現(xiàn)代企業(yè)總部辦公建筑綠色健康設(shè)計實踐

1、“意在絕佳”Better Be Better現(xiàn)代企業(yè)總部辦公建筑綠色健康設(shè)計實踐 Green & Health Design Practice in Modern Headquarter Office Buildings企業(yè)簡介服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容企業(yè)愿景1. 發(fā)展趨勢現(xiàn)代大城市中辦公建筑的發(fā)展趨勢1. 發(fā)展趨勢宏觀市場推動用戶意識增強設(shè)計標準提升辦公建筑市場1. 發(fā)展趨勢1.1. 宏觀市場推動金融服務(wù)專業(yè)服務(wù)零售醫(yī)療健康科技科技獨角獸獨角獸媒體媒體貿(mào)易貿(mào)易+（1）“高供給”與“高需求”同時并存中國甲級辦公樓市場凈吸納量新增需求行業(yè)以鄭州為例：2018年甲級

2、寫字樓市場累計新增供應(yīng)47.1萬平方米，較去年上升6.1倍，寫字樓井噴式的供應(yīng)，推升全市五大核心區(qū)域存量至299.8萬平方米。資料來源：河南商報，http:/ 發(fā)展趨勢（2）“多中心”與“再中心”同時發(fā)展非中央商務(wù)區(qū)的新興辦公中心和產(chǎn)業(yè)園提供了建立低成本“根據(jù)地”的機會對中央商務(wù)區(qū)中老舊地產(chǎn)資源的更新改造來重新激發(fā)活力 虹橋交通樞紐閔行前灘五角場中央商務(wù)區(qū)上海主要辦公區(qū)分布 數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2019年7月 1.1. 宏觀市場推動1. 發(fā)展趨勢鄭州五大核心辦公區(qū)域以鄭州為例：由于龍湖金融島外環(huán)項目將陸續(xù)交付，帶來大量新增供應(yīng)，寫字樓租賃市場將面臨激烈競爭， 2018年第四季度甲級寫字空

3、置率依然有23%。提高項目品質(zhì)和差異化策略將是未來市場競爭的核心。鄭州甲級寫字樓市場概況 數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部，2019年1月 （3）“品質(zhì)化”與“差異化”競爭核心1.1. 宏觀市場推動1. 發(fā)展趨勢1.2. 用戶意識增強騰訊新總部 設(shè)計風格使用靈活性舒適體驗健康環(huán)境智能化社區(qū)化健身、娛樂、社交活力人文精神1. 發(fā)展趨勢1.3. 設(shè)計標準提升設(shè)計技術(shù)標準綠色建筑標準2019版，升級LEED標準LEED zero，升級WELL標準V2版，升級理念不斷豐富水平不斷提高融化融合深化節(jié)能、低碳、環(huán)保健康、舒適、智能數(shù)據(jù)、人文、共生1. 發(fā)展趨勢“意在絕佳”Better Be Better“你最好變

4、得更好！”2. 探索朗綠企業(yè)總部設(shè)計理念、判斷與方法論。蘋果總部蘋果總部Apple Park設(shè)計師：NORMAN FOSTER2. 探索2.1. 參考案例100%100%環(huán)保生態(tài)園區(qū)環(huán)保生態(tài)園區(qū)完全采用綠色能源，百分百的電能都將來自于太陽能發(fā)電或者生物發(fā)電。80%的土地都將是綠地空間，整個園區(qū)內(nèi)將擁有7000多棵樹。獨特自然通風設(shè)計獨特自然通風設(shè)計大樓設(shè)計了獨特的通風設(shè)備，全部倚靠Apple Park自給自足的微電網(wǎng)供應(yīng)系統(tǒng)提供的可再生能源，確保零污染。Apple Park在一年之中有9個月不需要使用暖氣和制冷。全屋頂光伏板全屋頂光伏板整座大樓的頂部鋪設(shè)了太陽能電池板，共7.5萬平方米，發(fā)電量

5、 17 兆瓦特。蘋果計劃建筑內(nèi)所有的電力都來自太陽能發(fā)電。剩余的電能還能作為備用能源，或者對外出售。生活用水循環(huán)使用生活用水循環(huán)使用巨大的循環(huán)水處理系統(tǒng)，將非飲用水過濾為再生水，為園區(qū)內(nèi)的園林設(shè)施服務(wù)。這些循環(huán)水還能供給城市居民，總水量占當?shù)爻鞘醒h(huán)水量的四分之一。園區(qū)景觀生態(tài)系統(tǒng)園區(qū)景觀生態(tài)系統(tǒng)蘋果請了斯坦福樹藝師 Dave Muffly，引入 309 種植物。很多能吃的果樹，比如蘋果樹、杏樹橄欖樹、柿子樹、李子樹和櫻桃。它們中的一部分將用來供應(yīng)給蘋果的餐廳。彭博新歐洲總部彭博新歐洲總部Bloombergs new European設(shè)計師：NORMAN FOSTER2. 探索2.1. 參考案

6、例自然通風和遮陽自然通風和遮陽外立面的鰭片的朝向、傾斜度以及分布密度都做了相應(yīng)的調(diào)整，以避免過強的陽光直射入室內(nèi)。當室外溫度合適，鰭片會自動打開，放進新鮮空氣，將空氣送入屋頂層。集成吊頂集成吊頂50萬個LED燈，比典型的辦公熒光燈照明系統(tǒng)節(jié)能40。屋頂?shù)匿X合金頁片由壓板工藝制造，打磨成花瓣的樣子，能反射折射LED燈的光線，讓光線在室內(nèi)均勻分布，更高效的利用了光，節(jié)省電能。節(jié)水、凈水節(jié)水、凈水采用了最新的排水系統(tǒng)及集雨系統(tǒng)，每年可節(jié)約2500萬升水。智能氣流智能氣流根據(jù)建筑物每個區(qū)域的大概人數(shù)來控制通風量。根據(jù)使用時間和模式動態(tài)調(diào)整氣流的功能，每年節(jié)省600-750兆瓦時電能，約300噸二氧化碳

7、排放量。人性辦公室人性辦公室可調(diào)節(jié)高度環(huán)形工位+小圓桌，保證隱私和團隊交流。開放休息區(qū)、食品室開放休息區(qū)、食品室提供聚會和漫談的機揮，鼓勵員工合作與共享。開放性開放性對公中開放、吸引參觀者在彭博工作或者與彭博合作。藝術(shù)性藝術(shù)性- -氛圍氛圍放置水景雕塑、藝術(shù)家作品等，塑造文藝的工作氛圍。像素大廈像素大廈Pixel Building設(shè)計師：STUDIO5052. 探索2.1. 參考案例獨特的遮陽表皮獨特的遮陽表皮五彩斑斕的“像素”表皮讓人過目不忘，它們是由種植植被、遮陽百葉、雙層玻璃幕墻以及太陽能遮陽共同組成的綜合系統(tǒng)。遮陽百葉系統(tǒng)在夏天起遮陽作用，減少空調(diào)系統(tǒng)的負荷。自然光優(yōu)化設(shè)計自然光優(yōu)化設(shè)

8、計經(jīng)過設(shè)計的葉片可以100% 地允許自然光進入辦公區(qū)域，同時避免眩光的影響。因此室內(nèi)光線非常溫和，主要窗戶上不需設(shè)置遮陽百葉，各區(qū)域均可使用顯示設(shè)備且不用擔心炫光。綠色屋頂綠色屋頂建筑的屋頂是一個節(jié)水型花園，超過 75% 的建筑屋頂面積由當?shù)卦锓N所覆蓋。同時起到過濾雨水并對建筑起到隔熱保溫的作用。水循環(huán)利用系統(tǒng)水循環(huán)利用系統(tǒng)通過屋面收集的雨水經(jīng)過相應(yīng)處理可作為建筑的主要供給水源：雨水首先澆灌屋頂花園，同時植物和土壤為雨水提供初步過濾，通過管道匯集到地下雨水箱，有需要時再通過凈化處理泵送到各個龍頭和設(shè)備以做二次利用。樓板輻射技術(shù)樓板輻射技術(shù)冷熱源為燃氣空氣源吸收式熱泵，其效率是普通燃氣鍋爐的

9、1.8至2倍，耗電量則是空氣源熱泵的1/10。厭氧消化池厭氧消化池內(nèi)置一個蓄水系統(tǒng)，能夠儲存所有來自浴廁及廚房排放的黑廢水，并提取其中所產(chǎn)生的甲烷替代天然氣， 為屋頂上加熱和冷卻水系統(tǒng)提供能源。邊緣大廈邊緣大廈The Edge設(shè)計師：PLP 建筑事務(wù)所2. 探索2.1. 參考案例控溫外墻控溫外墻南面外墻厚實的混凝土承重墻能夠幫助大廈調(diào)節(jié)溫度，而深凹進去的玻璃窗即使在陽光直射的時候，也可以減少對遮陽的需求。建筑標志性的斜切體量在給中庭和工作空間灌滿日照的同時，也作為聲音緩沖帶，隔離了高速公路和火車軌道的噪音。健身管理健身管理大廈健身中心鼓勵員工們在午休時間來此鍛煉。在打卡處只需刷一下手機，健身房

10、的應(yīng)用軟件就會自動追蹤到你的健身進程。一些健身器材可將你鍛煉時所產(chǎn)生的能量加以利用，轉(zhuǎn)換為電力。自由辦公自由辦公大廈的員工不會配備指定辦公桌，鼓勵辦公空間里新的人際關(guān)系的展開、機會互動、思想碰撞，同時也最大化的實現(xiàn)對空間的有效利用.智能清潔智能清潔 運動傳感器被嵌入了建筑鋼板當中用于追蹤整棟大廈里的活動情況。這些數(shù)據(jù)使得負責清潔打掃的工作人員及機器人能夠重點清潔日常使用最為密集的區(qū)域。供水系統(tǒng)供水系統(tǒng)設(shè)有一個巨大的混凝土缸來聚集雨水，用于沖刷大廈內(nèi)的衛(wèi)生間和灌溉花園。數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)分析大廈可收集大量數(shù)據(jù)以顯示員工與大廈之間的互動，大到整體能源運用，小到咖啡機需要何時補充，中央主控臺都可以追蹤到。

11、因此收獲“全球最智能大廈” 的稱號。2. 探索2.2. 朗綠的理念與技術(shù)方法論設(shè)計技術(shù)標準 以標準控制質(zhì)量 與設(shè)計協(xié)同合作 用技術(shù)提升環(huán)境2. 探索2.2. 朗綠的理念與技術(shù)方法論核心理念：5 大價值點技術(shù)方法論：14 大體系，100+ 項技術(shù)2. 探索2.2. 朗綠的理念與技術(shù)方法論技術(shù)方法論14 大體系，100+ 項技術(shù)被動式建筑體系被動式建筑體系建筑節(jié)能、綜合遮陽自然通風、氣密性01室內(nèi)氣候調(diào)節(jié)體系室內(nèi)氣候調(diào)節(jié)體系熱濕分控、置換送風、金屬輻射板、水幕空調(diào)02室內(nèi)空氣品質(zhì)控制體系室內(nèi)空氣品質(zhì)控制體系芬蘭S1甲醛控制、TVOC控制、顆粒物過濾03智慧建筑管理體系智慧建筑管理體系BA系統(tǒng)、IB

12、MS系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測、智能會議系統(tǒng)04健康高效照明體系健康高效照明體系自動調(diào)光燈具、等效生理照度燈具05人性辦公體系人性辦公體系高度電動調(diào)節(jié)辦公家具、靈活辦公空間、員工睡眠艙10環(huán)境友好用水體系環(huán)境友好用水體系直飲水系統(tǒng)、雨水回收利用系統(tǒng)、節(jié)水器具06材料嚴選管理體系材料嚴選管理體系Green Gard認證、BIFMA認證、FSC認證07綜合建筑節(jié)能體系綜合建筑節(jié)能體系光伏發(fā)電、高效熱回收、電動車充電08整合設(shè)計體系整合設(shè)計體系聲、光、熱、風物理模擬分析技術(shù)、BIM技術(shù)、09黑科技展示體系黑科技展示體系A(chǔ)R技術(shù)、智能導視系統(tǒng)樓宇儀表盤顯示11綠色文化體系綠色文化體系綠色積分系統(tǒng)、有機健康食物供應(yīng)

13、12綠色調(diào)試運維體系綠色調(diào)試運維體系13綠色施工體系綠色施工體系143. 實踐朗詩綠色中心（LGC）設(shè)計實踐成果。3. 實踐3.1. 項目概況朗詩綠色中心（LGC）朗詩朗綠雙總部位于上海虹橋商務(wù)區(qū)4層，約6000平方米14大技術(shù)體系108項建筑科技LEED鉑金+WELL鉑金+綠建三星+DGNB四類標準全球同類標準建筑中首個案例2018年11月竣工使用3. 實踐3.2. 技術(shù)路徑3. 實踐3.2. 技術(shù)路徑3. 實踐3.3. 特色技術(shù)3. 實踐3.3. 特色技術(shù)3. 實踐3.3. 特色技術(shù)3. 實踐3.3. 特色技術(shù)3. 實踐3.3. 特色技術(shù)3. 實踐3.3. 特色技術(shù)3. 實踐3.3. 特色

14、技術(shù)3. 實踐3.3. 特色技術(shù)3. 實踐3.3. 特色技術(shù)3. 實踐3.3. 特色技術(shù)3. 實踐3.4. 成果與價值總結(jié)3. 實踐3.4. 成果與價值總結(jié)3. 實踐3.4. 成果與價值總結(jié)全面實現(xiàn)整合：設(shè)計+技術(shù)+標準戰(zhàn)略價值+品牌價值+工程價值經(jīng)濟效益+社會效益+環(huán)境效益4. 升級未來工作目標與技術(shù)路徑。4. 升級4.1. 新的實踐朗詩集團新總部；南京，紫金山北，園區(qū)總建筑面積約9萬平方米；自用總部按照增能建筑標準設(shè)計；綠色、健康、環(huán)保、舒適、智慧、人文標準再次全面提升；比LGC更上一層樓。4. 升級對增能大樓進行可研性模擬驗證。太陽輻射量分析-100-80-60-40-200204020

15、02/1/12002/2/12002/3/12002/4/12002/5/12002/6/12002/7/12002/8/12002/9/12002/10/12002/11/12002/12/1總部增能大樓全年系統(tǒng)負荷（W/m2）全熱制冷負荷顯熱制冷負荷采暖負荷全年系統(tǒng)負荷場地地形分析4.1. 新的實踐4. 升級對增能大樓進行可研性模擬驗證。建筑模擬計算模型光伏發(fā)電場景分析發(fā)電量模擬測算辦公總部日照輻射模擬4.1. 新的實踐4. 升級對增能大樓進行可研性模擬驗證。12.112.36.029.628.628.00.05.010.015.02

16、0.025.030.035.0外墻1.5/外窗1.8/氣密性/1.5 外墻1.3/外窗1.2/氣密性/1.0 外墻1.1/外窗0.8/氣密性/0.6建筑單方電耗kWh/m2敏感性分析：建筑圍護結(jié)構(gòu)配置采暖除濕制冷照明合計中庭熱壓情況下通風室內(nèi)溫度場與室內(nèi)風環(huán)境中庭熱壓-風壓情況下通風室內(nèi)溫度場與室內(nèi)風環(huán)境12.112.513.05.96.06.029.629.429.60.05.010.015.020.025.030.035.0WWR = 0.6WWR = 0.5WWR = 0.4建筑單方電耗kWh/m2敏感性分析：建筑窗墻比WWR采暖除濕制冷照明合計4.1. 新的實踐4. 升級4.2. 健康環(huán)境調(diào)研與益普索合作，對辦公室內(nèi)健康舒適環(huán)境展開長期調(diào)研；關(guān)注辦公環(huán)境，獲取具體信息；科學分析評價，發(fā)布專業(yè)白皮書。| 58 辦公人群調(diào)研，城市覆蓋所有一線城市以及重點二線城市，區(qū)域全覆蓋。 項目整體歷時9個月，執(zhí)行覆蓋夏、秋、冬，分5期執(zhí)行。8月開始執(zhí)行，2019年2月出最終研究報告。區(qū)域城市級別城市樣本量總計華北一線北京200300二線鄭州100華東一線上海200