業(yè)主委員會(huì)成立流程

1、 正和·濱江國際業(yè)主委員會(huì)成立程序?yàn)榇_保業(yè)主委員會(huì)選舉工作符合相關(guān)規(guī)定，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、物權(quán)法等法律法規(guī)的規(guī)定，特?cái)M定成立XXXX業(yè)主委員會(huì)的程序。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件（符合其中之一即可）：1、 交付的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上；2、 首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上；3、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前90天。 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。1、 提出申請(qǐng) 向街道辦事處提出成立首屆業(yè)主委員會(huì)的書面申請(qǐng)，填報(bào)首屆業(yè)主（

2、代表）大會(huì)籌備小組申請(qǐng)表，并且報(bào)房管局備案。二、 成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組 1、街道辦事處接到申請(qǐng)后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。 2、籌備小組成員由業(yè)主代表、建設(shè)單位、房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處組成。3、籌備組人數(shù)應(yīng)為七人以上十五人以下單數(shù)，其中業(yè)主代表不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處代表擔(dān)任。籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處組織業(yè)主推薦。4、籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)由街道辦事處以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告3天。5、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議?；I備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)。

3、6、籌備組自業(yè)主委員會(huì)成立并依法備案起自行終止。三、 籌備小組應(yīng)做好以下籌備工作 1、確認(rèn)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和形式和內(nèi)容；2、確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專業(yè)部分面積； 3、擬定管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案（籌備組成立30日內(nèi)）；4、依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；5、擬定業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法草案，提出業(yè)主委員會(huì)候選人建議名單；6、完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)召開15日之前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出回復(fù)。四、業(yè)主委員會(huì)委員候選人業(yè)主委員會(huì)委員候選人是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主推

4、薦或自薦產(chǎn)生?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。五、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在具備下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5-11人單數(shù)組成，由業(yè)主大會(huì)籌備組根據(jù)小區(qū)具體情況確定。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：1、具有完全民事行為能力；2、遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的公信力和組織能力；3、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、本人及近親屬未在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或者下屬單位任職；5、具備必要的工作時(shí)間。六、推選業(yè)主委員會(huì)候選人和選舉出的業(yè)主委員

5、會(huì)委員公示公告1、推選出業(yè)主委員會(huì)委員候選人后，籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天，征求業(yè)主意見，公示期如無異議再公告確認(rèn)；2、選舉出的業(yè)主委員會(huì)委員的選舉過程、得票數(shù)等情況，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天，公示期如無異議再公告確認(rèn)。七、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會(huì)，收集登記選票；審議并表決通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約；公開點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。會(huì)后籌備組將大會(huì)簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席大會(huì)的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。八、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，

6、但不能為業(yè)主委員會(huì)成員。 九、業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)規(guī)定業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積。1、專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記，暫按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算，尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；2、建筑物總面積，按前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算；3、業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；4、總?cè)藬?shù)按照前項(xiàng)統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。十、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員票數(shù)。經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主及占業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一

7、以上（人數(shù)和面積雙過半）的業(yè)主同意，根據(jù)籌備組預(yù)先確定的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)，按照得票數(shù)依次排序，選出業(yè)主委員會(huì)委員。十一、召開首次業(yè)主大會(huì)的時(shí)間和形式： 業(yè)主大會(huì)籌備組要在首次業(yè)主大會(huì)召開15日前以書面的形式在物業(yè)管理區(qū)域公告召開業(yè)主大會(huì)時(shí)間；業(yè)主大會(huì)會(huì)議可采用集體討論的形式，也可采用書面征求意見的形式；采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主，無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 十二、業(yè)主委員會(huì)選票由街道辦事處進(jìn)行核查，符合備案條件的予以備案。十三、 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由5人以上的單數(shù)組成，任期3年或者5年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)。推選出業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1-2人。業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意，且在作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯位置公告。十四、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處辦理備案手續(xù)。（1） 業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；（2） 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（3） 業(yè)主大會(huì)決定的其它重大事項(xiàng)。 業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將成立情況