火車南站策劃案

1、非常6+1策劃組成員：尹青龍飛飛鄧婭姣王匯東王曼芝劉鋼陳亞目錄一、前言二、市場背景調(diào)查和市場分析三、市場推廣策略四、費用預算五、前景預測六、附錄一、前言長沙火車南站始建于1934年，書院路以東，殷家沖路路幅兩側(cè)以南，湘江大道以西，南郊公園以北的兩萬余平方米的范圍內(nèi)。是粵漢鐵路進入長沙的必經(jīng)之地。西靠湘江碼頭，是我省水陸聯(lián)運的重要樞紐。現(xiàn)為紀念火車南站修建火車公園。火車主題公園的發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，對環(huán)境的保護和利用比較充分?；疖嚹险局黝}公園是集“教育、休閑、娛樂、美食”為一體的綜合文化區(qū)。是長沙市及我國中西部首座火車主題公園。整個火車公園分為四大區(qū)（詳見附錄）：中心的城市記憶文化廣場、南

2、側(cè)的娛樂區(qū)、北側(cè)的游擊區(qū)、西部的湘江開發(fā)區(qū)。我們可以以火車主題公園為中心輻射和南郊公園、沿江風光帶、橘子洲、岳麓山形成旅游帶。共同促進，共同發(fā)展?；疖嚬珗@的建筑以火車為外形，各類設(shè)施設(shè)計成火車的零部件園內(nèi)各種設(shè)施齊全。使得人們在緊張的生活中得到閑暇的放松地。由于人們的生活水平得到提高，對精神文化的需求逐年上升。在火車公園中人們可以回味歷史。中心城市記憶文化廣場由東向西分布，由現(xiàn)代走向未來。有年輕人喜歡的酒吧，老年人喜歡的茶館。有網(wǎng)絡(luò)天下的美食，有鐘樓噴泉的過度帶。二、市場背景調(diào)查和市場分析火車公園是長沙市及我國中西部首座火車主題公園。設(shè)計非常具有自己的個性。火車公園適合各個年齡層的人們。如城市

3、記憶文化廣場中記憶茶吧是老年人們的樂園，游擊區(qū)時年輕人們的天地?；疖嚬珗@西北部是一片商品房可以與之達成協(xié)議，我們公園的秀色可以為其提供良好的環(huán)境，其中的居民可以成為我們長久的客源。我們的娛樂區(qū)離南郊公園比較近，對我們有一定的影響。我們可以與其合作。使之成為一個更大的娛樂基地。三、市場推廣策略我們的推廣靠口碑時間比較長，前期我們利用好網(wǎng)絡(luò)、電視等媒介。我們可以和南郊公園、沿江風光帶、橘子洲、岳麓山一起合作。共同舉辦“旅游月”利用他們已有資源發(fā)展好自己。后期做好我們的服務(wù)靠我們的口碑做市場。園內(nèi)的一些項目可以實行VIP等會員制，吸引更多的客服。定期舉行“煙花節(jié)”“音樂會”等等活動。對學生等特殊群體

4、實行優(yōu)惠政策。四、費用預算具體見附錄。五、前景預測火車公園適合各個年齡層的人們，客源比較廣?，F(xiàn)在將旅游發(fā)展與城市發(fā)展結(jié)合在一起，將大型旅游項目規(guī)劃與城市規(guī)劃結(jié)合在一起，非常注重對資源的利用和對環(huán)境的保護。主題公園的投資比較大，在前20年是回報期，20年后為盈利期?；疖嚬珗@附近的大學比較多（長沙理工、外貿(mào)職院等），河西的陽光100、大學城等等學生群體比較大。這些事我們潛在的客戶群。酒吧已經(jīng)朝文明發(fā)展將越來越多的人喜歡在酒吧玩，酒吧的回報時間為5年。湖南美食種類非常多，美食庫的發(fā)展勢頭也比較穩(wěn)匯報時間是4年。鐘樓噴泉是各中活動主要舉行地，匯報時間為17年。記憶茶吧是城市記憶文化廣場與湘江開發(fā)區(qū)的過

5、度帶，匯報時間是12年。七、附錄（一）城市記憶文化廣場（分布）主要組成部：分時光吧、美食庫、鐘樓噴泉、記憶茶吧由東向西分布，由現(xiàn)代走向未來。廣場的主題：尋找記憶，喚起人們最真實的情感整個廣場的建筑風格以火車外形為主，桌椅都以火車的零部件為主。園區(qū)的主體建筑都是以枕木及銅管做為外觀建材，展現(xiàn)鐵道特有的古樸懷舊風格。一 時光吧主要是慢搖吧，建造良好的酒吧氛圍與中國傳統(tǒng)的酒吧有所區(qū)別。不是買醉、放縱的地方，是人們放松、減壓的地方。擁有自己的酒吧文化，人們可以在此與朋友或家人聚會，消磨時光。在酒館里，可以放松自己，可以慶祝，可以聽音樂，可以吃飯，或只是與他人一起。1 酒吧分為三層，占地面積為200平方

6、米。2 外部：第一層為綠色的集裝箱外形，第二層以白色集裝箱為外形，第三層平分為一半露天一半透明三棱柱形。3 內(nèi)部：第一層的裝潢以古樸風格為主，具有民族風情。暖色調(diào)為主，材料以木材為主。第二層比較簡單以冷色調(diào)為主，以火車的零部件為主。第三層以透明玻璃墻壁為主第一層以散客為主，第二層以表演為主，第三層以私人Party為主潛在客戶：以都市青年、白領(lǐng)階層為主4 客容量：500預算：建造810，000元裝潢4，210，000元設(shè)備2，210，000元二 美食庫美食庫以湖南特色小吃為主，以各省特色小吃為輔。網(wǎng)絡(luò)天下小吃。每個特色小吃區(qū)的裝潢以火車餐廳類似。美食庫的外形為扇形車庫。占地面積：500平方米預算

7、：建造1，070，000元裝潢4090，000元設(shè)備15，110，000元三 鐘樓噴泉以鐘樓為中心的大型圓形噴泉，噴泉設(shè)為感應(yīng)（夏季只要有人進入就會噴灑）鐘樓的高為7米，占地面積為3平方米噴泉以鐘樓為中心噴出。噴泉總占地面積：500平方米預算：建造350，000,元裝修500，000元設(shè)備1，750，000元記憶茶吧原來的舊火車不變，把車廂進行改裝成茶吧和咖啡吧。占地面積：500平方米預算：裝潢1，200，000元維修720，000元設(shè)備2，700，000元綠化及道路設(shè)計道路設(shè)計成鐵軌形式。材料以木料為主。占地面積：1500平方米預算：1綠化：樹木1，700，000元花卉1，100，000元灌木700，000元2道路：建造2，110，000元裝修1，770，000元養(yǎng)護1，900，000元（二）經(jīng)費預算1時光吧：建造810，000元裝潢4，210，000元設(shè)備2，210，000元共計：7，230，000元2美食庫：建造1，070，000元裝潢4，090，000元設(shè)備15，110，000元共計：20，270，000元3鐘樓噴泉：建造350，000元裝修500，000元設(shè)備1，750，000元共計：2，600，000元4記憶茶吧：裝潢120，000元維修720，000元設(shè)備2，700，000元共計：