某住宅小區(qū)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)secret

1、*花園住宅小區(qū)項(xiàng)目合 作 開(kāi) 發(fā) 合 同 書(shū)甲方：*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：*房地產(chǎn)有限公司簽訂地址： 簽訂時(shí)間： 年 月 日*住宅小區(qū)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)甲方：*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：*房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲、乙雙方本著公平、公正、自愿、雙贏的原則，就合作開(kāi)發(fā)“*住宅小區(qū)”項(xiàng)目共同協(xié)商一致，簽訂本合同如下，以資遵守。1、甲、乙雙方在甲方已與*社區(qū)居委會(huì)于2008年*月*日在*酒店506房間簽訂的*開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同書(shū)（見(jiàn)附件）真實(shí)有效、甲方承諾（或保證）獲得“*”房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)、乙方知曉并認(rèn)可該*開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同書(shū)合同的所有條款的基礎(chǔ)上，本著互惠互利友好合作的原則簽訂本合

2、同。2、本合同中的“*”占地9.44公頃(合141.6畝)，位于*西，*南，*東。該宗地已取得：“石國(guó)土資預(yù)審【2007】*號(hào)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)”。3、雙方約定以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)“*”房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。4、土地的權(quán)屬及使用（1）雙方約定以甲方名義摘牌，摘牌取得“*”土地使用證所載宗地按甲方55%、乙方45%的比例歸甲乙雙方共有，土地的使用必須經(jīng)雙方同意并書(shū)面紀(jì)要。（2）雙方約定，甲方將“*”土地使用證在辦理登記在甲方名下后三日內(nèi)，將“*”土地使用證交由項(xiàng)目公司保管?！?”的土地使用證任何一方都不得擅自抵押或作它用。（3）因工程項(xiàng)目需用資金，需

3、以“*”土地使用證抵押貸款，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定。所貸回的貸款項(xiàng)須打入雙方指定帳戶(hù)，全部貸款按雙方投資比例分別用于本項(xiàng)目中各自工程部分。5、“*”項(xiàng)目初步規(guī)劃總建筑面積47.12萬(wàn)平方米，總建筑面積中13萬(wàn)平方米的房產(chǎn)及占地歸*社區(qū)居委會(huì)所有（注：*社區(qū)居委會(huì)按965元/支付給施工工程款，不足部分甲、乙雙方按55%、45%出資），其余34.12萬(wàn)平方米房產(chǎn)及占用地中的55%歸甲方所有、45%歸乙方所有。各方應(yīng)得產(chǎn)權(quán)部位的確定，待*市規(guī)劃局批準(zhǔn)總平面圖確定總建筑面積后，甲、乙雙方將住宅樓和商業(yè)以及其他能夠分配的全部房產(chǎn)以書(shū)面紀(jì)要分別落實(shí)在各自名下。6、甲、乙雙方在本合同簽定即日，各出資3000萬(wàn)元

4、。其中4000萬(wàn)元甲、乙雙方各出資2000萬(wàn)元，乙方所打2000萬(wàn)元甲方背書(shū)后轉(zhuǎn)入*社區(qū)委員會(huì)指定賬號(hào)，作為辦理手續(xù)交費(fèi)使用，乙方留有取款印章，無(wú)乙方印章該2000萬(wàn)元不能支??；甲方出資的2000萬(wàn)元，打入*市橋東區(qū)*社區(qū)居委會(huì)指定帳戶(hù)，作為項(xiàng)目實(shí)施保證金。其余2000萬(wàn)元打入甲、乙雙方共管賬號(hào)（開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)、單位名稱(chēng)、公章的控制雙方協(xié)商），由甲乙雙方監(jiān)管使用于“*”工程項(xiàng)目。7、“*”工程項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金的籌措，甲、乙雙方按照甲方55%、乙方45%的投資比例出資。所有籌措的建設(shè)資金和其他項(xiàng)目資金均打入共管資金帳戶(hù)。雙方約定在該工程項(xiàng)目中指揮長(zhǎng)由甲方派員出任，常務(wù)副指揮長(zhǎng)由乙方派員出任，指揮長(zhǎng)、常

5、務(wù)副指揮長(zhǎng)共同監(jiān)管建設(shè)資金的安全使用，其他相關(guān)人員甲乙雙方協(xié)商安排。8、雙方約定“*”項(xiàng)目的全部工程結(jié)算執(zhí)行“河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)（2003）”和“河北省安裝工程預(yù)算綜合基價(jià)（2003）”，按三類(lèi)取費(fèi)。具體“*”工程造價(jià)，在建設(shè)施工圖紙作出以后同等條件與河北*集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂正式施工合同。9、由于本合同所涉及的雙方房產(chǎn)和土地全部落在甲方名下，經(jīng)商定雙方同意成立*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司*分公司，由該分公司獨(dú)立承擔(dān)該項(xiàng)目的全部債權(quán)債務(wù)，不承擔(dān)*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其它任何債權(quán)債務(wù)。分公司制作“*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司*分公司”公章、“*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司*分公司合同專(zhuān)用章”、“*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公

6、司*分公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章”及指揮長(zhǎng)和常務(wù)副指揮長(zhǎng)印鑒各一枚。印鑒管理：雙方共管，互相支持、互相監(jiān)督、公開(kāi)透明、遇事協(xié)商。10、房屋產(chǎn)權(quán)的銷(xiāo)售：甲乙雙方各自銷(xiāo)售落實(shí)在各自名下的房產(chǎn)。雙方有權(quán)決定各自名下的房產(chǎn)銷(xiāo)售方案和銷(xiāo)售價(jià)格，也可以在自愿的前提下統(tǒng)一確定銷(xiāo)售方案和價(jià)格。乙方的房屋產(chǎn)權(quán)在未向乙方過(guò)戶(hù)前，乙方對(duì)自己名下的房產(chǎn)以“*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司*分公司”名義銷(xiāo)售。雙方將銷(xiāo)售收入的房款，一部分屬應(yīng)籌措工程建設(shè)資金，打入分公司共管賬戶(hù)；其余打入本單位自立收款帳戶(hù)。11、籌措資金總價(jià)暫按2600元/計(jì)算，根據(jù)工程進(jìn)度實(shí)際需要，雙方協(xié)商決定投入時(shí)間和投入金額按甲方55%、乙方45%的投資比例出資分別通過(guò)各

7、自渠道投入建設(shè)資金，打入共管資金帳戶(hù)。雙方任何一方不得拖延應(yīng)付籌措資金，不得以任何理由抽逃、挪用本項(xiàng)目資金。本項(xiàng)目資金專(zhuān)款專(zhuān)用。如有一方拖延項(xiàng)目應(yīng)籌措資金，其他方有權(quán)以成本價(jià)（2600元/）出售拖延方房產(chǎn)。在不拖欠項(xiàng)目應(yīng)籌資金的前提下，各自自行安排房產(chǎn)銷(xiāo)售資金。12、甲、乙雙方同意按本項(xiàng)目總工程造價(jià)（概算）的1.5%（最高1000萬(wàn)元）提取前期土地手續(xù)和后續(xù)規(guī)劃等工作的管理費(fèi)，交由甲方控制使用，乙方監(jiān)督。雙方任何一方有權(quán)查詢(xún)本項(xiàng)目建設(shè)成本和費(fèi)用開(kāi)支情況及財(cái)務(wù)報(bào)告。工程項(xiàng)目的大宗材料、設(shè)備的采購(gòu)原則上應(yīng)招標(biāo)選購(gòu)。雙方約定，本項(xiàng)目所采購(gòu)材料、設(shè)備、裝飾均選用國(guó)內(nèi)中高檔知名品牌，不得選購(gòu)不能保證房屋

8、質(zhì)量的材料、設(shè)備。13、雙方約定“*”項(xiàng)目中的中間交工工程及全部工程完工時(shí)，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供竣工、綜合驗(yàn)收和備案所須的相關(guān)手續(xù)和文件，不得無(wú)故拖延；乙方負(fù)責(zé)督促施工方按照規(guī)定的時(shí)間與甲方共同完成竣工、綜合驗(yàn)收和對(duì)建設(shè)工程的備案。14、“*”工程項(xiàng)目全部工程竣工、綜合驗(yàn)收和備案完成后，甲方應(yīng)在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)登記事宜；鑒于在本合同中“*”雙方共有的約34.12萬(wàn)平方米房產(chǎn)和土地全部登記在甲方名下，雙方約定，登記在甲方“*”房產(chǎn)中45%的乙方產(chǎn)權(quán)，甲方負(fù)責(zé)自登記之日起30日內(nèi)過(guò)戶(hù)給乙方（或乙方提供的購(gòu)房戶(hù)），過(guò)戶(hù)所發(fā)生的向政府繳納的費(fèi)稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15、違約責(zé)任：本合同項(xiàng)下條款為雙

9、方協(xié)商一致自愿制定、自愿遵守的約定條款，雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反。（1）任何一方違反本合同約定條款或終止合同，給守約方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失的，由違約方承擔(dān)守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失，并向守約方支付本協(xié)議實(shí)際總投資額的5%違約金。（2）由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。（3）任何一方不按本合同第6、7、8條之約定如期繳款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣300萬(wàn)元，并負(fù)責(zé)返回守約方所繳全部資金。（4）土地使用證申辦過(guò)程中，如不能取得土地使用證，甲方負(fù)責(zé)從*社區(qū)居委會(huì)撤回全部資金，并

10、將乙方所繳資金全部返還乙方；如不能如期撤回資金時(shí)，甲方承擔(dān)向乙方返還資金的責(zé)任。（5）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得就本項(xiàng)目另行簽訂合作合同，即本合同除甲、乙雙方外具有排他性。（6）資金籌措過(guò)程中，雙方按施工進(jìn)度共同制定進(jìn)度計(jì)劃表。任何一方不按計(jì)劃表籌措資金，違約方必須支付雙倍貸款利息，并按對(duì)方在墊資量所占總投資的比例分配房產(chǎn)。（7）在資金使用中，任何一方違反專(zhuān)款專(zhuān)用原則、截留或挪用資金，除在10內(nèi)將截留或挪用資金歸還外，違約方須向守約方支付違約金人民幣300萬(wàn)元，同時(shí)交出違約方掌控的財(cái)務(wù)印鑒由守約方掌控，全部資金由守約方掌控使用。16、本合同雙方未盡事宜另行協(xié)議約定，如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；