昆明風(fēng)景概念的樓市

1、昆明風(fēng)景概念的樓市昆明/賞花我們對(duì)“世博園”里的花沒(méi)有好感?；ㄊ亲匀坏臇|西，弱小的東西，如果把它人工化、規(guī)?；赡芤簿褪チ嘶ǖ淖藨B(tài)、花的味道。我們倒是對(duì)花的環(huán)境感興趣。昆明四季如春，本可以是一個(gè)生態(tài)型城市，要比昆明自稱的“東方日內(nèi)瓦”更有意境。昆明人是不用空調(diào)的，許多三星級(jí)以下的賓館都沒(méi)有安裝空調(diào)，以致于當(dāng)年國(guó)內(nèi)有家生產(chǎn)空調(diào)的集團(tuán)將總部放到昆明是極大的錯(cuò)誤。要不是昆明的濕度太小，完全可以成為“最適合人類居住的地方”。昆明的遺憾，就在于昆明是個(gè)好地方。這些年昆明人都圍著800里滇池做文章，致使美麗的滇池成為5級(jí)污染，成為中國(guó)最臭的湖泊。據(jù)說(shuō)政府采取多項(xiàng)措施：養(yǎng)浮藻，循環(huán)水，放藥劑，反而使滇池

2、發(fā)不可收拾，成了墨綠色的污水池。對(duì)待麗江也一樣。自從麗江作為世界文化遺產(chǎn)保護(hù)之后，就有點(diǎn)保不住了，遺產(chǎn)也越來(lái)越貶值。據(jù)說(shuō)麗江的雪線每年都以十幾米速度一步一步地后退。走向景區(qū)現(xiàn)在，昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中心就是要向這兩個(gè)地方移動(dòng)。在滇池，正在啟動(dòng)“環(huán)湖工程”。他們把滇池作為經(jīng)濟(jì)圈來(lái)發(fā)展，就像杭州把西湖作為經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展一樣。在麗江有一個(gè)最大的項(xiàng)目叫“祥和麗江”，面積280萬(wàn)平方米，其規(guī)模讓國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商咋舌。 2003年昆明地產(chǎn)成氣候的樓盤正是滇池邊上的三個(gè)項(xiàng)目：即云南慶豐的陽(yáng)光花園，城建的湖畔之夢(mèng)以及萬(wàn)達(dá)投資的“滇池衛(wèi)城”。昆明地產(chǎn)如火如荼，但房?jī)r(jià)兩年來(lái)卻在直線下降，均價(jià)已掉到2000元左右，這在國(guó)內(nèi)是除廣

3、州以外不多的現(xiàn)象 。昆明住宅的空置量也大，年銷售量200萬(wàn)平方米，空置量就達(dá)100多萬(wàn)平方米。昆明的房子最具特色的是講究車位，許多多層項(xiàng)目都做了地下車庫(kù)，而且是1:1，這在全國(guó)又是不多見(jiàn)的。昆明房地產(chǎn)也和許多大城市一樣，信誓旦旦表示要“做大、做強(qiáng)”。尤其是當(dāng)?shù)卣幌б?000億元鑄造現(xiàn)代新昆明的宏偉構(gòu)想，使昆明房地產(chǎn)商一個(gè)個(gè)都在心潮澎湃，加快吸納跨地域置業(yè)的客戶，以便把房子賣向全省，賣向全國(guó)，賣向世界。就早期開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，不乏跨區(qū)域買房的實(shí)例。如昆明市北市區(qū)眾多樓盤的業(yè)主來(lái)自全國(guó)各地，而在金殿的一些別墅項(xiàng)目甚至實(shí)現(xiàn)了全球性置業(yè)。近年來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤如金實(shí)西區(qū)、湖畔之夢(mèng)、世博城、滇池衛(wèi)城等均

4、有一定比例的外地置業(yè)者購(gòu)買。而正在施工的高天流云則把目標(biāo)重點(diǎn)放在異地置業(yè)者身上，并試圖進(jìn)行全球性售樓嘗試。 2003年10月舉辦的昆明房交會(huì)吸引了大量外地購(gòu)房者，進(jìn)一步促進(jìn)了昆明商品房市場(chǎng)的繁榮。這次房交會(huì)上共成交住宅5592套，金額14.38億元。其中2342套被云南其他地州的人購(gòu)買，其余390套則賣給了省外人，甚至外國(guó)人。外銷是2732套，占到了48.85%。這從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，昆明住宅已經(jīng)走出昆明，走向地州、省外甚至國(guó)外。當(dāng)然，分析人士認(rèn)為，作為未來(lái)普遍可能形成的跨區(qū)域置業(yè)潮流，這仍然只是一種特例。未來(lái)構(gòu)想云南經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)新聞部負(fù)責(zé)人林明十分看好昆明。他說(shuō)，應(yīng)該面對(duì)的是，在大昆明城市圈形成之后

5、，昆明可能引發(fā)下一輪較為普遍的跨區(qū)域房地產(chǎn)買賣現(xiàn)象。這一現(xiàn)象將會(huì)全面影響未來(lái)昆明房地產(chǎn)的走勢(shì)和城市價(jià)值觀。在新昆明所構(gòu)筑的“1小時(shí)交通圈”形成以后，人們身處的將是一個(gè)無(wú)城際界線的市場(chǎng)環(huán)境，壁壘被打破，城市化加速發(fā)展。像昆明這樣的省會(huì)城市，未來(lái)將吸引更多份額的跨地域房屋買賣，而且會(huì)逐步演變成為范圍更大、更廣、更為普遍的跨地域房地產(chǎn)流通行為。對(duì)昆明來(lái)說(shuō)，城市正處于建設(shè)時(shí)代，地產(chǎn)正處于機(jī)遇時(shí)代。2003年5月30日，“建設(shè)現(xiàn)代新昆明”的號(hào)角正式吹響，“一湖四片”的城市規(guī)劃讓開(kāi)發(fā)商們激動(dòng)萬(wàn)分，隨后，數(shù)千畝的大盤不斷露臉。昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已達(dá)321家，占全云南省開(kāi)發(fā)企業(yè)總數(shù)的45%。其中：一級(jí)企業(yè)3家，二級(jí)21家，三級(jí)146家，四級(jí)和暫定資質(zhì)151家。房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)增加了2.3倍，但具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，開(kāi)發(fā)規(guī)模較大的一級(jí)企業(yè)僅占1%，而開(kāi)發(fā)量不足，資質(zhì)較低的四級(jí)和暫定企業(yè)卻占了47%，很難適應(yīng)當(dāng)今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模經(jīng)營(yíng)、住宅需求