通用防水工程分包合同

1、 防水工程分包合同 合同編號： 發(fā)包人（甲方）:XXXX有限公司承包人（乙方）:XXXX有限公司 依據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲方將 XXX住宅小區(qū)（一標段）地下室防水工程 （工程名稱）分包給乙方。乙方已對施工現(xiàn)場進行踏勘，對現(xiàn)場狀況和甲方的管理制度及要求進行了充分的了解。為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務和責任，在同等自愿、協(xié)商一樣的基礎上甲乙雙方訂立協(xié)議如下，以資雙方共同遵守。 第1條 工程概況 1.1 工程名稱： 廣州XXX住宅小區(qū)（一標段）地下室防水工程 1.2 工程地點： 廣州市天河區(qū)廣氮地塊內(nèi) 1.3 工程內(nèi)容：依據(jù)業(yè)主（廣州陽華置業(yè)有限

2、公司）供應甲方確認的廣州XXX住宅小區(qū)（一標段）地下室防水施工圖紙圖示范圍完成圖示范圍內(nèi)的地下室底板、側(cè)墻及頂板防水。 第2條 承包方式 乙方包工包料、包施工機具、包質(zhì)量、包工期、包管理、包平安、包文明施工、包和其他專業(yè)的協(xié)作、包驗收通過。 第3條 工程造價： 3.1 工程造價依據(jù)建設單位審定的本分包工程總造價下浮15%計算。改價格為包干價格，包括依據(jù)設計圖紙、業(yè)主及甲方要求完成承包范圍內(nèi)的一切施工工作，包括但不限于人工費、材料費、材料檢測費、機械設備費、運輸費、管理費、趕工費、勞保費、勞動保險費、施工平安措施費、材料轉(zhuǎn)運費、文明施工費、成品愛護費、稅金、各類行政收費及利潤等相關(guān)一切費用。 3

3、.2 本合同暫定合同價為 貳佰萬元（￥ 2,000,000.00 ）。 第4條 質(zhì)量標準： 4.1 本工程選用的防水材料品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等均以滿意業(yè)主要求為準。防水厚度需達到設計規(guī)范要求。 4.2 乙方應確保所施工的防水工程達到 廣州市優(yōu)良樣板工程 標準，并爭創(chuàng)廣東省優(yōu)良樣板工程。乙方應嚴格依據(jù)現(xiàn)行工程驗收標準、設計文件、施工圖及甲方要求進行施工，確保一次交驗合格。隱藏工程需經(jīng)甲方、業(yè)主、監(jiān)理等單位檢驗達到標準后方可進行下一道工序的施工。保證此防水工程從竣工驗收之日五年內(nèi)免費保修，如人為損壞或整體工程出現(xiàn)質(zhì)量問題而造成滲漏，乙方在十年內(nèi)保證上門修理，只收取材料成本費。 4.3 乙方應依據(jù)

4、甲方要求和甲方簽訂專項的質(zhì)量保證協(xié)議，并在施工過程中嚴格執(zhí)行，確保工程質(zhì)量。 4.4 乙方在施工過程中的施工質(zhì)量達不到驗收的標準，乙方必需擔當相應的罰款，罰款在當月進度款中予以扣除。 第5條 工期要求： 詳細的開工日期以甲方書面通知為準，乙方需在收到甲方通知后兩日內(nèi)進場進行施工。乙方必需完全聽從甲方工期進度支配支配，隨施工須要增加勞動力，確保甲方總工期進度支配及分段工期支配。除不行抗力和甲方確認的工期順延外，不得順延。 第6條 工程款的結(jié)算和支付： 6.1 結(jié)算方式：本工程無預付款，進度款按月結(jié)算，乙方于每月26日至30日間向甲方報送上月26日至當月25日完成的工程進度結(jié)算報告（書面版一式三份

5、及電子版）。乙方供應的工程進度結(jié)算報告應當包含結(jié)算單、工程量計算式等相關(guān)資料。未按甲方要求供應相關(guān)資料的，甲方有權(quán)不予進行結(jié)算。 6.2 支付方式：甲方審核完乙方提交的工程進度結(jié)算報告后， 甲方依據(jù)審核工程量的80%支付工程進度款。待乙方承包范圍內(nèi)的全部防水工程施工完畢經(jīng)業(yè)主驗收合格后且甲乙雙方結(jié)算辦理完畢后，甲方扣除前期已付工程款后付至工程總價的95%。剩余5%作為工程質(zhì)量保修金，整體工程竣工驗收合格滿五年無息返還。乙方在收取上述工程款時應當供應等額有效的分包發(fā)票。 6.3 單次工程款支付在20萬元以上的(含20萬），甲方可以六個月的承兌匯票支付乙方，貼息費用由甲方擔當。 6.4 乙方指定以

6、下賬戶為收款賬戶，工程款均需通過該賬戶支付。如乙方須變更收款賬戶，應提前十五天以上書面通知甲方，否則造成資金流失的損失由乙方自行擔當，和甲方無關(guān)。 開戶行： 開戶名稱： XXXX有限公司 賬號： 第7條 工程材料、設備管理 7.1 本工程施工所需的全部材料，均由乙方負責供應，乙方所供應的材料進場前應提前通知甲方，并經(jīng)甲方驗收后方能進場，甲方的驗收并不減輕或免除乙方對材料應負的責任。材料進場同時應向甲方供應所用材料的材料合同證、檢測報告及材料準用證，有環(huán)保要求的要供應環(huán)保合格證，否則甲方有權(quán)拒絕材料進場材。 7.2 乙方供應的材料由乙方負責依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定送檢，檢測費已含在承包價格中。乙方負責向

7、甲方供應檢驗報告。抽檢不合格的材料乙方應馬上運離現(xiàn)場，一律不能用于工程施工。 7.3 乙方供應的材料品牌、材質(zhì)、質(zhì)量等級等均應滿意甲方及業(yè)主要求。若在施工過程中發(fā)覺以次充好，弄虛作假的，甲方有權(quán)要求乙方更換材料，并依據(jù)5萬元/次對乙方進行懲罰。 7.4 若乙方需甲方代購材料的，乙方除向甲方支付代購材料費外，還應同時向甲方支付材料采保費。甲方代購材料質(zhì)量由乙方進行驗收，甲方對所代購的材料不擔當任何責任。 7.5 乙方需按工程須要自備和修理本合同規(guī)定乙方擔當?shù)臋C械設備、照明燈具、配電箱、開關(guān)箱等，機械設備、配電箱、開關(guān)箱及測量儀器等必需在型號、規(guī)格、感觀和運用功能上滿意甲方要求，并必需經(jīng)甲方驗收后

8、才能進場運用。乙方負責設備的修理和保養(yǎng)，確保設備的正常運作。 7.6 甲方供應的機械進場安裝，乙方必需無條件按甲方要求協(xié)作，該費用已包含在承包價格中。 7.7 乙方機械設備的運用和管理必需符合有關(guān)平安規(guī)定；乙方機操人員必需聽從甲方管理； 第8條 雙方權(quán)利義務： 8.1 甲方權(quán)利義務 8.1.1 甲方委派 為現(xiàn)場代表，負責對乙方施工進度及質(zhì)量進行把關(guān)，并幫助乙方解決施工現(xiàn)場的問題，以便順當保質(zhì)保量地完成本工程； 8.1.2 負責向乙方供應施工圖紙和施工組織設計以及和施工有關(guān)的其他技術(shù)資料，并向乙方進行平安技術(shù)交底； 8.1.3 向乙方供應作業(yè)面并下達施工作業(yè)支配，并對乙方的工程質(zhì)量、工期、平安、

9、文明施工進行監(jiān)督； 8.1.4 為乙方供應施工現(xiàn)場的水、電、垂直運輸。甲方供應總配電箱及一級配電箱，之后的用電線路和設備由乙方自行負責。甲方負責供應用水接駁點，接駁點后的用水設備由乙方自行負責。乙方運用水電應當節(jié)約，不得奢侈，否則一經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)視狀況對乙方進行200/次500元/次的罰款。 8.1.5 為乙方供應施工人員食宿條件，伙食費由乙方自理。乙方人員應當在甲方項目核定的水電度數(shù)內(nèi)運用水電。超過核定度數(shù)的，乙方依據(jù)項目標準向甲方另行交納水電費。 8.1.6 對違反現(xiàn)場管理制度，擾亂現(xiàn)場秩序、經(jīng)教化不改者，甲方有權(quán)勒令乙方予以辭退； 8.1.7 假如乙方在施工過程中，沒有達到甲方的質(zhì)量、

10、工期、平安、文明施工等要求，甲方有權(quán)予以懲罰，并有權(quán)視狀況調(diào)整乙方承包范圍。情節(jié)嚴峻，甲方有權(quán)終止合同，責令乙方無條件退場，并由乙方負責賠償甲方因此而受到的一切損失。 8.1.8 依據(jù)合同約定支付支付工程款。 8.2 乙方權(quán)利和義務 8.2.1 乙方委派 為現(xiàn)場代表，代表乙方進行現(xiàn)場管理。甲方對乙方任一現(xiàn)場代表及乙方現(xiàn)場其他管理人員（其他管理人員名單及聯(lián)系方式詳見附件）作出的任何形式的通知（包括不限于電話通知），均視作已通知至乙方。 8.2.2 乙方應在工程施工前十五天或收到圖紙后十五天內(nèi)供應施工組織設計或施工方案。經(jīng)甲方批準后嚴格執(zhí)行。對施工人員進行專項技術(shù)交底。 8.2.3 乙方必需聽從甲

11、方的現(xiàn)場施工管理和指揮，嚴格依據(jù)甲方批準的施工方案及甲方的技術(shù)交底、進度支配進行作業(yè)。同時須聽從甲方現(xiàn)場整體進度支配，按甲方提出的施工支配施工，除不行抗力的因素外，不得拖延。 8.2.4 做好施工原始記錄，匯合整理施工技術(shù)資料并須得到監(jiān)理等單位的簽認。向甲方供應完整的工程資料（包括竣工圖）一式 六 份。 8.2.5 乙方負責工程的成品、半成品愛護工作。成品、半成品若發(fā)生損害由乙方無償進行修補。 8.2.6 應遵守甲方現(xiàn)場的各項管理制度，若乙方或乙方人員有違反甲方現(xiàn)場管理制度的，甲方有權(quán)按規(guī)定進行懲罰，罰款從應付工程款抵扣。 8.2.7 乙方不得將工程再次分包或非法轉(zhuǎn)包，否則甲方有權(quán)解除合同，并

12、不支付工程款。 8.2.8 緊密協(xié)作好其它分包商的施工，擔當由于乙方緣由給甲方或第三方造成的一切損失。 8.2.9 在任何狀況下，如無甲方指令乙方不得擅自停工也不得中途無故自行退場或中途甩項，對于甲方臨時增加的工作乙方應無條件協(xié)作完成。否則，乙方除依據(jù)工程總價的20%向甲方支付違約金外，還需負責賠償甲方一切損失。 8.2.10 工程全部完工后，乙方應在收到甲方退場通知后三日內(nèi)退場。否則，甲方將依據(jù)工程總造價的0.5%每天向乙方收取場地占用費。 8.2.11 乙方應仔細貫徹甲方關(guān)于ISO90001：2008及ISO14001: 2004和OHSAS18001：2001管理體系要求進行施工管理。防

13、止水體、土壤等污染事務。 第9條 平安及文明施工 9.1 乙方應遵守工程建設平安生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按平安標準組織施工，實行必需的平安防護措施。乙方支配施工作業(yè)時，必需熟識作業(yè)環(huán)境，作業(yè)環(huán)境需滿意平安生產(chǎn)條件，做好每日的平安日志記錄。并隨時接受甲方平安檢查人員的監(jiān)督檢查，對檢查出的問題馬上整改，消退平安隱患。并隨時接受甲方平安檢查人員的監(jiān)督檢查。乙方應聽從甲方的平安生產(chǎn)管理，因乙方不聽從甲方管理或自身管理和教化不力導致生產(chǎn)平安事故的，由乙方擔當主要責任，因此而發(fā)生的一切費用以及給甲方造成的干脆損失和間接費用均由乙方擔當。 9.2 乙方必需在進場前對進場人員進行平安技術(shù)交底，并進行常常性地平安

14、教化，依據(jù)建質(zhì)200891號配備專職平安員，并協(xié)作甲方進行進場平安技術(shù)交底，做好平安班前交底工作并做好記錄，對施工平安進行監(jiān)督檢查，發(fā)覺隱患剛好消退。 9.3 乙方必需對平安生產(chǎn)負全面的責任，切實加強平安管理，必需向操作工人配發(fā)必要的勞動愛護用品、用具，改善勞動條件，并有相應的發(fā)放證明文件，對現(xiàn)場滅火器等物品進行動態(tài)管理，作業(yè)施工過程中對須要拆除的臨邊和洞口防護必需向甲方填寫臨邊、洞口拆除申請表，進行備案。 9.4 乙方在施工過程中要嚴格執(zhí)行甲方各項施工現(xiàn)場文明標準化管理的規(guī)章制度，加強班組內(nèi)部文明施工教化，施工現(xiàn)場要求每天下午前材料堆碼規(guī)范，應將作業(yè)層的垃圾運至工地指定地點，同時應搞好住宿區(qū)

15、內(nèi)的清潔衛(wèi)生，隨時接受甲方的監(jiān)督檢查，做到工完場地清。否則，甲方有權(quán)視狀況對乙方進行200元/次500 元/次的懲罰。乙方在施工期間不得破壞生產(chǎn)和生活設施以及平安設施、不得有違章作業(yè)、野蠻施工以及穿拖鞋進工地、罵人、爭吵、扯皮打架、喝酒喧嘩、打牌賭博等不文明的行為發(fā)生。否則，甲方對參和人員依據(jù)500-1000元/人、參和班組5000-10000元/班組的標準進行罰款。 9.5 乙方應依據(jù)甲方要求配備專職或兼職的防火責任人，幫助甲方做好項目的防火工作。 9.6 乙方應當遵守甲方各項目平安生產(chǎn)管理制度，包括但不限于中建四局有限公司華南分公司平安技術(shù)交底制度、中建四局有限公司華南分公司平安教化管理規(guī)

16、定、中建四局有限公司華南分公司平安生產(chǎn)定期檢查制度、中建四局有限公司華南分公司平安生產(chǎn)責任制、華南分公司建筑機械設備管理規(guī)定、中建四局有限公司華南分公司施工現(xiàn)場防火管理制度，否則甲方有權(quán)對乙方進行懲罰，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。 9.7 乙方應依據(jù)甲方要求和甲方簽訂總分包平安生產(chǎn)、文明施工管理協(xié)議并嚴格依據(jù)協(xié)議中的約定履行平安生產(chǎn)、文明施工管理職責。 9.8 本項目人員的平安卡由甲方負責辦理，乙方應主動幫助甲方的平安卡辦理工作，依據(jù)甲方要求供應辦理平安卡所需的全部相關(guān)資料，并擔當辦理平安卡的一切費用。因乙方緣由造成未辦理平安卡而給甲方造成的一切損失，由乙方擔當。（本款規(guī)定適用于運用平安卡

17、地區(qū)項目） 第10條 保修責任 10.1 本工程質(zhì)量保修金為工程造價的 5% ，從工程款中預留。待保修期滿，扣除所發(fā)生的保修費用后無息支付。 10.2 本工程保修期為 五年，自整體工程竣工驗收合格后起算，在保修期內(nèi)的任何時候，乙方應在接到甲方修理通知后24小時內(nèi)進行修理，仔細負責完成保修任務，否則甲方有權(quán)另行支配人員進行修理，修理費用由乙方擔當，同時甲方向乙方收取修理費用20% 的管理費。修理費及管理費從保修金抵扣，不足部分向乙方追償。如人為損壞或整體工程出現(xiàn)質(zhì)量問題而造成滲漏，乙方在十年內(nèi)保證上門修理，只收取材料成本費。 第11條 管理要求 11.1 乙方須具備防水工程專業(yè)資質(zhì)，并在簽訂合同

18、同時供應其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、平安生產(chǎn)許可證、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、乙方總工程師的職稱證等相關(guān)主體資質(zhì)證明給甲方。進場的施工隊伍，必需配備齊全的管理人員。管理人員和特別工種必需按規(guī)定持證上崗，并將證件交平安管理部門備案。乙方不等招用患有心臟病、高血壓、年齡在50歲以上等不適合工程作業(yè)的人進行施工。乙方在人員進場前須向甲方供應進場人員花名冊并按甲方管理要求定期更新花名冊，乙方應對花名冊的真實性和精確性負責。 11.2 乙方在進場前需向甲方項目部提交分包方進場申請表，經(jīng)項目部相關(guān)部門對乙方供應的設備、人員、材料或資料等進行查驗后乙方可進場施工。 11.3 乙方負責支付自聘 （雇)人員工資、依

19、法和勞動者簽訂勞動合同，并為勞動者購買各項社會保險、意外損害險，辦理暫住證（居住證）等，遵守國家有關(guān)支配生育的規(guī)定； 11.4 乙方應嚴格遵守國家勞動法律法規(guī)，完善用工制度，并仔細執(zhí)行甲方關(guān)于勞動工工資支付的各項管理制度，確保勞務工資每月按時足額支付給勞務工本人，并應有勞務工本人親筆簽名及手印，按甲方要求向甲方供應工資支付證明，接受甲方的監(jiān)督。否則，甲方有權(quán)暫扣部分工程款，直至甲方確認乙方已將工人工資結(jié)清。甲方亦有權(quán)依據(jù)實際狀況從暫扣工程款中代付乙方工人工資，乙方表示同意。 11.5 若發(fā)生勞資糾紛時，乙方應實行主動穩(wěn)妥的方式，將問題和沖突化解在萌芽狀態(tài)，避開事態(tài)的進一步擴大。當接到勞務工反映

20、拖欠工資時，不得以任何理由或借口回避、推諉、拖延。假如發(fā)生由于乙方緣由不支付或少支付工人工資而導致乙方工人投訴甲方的，甲方有權(quán)要求乙方自身盡快解決或?qū)嵭杏行Т胧椭浣鉀Q，并且發(fā)生每一次投訴，甲方有權(quán)賜予乙方 2000 元/人/每次的罰款懲罰。若發(fā)生工人堵橋堵路、爬塔吊等惡性事務的，乙方須向甲方支付10 萬元違約金，同時甲方有權(quán)解除合同，清退乙方出場。 11.6 乙方應保證按時足額支付工人工資，如發(fā)生延遲或拖欠，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除并干脆支付給工人。由乙方擔當因此給甲方造成的損失，并按本次代付金額的 20 %向甲方擔當違約責任。 11.7 未經(jīng)甲方許可，乙方不得隨意更換現(xiàn)場管理人員。若乙

21、方擅自更換現(xiàn)場代表，乙方向甲方依據(jù)5000 元/次支付違約金。若乙方擅自更換現(xiàn)場其他管理人員，乙方向甲方依據(jù)2000 元/次支付違約金。第12條 違約責任12.1 乙方施工質(zhì)量驗收達不到約定標準，應按甲方要求限期整改并擔當一切費用，乙方除擔當工期違約責任外，還應依據(jù)工程總造價的5%向甲方支付違約金。若在期限內(nèi)乙方不予整改或整改后仍達不到約定標準，甲方處有權(quán)不予支付工程款外，乙方還需賠償甲方因此而受到的損失。12.2 若乙方未運用約定品牌的防水材料，即使工程質(zhì)量達到約定的標準，乙方仍屬違約，除按工程總價的50%向甲方支付違約金外，還需賠償甲方因此而受到的損失。12.3 若乙方未按甲方工程施工進度支配所規(guī)定的時間保質(zhì)保量完成，每延誤一天，乙方應向甲方支付5000元 的違約金（違約金從應付工程款抵扣，不足部分由乙方償付）。12.4 乙方在申報工程進度或工程結(jié)算時應當實事求是，嚴禁弄虛作假。若乙方申報的工程進度或工程結(jié)算超過甲方審核的進度或結(jié)算的5%的，甲方有權(quán)依據(jù)當期或結(jié)算金額的1%向乙方進行懲罰。12.5 屬乙方工作范圍內(nèi)的有關(guān)收尾工作，經(jīng)甲方現(xiàn)場施工人員口頭或書面通知進行整改或完善有關(guān)工作后，乙方應在4個小時內(nèi)組織整改，否則甲方有權(quán)委派其它班組進行施工，其費用按實際發(fā)生的費用另加 10 %罰款在支付乙方進度款時扣除。12.6 無論任何緣由，若有乙方人員影響甲方工作和生產(chǎn)的正常秩