監(jiān)理工程師考試培訓建設工程合同管理講義

1、監(jiān)理工程師考試培訓建設工程合同管理講義感謝感謝 在座的各位同事在座的各位同事 監(jiān)理工程師協(xié)會第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第二章 合同法律制度.21第三章 建設工程招標管理.52第四章第四章 建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同.80第五章 建設工程勘察設計合同管理.92第六章第六章 建設工程施工合同管理建設工程施工合同管理.103第七章 建設工程物資采購合同管理.130第八章 fidic合同條件下的施工管理.144第九章第九章 建設工程施工索賠建設工程施工索賠.177一、建設工程合同相關(guān)法律體系一、建設工程合同相關(guān)法律體系 1 1、合同法、合同法2 2、招標投標法、招標投標法3 3、建

2、筑法、建筑法4 4、民法通則、民法通則5 5、擔保法、擔保法6 6、保險法、保險法7 7、勞動法、勞動法8 8、仲裁法、仲裁法9 9、民事訴訟法、民事訴訟法1010、刑法、刑法1111、安全生產(chǎn)法、安全生產(chǎn)法第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 建設工程合同管理概述建設工程合同管理概述一、建設工程合同相關(guān)法律體系一、建設工程合同相關(guān)法律體系 1、合同法、合同法（第16章建設工程合同（工程勘察、設計、施工合同）、第21章委托合同（委托監(jiān)理合同）2、招標投標法、招標投標法（第1章總則第3條：工程建設項目包括勘察、設計、施工、監(jiān)理及設備、材料等的采購必須進行招標

3、）3、建筑法、建筑法（第4章第30條：國家推行建筑工程監(jiān)理制度）第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 建設工程合同管理概述建設工程合同管理概述一、建設工程合同相關(guān)法律體系一、建設工程合同相關(guān)法律體系 行政法規(guī)行政法規(guī)建設工程質(zhì)量管理條例建設工程質(zhì)量管理條例(國務院令第國務院令第279號號建設工程安全生產(chǎn)管理條例建設工程安全生產(chǎn)管理條例(國務院令第國務院令第393號號) 第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 建設工程合同管理概述建設工程合同管理概述二、建設工程合同管理的任務二、建設工程合同管理的任務1 1、發(fā)展和完善建筑

4、市場、發(fā)展和完善建筑市場2 2、推進建筑領(lǐng)域的改革、推進建筑領(lǐng)域的改革3 3、提高工程建設的管理水平、提高工程建設的管理水平4 4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 建設工程合同管理概述建設工程合同管理概述第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 建設工程合同管理概述建設工程合同管理概述第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第

5、二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)

6、第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保第一章第一章 建設工程合同管理法律基礎(chǔ)建設工程合同管理法律基礎(chǔ)第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保土地所有權(quán)2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)3、以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)6、依法不得抵押的其他財產(chǎn) 工程建設項目招標范圍和規(guī)模規(guī)定要求達到下列要求之一者，必

7、須進行招標：n施工單項合同估算價在萬元人民幣以上；n重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在萬元人民幣以上；n勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價萬元人民幣以上；n項目總投資3000萬元以上的勘察、設計、監(jiān)理以及與工程建設有關(guān)的重要設備、材料等貨物的采購 。招標階段的主要工作內(nèi)容：n發(fā)布招標公告。n資格預審。n招標文件。n現(xiàn)場考察、解答投標人的質(zhì)疑。招投標過程中答疑階段，招標人需要做的工作：n接受問題，準備解答。n以書面形式向所有投標人發(fā)放答疑紀要。n向建設行政主管部門備案。n必要時舉辦答疑會。一、勘察招標概述勘察招標的特點：n可以在招標文件中給出任務的數(shù)量指標。n單獨發(fā)包、對招標

8、人較為有利。n勘察設計總承包與分為兩個合同分別承包比較，更具優(yōu)勢。四、對投標人的資格審查我國工程勘察和設計證書分為甲級、乙級、丙級 勘察投標書的主要評審內(nèi)容包括：n 勘察方案是否合理；n勘察技術(shù)水平是否先進；n各種所需勘察數(shù)據(jù)能否準確可靠；n報價是否合理。第三節(jié) 建設工程監(jiān)理招標投標管理 監(jiān)理招標特點n招標宗旨是對監(jiān)理單位能力的選擇n報價在選擇中居于次要地位n邀請投標人較少 第四節(jié) 施工招標投標管理 n 營業(yè)執(zhí)照達到允許承接施工工作符合招標工程要求是對投標人進行資格預審的必要合格條件n 實行邀請招標的，應向3個以上符合資質(zhì)條件的投標人發(fā)送投標邀請書 第四章第四章 建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委

9、托監(jiān)理合同第一節(jié)第一節(jié) 建設工程委托監(jiān)理合同的概述建設工程委托監(jiān)理合同的概述二、建設工程委托監(jiān)理合同示范文本 委托人與監(jiān)理人除雙方簽署的合同協(xié)議外，還包括的文件有：n監(jiān)理委托函或中標函。n建設工程委托監(jiān)理合同標準條件n建設工程委托監(jiān)理合同專用條件。n在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件第四章第四章 建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同第二節(jié)第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同的訂立簽訂建設工程委托監(jiān)理合同時雙方必須商定的內(nèi)容有：n 監(jiān)理期限；n標明何時開始；n標明何時完成。第四章第四章 建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同第二節(jié)第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同中委托人的權(quán)利有

10、：n授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利n對其他合同承包人的選定權(quán)n委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán)n對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)。第四章第四章 建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同第二節(jié)第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同的訂立訂立監(jiān)理合同需要注意的問題：n堅持按法定程序簽署合同。n合同簽署應該文字簡潔，清晰。n合同應保密。n簽訂合同時雙方達成一致的部分應寫入合同附錄或?qū)I(yè)條款內(nèi)。第四章第四章 建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同第三節(jié)第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合同的履行委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利包括：n 完成監(jiān)理任務后獲得酬金的權(quán)利。n 終止合同的權(quán)利。n 依法保護自己的合法權(quán)利。監(jiān)理附加工作包括：n由

11、于委托人、第三方使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤增加的工作量。n增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容。第四章第四章 建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同第三節(jié)第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合同的履行 委托人的義務：n委托人應負責建設工程的所有外部關(guān)系協(xié)調(diào)，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件；n迅速地做出書面決定；n與監(jiān)理做好協(xié)調(diào)工作；n為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助服務。第四章第四章 建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同第三節(jié)第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合同的履行監(jiān)理人的義務：n按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。n在合同期內(nèi)或合同終止后，未經(jīng)有關(guān)方同意，不得泄露與工程、合同業(yè)務有關(guān)的保密資料。n

12、不得泄露設計、承包等單位申明的秘密。第四章第四章 建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同第三節(jié)第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合同的履行 監(jiān)理合同的酬金包括：n 正常監(jiān)理工作酬金（直接、間接成本）n附加監(jiān)理工作酬金n額外監(jiān)理工作酬金n獎金第五章 建設工程勘察設計合同管理第三節(jié) 勘察設計合同的履行管理設計依據(jù)包括：n批準的可行性研究報告或項目建議書n城市規(guī)劃許可文件n工程勘察資料初步設計包括：n總體設計n方案設計n編制初步設計文件第六章 建設工程施工合同管理 第一節(jié) 建設工程施工合同概述施工合同的特點：n合同標的的特殊性n合同履行期限的長期性n合同內(nèi)容的不確定性n合同內(nèi)容的復雜性施工合同范本組成：n協(xié)議書n通用條款n專用條款第六章 建設工程施工合同管理 第四節(jié) 施工過程的合同管理 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對合同履行的工作的監(jiān)督包括：n 對建設工程實體質(zhì)量的監(jiān)督n 對工程竣工驗收的監(jiān)督n對工程參與各方主體質(zhì)量行為的監(jiān)督通用條款規(guī)定的合同計價方式包括：n固定價格合同n可調(diào)價格合同n成本加酬金合同第六章 建設工程施工合同管理 第四節(jié) 施工過程的合同