(xiāo) 同步進(jìn)行。同步進(jìn)行。案名建議案名建議光華 芳草陽(yáng)光v 基于上述對(duì)項(xiàng)目的種種分析，為了對(duì)產(chǎn)品形成品基于上述對(duì)項(xiàng)目的種種分析，為了對(duì)產(chǎn)品形成品 牌整合，我們建議案名仍然延續(xù)牌整合，我們建議案名仍然延續(xù)“陽(yáng)光陽(yáng)光”這一概念，這一概念，

7、 體現(xiàn)出產(chǎn)品帶給消費(fèi)者的是一種親切的感受，以體現(xiàn)出產(chǎn)品帶給消費(fèi)者的是一種親切的感受，以 及產(chǎn)品所具有的活力風(fēng)格。同時(shí)，案名中的及產(chǎn)品所具有的活力風(fēng)格。同時(shí)，案名中的“芳草芳草” 則體現(xiàn)出了項(xiàng)目親近自然，盡管是小戶型的住宅，則體現(xiàn)出了項(xiàng)目親近自然，盡管是小戶型的住宅， 但你仍然能享受到的是公園的綠化的環(huán)境，享受的但你仍然能享受到的是公園的綠化的環(huán)境，享受的 是高品質(zhì)的住宅小區(qū)。是高品質(zhì)的住宅小區(qū)。備選案名備選案名v陽(yáng)光花房v公園一家v陽(yáng)光綠地產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位城市城市公園公園景觀陽(yáng)房景觀陽(yáng)房城市城市項(xiàng)目所在的區(qū)域是重慶西城的中心。項(xiàng)目所在的區(qū)域是重慶西城的中心。公園公園在項(xiàng)目的北面及為規(guī)劃中的彩云湖，在項(xiàng)目的北面及為規(guī)劃中的彩云湖，有有 著優(yōu)美的自然環(huán)境。著優(yōu)美的自然環(huán)境。景觀陽(yáng)房景觀陽(yáng)房項(xiàng)目合理的戶型設(shè)計(jì)使得房間項(xiàng)目合理的戶型設(shè)計(jì)使得房間景觀通透，采光好，在小戶型中還帶入戶花景觀通透，采光好，在小戶型中還帶入戶花園，增加了房間的景觀性。園，增加了房間的景觀性。傳播口號(hào)傳播口號(hào) 悠悠芳草 親親陽(yáng)光 產(chǎn)品形象寫(xiě)真產(chǎn)品形象寫(xiě)真芳草陽(yáng)光表現(xiàn)出的是與自然、與綠色親近的美好愿景，提供的是一種充滿陽(yáng)光與活力的生活。階段推廣策略階段推廣策略v導(dǎo)入期：導(dǎo)入期：以產(chǎn)品的賣(mài)點(diǎn)與項(xiàng)目環(huán)境相結(jié)以產(chǎn)品的賣(mài)點(diǎn)與項(xiàng)目環(huán)境相結(jié)合，使得消費(fèi)者很快的認(rèn)知