2020——收藏資料16日泓盛北海綜合體項目整合傳播策略提報

1、2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】泓盛北海綜合體項目整合傳播策略提報深圳集英堂廣告2013-12-162015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】說在前面的話2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】今天集英堂站在這里，是希望能切實的解決一

2、些問題，而不是秀幾張廣告，做幾個設計。所以，我們奔著核心問題展開2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】經(jīng)過初步的溝通，我們了解到這個項目政府很重視，市場都知道紅星美凱龍要在這里干了。但，市場對我們的認知不全面。這是個問題，但絕不是核心問題2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】一句反問，開始提案2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】一個綜合體成功推廣的核

3、心問題是什么？2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】哪怕萬象城在開始的推廣中也同樣面臨著這樣的問題先聽聽萬象城內(nèi)部的說法。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】深圳萬象城吳總：綜合體最難的是定位，其實綜合體也有很大差別，在開始之前最好能有個藍本借鑒，因為綜合體在中國的市場已經(jīng)被炒爛了，可真正做好的沒幾個，并且各個綜合體之間幾乎沒有區(qū)別，僅有的區(qū)別只是檔次的高低而已，后來我們走了看了很多地方，決定把華潤中心定位在國際化的綜合體上。20

4、15房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】杭州萬象城陳總：即使萬象城，當時我們也招不到商，大品牌都不愿進駐，我們請香港奧美設計的精美的畫冊商家連看的興趣都沒有，我們只能靠我們的誠意一家一家的去談，簽完一些，進駐一些之后，再考慮商家的升級，所以綜合體住宅的銷售反而不是那么困難，難的是商業(yè)的規(guī)劃與運作，定位與節(jié)奏尤其重要。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】萬象城吳總、陳總：因此，萬象城在推廣的最前期，就是用實力，品牌，定位，在說話。2015

5、房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】再把視野放到同樣的北部灣區(qū)域萬達在南寧，也做了同樣的事情。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】內(nèi)容摘要：萬達200億打造南寧萬達三個萬達廣場。在建項目開業(yè)在即。訴求核心：萬達在用200億以及將建的數(shù)量來建立信心2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】我們還要花200億！話外音：面對商家，我都敢花500億再繼續(xù)，你還不下手？

6、南寧再做3個萬達廣場！話外音：我們對這個市場都有信心，你們怕什么！2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】再看他們在推廣上的做法2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】訴求核心：用定位描繪藍圖，增強信心2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】由萬象城和萬達而得的啟示：區(qū)域發(fā)展還需要時間的現(xiàn)實不可變！我們唯一能做的，是給客戶、給商家樹立信心！展現(xiàn)實力，定好位，

7、促使其行動！2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】做好一個綜合體推廣最關(guān)鍵的是展示實力，做信心定好位，造吸引2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】泓盛北海項目如何展現(xiàn)實力？在企業(yè)品牌北海影響力不夠的狀況下，單純的借助紅星美凱龍事實證明已經(jīng)很被動了。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】內(nèi)容摘要：第九屆東盟，北海引入總投資5800萬美元，40億左右。而北

8、海項目投資就達13億，是泓盛用總投資的1/3打造一個新的商業(yè)中心。實力事實：用北海引資的1/3造北海新中心！2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】我們需要清晰的告訴消費者，告訴商家，本案我們用北海引資1/3造一座新中心！本案除了紅星美凱龍，更多國際品牌也將加入！本案是從城市運營角度打造北海新商業(yè)中心，而非一個單純的項目！2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】未來，這里將會打造成什么2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053

9、527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】是北海的交通中心，城際樞紐*離北部灣商圈5公里；*離機場15公里；*離港口10公里；城市格局上的中間位置，城際交通樞紐位置。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】是5大業(yè)態(tài)，構(gòu)筑的25萬平一站式都會生活中心項目是北海最大的都市綜合體，最大的商業(yè)中心。紅星美凱龍，國際級家居mall6.7萬方，總建筑面積32.14萬方，樓高88層，建筑高度438米。國際級購物中心+立體式主題街區(qū)，北海12.3萬方的商業(yè)總體量，與北部灣商圈核心區(qū)相當。國際酒店+國際公

10、寓星級酒店建筑面積約3萬平方米；時尚公寓建筑面積約3萬平方米 2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】是首個國際級消費體驗中心國際的購物體驗中心1層超大型百貨賣場+主力店+商鋪國際的餐飲娛樂中心2層大型餐飲區(qū)/KTV/國際影城首個情景式消費中心雙主軸3大主題商街，天街+中央景觀街+地下水街2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】北海最大的都市綜合體，是一站式國際消費體驗的中心，是都會一站式生活的中心，更是北海交通的中心。泓盛北海項目，打

11、造2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】因此，我們可以這樣說，北海項目建設的所有業(yè)態(tài)和配套，所有規(guī)劃與設計組成了一個集商務、居住、消費、休閑于一體的國際都會生活中心區(qū)。泓盛北海項目，囊括了以商務服務、商業(yè)、居住為核心的國際生活形態(tài)。它在整個北海城市升級中，扮演了舉足輕重的角色。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】聚焦到本項目。以商業(yè)為核心的本案，如何與傳統(tǒng)商圈北部灣做突圍，從而讓商家、消費者信心。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客

12、服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】針對性調(diào)查，尋找市場機會2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】北海因整體城市規(guī)模小，明確意義上的商圈分為兩個：北部灣廣場中心商圈（含四川路、長青路）、北海大道大潤發(fā)商圈（北京路）、北部灣商圈大潤發(fā)商圈2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】北部灣商圈北海傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)，也是北海人流量最大的商業(yè)街。該商圈以北部灣廣場為核心，以四川路、北部灣路、長青路

13、為延伸。主要以零售商業(yè)為主，向逐步發(fā)展通訊為主、餐飲為輔的商業(yè)分布主要商家名稱業(yè)態(tài)合安商港百貨+大型超市，購物、娛樂、休閑一站式購物商都新力百貨中檔、綜合性休閑娛樂商業(yè)購物廣場和安商都合安商港姐妹品牌為多世貿(mào)廣場購物中心百貨2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】大潤發(fā)商圈北海次商業(yè)中心，演北海大道發(fā)展（含時代廣場），輻射北京路形成以服飾、餐飲大眾消費。主要商家名稱業(yè)態(tài)大潤發(fā)大型超市、便利一站式中檔購物2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防

14、假冒】經(jīng)過調(diào)查與分析，我們認為北部灣商圈、大潤發(fā)商圈代表了北海兩類最為典型商業(yè)形態(tài)。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】北部灣商圈中高檔消費的商圈過分集中式的購物消費環(huán)境過分集中的商業(yè)模式，逛的體驗性不足2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】大潤發(fā)商圈大眾綜合購物配合中低端街區(qū)式商圈分散式購物街區(qū)購物環(huán)境差，分散且聚合效益較弱2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官

15、網(wǎng)，謹防假冒】本案與兩者的差異在于集合了購物中心，高檔景觀商業(yè)街區(qū)、娛樂休閑、品牌主力店，以國際都市形象規(guī)劃的。更都市繁華感、更有國際感、更潮流感的商業(yè)體驗，其核心內(nèi)涵是，繽紛形態(tài)、國際化、時尚感。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】因此，我們認為本案的出現(xiàn)，將樹立北海商業(yè)新的標準。從而與前兩者，構(gòu)成北海商業(yè)金三角的關(guān)系。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】北部灣商圈大潤發(fā)商圈北海項目為核心的國際化購物形態(tài)的商圈北海商業(yè)標準“金

16、三角”2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】定位的差異化，是告訴市場我是誰的第一步。如何描述差異化的自己，是關(guān)鍵一步。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】第一，從商業(yè)形態(tài)上看，北海項目，集世界上最高級別的商業(yè)形態(tài)于一體，不僅超越合安商港等項目，更是在北部灣、大潤發(fā)商圈之上，是商業(yè)的最高級！2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】第二，從區(qū)域競品來看，北

17、部灣項目是北海在建的唯一、最大的集中式綜合體！2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】第三，從未來呈現(xiàn)的生活來看，北海項目，以集中式商業(yè)為核心，結(jié)合三大主題特色商街規(guī)劃等，將會呈現(xiàn)北海從未有過的、首創(chuàng)的融購物、休閑、文化娛樂為一體的國際大都會中心生活方式！2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】核心角度 最高級的都會中心 highest 在建唯一最大的集中商業(yè) largest 北部灣首創(chuàng)最新生活方式 newest 2015房地產(chǎn)營銷策劃

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25、合體。最重要的不是公寓價值如何？商鋪價值在哪里？核心綜合體推廣的那個關(guān)鍵問題。商家信你，投資客信你，消費者信你、購房者信你2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】所以，我們的核心推廣策略：借一切能借的勢，話題起勢、打好政府牌，造關(guān)注。用廣告體驗帶來未來這里消費體驗的想象，造吸引。用實力、產(chǎn)品定位及規(guī)劃給商家、投資客一個信心，做保證2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹防假冒】推廣執(zhí)行2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：10535278

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