《資產(chǎn)評估學(xué)》練習(xí)題：第二章資產(chǎn)定價的基本原理

1、上海財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估學(xué)課程各章習(xí)題和參考答案第二章資產(chǎn)定價的基本原理一、單項選擇題1、決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是（）。A.資產(chǎn)評估的客體B.資產(chǎn)評估方法C.資產(chǎn)評估的特定目的D.法定的程序2.以下原則中屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則的是（）。A.貢獻原則B.科學(xué)性原則C.專業(yè)性原則D.客觀性原則3.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格存在下列關(guān)系（）。A .前者必須tWj于后者B.前者必須低于后者C.前者必須等于后者D.前者可以高于、低于或者等于后者4.在預(yù)測企業(yè)未來收益時，對所預(yù)測的企業(yè)收入與成本費用應(yīng)遵循（）原則。A.貢獻B.替代C.重要性D.配比5.資產(chǎn)評估價值是一個（）。A.歷史事實B.資產(chǎn)

2、價值的估計值C.資產(chǎn)的客觀價值D.資產(chǎn)的實際價值6 .依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（）A. 一個確切的評估值B. 一個合理的區(qū)間值C.若干不同的評估值D.無法確定的評估值7 .以資產(chǎn)保全、補償為目的的資產(chǎn)評估，適用（）A.重置成本標(biāo)準(zhǔn)8 .現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)C.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D.清算價格標(biāo)準(zhǔn) 8.資產(chǎn)評估于其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上 的，此基礎(chǔ)是（）。A .假設(shè)基礎(chǔ)8 .事實基礎(chǔ)C.結(jié)果基礎(chǔ)D.數(shù)據(jù)基礎(chǔ)9 .資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的（）。A.價格B.價值C.公允價值D.公開市場價值10 .評估資產(chǎn)市場價值所適用的最直

3、接的假設(shè)前提是（）。A.在用續(xù)用假設(shè)11 公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.會計主體假設(shè)二、多項選擇題1.以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（）。A.機器設(shè)備B.專利C.商標(biāo)D.專有技術(shù)E.商譽2.資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有（）。A.操作者不同B.目的不同C.前提條件不同D .假設(shè)不同E.方法不同3.在下列觀點中，（）的說法是正確的。A.由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法評估，其結(jié) 果沒有可比性。B.在相同的評估條件下，對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法，其結(jié)果應(yīng)趨于一致。C.在資產(chǎn)評估中，不同的評估方法之間可以相互替代。D.由于市場價值與非市場價值的價值類型不同，因此對同一

4、資產(chǎn)在兩種價值類型情況下不 能用同一種評估方法。E.無論采用哪種方法，都應(yīng)保證評估目的、所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種 參數(shù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。4.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則包括（）A.科學(xué)性原則B.替代原則C.專業(yè)性原則D.預(yù)期原則E.最佳利用原則5.適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。A.重置成本假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.收益現(xiàn)值假設(shè)D.清算假設(shè)E.交易假設(shè)6.在資產(chǎn)評估中，評估方法的選擇要與（）相適應(yīng)。A.評估目的B.評估時的市場條件C.評估機構(gòu)的能力D.評估價值類型E.評估假設(shè)7 .商品價值由（）為代表形成了不同的學(xué)派和理論體系。A.生產(chǎn)費用價值理論8 .效用價值理論C.經(jīng)濟

5、基礎(chǔ)理論D.新古典經(jīng)濟學(xué)價值理論E.勞動價值論8.在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（）。A.多樣性8 .替代性C.唯一性D.隨意性E.確定性9 .在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下（）條件。A.資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益B.資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C.資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用D.資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好E.原設(shè)計用途10. 一般地，資產(chǎn)評估價值類型主要有（）。A.市場價值B.投資價值C.重置成本D.清算價值E.在用價值三、判斷題1 .公允市場價值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場上交易的價格。2 .資產(chǎn)的價值并不是一個確定值，它反映

6、了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀O? 效用價值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)。? 某些資產(chǎn)由于其自身的特點，不符合成本費用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要 有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽）。? 資產(chǎn)的賬面價值是以歷史成本計價的，并不能反映出物價變動和技術(shù)進步等因素對 資產(chǎn)價值的實際影響。? 對于能夠在市場上交易得的資產(chǎn)，如果市場是完善的，其公允市場價值應(yīng)該大于內(nèi) 在價值。? 以賠償為目的的評估并不是特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評估的是資產(chǎn)的市 場價值。? 不完全具備在公開市場上出售條件的資產(chǎn)、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨立存在的 資產(chǎn)和用途單一且專

7、業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評估對象的資產(chǎn)。? 繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和 現(xiàn)在是否有效的影響。10.根據(jù)資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時花費的成本越大，其評估值就越高。四、簡答題1 .資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？如何理解？2 .簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？3 .試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)。4 .什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？第二章習(xí)題參考答案一、單項選擇題1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C 10.B 二、多項選擇題1. ABCD2. ABCDE3. BCE4. BDE5. BDE6. ABDE

8、7. ABD8. AB9. ABCD10. ABDE 三、判斷題1 .錯2.3.錯4.5.6.錯7.錯8.9.10.錯 四、簡答題2 .答：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有：(1)貢獻原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或 資產(chǎn)整體的價值貢獻，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。(2)替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有 經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。(3)預(yù)期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定， 而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未

9、來獲利能力。(4)最佳效用原則。指當(dāng)一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進行評估時， 應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。3 .答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評估的假設(shè)有：(1)繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。(2)公開市場假設(shè)。是指在市場上進行或擬進行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的分析判斷。(3)清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制在公開市場上進行資產(chǎn)的出售。4 .答：持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。 持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：(1)在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。(2)轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變 資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。(3)移地續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。5 .答：清算價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣